Die am Dienstag veröffentlichten Zahlen des Immobilienberaters CoreLogic zeigen, dass sich der Markt etwas erwärmt hat. Die nationalen Hauspreise stiegen im Dezember um 1,0%, verglichen mit 1,3% im November und einem Höchststand von 2,8% zu Beginn des Jahres.
Die Preise stiegen in diesem Jahr um 22%, wobei der Anstieg in den Regionen mit 26% höher ausfiel als in den Hauptstädten der Bundesstaaten mit 21%, was auf eine Verlagerung hin zum Landleben zurückzuführen ist.
In Sydney stiegen die Preise im Dezember nur um 0,3 %, was aber immer noch einen Zuwachs von 25 % für das ganze Jahr bedeutet und zu einem Medianwert von fast 1,1 Millionen AUD (790.460 $) führt.
Melbourne verzeichnete im Dezember einen seltenen Rückgang von 0,1%, aber Brisbane legte um 2,9% und Adelaide um 2,6% zu.
Der Boom war ein Glücksfall für die Geldbörsen der Haushalte und das Verbrauchervertrauen. Das australische Statistikamt schätzt, dass der Wert des Wohnungsbestands in den sechs Monaten bis September um eine Billion Dollar auf 9,3 Billionen AUD gestiegen ist.
Der glühend heiße Markt lockte schließlich Verkäufer in Sydney und Melbourne an, wo die Angebote gegen Ende des Jahres stark anstiegen, was zur Verlangsamung des Marktes beitrug.
Dennoch stellte der Forschungsdirektor von CoreLogic, Tim Lawless, fest, dass die Hausverkäufe für das gesamte Jahr 2021 mit einem Rekordwert von 653.000 rund 40% über dem Durchschnitt des Jahrzehnts lagen, was auf eine starke Nachfrage hindeutet.
"Ein solch erhebliches Missverhältnis zwischen dem verfügbaren Wohnungsangebot und der Nachfrage ist ein wesentlicher Grund dafür, dass die Immobilienpreise so stark gestiegen sind", sagte Lawless.
"Da sich die Bestände normalisieren und die Erschwinglichkeitsgrenzen zusammen mit den strengeren Kreditbedingungen die Nachfrage dämpfen, ist zu erwarten, dass die Wachstumsbedingungen im Jahr 2022 gedämpfter sein werden."
($1 = 1,3916 Australische Dollar)
