Zürich (awp) - Der Immofonds hat im vergangenen Geschäftsjahr den Gesamterfolg deutlich gesteigert. Grund dafür sind höhere Mieterträge und Bewertungsgewinne. Der auf Wohnimmobilien fokussierte Fonds blickt positiv in die Zukunft. Die Anlegerinnen und Anleger des Fonds sollen deshalb eine unveränderte Ausschüttung von 13.50 Franken pro Anteil erhalten.

Der Ertrag stieg gegenüber dem Vorjahr um 3,8 Prozent auf 86,6 Millionen Franken. Dies ist laut einer Mitteilung vom Donnerstag vor allem auf höhere Mieterträge zurückzuführen. Diese seien dank referenzzinssatzbedingten Mietzinsanpassungen und zusätzlichen Einnahmen aus Projektfertigstellungen um 3,4 Prozent auf 86,0 Millionen Franken gestiegen.

Das operative Immobilienergebnis verbesserte sich um 2,6 Prozent auf 76,9 Millionen Franken. Der Nettoerfolg sank jedoch aufgrund höherer Hypothekarzinsen um 2,4 Prozent auf 46,3 Millionen Franken. Das Gesamtergebnis stieg dank Aufwertungen gegenüber dem Vorjahr um 28,5 Prozent auf 112,0 Millionen Franken.

Der Marktwert des Immobilienportfolios stieg per Ende Juni um 7,0 Prozent auf 2,33 Milliarden. Dabei wurde das Bestandsportfolio um 4,7 Prozent aufgewertet.

Positiver Ausblick für 2024/25

Die Mieterträge dürften aufgrund der jüngsten Portfoliozugänge und der fertiggestellten Neubauten in Zürich und Aarau steigen. Zudem würden sich die vorgenommenen Mietzinsanpassungen aufgrund des gestiegenen Referenzzinssatzes ganzjährig auf den Ertrag auswirken.

Und auf der Aufwandseite würden sich tiefere Finanzierungskosten positiv auswirken. Die Fondsleitung rechnet deshalb mit einem über dem Vorjahr liegenden Jahresergebnis, "was eine Ausschüttung auf Vorjahresniveau erlauben wird".

Details zur Kapitalerhöhung

Zur Finanzierung des weiteren Wachstums wird der Immofonds wie angekündigt im Zeitraum vom 17. September 2024 bis 25. September 2024 eine Kapitalerhöhung von rund 150 Millionen Franken durchführen. Die zusätzlichen Mittel sind vor allem für die zweite Bauetappe des Grossprojekts Wankdorfcity 3 in Bern vorgesehen. Zudem sollen die Mittel für die Umsetzung bereits geplanter ESG-Massnahmen und weiterer kleinerer Bauprojekte im Portfolio sowie für die Reduktion der Fremdverschuldung verwendet werden.

Die Kapitalerhöhung erfolgt unter Wahrung der Bezugsrechte der bestehenden Aktionäre. Auf jede alte Aktie entfällt ein Bezugsrecht. 10 Bezugsrechte berechtigen zum Bezug eines neuen Geschäftsanteils. Die Bezugsrechte sind vom 17. September 2024 bis zum 23. September 2024 an der Schweizer Börse SIX handelbar. Stichtag für die Zuteilung der Bezugsrechte ist der 16. September 2024 nach Handelsschluss.

Die bestehenden Aktien des Immobilienfonds werden ab dem 17. September 2024 ex Bezugsrecht gehandelt. Im Rahmen der Kapitalerhöhung werden somit maximal 351'154 neue Anteile ausgegeben. Der Bezugspreis beträgt 425 Franken netto pro neuen Anteil.

pre/kw