Zürich (awp) - Die Immobilienfonds der Credit Suisse Funds AG haben sich in dem von der Corona-Pandemie geprägten und per 30. September abgeschlossenen Geschäftsjahr 2019/20 insgesamt gut geschlagen. Die Covid-19-Pandemie hat die Mieteinnahmen bisher nur in geringem Ausmass beeinlusst.

Während beim CS 1a Immo PK und dem CS Real Estate Fund Siat die Anlagerendite gesunken ist, fällt beim CS Real Estate Fund Interswiss und beim CS Real Estate Fund LogisticsPlus mehr ab als im Vorjahr. Die Ausschüttungen bleiben gleich (1a Immo und Logistics) oder werden gesenkt (Interswiss und Siat).

Der Credit Suisse 1a Immo PK erzielte laut einer Mitteilung der CS vom Dienstag eine Anlagerendite von 5,2 Prozent (Vorjahr: 5,3%) und der Verkehrswert der Liegenschaften stieg auf 4,48 Milliarden Franken (4,16 Mrd). Die Mietausfallrate stieg vor allem wegen Sanierungen und Rückklassifizierungen sowie wegen eines vorübergehenden Leerstands in einer Logistikimmobilie in Genf auf 8,4 Prozent (5,9%). Die Mietzinserlasse des Fonds belaufen sich auf 1,7 Prozent der Mietzinseinnahmen. Die Ausschüttung von 50 Franken pro Anteil bleibt unverändert.

Der CS Real Estate Fund Interswiss steigerte die Anlagerendite auf 8,6 Prozent (VJ 5,9%). Der Verkehrswert der Liegenschaften sei trotz vier Verkäufen stabil bei 2,42 Milliarden Franken geblieben. Die Mietzinserlasse des Fonds belaufen sich laut Mitteilung auf 2,0 Prozent der Mietzinseinnahmen des abgelaufenen Geschäftsjahrs. Die Ausschüttung werde auf 7,60 Franken (8,40 Fr.) gesenkt. Damit werde ein nachhaltiges Ausschüttungsniveau erreicht, heisst es weiter.

Fondsleitung erwägt Emission für Logistik-Fonds

Der CS Real Estate Fund LogisticsPlus habe das Portfolio im Geschäftsjahr 2019/20 weiter diversifiziert. Der Verkehrswert der Liegenschaften stieg vor allem durch den Erwerb von bestehenden Liegenschaften sowie der Realisierung von zwei Neubauprojekten auf 643,9 Millionen Franken (VJ 444,6 Mio). Die Anlagerendite stieg auf 4,22 von 3,31 Prozent. Die Mietzinserlasse des Fonds waren mit 0,02 Prozent der Mietzinseinnahmen sehr gering. Die Ausschüttung bleibe mit 3,90 Franken je Anteil unverändert.

Aufgrund des nach wie vor attraktiven Marktumfeldes für Logistikimmobilien prüfe die Fondsleitung die Durchführung einer Emission in der Bandbreite zwischen 130 und 180 Millionen Franken für das erste Quartal 2021, wie es weiter heisst.

Der CS Real Estate Fund Siat konnte den Verkehrswert der Liegenschaften im Berichtsjahr auf 3'48 Milliarden Franken (3,30 Mrd) steigern. Die Anlagerendite belief sich auf 6,0 Prozent (VJ 7,6%). Mit 0,5 Prozent der Mietzinseinnahmen waren die Mietzinserlasse ebenfalls gering. Die Ausschüttung soll auf 5,20 Franken pro Anteil (VJ 5,40 Fr.) sinken.

pre/yr