DO Deutsche Office : mit gutem Geschäftsverlauf im ersten Halbjahr 2015

DO Deutsche Office AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis/Immobilien

2015-08-11 / 07:10

DO Deutsche Office AG mit gutem Geschäftsverlauf im ersten Halbjahr 2015

- Anstieg der Funds from Operations (FFO) um 17,5 % auf 24,8 (H1/2014: 21,1) Mio. Euro.

- Finanzergebnis deutlich verbessert: Rückgang im Vergleich zur Vorjahresperiode um 44,0 % auf -13,6 Mio. Euro.

- Verschuldung weiter reduziert: Net-Loan-to-Value sinkt zum Stichtag auf 51,9 % nach 53,5 % per 31. Dezember 2014.

- NAV pro Aktie bei 4,46 Euro, EPRA-NAV pro Aktie bei 4,68 Euro.

- Starkes Vermietungsergebnis: Vermietungsleistung in H1/2015 entspricht rund 8,5 % der Gesamtmietfläche des Portfolios.

- Abbau des Leerstands auf 15,9 % per 30. Juni 2015 nach 19,4 % per 30. Juni 2014. Zum Jahresende 2015 wird ein Leerstand von 14 - 13 % erwartet.

- Guidance für das Geschäftsjahr 2015 wird präzisiert: Bei Erträgen aus der Vermietung von rd. 107 Mio. Euro erwartet die Gesellschaft FFO in Höhe von 52 Mio. Euro. Die bislang kommunizierten Ziele mit Erträgen aus der Vermietung in Höhe von 105 - 107 Mio. Euro und FFO von mindestens 50 Mio. Euro wurden insofern konkretisiert.

Köln 11. August 2015. Die DO Deutsche Office AG ("Deutsche Office") gibt die Ergebnisse für das erste Halbjahr des Geschäftsjahres 2015 bekannt und berichtet über einen positiven Geschäftsverlauf. Bei Erträgen aus der Vermietung in Höhe von 52,7 (H1/2014: 51,7) Mio. Euro erwirtschaftete die Gesellschaft in den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres 2015 ein Netto Ergebnis aus der Vermietung in Höhe von 47,4 (H1/2014: 45,1) Mio. Euro. Der Verschuldungsgrad hat sich zum Stichtag 30. Juni 2015 erneut verringert und lag bei 51,9 (31. Dezember 2014: 53,5) %. Deutlich verbesserte Finanzierungskonditionen sowie der Abbau der Verschuldung führten zu einer Verbesserung des Finanzergebnisses um 44,0 % im Vergleich zu H1/2014 auf -13,6 (H1/2014: -24,3) Mio. Euro.

Das Periodenergebnis lag im ersten Halbjahr 2015 bei 27,2 (H1/2014: 97,9) Mio. Euro. Im Vergleichswert der Vorjahresperiode waren Einmaleffekte aus dem Unternehmenszusammenschluss mit der Prime Office REIT-AG enthalten.
Das EPRA-Ergebnis, das Sonder- und Einmaleffekte bereinigt, lag in den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres 2015 bei 23,7 (H1/2014: 20,6) Mio. Euro und damit 15,6 % über dem Vorjahreswert.

Trotz vollzogener Immobilienverkäufe steigerte die Deutsche Office die FFO im ersten Halbjahr 2015 aufgrund eines verbesserten Finanzergebnisses, gesunkener Verwaltungskosten sowie gestiegener Vermietungscashflows im Vergleich zur Vorjahresperiode um 17,5 % auf 24,8 (H1/2014: 21,1) Mio. Euro.

Der Net Asset Value (NAV) erhöhte sich zum 30. Juni 2015 trotz der Dividendenausschüttung in Höhe von 27 Mio. Euro bzw. 0,15 Euro pro Aktie auf 805,5 (31. Dezember 2014: 803,0) Mio. Euro. Der NAV je Aktie lag zum Stichtag 30. Juni 2015 bei 4,46 (31. Dezember 2014: 4,45) Euro. Der um Bewertungs- und Sondereffekte bereinigte EPRA-NAV je Aktie lag zum Stichtag bei 4,68 (31. Dezember 2014: 4,74) Euro.

Auch im ersten Halbjahr 2015 erzielte die Deutsche Office ein starkes Vermietungsergebnis. Mit insgesamt rund 76.700 qm vermietete die Gesellschaft eine Fläche, die 8,5 % der Gesamtmietfläche des Portfolios entspricht. Auf neue Mietverträge entfielen in H1/2015 insgesamt rund 28.500 qm. Mietvertragsverlängerungen erfolgten für eine Gesamtfläche von rund 48.200 qm.
Der Leerstand im Portfolio lag zum 30. Juni 2015 bei 15,9 % nach 19,4 % zum 30. Juni 2014. Bis zum Jahresende 2015 wird eine weitere Reduzierung des Leerstands auf rund 14 - 13 % erwartet.

Der Vorstand konkretisiert die Guidance für das Geschäftsjahr 2015: Auf Basis des bestehenden Portfolios erwartet die Deutsche Office Erträge aus der Vermietung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Höhe von rd. 107 Mio. Euro und FFO in Höhe von 52 Mio. Euro. Damit konkretisiert der Vorstand die ursprüngliche Guidance für das Geschäftsjahr mit Erträgen aus der Vermietung von 105 - 107 Mio. Euro und FFO von mindestens 50 Mio. Euro. Die Planung für das Geschäftsjahr 2015, insgesamt 50 - 60 % der FFO auszuschütten, bleibt unverändert.

Am 16. Juni 2015 kündigte die alstria office REIT-AG ("alstria") an, ein öffentliches Umtauschangebot für alle Aktien der Deutschen Office abgeben zu wollen. Dazu hat alstria mit den von Oaktree Capital Management L.P. ("Oaktree") gemanagten Fonds eine Vereinbarung getroffen, wonach diese sich unwiderruflich verpflichten, ihren Anteil von bis zu 60,54 % an der Deutschen Office im Rahmen des öffentlichen Übernahmeangebots abzugeben. Die Deutsche Office hat die Ankündigung der alstria zur Kenntnis genommen. Nach Veröffentlichung des öffentlichen Übernahmeangebotes wird die Deutsche Office entsprechend § 27 Wertpapiererwerbs- und Übernahmegesetz eine begründete Stellungnahme zur beabsichtigten Transaktion abgeben.

Am 23. Juli 2015 haben die Aktionäre der alstria auf der außerordentlichen Hauptversammlung in Hamburg die erforderliche Kapitalerhöhung im Zusammenhang mit dem angekündigten öffentlichen Umtauschangebot der alstria für alle Aktien der Deutschen Office mit einer Mehrheit von 99,71 % beschlossen.

Der Vorstand lädt Analysten, Investoren und Journalisten anlässlich der Veröffentlichung der Ergebnisse für das erste Halbjahr 2015 am 11. August 2015 um 14 Uhr zu einer Telefonkonferenz ein. Der Halbjahresfinanzbericht und der Webcast der Telefonkonferenz stehen auf der Homepage unter www.deutsche-office.de zur Verfügung.

Kennzahlen im Überblick

(in Mio. Euro)	H1/2015	H1/2014*	Veränd. in %
Erträge aus der Vermietung	52,7	51,7	1,9
Netto Ergebnis aus der Vermietung	47,4	45,1	5,1
Finanzergebnis	-13,6	-24,3	-44,0
EPRA-Ergebnis	23,7	20,6	15,6
Funds from Operations (FFO)	24,8	21,1	17,5
	30.06.2015	31.12.2014	Veränd. in %
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien	1.708,6	1.780,7	-4,0
Bilanzsumme	1.878,6	1.951,3	-3,7
Eigenkapital	805,5	803,0	0,3
Eigenkapitalquote (in %)	42,9	41,2	4,1
Net-Loan-to-Value [LTV] (in %)	51,9	53,5	-3,0
Net Asset Value (NAV)	805,5	803,0	0,3
NAV je Aktie (in Euro)	4,46	4,45	0,2
EPRA-NAV je Aktie (in Euro)	4,68	4,74	-1,3

* Aufgrund des Unternehmenszusammenschlusses, der am 21. Januar 2014 in das Handelsregister eingetragen wurde, ist die Prime Office in den H1/2014-Zahlen nur für die Monate Februar bis Juni enthalten. Zudem sind Einmaleffekte aus dem Zusammenschluss enthalten, sodass eine Vergleichbarkeit nur eingeschränkt möglich ist.

Kontakt für Fragen:

DO Deutsche Office AG
Richard Berg
Head of Investor Relations & Corporate Communications
E-Mail [e-mail]
Telefon +49 (0)221 - 888 29 160

Über die Deutsche Office

Die Deutsche Office ist ein führendes, im SDAX notiertes Büroimmobilienunternehmen mit Fokus auf deutsche Metropolregionen bzw. Ballungsräume. Das geographisch diversifizierte Portfolio umfasste zum 30. Juni 2015 insgesamt 49 als Finanzinvestition gehaltene Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von rund 866.000 Quadratmetern und verfügt über eine attraktive und breit angelegte Mieterstruktur. Der Marktwert der Immobilien lag zum 30. Juni 2015 bei rund 1,7 Milliarden Euro. Der Fokus des Geschäftsmodells der Deutschen Office liegt auf dem renditeorientierten Asset Management von Büroimmobilien in deutschen Metropolregionen, unterstützt durch wertschöpfende und werterhaltende Investitionen in den Immobilienbestand. Darüber hinaus ist der Erwerb von Objekten mit Wertsteigerungspotenzial ebenso Bestandteil der Strategie wie die Nutzung von potentiellen Verkaufschancen, die über den gesamten Immobilienzyklus hinweg genutzt werden, um die erreichten Wertschöpfungen zu kapitalisieren und in neue Objekte zu investieren.

Weitere Informationen zur Deutschen Office finden Sie im Internet unter:
http://deutsche-office.de

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