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Vonovia SE: Vonovia entwickelt sich stabil und erhöht Jahresziele für 2021
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Vonovia SE: Vonovia entwickelt sich stabil und erhöht Jahresziele für 2021
(News mit Zusatzmaterial)
06.08.2021 / 07:01
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Ergebnis zum 30. Juni 2021
Vonovia entwickelt sich stabil und erhöht Jahresziele für 2021
- Kundenzufriedenheit erneut verbessert; weitere CO2-Reduktion im Portfolio;
für 2021 Nachhaltigkeits-Performance-Index bei rund 105 % erwartet.
- Ergebnis-Prognose für Gesamtjahr 2021 erhöht.
- Segmenterlöse im ersten Halbjahr 2021 um rund
10 % auf 2,3 Mrd. EUR gestiegen; Adjusted EBITDA Total um rund 8 % auf 1,0
Mrd. EUR verbessert; Group FFO um rund
13 % auf 765 Mio. EUR gewachsen.
- Immobilienportfolio in Deutschland, Schweden und Österreich mit
Wertsteigerung in Höhe von rund 4,2 Mrd. EUR; insbesondere dynamische
Entwicklung in westdeutschen und sächsischen Großstädten sowie den
Ballungsräumen von Stockholm und Göteborg in Schweden.
Bochum, 6. August 2021 - Die Vonovia SE ("Vonovia") blickt auf ein
erfolgreiches erstes Halbjahr 2021 zurück. Alle wesentlichen Kennzahlen
haben sich positiv entwickelt. Zudem stieg die Kundenzufriedenheit erneut.
Auf dieser wirtschaftlich stabilen Basis erhöht das Bochumer
Wohnungsunternehmen seine Prognose für 2021.
"Wir sind weiterhin auf Kurs - wirtschaftlich und auch mit Blick auf die
Zufriedenheit unserer Mieterinnen und Mieter. Es ist eine tolle Leistung
unserer Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, dass wir - trotz der
Corona-Pandemie - so viele positive Rückmeldungen bekommen", sagt CEO Rolf
Buch. "Auch unsere Bemühungen auf dem Weg zu einem klimaneutralen
Gebäudebestand zahlen sich aus. Wir haben weitere Fortschritte bei der
CO2-Reduktion
in unseren Gebäuden erzielt. Wir kommen sogar schneller voran als geplant."
Nachhaltigkeits-Performance-Index für 2021 klar über Zielwert erwartet
Die Kundenzufriedenheit erhöhte sich in den ersten sechs Monaten 2021
erneut, der relevante Index CSI stieg im Vorjahresvergleich um 4,2
Prozentpunkte. Ausschlaggebend für die Verbesserung waren insbesondere eine
bessere Beurteilung der telefonischen Erreichbarkeit, die Services der
Objektbetreuer vor Ort sowie die Gestaltung des Wohnumfeldes.
Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Wohnungsunternehmens sind weiterhin
auch in den Hochwassergebieten im Einsatz, um den Menschen zu helfen und die
Aufräum- und Sicherungsarbeiten zu unterstützen. In den besonders stark
betroffenen Regionen Köln-Bonn, Aachen, Eschweiler und Bergisches Land
zählen viele Wohnungen zum Bestand von Vonovia. Hier kämpfen rund 3.000
Mieterinnen und Mieter in Wohnungen, Kellern und im Wohnumfeld mit den
Folgen der starken Regenfälle.
Die gestiegene Kundenzufriedenheit spiegelt sich im
Nachhaltigkeits-Performance-Index (SPI) wider, der als nicht-finanzielle
Kennzahl die Nachhaltigkeitsstrategie von Vonovia abbildet. Für das
Gesamtjahr 2021 erwartet Vonovia einen SPI von rund 105 %. Dieser liegt
damit deutlich über dem ursprünglichen Zielwert von rund 100 %. Neben der
Kundenzufriedenheit begründen insbesondere die CO2-Einsparungen im
Gebäudebestand diesen SPI-Wert.
Erst Anfang August stufte die Ratingagentur Sustainalytics Vonovia in einem
weltweiten Nachhaltigkeitsranking auf Platz 18 unter mehr als 13.500
Unternehmen aller Branchen ein (Rang drei unter den 1.001 bewerteten
Immobilienunternehmen). Damit konnten die sehr guten Ergebnisse aus dem
Vorjahr nochmals deutlich verbessert und die Platzierung im deutschen
Dax-50-ESG-Index bestätigt werden.
Gewinnprognose für Gesamtjahr 2021 erhöht
Auch bei den finanziellen Kennzahlen führt das erfolgreiche erste Halbjahr
zu einer Erhöhung der Prognose für das Jahr 2021. Das Adjusted EBITDA Total
wird voraussichtlich zwischen 2.055 Mio. EUR und 2.105 Mio. EUR (+ 80 Mio. EUR)
liegen und der Group FFO innerhalb der Bandbreite von 1.465 Mio. EUR und 1.515
Mio. EUR (+ 50 Mio. EUR).
Wirtschaftliches Wachstum in H1 weiterhin sehr stabil
Die Segmenterlöse Total stiegen von 2.101,9 Mio. EUR im ersten Halbjahr 2020
um 10,0 % auf 2.312,3 Mio. EUR im ersten Halbjahr 2021. Wesentlich dazu
beigetragen haben die 1.865 Einzelverkäufe von Wohnungen (Recurring Sales),
die Veräußerung von Immobilien im Bereich Development sowie das organische
Wachstum und Effizienzsteigerungen im operativen Kerngeschäft.
Das Adjusted EBITDA Total legte um 8,4 % auf 1.021,8 Mio. EUR zu (H1 2020:
942,2 Mio. EUR). Im Vermietungsgeschäft lag das Adjusted EBITDA Rental bei
823,8 Mio. EUR (H1 2020: 781,4 Mio. EUR). Gestiegen sind auch die Beiträge aus
den wohnungsnahen Dienstleistungen (Value-add): Das Ergebnis wuchs um 17,2 %
auf 79,2 Mio. EUR (H1 2020: 67,6 Mio. EUR). Das EBITDA Recurring Sales erhöhte
sich um 73,6 % auf 83,5 Mio. EUR (H1 2020: 48,1 Mio. EUR).
Der Group FFO wuchs um 13,1 % auf 764,7 Mio. EUR (H1 2020: 676,3 Mio. EUR). Vor
allem das organische Wachstum durch Neubau und Modernisierung sowie Verkäufe
(Recurring Sales) wirkten sich positiv aus.
Deutlicher Wertanstieg der Immobilien
Zum 30. Juni 2021 bewirtschaftete Vonovia rund 414.000 eigene Mietwohnungen
(H1 2020: rund 415.000). Mit rund 354.000 Wohnungen in Deutschland hat
Vonovia einen Marktanteil von rund 1,5 %.
Der Nettovermögenswert (EPRA NTA) lag mit 39,4 Mrd. EUR um 10,9 % über dem
Wert zum Jahresende 2020 von 35,5 Mrd. EUR. Aufgrund der Marktdynamik hat
Vonovia drei Viertel des Portfolios neu bewertet. Der Wertanstieg der
Immobilien in H1 2021 in Höhe von rund 4,2 Mrd. EUR (inklusive Investitionen)
liegt in der hohen Nachfrage nach Wohnungen in Deutschland, aber auch in
Schweden und Österreich begründet. Diese Dynamik zeigt sich in Deutschland
nahezu flächendeckend, so beispielsweise in der Rhein-Main-Region, in
Dresden und Leipzig sowie im Ruhrgebiet. In Schweden sind es die
Ballungsräume rund um Stockholm und Göteborg, die sich besonders dynamisch
entwickeln. Auch das Investitionsprogramm für Modernisierung und Neubau hat
zum Wertanstieg beigetragen. Aus Bewertungseffekten und Investitionen
erwartet Vonovia im zweiten Halbjahr 2021 eine weitere Wertsteigerung.
Im Wohnungsbestand lag der Leerstand Ende Juni 2021 mit 2,7 % leicht unter
dem Vergleichswert 2020 von 2,8 %. Die marktbedingte Steigerung der Mieten
lag bei 0,9 % (H1 2020: 1,0 %). Investitionen in Modernisierung für eine
höhere Energieeffizienz führten zu einem Plus von 2,0 % (H1 2020: 2,3 %),
Investitionen in Neubau und Dachaufstockung zu einem Mietwachstum von 0,5 %
(H1 2020: 0,6 %). Die durchschnittliche monatliche Ist-Miete lag Ende Juni
2021 im Konzern bei 7,29 EUR pro Quadratmeter, in Deutschland bei 7,09 EUR pro
Quadratmeter.
Vonovia kündigt Deutsche Wohnen Aktionären Übernahmeangebot an
Wie gestern mitgeteilt, hat Vonovia entschieden, den Aktionären der Deutsche
Wohnen noch im August 2021 ein erneutes Übernahmeangebot zu unterbreiten.
Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) hatte die
erforderliche Freigabe hierfür zuvor erteilt.
Beide Unternehmen sind sich einig, dass man gemeinsam die großen
Herausforderungen am Wohnungsmarkt - Klimaschutz, bezahlbares Wohnen und
Neubau - wesentlich kraftvoller bewältigen kann und dass ein Zusammenschluss
gleichermaßen von Vorteil für Aktionäre, Mieter und den Wohnungsmarkt ist.
Mehr Neubauvolumen und höhere Instandhaltungsleistung
Klimaschutz, der demografische Wandel und die Wohnungsknappheit in
Ballungsgebieten stehen weiterhin ganz oben auf der Unternehmensagenda.
Insgesamt investierte Vonovia für Instandhaltung, Modernisierung und Neubau
von Januar bis Juni 2021 868,0 Mio. EUR (H1 2020: 859,1 Mio. EUR). Die
Instandhaltungsleistungen lagen im Sechsmonatszeitraum 2021 mit 291,0 Mio. EUR
um 17,4 % über dem Vergleichswert des Vorjahres von 247,9 Mio. EUR. Im ersten
Halbjahr baute Vonovia mehr als 5.268 Wohnungen seniorengerecht um und
sanierte 6.651 Wohnungen energetisch. Auch der Neubau hat zugelegt: um 30,5
% auf 227,2 Mio. EUR. Insgesamt stellte Vonovia 841 neue Wohnungen fertig (H1
2020: 617). Das Modernisierungsvolumen ging hingegen zurück, im Wesentlichen
aufgrund des inzwischen ungültigen Berliner Mietendeckels und der
Einschränkungen durch die Corona-Pandemie.
Bei finanziellen Schwierigkeiten von Mieterinnen und Mietern findet Vonovia
individuelle Lösungen - seit 2018 durch ein eigenes Härtefallmanagement. Auf
dieser Grundlage hat Vonovia im zweiten Quartal 2021 gemeinsam mit weiteren
Wohnungsunternehmen einheitliche Standards für Härtefallregelungen bei
Modernisierungen definiert, die vom Deutschen Mieterbund unterstützt werden.
"Dieser Leitfaden stellt die Mieterinnen und Mieter in den Mittelpunkt. Er
gibt noch deutlicher als zuvor die Sicherheit, dass wir für jeden Kunden,
der sich in wirtschaftlich schwieriger Lage befindet, eine Lösung finden.
Das ist wichtig für die Menschen, die bei uns zuhause sind, stärkt die
Quartiere und bewahrt gewachsene Mieterstrukturen," erläutert Arnd Fittkau,
CRO von Vonovia.
Erstmals Rating von Moody's erhalten
Mit Moody's hat im Mai 2021 erstmals auch die dritte große Ratingagentur ein
Rating für Vonovia veröffentlicht. Dieses liegt im Investmentgrade-Bereich
mit "A3" und stabilem Ausblick. Der Verschuldungsgrad (LTV) betrug Ende Juni
2021 40,5 % und lag damit 1,1 Prozentpunkte über dem Wert zum Jahresende
2020.
Vonovia platzierte im Juni insgesamt fünf unbesicherte, festverzinsliche
Anleihen mit einem Gesamtvolumen von 4 Mrd. EUR. Die Anleihen haben einen
durchschnittlichen Kupon in Höhe von 0,6875 % und Laufzeiten zwischen 3,25
und 20 Jahren (Durchschnitt 9,5 Jahren). Bereits im ersten Quartal hat
Vonovia erstmals einen Green Bond in Höhe von 600 Mio. EUR begeben. Die grüne
Anleihe mit einer Laufzeit von zehn Jahren und einem Zinssatz von 0,625 %
schreibt die Nachhaltigkeitsstrategie des Unternehmens fort.
Den vollständigen Quartalsbericht finden Sie unter:
DE: https://reports.vonovia.de/2021/q2/de
EN: https://reports.vonovia.de/2021/q2/en
Weitere Informationen sowie Foto- und Videomaterial finden Sie
im Pressebereich und in der Mediathek
Finanzkalender 2021:
4. November 2021: Zwischenbericht für die ersten neun Monate 2021
Finanzielle Kennzahlen in Mio. EUR H1 2020 H1 2021 Veränderung
in %
Segmenterlöse Total 2.101,9 2.312,3 10,0
Adjusted EBITDA Total 942,2 1.021,8 8,4
Adjusted EBITDA Rental 781,4 823,8 5,4
Adjusted EBITDA Value-add 67,6 79,2 17,2
Adjusted EBITDA Recurring Sales 48,1 83,5 73,6
Adjusted EBITDA Development 45,1 35,3 -21,7
Group FFO 676,3 764,7 13,1
Periodenergebnis 1.618,1 2.680,1 65,6
Instandhaltungs-, Modernisierungs- und 859,1 868,0 1,0
Neubauleistungen (to hold)
davon Instandhaltung 247,9 291,0 17,4
davon Modernisierung 437,1 349,8 -20,0
davon Neubau (to hold) 174,1 227,2 30,5
Bilanzielle Kennzahlen in Mio. EUR 31.12.2020 30.06.2021 Veränderung
in %
Verkehrswert des Immobilienbestands 58.910,7 63.099,4 7,1
EPRA NTA 35.488,6 39.373,2 10,9
EPRA NTA pro Aktie in EUR* 62,71 68,44 9,1
LTV in % 39,4 40,5 1,1 pp
Nicht-finanzielle Kennzahlen H1 2020 H1 2021 Veränderung
in %
Anzahl der bewirtschafteten Einheiten 488.367 485.739 -0,5
davon eigene Wohnungen 414.879 414.068 -0,2
davon Wohnungen Dritter 73.488 71.671 -2,5
Anzahl neu gebauter Wohnungen 617 841 36,3
davon für den eigenen Bestand 534 389 -27,2
davon für den Verkauf an Dritte 83 452 >100
Leerstandsquote in % 2,8 2,7 -0,1 pp
Monatliche Ist-Miete in EUR/m² 7,03 7,29 3,7
Mitarbeiter, Anzahl 10.440 10.793 3,4
(Stichtag: 31. März 2021)
* Basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien:
30.06.2020: 542.273.611, 30.06.2021: 575.257.327, 31.12.2020: 565.887.299.
Über Vonovia
Die Vonovia SE ist Europas führendes privates Wohnungsunternehmen. Heute
besitzt Vonovia rund 414.000 Wohnungen in allen attraktiven Städten und
Regionen Deutschlands, Schwedens und Österreichs. Hinzu kommen rund 72.000
verwaltete Wohnungen. Der Portfoliowert liegt bei zirka 63 Mrd. EUR. Vonovia
stellt dabei als modernes Dienstleistungsunternehmen die Kundenorientierung
und Zufriedenheit seiner Mieter in den Mittelpunkt. Ihnen ein bezahlbares,
attraktives und lebenswertes Zuhause zu bieten, bildet die Voraussetzung für
eine erfolgreiche Unternehmensentwicklung. Daher investiert Vonovia
nachhaltig in Instandhaltung, Modernisierung und den seniorenfreundlichen
Umbau der Gebäude. Zudem baut das Unternehmen zunehmend neue Wohnungen durch
Nachverdichtung und Aufstockung.
Seit 2013 ist das in Bochum ansässige Unternehmen börsennotiert. Im
September 2015 wurde die Aktie in den DAX 30 aufgenommen, im September 2020
in den EURO STOXX 50. Außerdem gehört die Aktie der Vonovia SE zahlreichen
weiteren nationalen und internationalen Indizes an, darunter DAX 50 ESG, Dow
Jones Sustainability Index Europe, STOXX Global ESG Leaders, EURO STOXX ESG
Leaders 50, STOXX Europe ESG Leaders 50, FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe
und GPR 250 World. Vonovia beschäftigt rund 11.000 Mitarbeiter.
Zusatzinformationen:
Zulassung: Regulierter Markt / Prime Standard, Frankfurter Wertpapierbörse
ISIN: DE000A1ML7J1
WKN: A1ML7J
Common Code: 094567408
Sitz der Vonovia SE: Bochum, Deutschland, Amtsgericht Bochum, HRB 16879
Verwaltung der Vonovia SE: Universitätsstraße 133, 44803 Bochum, Deutschland
Diese Pressemitteilung wurde von der Vonovia SE und/oder ihren
Tochtergesellschaften ausschließlich zu Informationszwecken erstellt. Diese
Pressemitteilung kann Aussagen, Schätzungen, Meinungen und Vorhersagen in
Bezug auf die erwartete zukünftige Entwicklung der Vonovia
("zukunftsgerichtete Aussagen") enthalten, die verschiedene Annahmen
wiedergeben betreffend z. B. Ergebnisse, die aus dem aktuellen Geschäft der
Vonovia oder von öffentlichen Quellen abgeleitet wurden, die keiner
unabhängigen Prüfung oder eingehenden Beurteilung durch Vonovia unterzogen
worden sind und sich später als nicht korrekt herausstellen könnten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen geben aktuelle Erwartungen gestützt auf den
aktuellen Businessplan und verschiedene weitere Annahmen wieder und
beinhalten somit nicht unerhebliche Risiken und Unsicherheiten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als Garantie für zukünftige
Performance oder Ergebnisse verstanden werden und stellen ferner keine
zwangsläufig zutreffenden Indikatoren dafür dar, dass die erwarteten
Ergebnisse auch erreicht werden. Alle zukunftsgerichteten Aussagen beziehen
sich nur auf den Tag der Ausgabe dieser Pressemitteilung an die Empfänger.
Es obliegt den Empfängern dieser Pressemitteilung, eigene genauere
Beurteilungen über die Aussagekraft zukunftsgerichteter Aussagen und diesen
zugrundeliegenden Annahmen anzustellen. Vonovia schließt jedwede Haftung für
alle direkten oder indirekten Schäden oder Verluste bzw. Folgeschäden oder
-verluste sowie Strafen, die den Empfängern durch den Gebrauch der
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Aussagen, oder im sonstigen Zusammenhang damit entstehen könnten, soweit
gesetzlich zulässig aus. Vonovia gibt keine Garantie oder Zusicherung (weder
ausdrücklich noch stillschweigend) in Bezug auf die Informationen in dieser
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Zusatzmaterial zur Meldung:
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Dateibeschreibung: Vonovia entwickelt sich stabil und erhöht Jahresziele für
2021_PI_210806
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06.08.2021 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
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München, Stuttgart, Tradegate Exchange
EQS News ID: 1224541
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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1224541 06.08.2021
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Vonovia SE: Vonovia entwickelt sich stabil und erhöht Jahresziele für 2021
Am 06. August 2021 um 07:03 Uhr
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