28.03.2024: Jahresabschluss 2023 der Scout24 SE

Jahresabschluss der Scout24 SE für das Geschäftsjahr 1. Januar 2023 - 31. Dezember 2023

withGrowing impact

Inhalt

Zusammengefasster Lagebericht ................................................................................................

3

Wichtige Kennzahlen ....................................................................................................................... 5

Grundlagen des Konzerns .............................................................................................................. 6

Wirtschaftsbericht ............................................................................................................................ 16

Risiko- und Chancenbericht .......................................................................................................... 35

Prognosebericht .............................................................................................................................. 49

Nichtfinanzielle Konzernerklärung ............................................................................................... 51

Sonstige Angaben ............................................................................................................................ 98

Ergänzende Lageberichterstattung zum Jahresabschluss der Scout24 SE ...................... 102

Jahresabschluss ................................................................................................................................ 106

Bilanz ................................................................................................................................................... 107

Gewinn- und Verlustrechnung ...................................................................................................... 109

Anhang zum Jahresabschluss ....................................................................................................... 110

Grundlagen der Abschlusserstellung und Zusammenfassung wesentlicher 111

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden .................................................................................

Erläuterungen zur Bilanz ................................................................................................................. 113

Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung .................................................................... 121

Sonstige Angaben ............................................................................................................................ 123

Versicherung der gesetzlichen Vertreter ................................................................................... 131

Bestätigungsvermerk ...................................................................................................................... 132

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers ................................................. 133

Impressum ........................................................................................................................................... 141

Scout24 | Geschäftsbericht und Jahresfinanzbericht 2023 2

Zusammengefasster Lagebericht

des Scout24-Konzerns und der Scout24 SE

Zusammengefasster	Jahres-	Anhang zum	Bestätigungs-
≡ Lagebericht	abschluss	Jahresabschluss	vermerk
Inhalt

Wichtige Kennzahlen ....................................................................................................................... 5

Grundlagen des Konzerns .............................................................................................................. 6

Geschäftstätigkeit ............................................................................................................................ 6

Strategie ............................................................................................................................................. 8

Organisation und Konzernstruktur ............................................................................................... 9

Steuerungssystem und Steuerungsgrößen ............................................................................... 12

Produktentwicklung ....................................................................................................................... 13

Mitarbeitende .................................................................................................................................... 15

Wirtschaftsbericht ............................................................................................................................ 16

Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen ............................. 16

Geschäftsverlauf Konzern .............................................................................................................. 21

Ertragslage ........................................................................................................................................ 24

Vermögenslage ............................................................................................................................... 27

Finanzlage ......................................................................................................................................... 28

Geschäftsentwicklung Segmente ................................................................................................ 31

Gesamtaussage ............................................................................................................................... 33

Risiko- und Chancenbericht .......................................................................................................... 35

Gesamtaussage zur Risiko- und Chancenlage .......................................................................... 35

Risiko- und Chancenmanagementsystem .................................................................................. 36

Bewertung und Steuerung von Risiken und Chancen ............................................................. 38

Detailbetrachtung der Risikosituation ......................................................................................... 40

Detailbetrachtung der Chancensituation ................................................................................... 46

Prognosebericht ............................................................................................................................... 49

Markt- und Branchenerwartungen ............................................................................................... 49

Unternehmenserwartungen .......................................................................................................... 50

Nichtfinanzielle Konzernerklärung .............................................................................................. 51

Über die nichtfinanzielle Konzernerklärung ............................................................................... 51

Strategie, Geschäftsmodell und Wertschöpfungskette .......................................................... 51

Wesentliche Auswirkungen, Risiken und Chancen ................................................................... 51

Nachhaltigkeitsmanagement ........................................................................................................ 54

Energie & Klimaschutz ..................................................................................................................... 58

Social ................................................................................................................................................... 74

Governance ....................................................................................................................................... 94

Sonstige Angaben ............................................................................................................................ 98

Übernahmerelevante Angaben gemäß §§ 289a und 315a HGB ............................................. 98

Ergänzende Lageberichterstattung zum Jahresabschluss der Scout24 SE ................... 102

Geschäftstätigkeit der Scout24 SE .............................................................................................. 102

Lage der Scout24 SE ....................................................................................................................... 103

Risiko- und Chancenbericht der Scout24 SE ............................................................................. 105

Scout24 | Geschäftsbericht und Jahresfinanzbericht 2023 4

Anhang zum
Jahresabschluss
Wichtige Kennzahlen
In Mio. Euro, falls nicht anders angegeben	GJ 2023	GJ 2022	Veränderung
Konzernumsatzerlöse	509,1	447,5	+13,8 %
davon Professional	327,1	291,2	+12,3 %
davon Private	144,4	121,5	+18,8 %
davon Media & Other	37,6	34,8	+7,9 %
Konzern-EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit1	303,9	251,1	+21,0 %
davon Professional	212,5	176,2	+20,6 %
davon Private	74,9	62,7	+19,5 %
davon Media & Other	16,5	12,2	+36,1 %
Konzern-EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit2 in %	59,7 %	56,1 %	3,6 Pp
davon Professional	64,9 %	60,5 %	4,4 Pp
davon Private	51,9 %	51,6 %	0,3 Pp
davon Media & Other	44,0 %	34,9 %	9,1 Pp
Konzern-EBITDA3	278,7	230,6	+20,9 %
Ergebnis nach Steuern	178,8	123,5	+44,7 %
Ergebnis je Aktie (unverwässert) in Euro	2,43	1,59	+52,8 %
Durchschnittliche Anzahl Aktien in Mio. Stück	73,7	77,8	-5,3 %
Aktivierte Eigenleistungen	22,8	28,7	-20,7 %
Aktivierte Eigenleistungen in % vom Umsatz	4,5 %	6,4 %	-1,9 Pp

≡ Zusammengefasster

Lagebericht

Jahres-abschlussBestätigungs-vermerk

1	Das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit entspricht dem Konzern-EBITDA, bereinigt um nichtoperative Effekte. Hierunter fallen
im Wesentlichen Aufwendungen für anteilsbasierte Vergütung, M&A-Aktivitäten (realisiert und unrealisiert), Reorganisation sowie
sonstige nichtoperative Effekte.
2	Die EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit eines Segments ist definiert als das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit
im Verhältnis zu den externen Umsatzerlösen des jeweiligen Segments.
3	Das Konzern-EBITDA (unbereinigt) ist analog zur Darstellung in der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung definiert als das Ergebnis vor
Finanzergebnis, Ertragsteuern, Abschreibungen sowie ggf. vorhandenen Wertminderungen und Wertaufholungen.

Einen Überblick über unsere aktuellen und historischen Finanzkennzahlen (inklusive des vierten Quartals) auf Gruppen- und Segmentebene stellen wir auch im Tabellen-Format (xlsx) unter }www.scout24.com/investor-relations/finanzberichte-praesentationen zur Verfügung.

≡ Zusammengefasster	Jahres-	Anhang zum	Bestätigungs-
Lagebericht	abschluss	Jahresabschluss	vermerk

Grundlagen des Konzerns

Geschäftstätigkeit

Kund:innen und Produkte

Seit über 25 Jahren bringt Scout24 erfolgreich Eigentümer:innen, Makler:innen sowie Mieter:innen und Käufer:innen zusammen. ImmoScout24 ist der Marktführer1 in Deutschland für die digitale Immobilienvermarktung und -suche. Immobiliensuchende treffen auf der Plattform ImmoScout24 auf ein großes Angebot an digitalen Anzeigen (Listings), die von Immobilienmakler:innen (auch Hausverwaltungen) und Immobilieneigentümer:innen dort veröffentlicht werden. Mit einem steigenden und abwechslungs-reichen Angebot und einer hohen Anzahl an Kauf- und Mietinteressent:innen steigt auch die Häufigkeit und Verweildauer von Website-Besucher:innen auf ImmoScout24 (Traffic).

Die Anzeigen für den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien werden im Rahmen von Rahmenverträgen (Mitgliedschaften) oder als Einzelauftrag (Pay-per-Ad) durch gewerbliche und private Kund:innen bei ImmoScout24 gebucht. Mit entsprechenden Zusatzprodukten (unter anderem Verkäufer-Leads) unterstützt Scout24 Makler:innen bei der Mandatsakquise sowie mit zusätzlichen Vermarktungsleistungen beim Verkauf von Objekten. Immobilienentwickler:innen haben Zugriff auf eine Standortanalyse, die bei der Entscheidung, wo und was gebaut werden soll, unterstützt.

Potenziellen Immobilienkäufer:innen wird auf Wunsch eine Finanzierungsberatung vermittelt. Finanzierungsdienstleistern werden mit der Mortgage Lead Engine zusätzliche Baufinanzierungs-Leads zum Verkauf angeboten.

Immobiliensuchende haben mit den Plus-Produkten MieterPlus und KäuferPlus die Möglichkeit, schneller und effizienter ihre Wunschimmobilie zu finden. Mit WohnenPlus bietet Scout24 seit Sommer 2023 Mieter:innen zusätzliche Mieterschutz-Dienstleistungen, die sie im Bereich Wohnen und Mieten unterstützen.

Vermieter:innen können über Vermietet.de mit ihren Mieter:innen in Kontakt treten und ihren Immobilienbestand verwalten und beispielsweise Nebenkostenabrechnungen erstellen.

Mit FLOWFACT und Propstack bietet Scout24 CRM-Software-Lösungen an, über die Makler:innen ihre Kontakte und ihr Geschäft digital managen können.

Über das Werbegeschäft mit Dritten wird der Kauf von Werbeanzeigen auf der ImmoScout24-Plattform angeboten.

Die Sprengnetter-Gruppe bietet Softwarelösungen zur Immobilienbewertung für Kreditinstitute und die Immobilienwirtschaft sowie Finanzierungsgutachten und Weiterbildungsangebote für Immobilien-expert:innen an.

Folgende drei Kundengruppen sind auf unserem digitalen Marktplatz aktiv:

• • Immobilienmakler:innen2

• • Immobilieneigentümer:innen

• • Immobiliensuchende

Zusatzprodukte, die unsere gewerblichen Kund:innen über die Vermarktung von Immobilien hinaus beziehen können, sind insbesondere:

• • Realtor Lead Engine (RLE): Produkt zur Akquise von Immobilienverkaufsmandaten g für die Kontaktvermittlung zahlt der:die Makler:in einen Preis pro Vermittlung

1 2

Basierend auf internen Wettbewerbsanalysen und externen Referenzen.

Auch Hausverwaltungen, Finanzpartner, Immobilienentwickler und Fertighausanbieter.

≡ Zusammengefasster	Jahres-	Anhang zum	Bestätigungs-
Lagebericht	abschluss	Jahresabschluss	vermerk

• • immoverkauf24: Produkt zur Akquise von Immobilienverkaufsmandaten g der:die Makler:in zahlt nach erfolgreicher Verkaufstransaktion einen Teil der Maklerprovision

• • Mortgage Lead Engine (MLE): Produkte zur Baufinanzierung im Pay-per-Lead-Modell

• • BaufiTeam: Kundenberatung im Rahmen von Bau- und Immobilienfinanzierung g Provisionsteilung nach erfolgreichem Abschluss der Finanzierung

• • FLOWFACT und Propstack: CRM-Software-Lösungen für Immobilienmakler:innen g die Bezahlung erfolgt teilweise als Teil des Mitgliedschaftsvertrags, teilweise in einem Lizenzmodell, teilweise in einem Software-as-a-Service-Bezahlmodell

Das auf ImmoScout24 zur Verfügung gestellte Immobilienangebot richtet sich in der Regel an Privatkund:innen, die Immobilien entweder zum Kauf oder zur Miete suchen, sowie Mieter:innen, die sich in der Wohnphase befinden. Um die Suche und Miete zu erleichtern, werden folgende Produkte angeboten:

• • MieterPlus: exklusive Anzeigen mit vorzeitiger Kontaktaufnahme, Zusatzinformationen und Chancenermittlung, digitaler Bewerbermappe für Mietsuchende inklusive Bonitätsauskunft g Mindestvertragslaufzeit des Abos beträgt 3 Monate

• • KäuferPlus: exklusive Anzeigen mit vorzeitiger Kontaktaufnahme, Chancenanalyse für jedes Kaufobjekt, kostenloser Immobilienbewertung, digitaler Dokumentenmappe für Kaufsuchende inklusive Bonitätsauskunft und Käuferzertifikat g Mindestvertragslaufzeit des Abos beträgt 3 Monate

• • WohnenPlus: umfassende Absicherung und Unterstützung im Bereich Mieterschutz für Mieter:innen, so etwa die Prüfung von Mietverträgen und Nebenkostenabrechnungen sowie persönliche Rechtsberatung im Bereich Mietrecht g Mindestvertragslaufzeit des Abos beträgt 12 Monate

Für private Vermieter:innen (Immobilieneigentümer:innen) werden folgende Zusatzprodukte angeboten:

• • VermietenPlus: cloudbasierte Softwarelösung, die über Vermietet.de private Vermieter:innen bei der digitalen Miet- und Objektverwaltung unterstützt

Mit Übernahme der Kontrolle und Konsolidierung des Geschäfts der Sprengnetter-Gruppe im Segment Professional zum 1. Juli 2023 ergab sich eine Erweiterung des Produkt- und Kundenportfolios. Seither bietet Scout24 folgende Zusatzprodukte für Immobilienmakler:innen, Gutachter:innen, Baufinanzierungs-vermittler:innen und Kreditinstitute an:

• • Softwarelösungen für Immobilienbewertungen: digitale Produkte zur Bewertung von Immobilien g die Bereitstellung von Softwarelösungen für die Kreditinstitute basiert teilweise auf einem Abonnementmodell und teilweise auf einem Pay-per-Use-Modell. Die Lösungen der an Immobilienmakler:innen, Gutachter:innen und andere Immobilienberufe gerichteten Produkte (Sprengnetter-Apps) basieren teilweise auf Abonnementmodellen und teilweise auf einem Pay-per-Use-Modell.

• • Dienstleistungen wie Besichtigungen und Gutachten g Pay-per-Use-Modell

• • automatisiertes Bewertungsmodell (Automated Valuation Model (AVM)): Produkt zur automatisierten Wertermittlung von Immobilien durch API (Application Programming Interfaces, Programmierschnittstellen) g im Rahmen von Rahmenverträgen

• • Produkte im Zusammenhang mit Marktdaten und -analysen: Bereitstellung transaktions-bezogener Dokumente für Immobilienfachleute g Pay-per-Document-Modell

• • Sprengnetter Akademie: Weiterbildungen sowie digitale Schulungs- und Ausbildungssoftware für Immobilien- und Finanzierungsexpert:innen g teilweise Abonnements, teilweise Pay-per-Use-Modell

Zusammengefasster	Jahres-	Anhang zum	Bestätigungs-
≡ Lagebericht	abschluss	Jahresabschluss	vermerk
Segmentstruktur

Die Scout24-Gruppe berichtet seit dem Geschäftsjahr 2022 in den drei Segmenten: "Professional", "Private" und "Media & Other". Die Aufteilung in diese drei Segmente reflektiert die Orientierung des Geschäftsmodells und der Strategie für den Aufbau eines digitalen Ökosystems für Immobilientransaktionen an den Bedürfnissen privater und gewerblicher Kund:innen. Die jeweiligen Segmentumsätze und das zugehörige EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit stammen von verschiedenen Kundengruppen, die von Scout24 verschiedene Produkte für verschiedene Zielmärkte beziehen. Das Segment Professional bildet maßgeblich Umsätze aus Produkten für gewerbliche Kund:innen wie Makler:innen ab. Mit der Übernahme der Kontrolle der Sprengnetter-Gruppe zum 1. Juli 2023 wird das Geschäft der Sprengnetter-Gruppe im Professional-Segment in den sonstigen Umsätzen und im Verkäufer-Leads-Geschäft konsolidiert. Im Segment Private setzen sich die Umsätze aus den verschiedenen Produkten für private Kund:innen zusammen. Das Segment "Media & Other" reflektiert maßgeblich Umsätze aus dem Geschäft von ImmoScout24 Österreich und Werbegeschäft mit Dritten sowie unserem CRM-Portfolio mit FLOWFACT und Propstack.

Segmente

Kundengruppen

Produkte / Zahlweise

• • Professionelle Makler:innen für Wohn- und Gewerbeimmobilien

  • • Abos: Mitgliedschaften mit/ohne Verkäufer-Leads (RLE, immoverkauf24)

    Professional

• • Gutachter:innen

  • • Pay-per-Ad-Listings

• • Finanzierungsvermittler:innen und Kreditinstitute

• • Sonstige: Mortgage-Lead, Immobiliengutachten und -bewertungen

  • • Immobiliensuchende

• • Abos: MieterPlus, KäuferPlus, WohnenPlus, VermietenPlus

  Private

  • • Immobilieneigentümer:innen

• • Pay-per-Ad-Listings

• • Sonstige: Relocation-Leads, Bonitätsprüfung

  • • Werbetreibende (Dritte), die Werbeflächen auf ImmoScout24 buchen

• • Werbeanzeigen

  Media & Other

  • • Nutzer:innen von ImmoScout24 Österreich

• • ImmoScout24-Österreich-Produkte

  • • FLOWFACT- und Propstack-Kund:innen

• • Makler-CRM-Software

Strategie

Wir verfolgen eine klare Strategie: Wir entwickeln unseren Marktführer ImmoScout24 zu einem vollständig vernetzten digitalen Marktplatz für Immobilien weiter und bauen ein digitales datengetriebenes Ökosystem für Immobilienmakler:innen, Eigentümer:innen und Suchende in Deutschland und Österreich auf. Dabei treibt ImmoScout24 die Digitalisierung des Immobilienmarkts und aller Prozesse rund um die Immobilientransaktion mit Fokus auf ESG voran, sowohl für Gewerbe- als auch für Wohnimmobilien.

Durch fortlaufende Investitionen in unsere Marke, unsere Produkte und gezielte Zukäufe, wie zuletzt der Sprengnetter-Gruppe, stärken wir unsere Marktführerschaft und unser Produktangebot. Mit ImmoScout24 ist es unser Ziel, mit einem vielfältigen Produktangebot und hochwertigen Inhalten ein verlässlicher Anlaufpunkt für alle Belange rund um das Thema Immobilien zu sein.

Auf unserer Plattform vernetzen wir Makler:innen, Eigentümer:innen und Suchende und bringen so für alle Marktteilnehmer:innen ein umfangreiches Angebot mit einer konstanten Nachfrage zusammen. Unser Produktportfolio und unsere Wertschöpfungskette verlaufen entlang der gesamten Immobilientransaktion: Produkte für Verkauf, Kauf, Finanzierung, Vermietung, Anmietung, Bewertung oder Verwaltung von Immobilien. Damit machen wir es Suchenden noch leichter, ein neues Zuhause zu finden, ermöglichen es Eigentümer:innen, passende Käufer:innen oder Mieter:innen zu finden und ihre Immobilien zu verwalten, und unterstützen Makler:innen dabei, Objekte effizient zu vermarkten und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen oder neue Mandate zu akquirieren.

Mit der Erweiterung des ImmoScout24-Ökosystems durch die Sprengnetter-Produkte (beispielsweise Homeowner Hub (Mein Eigentum)) konnten wir unsere Strategie weiter vorantreiben und Synergien zwischen unseren bestehenden Produkten und den zusätzlichen Produkten der Sprengnetter-Gruppe schaffen. Durch die Erweiterung der Produktwelt ermöglichen wir unseren Kund:innen die verstärkte Nutzung unabhängiger Bewertungsdaten für Immobilienobjekte sowie die Anreicherung von Immobilien-

Zusammengefasster	Jahres-	Anhang zum	Bestätigungs-
≡Lagebericht	abschluss	Jahresabschluss	vermerk

angeboten mit intelligenten Datendiensten und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Zudem entwickeln wir unsere bestehenden Produkte mit einem speziellen Fokus auf ESG kontinuierlich weiter, indem wir unseren Kund:innen nachhaltigkeitsbezogene Kennzahlen sowie Informationen über die Themen Modernisierung und Energieeffizienz rund um ihre Immobilie zur Verfügung stellen. So decken wir mit einem nachhaltigen Produktangebot aktuelle und zukünftige Entwicklungen im Immobilienmarkt und ESG-Themen rund um die Immobilientransaktion ab. Damit schaffen wir mit unseren Produkten und der zugrundeliegenden Datenqualität fortlaufend eine bessere Markttransparenz für alle Marktteilnehmer:innen und ermöglichen es ihnen, noch leichter informierte, nachhaltige und sichere Entscheidungen rund um die Immobilie zu treffen.

Mit dieser Strategie und unserem vielfältigen Produktportfolio adressieren wir auf dem Immobilientransaktionsmarkt den jeweiligen Marketing- und Provisionspool für Makler:innen und unterstützen sie gleichzeitig dabei, ihr Geschäft auszubauen. Zusätzlich adressieren wir den Immobilienfinanzierungsmarkt und entsprechende private Verbrauchermärkte. Dieses signifikante Marktpotenzial wollen wir sowohl durch unser vorhandenes Produktportfolio, durch Produktinnovationen und -weiterentwicklungen als auch durch potenzielle Unternehmenszukäufe weiter erschließen, um unser profitables Wachstum fortzusetzen. Nachhaltigkeit und gesellschaftliche Verantwortung sind fester Bestandteil unserer Strategie. Wir integrieren sie in unser tägliches Handeln, in unsere Produktentwicklung sowie unsere Unternehmenskultur und steigern dadurch auch unseren Unternehmenswert. Mehr Informationen zum Thema Nachhaltigkeit stellen wir im Kapitel }Nichtfinanzielle Konzernerklärung zur Verfügung.

Organisation und Konzernstruktur

Leitung und Kontrolle

Die Steuerung der Scout24-Gruppe erfolgt durch die Scout24 SE mit Sitz in München, Deutschland.3 Unternehmensgegenstand der Scout24 SE sind der Erwerb, das Halten und Verwalten sowie die Veräußerung von Beteiligungen an Unternehmen im In- und Ausland, die auf dem Gebiet der Online- und Internetdienstleistungen tätig sind bzw. im Bereich der Immobilienwirtschaft Dienstleistungen erbringen. Zu diesen Dienstleistungen zählen insbesondere solche zur Vermittlung oder zur Verwaltung von Immobilien oder damit zusammenhängenden oder verwandten Geschäftszwecken. Mit Übernahme der Sprengnetter-Gruppe werden darunter auch Dienstleistungen im Bereich der Immobilienbewertung und Finanzierung sowie Immobiliengutachten im Rahmen dieser Geschäftstätigkeit ausgeübt. Die Scout24 SE erbringt als Holdinggesellschaft mit Konzernleitungsfunktion sämtliche hierzu gehörigen Tätigkeiten wie insbesondere die Geschäftsführung und die Erbringung von Dienst- und Beratungsleistungen gegenüber verbundenen Unternehmen sowie die Betätigung auf den oben genannten Unternehmensgebieten.

Die Verantwortung für die Strategie und die Steuerung des Konzerns obliegt dem Vorstand der Scout24 SE. Er setzte sich im Geschäftsjahr 2023 wie folgt zusammen:

Name

Funktion

Tobias Hartmann Dr. Dirk Schmelzer Ralf Weitz

Chief Executive Officer Chief Financial Officer

Mitglied des Vorstands seit 19. November 2018

Ende Bestellungszeitraum

31. Dezember 2025

18. Juni 2019

• 30. Juni 2026

  Chief Product & Technology Officer

  6. Dezember 2018

• 31. Dezember 2025

Dr. Thomas Schroeter

Chief Product Officer

6. Dezember 2018

Mit Ablauf des 27. Januar 2023 nach einvernehmlicher Niederlegung (ursprüngliche Bestellung bis 31. Dezember 2025)

Die Arbeitsweise, die Zusammensetzung und die Mitglieder des Aufsichtsrats werden im Kapitel }Bericht des Aufsichtsrats des Geschäftsberichts 2023 erläutert.

3

Die Geschäftsanschrift der Gesellschaft befindet sich seit Februar 2023 in Berlin, Deutschland.

≡ Zusammengefasster	Jahres-	Anhang zum	Bestätigungs-
Lagebericht	abschluss	Jahresabschluss	vermerk

Die Vergütung von Vorstand und Aufsichtsrat sowie die Anreiz- und Bonussysteme werden im Vergütungsbericht erläutert. Dieser wird ebenfalls am 28. März 2024 veröffentlicht und ist unter }www.scout24.com/investor-relations/corporate-governance/verguetung einsehbar.

Vorstand und Aufsichtsrat der Scout24 SE legen Wert auf eine verantwortungsvolle und auf langfristigen Erfolg ausgelegte Unternehmensführung und orientieren sich an den Empfehlungen des Deutschen Corporate Governance Kodex. Dies wird in der Erklärung zur Unternehmensführung gemäß §§ 289f, 315d HGB näher erläutert. Sie ist sowohl Teil des Geschäftsberichts als auch auf der Scout24-Website unter }www.scout24.com/investor-relations/corporate-governance abrufbar.

Der Vorstand wird in seinen strategischen Steuerungsaufgaben durch vier weitere Manager:innen unterstützt.

Name	Funktion	Mitglied des ELT seit
Dr. Gesa Crockford	Geschäftsführerin Immobilien Scout GmbH	1. Januar 2023
Dr. Christian Ronge	General Counsel	1. Juli 2021
Jan Sprengnetter	Geschäftsführer Sprengnetter GmbH	1. Juli 2023
Dr. Claudia Viehweger	Chief People and Sustainability Officer	1. Juni 2021

Zusammen bildeten diese sieben Personen im Geschäftsjahr 2023 die Geschäftsleitung (Executive Leadership Team - ELT).

Im Geschäftsjahr 2023 traten folgende organisatorische Änderungen in Kraft: Dr. Thomas Schroeter, Vorstand der Scout24 SE und Geschäftsführer der Immobilien Scout GmbH, hat zum 27. Januar 2023 einvernehmlich sein Amt niedergelegt. Ralf Weitz verantwortet und führt als neuer Chief Product & Technology Officer seit dem 1. Januar 2023 die Produkt-, Marketing-, Tech- und Data-Organisationen unter einem Dach. Gleichzeitig trat Dr. Gesa Crockford als Geschäftsführerin der Immobilien Scout GmbH am 1. Januar 2023 dem Executive Leadership Team der Scout24 SE bei. Mit der Übernahme der Sprengnetter-Gruppe trat zudem Jan Sprengnetter in seiner Funktion als Manager des Bereichs der Immobilien-bewertung und Geschäftsführer der Sprengnetter-Gruppe dem ELT zum 1. Juli 2023 bei.

Konzernstruktur

Im Berichtszeitraum fanden folgende Veränderungen in der organisatorischen Konzernstruktur statt:

Mit Wirkung zum 14. Februar 2023 hat die Immobilien Scout GmbH die verbleibenden Anteile an der Zenhomes GmbH erworben und hielt damit 100 % der Geschäftsanteile. Anschließend wurde die Zenhomes GmbH mit Wirkung zum 1. April 2023 auf die Immobilien Scout GmbH verschmolzen und ist somit erloschen.

Mit Wirkung zum 19. Mai 2023 hat die Immobilien Scout GmbH 1.155 neue Geschäftsanteile im Wege einer Kapitalerhöhung an der Upmin Group GmbH übernommen und damit ihre Beteiligungsquote auf insgesamt 28,2 % erhöht.

Die Consumer First Services GmbH hat mit Wirkung zum 1. Juli 2023 75 % der Geschäftsanteile an der Sprengnetter GmbH und damit an einem der führenden Anbieter von Immobiliendaten und -bewertungen in Deutschland erworben. Die Sprengnetter GmbH hält jeweils 100 % der Geschäftsanteile an der Sprengnetter Property Valuation Finance GmbH, an der Sprengnetter Real Estate Services GmbH und an der Sprengnetter Zertifizierung GmbH, die ihren Sitz jeweils in Bad Neuenahr-Ahrweiler haben. Außerdem hält die Sprengnetter GmbH 100 % der Geschäftsanteile an der Sprengnetter Austria GmbH mit Sitz in Feldkirchen in Kärnten, Österreich, und 75 % der Geschäftsanteile an der Reopla S.r.l mit Sitz in Turin, Italien.

Mit Wirkung zum 3. November 2023 hat die FLOWFACT GmbH die verbleibenden Geschäftsanteile an der Propstack GmbH erworben. Damit hält die FLOWFACT GmbH nun 100 % der Geschäftsanteile.

Mit Wirkung zum 7. Dezember 2023 hat die Immobilien Scout GmbH im Wege einer Kapitalerhöhung 6,5 % der Geschäftsanteile an der ShareYourSpace GmbH mit Sitz in München erworben. ShareYourSpace ist eine

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