Die überraschende Ankündigung an einem Sonntagmorgen im letzten Monat, das erstmals 2022 verhängte Verbot zu verlängern, wurde von einigen als politischer Trick bezeichnet, um den Druck der Opposition zu unterdrücken und zu zeigen, dass die Regierung Maßnahmen auf dem Immobilienmarkt ergreift, fügten sie hinzu.

Die Erschwinglichkeit von Wohnraum wird im Vorfeld der Wahlen im nächsten Jahr zu einem wichtigen Thema. Der Hauptgegner von Premierminister Justin Trudeau, der Vorsitzende der Konservativen Partei, Pierre Poilievre, hat der liberalen Regierung die Schuld an der Krise gegeben.

Die Bundesregierung hat im vergangenen Jahr mit einer Reihe von Maßnahmen reagiert, um die Versorgung anzukurbeln, aber diese Maßnahmen werden keine sofortige Entlastung bringen. Die Verlängerung des Verbots 11 Monate vor seinem Auslaufen erfolgte zu einem Zeitpunkt, an dem die öffentliche Unterstützung für Trudeau auf den niedrigsten Stand seit Jahren gesunken war.

"Die Politik ist wichtiger als die Auswirkungen auf die Wirtschaft", sagte Craig Alexander, Präsident von Alexander Economic Views, einem unabhängigen Wirtschaftsforschungsinstitut.

Der ausländische Besitz von Häusern in Kanada ist von 2-3% vor zwei Jahren auf einen einzigen Prozentpunkt gesunken, schätzen Ökonomen und Immobilienmakler in Ermangelung offizieller Daten nach 2021. Schon vor der Pandemie bewegten sich die Zahlen in der gleichen Größenordnung, wie Daten von Statistics Canada zeigen.

Während ausländische Käufer in Ländern wie Australien, Großbritannien und Neuseeland für die ausufernden Immobilienpreise verantwortlich gemacht werden, hat kein Land eine so harte Haltung eingenommen und ausländischen Besitz verboten wie Kanada.

Das Finanzministerium sagte letzten Monat, dass ausländischer Besitz die Sorgen über die Verdrängung der Kanadier vom Wohnungsmarkt und die Sorge um die Erschwinglichkeit von Wohnraum geschürt habe.

Die Regierung war nicht sofort für eine Stellungnahme zu erreichen.

Ökonomen und Immobilienmakler sagen, dass die Lösung darin besteht, den Bau neuer Häuser zu beschleunigen und dann aufrechtzuerhalten.

Trudeau hat zugegeben, dass die derzeitige Krise größtenteils auf den Mangel an Häusern zurückzuführen ist, die angesichts des Bevölkerungswachstums gebaut werden, und er hat kürzlich die Einwanderung gebremst.

Seit Trudeau 2015 an die Macht kam, hat Kanada 2,5 Millionen neue ständige Einwohner aufgenommen, was die Bevölkerung des Landes auf einen Rekordwert von 40 Millionen ansteigen ließ, während im gleichen Zeitraum 1,8 Millionen Häuser gebaut wurden. Offiziellen Daten zufolge ist der kanadische Benchmark-Hauspreis um 30% gestiegen.

Das Tempo des kanadischen Wohnungsbaus war ähnlich hoch wie das von Australien, einem anderen von Einwanderern bevorzugten Land, aber Kanadas Bevölkerungswachstum war doppelt so hoch wie das von Australien.

Um die Wohnungsknappheit zu beheben, muss Kanada bis 2030 jedes Jahr 315.000 neue Wohnungen bauen, um mit der steigenden Bevölkerung Schritt zu halten, so Robert Hogue, stellvertretender Chefökonom bei RBC.

"Das ist mehr als ein Drittel mehr als in den letzten Jahren", sagte er und fügte hinzu, dass eine Verlängerung des Verbots nur ein "Tropfen auf den heißen Stein" sein wird.

Immobilienmakler sagen auch, dass Ausländer in den belebten Städten Toronto, Vancouver und Montreal erstklassige und hochwertige Wohneinheiten gekauft haben. Daher wird die Verlängerung des Verbots das Angebot für Erstkäufer, die fast die Hälfte aller Hauskäufer ausmachen, nicht erhöhen, so die Immobilienmakler.

Zwar sind die Hauspreise in Kanada in den letzten anderthalb Jahren um 1,3% gesunken, aber das ist vor allem auf das Rekordtempo der Zinserhöhungen der Bank of Canada zurückzuführen.

Die Canadian Real Estate Association bezeichnete das Verbot als völlig unnötig. Es gibt "keine Analysen, Beweise oder Daten", die belegen, dass ausländischer Besitz die Blase verursacht, sagte Geschäftsführerin Janice Myers.

"Es handelt sich um eine rein fremdenfeindliche Maßnahme, die darauf abzielt, ausländische Käufer politisch zum Sündenbock zu machen, die nur einen unwesentlichen Teil der Hauskäufe ausmachen", sagte Derek Holt, Leiter der Kapitalmärkte bei der Scotiabank, in einer Notiz.