Die vorgeschlagene Sammelklage wurde am Dienstag in Kansas City, Missouri, eingereicht, nur wenige Stunden nachdem ein Geschworenengericht die National Association of Realtors und andere Maklerunternehmen, darunter HomeServices of America von Berkshire Hathaway, wegen ähnlicher Provisionspraktiken zur Zahlung von 1,78 Milliarden Dollar Schadenersatz verurteilt hatte.
Der Schadenersatz in diesem ersten Fall könnte nach dem Bundeskartellrecht auf mehr als 5,3 Milliarden Dollar verdreifacht werden.
Das Urteil könnte jahrzehntealte Praktiken auf den Kopf stellen, die es Immobilienmaklern ermöglicht haben, ihre Provisionen in die Höhe zu treiben, indem sie Verkäufer zwangen, Provisionen an die Makler der Käufer zu zahlen. Hausverkäufer beschwerten sich, dass dieses Modell den Wettbewerb unterdrückt.
Die Aktien der neuen Beklagten fielen am Mittwoch zwischen 0,3% und 7,3%. Redfin, ebenfalls ein Beklagter in der Klage, erholte sich von früheren Verlusten und schloss mit einem Plus von 0,7%.
Beide Klagen wurden vom selben Anwalt beim U.S. District Court in Western Missouri eingereicht. Die erste Klage wurde im Namen von Verkäufern von mehr als 260.000 Immobilien in Missouri, Kansas und Illinois zwischen 2015 und 2022 eingereicht. Die Klage vom Dienstag wird im Namen von Verkäufern im ganzen Land eingereicht.
Ein Sprecher von eXp sagte, das Unternehmen prüfe die Klage noch und fügte hinzu: "Wir verpflichten uns zur Einhaltung fairer und transparenter Praktiken, die mit dem Gesetz in Einklang stehen, und wir haben bereits Mechanismen und einen Plan, der es Käufern und Verkäufern ermöglicht, über Provisionen zu verhandeln."
Vertreter von Compass und Douglas Elliman lehnten eine Stellungnahme ab. Ein Sprecher von Redfin lehnte eine Stellungnahme ab und verwies auf eine zuvor veröffentlichte Erklärung von CEO Glenn Kelman, in der er sagte, dass die Klage angesichts der Höhe des Urteils "große Veränderungen" in der Branche bewirken werde, auch wenn "Jahre der Berufung" bevorstünden.
BTIG-Analyst Soham Bhonsle erklärte in einer Investorenmitteilung, dass die Tatsache, dass Douglas Elliman, Redfin, Compass und eXp von denselben Anwälten verklagt werden, sich negativ auf ihre Aktien auswirke.
Die Aktien von Re/Max und Anywhere Real Estate, zwei weiteren Maklerunternehmen, die ursprünglich Beklagte in der ersten Klage waren, sich aber vor dem Prozess geeinigt hatten, schlossen am Mittwoch mit einem Plus von 5,4% bzw. einem Minus von 3,9%. Beide waren am Dienstag trotz ihrer früheren Vergleiche gefallen.
Zillow-Aktien fielen zunächst um 0,33%, nachdem das Brokerhaus Jefferies sein Kursziel unter Hinweis auf die Auswirkungen des Urteils vom Dienstag gesenkt hatte. Die Zillow-Aktie schloss am Mittwoch um 0,7% höher, nachdem sie am Vortag um 7% gefallen war. Zillow ist zwar in keiner der beiden Klagen beklagt, aber Jefferies sagte, dass das Urteil vom Dienstag "die Chancen auf ein Verbot der Provisionsteilung erhöht und dass Zillow sein Geschäftsmodell umstellen muss". Zillow reagierte nicht sofort auf eine Bitte um einen Kommentar.
Am Dienstag erklärten Vertreter von NAR und HomeServices, dass sie Berufung einlegen wollen. (Berichte von Chibuike Oguh und Jonathan Stempel in New York; Redaktion: Michelle Price, Bill Berkrot und Matthew Lewis)