ZÜBLIN IMMOBILIEN HOLDING AG / Publikation Halbjahresbericht 2021/22 per 30.09.2021
^
EQS Group-Ad-hoc: Züblin Immobilien Holding AG / Schlagwort(e):
Halbjahresergebnis
ZÜBLIN IMMOBILIEN HOLDING AG / Publikation Halbjahresbericht 2021/22 per
30.09.2021
10.11.2021 / 06:31 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
---------------------------------------------------------------------------
Ad hoc Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Zürich, 10. November 2021
Die wesentlichen Kennzahlen der Züblin Immobilien Holding AG zum Halbjahr
per 30. September 2021 zeigen ein positives Bild: eine Leerstandreduktion
von 3% durch gute Erfolge in der Vermietung, verbunden mit einer Erhöhung
der annualisierten Mieterträge um 4%. Zusätzlich resultierte eine
bewertungsbedingte, positive Marktwertveränderung des
Liegenschaften-Portfolios von 1% und ein Bilanzwert der sechs
Anlageliegenschaften von CHF 219.8 Mio. Zusammen mit den Einflüssen aus
operativen Anpassungen im Bereich Asset Management beläuft sich der
Nettobetriebsertrag auf CHF 3.8 Mio. Der Erfolg liegt unverändert zur
Vorjahresperiode bei CHF 2.0 Mio. Insgesamt kann Züblin damit auf ein
solides erstes Halbjahr 2021/22 zurückblicken.
Unverändert gute Ertragslage
Das Züblin Portfolio war dank guter Standort- und Mieterqualität von den
zwei COVID-19 bedingten Lockdown- Phasen sowohl hinsichtlich der betroffenen
Mietersegmente als auch bezogen auf Mietausfälle, Mieterlasse oder
Stundungen kaum tangiert. Die im Frühjahr 2020 diesbezüglich getroffenen
Annahmen erwiesen sich mit 0.5% der annualisierten Jahresmieten über die
vergangenen 18 Monate als realistisch.
Im Berichtszeitraum konnte wie in der Vorjahresperiode erneut ein Erfolg von
CHF 2.0 Mio. erwirtschaftet werden. Der Nettobetriebsertrag belief sich auf
CHF 3.8 Mio. und lag auf Grund der zu erwartenden Leerstände während der
Wiedervermietungsphase im Objekt Holbeinstrasse unter dem Vorjahresniveau
(-12%). Dank der Neuausrichtung des Asset Managements und der guten
Nachfrage nach Flächen an diesem Standort verlief die Neuvermietung bisher
erfolgreich. Der Marktwert der Liegenschaften nach Investitionen erhöhte
sich in der Berichtsperiode leicht um CHF 0.5 Mio. (+0.2%) und lag am
30.09.2021 bei CHF 219.8 Mio.
Für die ersten sechs Monate des laufenden Geschäftsjahrs 2021/22 resultiert
ein Ergebnis pro Züblin Aktie von CHF 0.61 (Vorjahr CHF 0.60).
Nachhaltig solides Immobilienportfolio
Das Portfolio umfasst unverändert sechs Liegenschaften im Wirtschaftsraum
Zürich (5) sowie in der Stadt Bern (1). Der Gesamtwert nach Investitionen
nahm in der Berichtsperiode bewertungsbedingt mit CHF 1.1 Mio. leicht zu und
liegt am 30.09.2021 bei CHF 219.8 Mio.
Über den Zeitraum der beiden pandemiebedingten Lockdowns erwies sich das
Portfolio dank guter Standort- und Mieterqualität als robust. Die merklich
einsetzende wirtschaftliche Erholung lässt in nahezu allen Branchen
Entspannung und wachsende Zuversicht erkennen. Wir nehmen diese gute
Entwicklung in einer steigenden Nachfrage für unsere Büroflächen in der
Stadt Zürich, in Egg und in Baden wahr. Erfreulich ist auch das steigende
Interesse am Flächenangebot in unserer Berner Liegenschaft.
Durch erfolgreiche Vermietungen an gute Mieter in den Objekten
Holbeinstrasse in Zürich und im TORRE in Baden sank die Leerstandquote von
15.7% auf 12.6%. Die gewichtete durchschnittliche Vertragslaufzeit (WALT)
betrug per Stichtag 3.5 Jahre.
Im Züblin-Portfolio befinden sich drei Liegenschaften, die bei Sanierungen
und/oder Umbauten in den Jahren 2010-2013 auf Energie-Effizienz
(Minergie-Standard) ausgerichtet wurden. 2006 ist zusätzlich ein
Energiemonitoring der Verbrauchswerte in den Liegenschaften eingeführt
worden, welches einerseits die notwendige Datentransparenz schafft,
andererseits die unverzichtbare Grundlage für die Ermittlung von
energetischem Verbesserungspotenzial bildet, die ein effektives
Zusammenwirken von Mieter und Vermieter erleichtert. Züblin nimmt ihre
diesbezügliche Verantwortung ernst und investiert in zielgerichtete
Massnahmen zur Erreichung einer optimalen Energiebilanz ihrer
Liegenschaften.
Sichere Finanzlage und tiefe Fremdfinanzierungsquote
Am 30. September 2021 verfügte Züblin über liquide Mittel im Umfang von CHF
1.5 Mio. Das Liegenschaften-Portfolio ist unverändert mit einer
revolvierenden Rahmenfinanzierung in Höhe von CHF 118 Mio. finanziert, wovon
lediglich ein Teilbetrag von CHF 67 Mio. beansprucht ist. Daraus resultiert
eine Belehnungsrate (LTV) des gesamten Portfolios von 30.5%. Derzeit laufen
bereits Gespräche für die im September 2022 auslaufende Finanzierung.
Ebenfalls unverändert steht der Gesellschaft genehmigtes Kapital in Höhe von
CHF 37 Mio. für das angestrebte Wachstum zur Verfügung. Dieses wurde von der
Generalversammlung 2021 für weitere zwei Jahre bis 2023 verlängert.
Fortführung einer stabilen Dividendenpolitik
Am 22. Juni 2021 hat die 32. Generalversammlung der Aktionäre der
unveränderten Ausschüttung aus Kapitaleinlagereserven von CHF 1.- pro
Namenaktie zugestimmt. Daraus ergab sich eine Ausschüttungsrendite von 3.8%
bezogen auf den Börsenkurs am Bilanzstichtag 31. März 2021.
Verwaltungsrat und Geschäftsleitung
In seiner aktuellen Zusammensetzung umfasst der Verwaltungsrat unverändert
vier Mitglieder. Die breitgefächerte Fachkompetenz des Gremiums in den
Bereichen Immobilien, Recht, Banking & Investments ergibt zusammen mit der
Finanz- und Immobilienexpertise des Züblin Managements eine der Grösse der
Gesellschaft angemessene Führungs- und Organisationsstruktur.
Ausblick
Die bereits umgesetzten Flächenoptimierungen fanden Anklang bei
interessierten Mietern und führten zu erfolgreichen Vermietungen. Wir fahren
damit fort, Massnahmen zur Förderung der Attraktivität unserer
Flächenangebote dahingehend zu überprüfen, dass sie den neuen Ansprüchen
an
flexible Arbeitsplatzgestaltung gerecht werden und unsere Flächenvermarktung
optimal unterstützen.
Unverändert herausfordernd bleibt das Zins- und Rendite-Umfeld sowie der
anhaltend hohe Anlagedruck bei Institutionellen Anlegern im Schweizer
Büroimmobilienmarkt für gute, zentrale Lagen. Das Erzielen von gesundem
Wachstum mittels Investitionen in nachhaltige, auf die Schaffung von
Mehrwert ausgerichtete Büroimmobilien ist für Züblin im aktuellen
Transaktionsumfeld nach wie vor schwierig. Verwaltungsrat und
Geschäftsleitung bleiben deshalb bei ihrer Haltung, Immobilienakquisitionen
nur dann zu tätigen, wenn sie langfristig die Schaffung von Mehrwert für
alle Anspruchsgruppen der Züblin unterstützen. Vor diesem Hintergrund, aber
auch mit Blick auf die optimale Ausrichtung des Portfolios, konzentriert
sich das Züblin-Team verstärkt auch auf Projekte und Investitionen zur
Sicherung und Optimierung der Zukunftsfähigkeit ihrer Liegenschaften.
Ausführliche Berichterstattung
Halbjahresbericht 2021/22 unter
https://www.zueblin.ch/investor-relations/#geschaeftsberichte
Die Medien/Analysten Telefonkonferenz findet am 10. November 2021 um 09:30
Uhr statt. Die Präsentation dazu steht auf der Züblin Webseite als Download
zur Verfügung
KENNZAHLEN PER 1. Halbjahr 1. Halbjahr 2020/21 endend Verände-
30. SEPTEMBER 2021/22 am 30.09.2020 rung in
2021 endend am (Bilanzbezogene Kennzahlen Prozent
30.09.2021 zum 31.03.2021)
Erfolgsrechnung
Mietertrag CH- 4,2 4,7 -10,6
F
Mi-
o.
Netto CH- 3,8 4,3 -11,6
Betriebsertrag F
Mi-
o.
Marktwertverän- CH- 0,5 -0,1 > 100
derung der F
Anlageliegen- Mi-
schaften o.
EBITDA CH- 2,6 3,0 -13,3
F
Mi-
o.
Erfolg vor CH- 1,6 2,1 -23,8
Marktwertverän- F
derung Mi-
o.
Erfolg CH- 2,0 2,0 0,0
F
Mi-
o.
Eigenkapitalren- % 3,0 3,0 0,0
dite
Bilanz
Anlageliegen- CH- 219,8 218,7 0,5
schaften F
Mi-
o.
Eigenkapital CH- 132,5 133,7 -0,9
F
Mi-
o.
Eigenkapitalquo- % 59,2 60,0 -0,8
te
Hypotheken CH- 66,9 66,9 0,0
F
Mi-
o.
Loan to Value % 30,5 30,6 -0,1
Kennzahlen pro
Aktie in CHF
Erfolg der CH- 0,6 0,6 1,7
Aktionäre F
NAV pro Aktie CH- 40,0 40,3 -0,9
F
EPRA NRV pro CH- 44,6 44,9 -0,6
Aktie F
Börsenkurs per CH- 27,6 26,6 3,8
Stichtag F
Portfolio
Annualisierter CH- 8,6 8,3 3,6
Mietertrag F
Mi-
o.
EPRA % 3,5 3,4 0,1
Mietertragsren-
dite, netto
Durchschnittli- % 1,1 1,1 0,0
cher
Effektivzins-
satz
Leerstandsquote % 12,6 15,7 -3,1
(monetär)
Die Medienmitteilung ist auf folgendem Link als PDF abrufbar:
Medienmitteilung (PDF)
Für weitere Informationen:
Roland Friederich, CEO/CFO
Züblin Immobilien Holding AG, Hardturmstrasse 76, 8005 Zürich
Tel. +41 44 206 29 39
E-Mail: investor.relations@zueblin.ch
---------------------------------------------------------------------------
Ende der Ad-hoc-Mitteilung
---------------------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch
Unternehmen: Züblin Immobilien Holding AG
Hardturmstrasse 76
8005 Zürich
Deutschland
Telefon: +41 44 206 29 39
Fax: +41 44 206 29 38
E-Mail: investor.relations@zueblin.ch
Internet: www.zueblin.ch
ISIN: CH0312309682
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 1247657
Ende der Mitteilung EQS Group News-Service
---------------------------------------------------------------------------
1247657 10.11.2021 CET/CEST
°