Healthcare Realty Trust Incorporated hat bekannt gegeben, dass es ein strategisches Joint Venture (JV) mit KKR eingegangen ist, um gemeinsam in hochwertige ambulante medizinische Gebäude zu investieren und diese zu besitzen. Healthcare Realty erwartet einen Erlös von ca. 300 Millionen Dollar für die Einbringung eines Startportfolios in das JV und wird mit KKR zusammenarbeiten, um weitere Akquisitionen zu prüfen, einschließlich der möglichen Einbringung weiterer Immobilien von Healthcare Realty in das JV. Im Rahmen der Vereinbarung wird Healthcare Realty 12 seiner bestehenden Immobilien in das JV einbringen. Der Wert des Seed-Portfolios beträgt 382,5 Mio. $, was einer Cap-Rate von ca. 6,6% entspricht.

KKR wird einen Eigenkapitalanteil in Höhe von 80% des Wertes der Immobilien in das JV einbringen. Healthcare Realty behält einen Anteil von 20 % und wird das Joint Venture verwalten sowie das Tagesgeschäft und die Vermietung der Immobilien weiterhin beaufsichtigen. KKR hat dem JV außerdem bis zu 600 Millionen Dollar zugesagt, um weitere Akquisitionen oder Einbringungen von hochwertigen stabilisierten Vermögenswerten zu tätigen, die zu seiner langfristigen Kapitalbasis passen.

Bei den 12 Immobilien, die in das Joint Venture eingebracht werden sollen, handelt es sich um medizinische Ambulanzgebäude in sieben Top-Märkten, die sich überwiegend auf oder in der Nähe von führenden Krankenhausstandorten befinden. Die Immobilien umfassen insgesamt 762.399 Quadratfuß und sind zu 98% belegt. Die Einbringung der Immobilien wird voraussichtlich im Mai und Juni erfolgen, wenn die üblichen Abschlussbedingungen erfüllt sind.