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Vonovia SE: Klimastrategie und soziale Verantwortung im Fokus - Vonovia startet gut ins
Jahr
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DGAP-News: Vonovia SE / Schlagwort(e): Quartalsergebnis
Vonovia SE: Klimastrategie und soziale Verantwortung im Fokus - Vonovia
startet gut ins Jahr (News mit Zusatzmaterial)
04.05.2021 / 07:06
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Ergebnis zum 31. März 2021
Klimastrategie und soziale Verantwortung im Fokus - Vonovia startet gut ins
Jahr
- Nachhaltigkeits-Performance-Index bei 104,8 %. CO2-Reduktion,
seniorengerechter Umbau und Kundenzufriedenheit als Treiber.
- Integration von Hembla abgeschlossen; Schweden-Portfolio zeigt Effizienz
der Bewirtschaftungsplattform.
- Auf dem Weg zum klimaneutralen Gebäudebestand: Energiezentrale der Zukunft
in Bochum eröffnet.
- Soziale Verantwortung: nach Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts
Verzicht auf Nachforderungen in Höhe von bis zu 10 Mio. EUR in Berlin.
- Betriebliche Impfkampagne vorbereitet.
- Prognose für 2021 bestätigt.
Bochum, 4. Mai 2021 - Die Vonovia SE ("Vonovia") ist gut in das Jahr 2021
gestartet. Das Bochumer Wohnungsunternehmen hat die Schutzmaßnahmen zur
Eindämmung der Corona-Pandemie ausgeweitet und engagiert sich nachdrücklich
für die Entlastung angespannter Wohnungsmärkte.
"Unser Geschäftsmodell zeigt sich weiterhin krisenfest und
widerstandsfähig", sagt CEO Rolf Buch. "Umso mehr liegt es in unserer
gesellschaftlichen Verantwortung, unsere Kundinnen und Kunden gerade in
Corona-Zeiten bestmöglich zu unterstützen. Unsere Zusagen zum Schutze
unserer Mieterinnen und Mieter gelten weiterhin uneingeschränkt. Dabei
verlieren wir unsere weiteren Aufgaben nicht aus dem Blick: Der Markt
braucht neue Wohnungen. Eine älter werdende Gesellschaft braucht
altersgerechte Wohnungen. Der Klimawandel braucht tragfähige Konzepte."
Vonovia verfolgt ambitionierte Klimaschutzziele
Das Bundesverfassungsgericht ist kürzlich zu dem Beschluss gekommen, dass
die gesetzlichen Vorgaben zur Reduzierung von Treibhausgasen ab 2030 nicht
ausreichend definiert seien.
Vonovia hat sich bereits im vergangenen Jahr auf einen verbindlichen
Klimapfad festgelegt und dabei konkrete, jährliche Zwischenziele benannt.
"Wir sind in diesem Punkt schon heute sehr ambitioniert", sagt Buch. Ziel
ist ein klimaneutraler Gebäudebestand bis 2050. Dafür sollen unter anderem
durchschnittlich rund 3 Prozent des Bestandes pro Jahr energetisch saniert
werden. Die durchschnittliche Umlage hierfür liegt bei 1,24 Euro und maximal
bei 2 Euro pro Quadratmeter.
Insgesamt lag der Nachhaltigkeits-Performance-Index (SPI), der als
nicht-finanzielle Kennzahl die Nachhaltigkeitsstrategie von Vonovia
abbildet, im ersten Quartal bei 104,8%. Besonders die CO2-Einsparungen, die
gestiegene Kundenzufriedenheit sowie die hohe Anzahl altersgerechter
Umbauten, beeinflussen das Ergebnis positiv. So hat Vonovia von Januar bis
März 2021 bereits mehr als 2.650 Wohnungen barrierearm umgerüstet.
Erst Ende April eröffnete das Unternehmen die Energiezentrale der Zukunft
(EZZ) in Bochum Weitmar. Mindestens
60 % der lokal benötigten Energie wird hier fortan CO2-neutral erzeugt.
Darüber hinaus erforscht Vonovia gemeinsam mit Fraunhofer Instituten
Konzepte eines Innovationsquartiers, um den Energieverbrauch zu senken und
die Sektorenkopplung voranzubringen. Ziel ist es, die Energieversorgung in
urbanen Quartieren ökologisch und ökonomisch effizient zu gestalten und die
hier generierten Erkenntnisse deutschlandweit zu übertragen.
Denn das Absenken des CO2-Anteils im Gebäudebestand in Richtung
Klimaneutralität wird weder durch energetische Sanierung noch durch
bestehende Technik allein realisierbar und wirtschaftlich darstellbar sein.
Deshalb setzt Vonovia auf fundierte Forschung und technische Innovation, um
diese Lücke zu schließen. "Quartiere müssen als zentraler Bestandteil der
Mobilitäts-, Energie- und Klimawende verstanden werden. Lokal selbst
produzierter Strom aus Photovoltaik darf dabei jedoch nicht mit Abgaben
belegt werden", erläutert Buch.
Bei der CO2-Bepreisung spricht sich Vonovia weiterhin für eine Aufteilung
zwischen Mietern und Vermietern aus, die sich an den Energieeffizienzklassen
(A+ bis H) der Gebäude orientiert: Je niedriger die Energieeffizienzklasse,
desto höher der Vermieteranteil. "So schafft man die notwendigen
Investitionsanreize, um Gebäude energetisch zu ertüchtigen", sagt Buch.
Weiterhin wirtschaftlich stabil - Schweden stark im Ergebnis
Die Segmenterlöse Total stiegen von 998,8 Mio. EUR im ersten Quartal 2020 um
14,7 % auf 1.145,5 Mio. EUR im ersten Quartal 2021.
Wirtschaftlich startet Vonovia stabil in das Geschäftsjahr 2021. Das
Adjusted EBITDA Total stieg von Januar bis März 2021 im Vergleich zu den
ersten drei Monaten 2020 um 11,0 % auf 506,1 Mio. EUR (3M 2020: 456,1 Mio. EUR).
Das Adjusted EBITDA Rental lag bei 403,1 Mio. EUR (3M 2020: 381,1 Mio. EUR).
Der Wohnungsbestand in Schweden trägt maßgeblich zum Ergebnis bei. "Mit der
erfolgreichen Integration des Hembla-Portfolios beweisen wir zum ersten Mal,
dass das skalierbare Modell von Vonovia auch in vergleichbaren,
internationalen Märkten umsetzbar ist", sagt Rolf Buch. Durch eine
einheitliche Plattform können die durchschnittlichen Kosten pro Wohnung
weiter gesenkt und die Synergieeffekte nachhaltig gesteigert werden. So
bestätigt Vonovia die für 2021 prognostizierten finanziellen und operativen
Synergien in Höhe von insgesamt rund 30 Mio. EUR und erwartet ab 2022
jährliche Synergien in Höhe von rund 36 Mio. EUR.
Gewachsen ist auch das Segment der wohnungsnahen Dienstleistungen
(Value-add): Der Ergebnisbeitrag lag bei 45,8 Mio. EUR (3M 2020: 37,2 Mio. EUR).
Neben der eigenen Handwerkerorganisation wurden vor allem die Services
Kabelfernsehen, Wohnumfeld-, Versicherungs- und Messdienstleistungen sowie
Energielieferungen ausgebaut.
Im gleichen Zeitraum steigerte Vonovia den Group FFO (Operativer Ertrag) um
14,1 % auf 382,9 Mio. EUR (3M 2020: 335,5 Mio. EUR). Vor allem das organische
Wachstum durch Neubau und Modernisierung sowie die Ergebnisse aus
den-Verkäufen (Recurring Sales) wirkten sich positiv aus.
Bei weiterhin hoher Nachfrage ist der Wohnungsbestand zum Ende des ersten
Quartals 2021 nahezu voll vermietet. Der Leerstand der Wohnungen lag mit 2,8
% Ende März 2021 genau auf dem Vorjahresniveau. Bei der Anmietung einer
Wohnung hat Vonovia den digitalen Service ausgebaut: Mieterinnen und Mieter
können ihren Mietvertrag nun vollständig digital über die Vonovia Kunden-App
abschließen. Die Steigerung der Mieten aufgrund der aktuellen
Marktentwicklung lag bei 0,7 % (3M 2020: 1,0 %). Investitionen in
Wohnwertverbesserung (Modernisierung) führten zu einem Plus bei den Mieten
von 1,7 % (3M 2020: 2,3 %), Investitionen in Neubau und Dachaufstockung von
0,6 % (3M 2020: 0,6 %).
Investitionen auf hohem Niveau
Insgesamt investierte Vonovia für Instandhaltung, Modernisierung und Neubau
(für den eigenen Bestand) von Januar bis März 2021 379,9 Mio. EUR (3M 2020:
414,5 Mio. EUR). Während die Instandhaltungsleistungen im Dreimonatszeitraum
2021 mit 135,7 Mio. EUR um 10,3 % über dem Vergleichswert des Vorjahres von
123,0 Mio. EUR lagen, ging das Modernisierungsvolumen auf 165,1 Mio. EUR (3M
2020: 208,1 Mio. EUR) zurück. Der Rückgang ist im Wesentlichen auf die
geringere Investitionstätigkeit in Berlin sowie auf vereinzelte
Einschränkungen im Rahmen der COVID-19-Pandemie zurückzuführen. Die
Neubauleistung lag mit 79,1 Mio. EUR im Dreimonatszeitraum 2021 um 5,2 % unter
dem Vergleichswert von 83,4 Mio. EUR.
Das Härtefallmanagement und die Ü70-Regelung sind dabei weiterhin zentrale
Instrumente, um eine finanzielle Überforderung von Mieterinnen und Mietern
zu vermeiden. Die monatliche Nettokaltmiete von Vonovia betrug in
Deutschland Ende März 2021 durchschnittlich 6,98 EUR/m².
Corona-Tests und Strategie für betriebliches Impfen
Weiterhin arbeiten mehr als 90 % der Büro-Mitarbeiterinnen und -Mitarbeiter
mobil von zu Hause aus. Bereits seit März 2021 hat Vonovia in der Kantine
der Firmenzentrale eine Teststraße für regelmäßige Corona-Schnelltest
eingerichtet. Alle Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter haben die Möglichkeit,
sich mindestens zwei Mal in der Woche testen zu lassen. Die Mitarbeiterinnen
und Mitarbeiter in den Regionen können zur Verfügung gestellte Selbsttests
nutzen oder auf Kooperationen mit lokalen Testzentren zurückgreifen. "Ich
bin stolz auf das gesamte Team Vonovia. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
gehen sehr vorbildlich mit der Situation um und zeigen dabei einen
herausragenden Einsatz", betont Buch.
Vonovia hat zudem alle notwendigen Vorkehrungen getroffen, um die Teststraße
jederzeit in eine Impfstraße umzuwandeln. "Sobald die von der
Bundesregierung avisierten Impfdosen im Juni dieses Jahres eintreffen,
können unsere Betriebsärztinnen und Betriebsärzte mit der Impfung unserer
Belegschaft beginnen. Selbstverständlich auf freiwilliger Basis", stellt
Buch in Aussicht. Dabei sollen auch alle mit ihnen im Haushalt lebenden
Personen ein Impfangebot bekommen."
Im Fokus: soziale Verantwortung
Vonovia trägt allen Stakeholder-Interessen Rechnung. Unmittelbar nach der
Entscheidung des Bundesverfassungsgerichtes, den Berliner Mietendeckel als
verfassungswidrig zu erklären, hat Vonovia darüber informiert, auf
Nachforderungen zu verzichten. "Die Menschen in Berlin sollen nicht aufgrund
einer politischen Fehlentscheidung in finanzielle Schieflage geraten",
erläutert Rolf Buch. Das bedeutet für das Unternehmen einen Verzicht auf
Nachforderungen in Höhe von bis zu 10 Mio. EUR. "Die Entscheidung des Gerichts
wird die Herausforderungen, die sich auf dem Wohnungsmarkt der Hauptstadt
stellen, allein nicht lösen. Ich mache mir Sorgen um Berlin", sagt Buch.
"Nur der Bau neuer Wohnungen kann die Situation nachhaltig lösen."
Vonovia treibt den Neubau weiter voran. Im ersten Quartal 2021 hat Vonovia
379 Wohnungen neu gebaut, mehr als dreimal so viele wie im Vergleichsquartal
des Vorjahres. Es entsteht auch dringend benötigter öffentlich geförderter
Wohnraum. Bei der Bauweise kommt immer häufiger auch der nachhaltige
Rohstoff Holz zum Einsatz, der sich ebenfalls für die Modulbauweise eignet.
Finanzierungsstrategie mit hoher Flexibilität
Im ersten Quartal des Jahres hat Vonovia erstmals einen Green Bond in Höhe
von 600 Mio. EUR begeben. Die grüne Anleihe mit einer Laufzeit von 10 Jahren
und einem Zinssatz von 0,625 % schreibt die Nachhaltigkeitsstrategie des
Unternehmens fort. Ergänzt um den im Januar begebenen Bond mit einem Volumen
von 500 Mio. EUR und einer Laufzeit von 20 Jahren, schafft Vonovia eine
Finanzierungsbasis mit hoher Flexibilität. Der Verschuldungsgrad (LTV)
betrug Ende März 2021 39,1 % und lag damit 0,3 Prozentpunkte unter dem Wert
zum Jahresende 2020.
Zum Ende des ersten Quartals 2021 lag der EPRA NTA, die zentrale
Steuerungsgröße für den Nettovermögenswert, mit 35.772,9 Mio. EUR um 0,8
%
über dem Wert zum Jahresende 2020 von 35.488,6 Mio. EUR. Der EPRA NTA
entwickelt sich analog zum Anstieg des Eigenkapitals. Der EPRA NTA pro Aktie
entwickelte sich von 62,71 EUR Ende 2020 auf 63,22 EUR zum Ende des ersten
Quartals 2021.
Prognose bestätigt
Auf Basis des soliden Starts ins neue Geschäftsjahr und des
widerstandsfähigen Geschäftsmodells bestätigt Vonovia die Prognose für
das
Gesamtgeschäftsjahr 2021.
Vonovia plant für 2021 Investitionen in Modernisierung und Neubau in einer
Bandbreite von voraussichtlich 1.300 Mio. bis 1.600 Mio. EUR. Die
Segmenterlöse Total werden voraussichtlich innerhalb der Spanne von rund
4.900 Mio. bis 5.100 Mio. EUR liegen, das Adjusted EBITDA Total zwischen 1.975
Mio. und 2.025 Mio. EUR. Dadurch erwartet Vonovia einen weiter steigenden
Group FFO innerhalb der Bandbreite von 1.415 Mio. und 1.465 Mio. EUR. Für den
Nachhaltigkeits-Performance-Index rechnet Vonovia mit einer Zielerreichung
von rund 100 % in Bezug auf die einzelnen Indikatoren wie die CO2-Einsparung
im Bestand oder die Kundenzufriedenheit.
Den vollständigen Quartalsbericht finden Sie unter:
DE: https://reports.vonovia.de/2021/q1/de
EN: https://reports.vonovia.de/2021/q1/en
Weitere Informationen sowie Foto- und Videomaterial finden Sie
im Pressebereich und in der Mediathek
Finanzkalender 2021:
6. August 2021: Halbjahresbericht 2021
4. November 2021: Zwischenbericht für die ersten neun Monate 2021
Finanzielle Kennzahlen in Mio. EUR 3M 2020 3M 2021 Veränderung
in %
Segmenterlöse Total 998,8 1.145,5 14,7
Adjusted EBITDA Total 456,1 506,1 11,0
Adjusted EBITDA Rental 381,1 403,1 5,8
Adjusted EBITDA Value-add 37,2 45,8 23,1
Adjusted EBITDA Recurring Sales 26,4 47,1 78,4
Adjusted EBITDA Development 11,4 10,1 -11,4
EBITDA IFRS 428,1 475,4 11,0
Group FFO 335,5 382,9 14,1
Periodenergebnis 211,6 247,0 16,7
Instandhaltungs-, Modernisierungs- und 414,5 379,9 -8,3
Neubauleistungen (to hold)
davon Instandhaltung 123,0 135,7 10,3
davon Modernisierung 208,1 165,1 -20,7
davon Neubau (to hold) 83,4 79,1 -5,2
Bilanzielle Kennzahlen in Mio. EUR 31.12.2020 31.03.2021 Veränderung
in %
Verkehrswert des Immobilienbestands 58.910,7 58.984,6 0,1
EPRA NTA 35.488,6 35.772,9 0,8
EPRA NTA pro Aktie in EUR* 62,71 63,22 0,8
LTV in % 39,4 39,1 -0,3 pp
Nicht-finanzielle Kennzahlen 31.03.2020 31.03.2021 Veränderung
in %
Anzahl der bewirtschafteten Einheiten 488.294 487.191 -0,2
davon eigene Wohnungen 415.323 414.715 -0,1
davon Wohnungen Dritter 72.971 72.476 -0,7
Anzahl neu gebauter Wohnungen 122 379 >100
davon für den eigenen Bestand 122 149 22,1
davon für den Verkauf an Dritte - 230 -
Leerstandsquote in % 2,8 2,8 -
Monatliche Ist-Miete in EUR/m² 6,94 7,18 3,5
Mitarbeiter, Anzahl 10.499 10.684 1,8
(Stichtag: 31. März 2021)
* Basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien:
31.03.2020: 542.273.611, 31.03.2021: 565.887.299, 31.12.2020: 565.887.299.
Über Vonovia
Die Vonovia SE ist Europas führendes privates Wohnungsunternehmen. Heute
besitzt Vonovia rund 415.000 Wohnungen in allen attraktiven Städten und
Regionen Deutschlands, Schwedens und Österreichs. Hinzu kommen rund 72.500
verwaltete Wohnungen. Der Portfoliowert liegt bei zirka 59 Mrd. EUR. Vonovia
stellt dabei als modernes Dienstleistungsunternehmen die Kundenorientierung
und Zufriedenheit seiner Mieter in den Mittelpunkt. Ihnen ein bezahlbares,
attraktives und lebenswertes Zuhause zu bieten, bildet die Voraussetzung für
eine erfolgreiche Unternehmensentwicklung. Daher investiert Vonovia
nachhaltig in Instandhaltung, Modernisierung und den seniorenfreundlichen
Umbau der Gebäude. Zudem baut das Unternehmen zunehmend neue Wohnungen durch
Nachverdichtung und Aufstockung.
Seit 2013 ist das in Bochum ansässige Unternehmen börsennotiert. Im
September 2015 wurde die Aktie in den DAX 30 aufgenommen, im September 2020
in den EURO STOXX 50. Außerdem gehört die Aktie der Vonovia SE zahlreichen
weiteren nationalen und internationalen Indizes an, darunter DAX 50 ESG, Dow
Jones Sustainability Index Europe, STOXX Global ESG Leaders, EURO STOXX ESG
Leaders 50, STOXX Europe ESG Leaders 50, FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe
und GPR 250 World. Vonovia beschäftigt mehr als 10.000 Mitarbeiter.
Zusatzinformationen:
Zulassung: Regulierter Markt / Prime Standard, Frankfurter Wertpapierbörse
ISIN: DE000A1ML7J1
WKN: A1ML7J
Common Code: 094567408
Sitz der Vonovia SE: Bochum, Deutschland, Amtsgericht Bochum, HRB 16879
Verwaltung der Vonovia SE: Universitätsstraße 133, 44803 Bochum, Deutschland
Diese Pressemitteilung wurde von der Vonovia SE und/oder ihren
Tochtergesellschaften ausschließlich zu Informationszwecken erstellt. Diese
Pressemitteilung kann Aussagen, Schätzungen, Meinungen und Vorhersagen in
Bezug auf die erwartete zukünftige Entwicklung der Vonovia
("zukunftsgerichtete Aussagen") enthalten, die verschiedene Annahmen
wiedergeben betreffend z. B. Ergebnisse, die aus dem aktuellen Geschäft der
Vonovia oder von öffentlichen Quellen abgeleitet wurden, die keiner
unabhängigen Prüfung oder eingehenden Beurteilung durch Vonovia unterzogen
worden sind und sich später als nicht korrekt herausstellen könnten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen geben aktuelle Erwartungen gestützt auf den
aktuellen Businessplan und verschiedene weitere Annahmen wieder und
beinhalten somit nicht unerhebliche Risiken und Unsicherheiten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als Garantie für zukünftige
Performance oder Ergebnisse verstanden werden und stellen ferner keine
zwangsläufig zutreffenden Indikatoren dafür dar, dass die erwarteten
Ergebnisse auch erreicht werden. Alle zukunftsgerichteten Aussagen beziehen
sich nur auf den Tag der Ausgabe dieser Pressemitteilung an die Empfänger.
Es obliegt den Empfängern dieser Pressemitteilung, eigene genauere
Beurteilungen über die Aussagekraft zukunftsgerichteter Aussagen und diesen
zugrundeliegenden Annahmen anzustellen. Vonovia schließt jedwede Haftung für
alle direkten oder indirekten Schäden oder Verluste bzw. Folgeschäden oder
-verluste sowie Strafen, die den Empfängern durch den Gebrauch der
Pressemitteilung, ihres Inhaltes, insbesondere aller zukunftsgerichteten
Aussagen, oder im sonstigen Zusammenhang damit entstehen könnten, soweit
gesetzlich zulässig aus. Vonovia gibt keine Garantie oder Zusicherung (weder
ausdrücklich noch stillschweigend) in Bezug auf die Informationen in dieser
Pressemitteilung. Vonovia ist nicht verpflichtet, die Informationen,
zukunftsgerichtete Aussagen oder Schlussfolgerungen in dieser
Pressemitteilung zu aktualisieren oder zu korrigieren oder nachfolgende
Ereignisse oder Umstände aufzunehmen oder Ungenauigkeiten zu berichtigen,
die nach dem Datum dieser Pressemitteilung bekannt werden.
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Zusatzmaterial zur Meldung:
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Dateibeschreibung: Vonovia Jahresauftakt - Klimastrategie und soziale
Verantwortung im Fokus_210504
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04.05.2021 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
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Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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1192000 04.05.2021
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Am 04. Mai 2021 um 07:07 Uhr
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