VONOVIA SE Vonovia startet gut ins Jahr
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Vonovia SE: Klimastrategie und soziale Verantwortung im Fokus - Vonovia startet
gut ins Jahr (News mit Zusatzmaterial)
04.05.2021 / 07:06
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Ergebnis zum 31. März 2021 Klimastrategie und soziale Verantwortung im Fokus -
Vonovia startet gut ins Jahr
- Nachhaltigkeits-Performance-Index bei 104,8 %. CO2-Reduktion,
seniorengerechter Umbau und Kundenzufriedenheit als Treiber.
- Integration von Hembla abgeschlossen; Schweden-Portfolio zeigt Effizienz der
Bewirtschaftungsplattform.
- Auf dem Weg zum klimaneutralen Gebäudebestand: Energiezentrale der Zukunft in
Bochum eröffnet.
- Soziale Verantwortung: nach Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts
Verzicht auf Nachforderungen in Höhe von bis zu 10 Mio. € in Berlin.
- Betriebliche Impfkampagne vorbereitet.
- Prognose für 2021 bestätigt.
Bochum, 4. Mai 2021 - Die Vonovia SE ("Vonovia") ist gut in das Jahr 2021
gestartet. Das Bochumer Wohnungsunternehmen hat die Schutzmaßnahmen zur
Eindämmung der Corona-Pandemie ausgeweitet und engagiert sich nachdrücklich für
die Entlastung angespannter Wohnungsmärkte.
"Unser Geschäftsmodell zeigt sich weiterhin krisenfest und widerstandsfähig",
sagt CEO Rolf Buch. "Umso mehr liegt es in unserer gesellschaftlichen
Verantwortung, unsere Kundinnen und Kunden gerade in Corona-Zeiten bestmöglich
zu unterstützen. Unsere Zusagen zum Schutze unserer Mieterinnen und Mieter
gelten weiterhin uneingeschränkt. Dabei verlieren wir unsere weiteren Aufgaben
nicht aus dem Blick: Der Markt braucht neue Wohnungen. Eine älter werdende
Gesellschaft braucht altersgerechte Wohnungen. Der Klimawandel braucht
tragfähige Konzepte."
Vonovia verfolgt ambitionierte Klimaschutzziele
Das Bundesverfassungsgericht ist kürzlich zu dem Beschluss gekommen, dass die
gesetzlichen Vorgaben zur Reduzierung von Treibhausgasen ab 2030 nicht
ausreichend definiert seien.
Vonovia hat sich bereits im vergangenen Jahr auf einen verbindlichen Klimapfad
festgelegt und dabei konkrete, jährliche Zwischenziele benannt. "Wir sind in
diesem Punkt schon heute sehr ambitioniert", sagt Buch. Ziel ist ein
klimaneutraler Gebäudebestand bis 2050. Dafür sollen unter anderem
durchschnittlich rund 3 Prozent des Bestandes pro Jahr energetisch saniert
werden. Die durchschnittliche Umlage hierfür liegt bei 1,24 Euro und maximal
bei 2 Euro pro Quadratmeter.
Insgesamt lag der Nachhaltigkeits-Performance-Index (SPI), der als
nicht-finanzielle Kennzahl die Nachhaltigkeitsstrategie von Vonovia abbildet,
im ersten Quartal bei 104,8%. Besonders die CO2-Einsparungen, die gestiegene
Kundenzufriedenheit sowie die hohe Anzahl altersgerechter Umbauten,
beeinflussen das Ergebnis positiv. So hat Vonovia von Januar bis März 2021
bereits mehr als 2.650 Wohnungen barrierearm umgerüstet.
Erst Ende April eröffnete das Unternehmen die Energiezentrale der Zukunft (EZZ)
in Bochum Weitmar. Mindestens
60 % der lokal benötigten Energie wird hier fortan CO2-neutral erzeugt. Darüber
hinaus erforscht Vonovia gemeinsam mit Fraunhofer Instituten Konzepte eines
Innovationsquartiers, um den Energieverbrauch zu senken und die
Sektorenkopplung voranzubringen. Ziel ist es, die Energieversorgung in urbanen
Quartieren ökologisch und ökonomisch effizient zu gestalten und die hier
generierten Erkenntnisse deutschlandweit zu übertragen.
Denn das Absenken des CO2-Anteils im Gebäudebestand in Richtung
Klimaneutralität wird weder durch energetische Sanierung noch durch bestehende
Technik allein realisierbar und wirtschaftlich darstellbar sein.
Deshalb setzt Vonovia auf fundierte Forschung und technische Innovation, um
diese Lücke zu schließen. "Quartiere müssen als zentraler Bestandteil der
Mobilitäts-, Energie- und Klimawende verstanden werden. Lokal selbst
produzierter Strom aus Photovoltaik darf dabei jedoch nicht mit Abgaben belegt
werden", erläutert Buch.
Bei der CO2-Bepreisung spricht sich Vonovia weiterhin für eine Aufteilung
zwischen Mietern und Vermietern aus, die sich an den Energieeffizienzklassen
(A+ bis H) der Gebäude orientiert: Je niedriger die Energieeffizienzklasse,
desto höher der Vermieteranteil. "So schafft man die notwendigen
Investitionsanreize, um Gebäude energetisch zu ertüchtigen", sagt Buch.
Weiterhin wirtschaftlich stabil - Schweden stark im Ergebnis
Die Segmenterlöse Total stiegen von 998,8 Mio. € im ersten Quartal 2020 um 14,7
% auf 1.145,5 Mio. € im ersten Quartal 2021.
Wirtschaftlich startet Vonovia stabil in das Geschäftsjahr 2021. Das Adjusted
EBITDA Total stieg von Januar bis März 2021 im Vergleich zu den ersten drei
Monaten 2020 um 11,0 % auf 506,1 Mio. € (3M 2020: 456,1 Mio. €). Das Adjusted
EBITDA Rental lag bei 403,1 Mio. € (3M 2020: 381,1 Mio. €).
Der Wohnungsbestand in Schweden trägt maßgeblich zum Ergebnis bei. "Mit der
erfolgreichen Integration des Hembla-Portfolios beweisen wir zum ersten Mal,
dass das skalierbare Modell von Vonovia auch in vergleichbaren, internationalen
Märkten umsetzbar ist", sagt Rolf Buch. Durch eine einheitliche Plattform
können die durchschnittlichen Kosten pro Wohnung weiter gesenkt und die
Synergieeffekte nachhaltig gesteigert werden. So bestätigt Vonovia die für 2021
prognostizierten finanziellen und operativen Synergien in Höhe von insgesamt
rund 30 Mio. € und erwartet ab 2022 jährliche Synergien in Höhe von rund 36
Mio. €.
Gewachsen ist auch das Segment der wohnungsnahen Dienstleistungen (Value-add):
Der Ergebnisbeitrag lag bei 45,8 Mio. € (3M 2020: 37,2 Mio. €). Neben der
eigenen Handwerkerorganisation wurden vor allem die Services Kabelfernsehen,
Wohnumfeld-, Versicherungs- und Messdienstleistungen sowie Energielieferungen
ausgebaut.
Im gleichen Zeitraum steigerte Vonovia den Group FFO (Operativer Ertrag) um
14,1 % auf 382,9 Mio. € (3M 2020: 335,5 Mio. €). Vor allem das organische
Wachstum durch Neubau und Modernisierung sowie die Ergebnisse aus den-Verkäufen
(Recurring Sales) wirkten sich positiv aus.
Bei weiterhin hoher Nachfrage ist der Wohnungsbestand zum Ende des ersten
Quartals 2021 nahezu voll vermietet. Der Leerstand der Wohnungen lag mit 2,8 %
Ende März 2021 genau auf dem Vorjahresniveau. Bei der Anmietung einer Wohnung
hat Vonovia den digitalen Service ausgebaut: Mieterinnen und Mieter können
ihren Mietvertrag nun vollständig digital über die Vonovia Kunden-App
abschließen. Die Steigerung der Mieten aufgrund der aktuellen Marktentwicklung
lag bei 0,7 % (3M 2020: 1,0 %). Investitionen in Wohnwertverbesserung
(Modernisierung) führten zu einem Plus bei den Mieten von 1,7 % (3M 2020: 2,3
%), Investitionen in Neubau und Dachaufstockung von 0,6 % (3M 2020: 0,6 %).
Investitionen auf hohem Niveau
Insgesamt investierte Vonovia für Instandhaltung, Modernisierung und Neubau
(für den eigenen Bestand) von Januar bis März 2021 379,9 Mio. € (3M 2020: 414,5
Mio. €). Während die Instandhaltungsleistungen im Dreimonatszeitraum 2021 mit
135,7 Mio. € um 10,3 % über dem Vergleichswert des Vorjahres von 123,0 Mio. €
lagen, ging das Modernisierungsvolumen auf 165,1 Mio. € (3M 2020: 208,1 Mio. €)
zurück. Der Rückgang ist im Wesentlichen auf die geringere
Investitionstätigkeit in Berlin sowie auf vereinzelte Einschränkungen im Rahmen
der COVID-19-Pandemie zurückzuführen. Die Neubauleistung lag mit 79,1 Mio. € im
Dreimonatszeitraum 2021 um 5,2 % unter dem Vergleichswert von 83,4 Mio. €.
Das Härtefallmanagement und die Ü70-Regelung sind dabei weiterhin zentrale
Instrumente, um eine finanzielle Überforderung von Mieterinnen und Mietern zu
vermeiden. Die monatliche Nettokaltmiete von Vonovia betrug in Deutschland Ende
März 2021 durchschnittlich 6,98 €/m².
Corona-Tests und Strategie für betriebliches Impfen
Weiterhin arbeiten mehr als 90 % der Büro-Mitarbeiterinnen und -Mitarbeiter
mobil von zu Hause aus. Bereits seit März 2021 hat Vonovia in der Kantine der
Firmenzentrale eine Teststraße für regelmäßige Corona-Schnelltest eingerichtet.
Alle Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter haben die Möglichkeit, sich mindestens
zwei Mal in der Woche testen zu lassen. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in
den Regionen können zur Verfügung gestellte Selbsttests nutzen oder auf
Kooperationen mit lokalen Testzentren zurückgreifen. "Ich bin stolz auf das
gesamte Team Vonovia. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter gehen sehr
vorbildlich mit der Situation um und zeigen dabei einen herausragenden
Einsatz", betont Buch.
Vonovia hat zudem alle notwendigen Vorkehrungen getroffen, um die Teststraße
jederzeit in eine Impfstraße umzuwandeln. "Sobald die von der Bundesregierung
avisierten Impfdosen im Juni dieses Jahres eintreffen, können unsere
Betriebsärztinnen und Betriebsärzte mit der Impfung unserer Belegschaft
beginnen. Selbstverständlich auf freiwilliger Basis", stellt Buch in Aussicht.
Dabei sollen auch alle mit ihnen im Haushalt lebenden Personen ein Impfangebot
bekommen."
Im Fokus: soziale Verantwortung
Vonovia trägt allen Stakeholder-Interessen Rechnung. Unmittelbar nach der
Entscheidung des Bundesverfassungsgerichtes, den Berliner Mietendeckel als
verfassungswidrig zu erklären, hat Vonovia darüber informiert, auf
Nachforderungen zu verzichten. "Die Menschen in Berlin sollen nicht aufgrund
einer politischen Fehlentscheidung in finanzielle Schieflage geraten",
erläutert Rolf Buch. Das bedeutet für das Unternehmen einen Verzicht auf
Nachforderungen in Höhe von bis zu 10 Mio. €. "Die Entscheidung des Gerichts
wird die Herausforderungen, die sich auf dem Wohnungsmarkt der Hauptstadt
stellen, allein nicht lösen. Ich mache mir Sorgen um Berlin", sagt Buch. "Nur
der Bau neuer Wohnungen kann die Situation nachhaltig lösen."
Vonovia treibt den Neubau weiter voran. Im ersten Quartal 2021 hat Vonovia 379
Wohnungen neu gebaut, mehr als dreimal so viele wie im Vergleichsquartal des
Vorjahres. Es entsteht auch dringend benötigter öffentlich geförderter
Wohnraum. Bei der Bauweise kommt immer häufiger auch der nachhaltige Rohstoff
Holz zum Einsatz, der sich ebenfalls für die Modulbauweise eignet.
Finanzierungsstrategie mit hoher Flexibilität
Im ersten Quartal des Jahres hat Vonovia erstmals einen Green Bond in Höhe von
600 Mio. € begeben. Die grüne Anleihe mit einer Laufzeit von 10 Jahren und
einem Zinssatz von 0,625 % schreibt die Nachhaltigkeitsstrategie des
Unternehmens fort. Ergänzt um den im Januar begebenen Bond mit einem Volumen
von 500 Mio. € und einer Laufzeit von 20 Jahren, schafft Vonovia eine
Finanzierungsbasis mit hoher Flexibilität. Der Verschuldungsgrad (LTV) betrug
Ende März 2021 39,1 % und lag damit 0,3 Prozentpunkte unter dem Wert zum
Jahresende 2020.
Zum Ende des ersten Quartals 2021 lag der EPRA NTA, die zentrale
Steuerungsgröße für den Nettovermögenswert, mit 35.772,9 Mio. € um 0,8 % über
dem Wert zum Jahresende 2020 von 35.488,6 Mio. €. Der EPRA NTA entwickelt sich
analog zum Anstieg des Eigenkapitals. Der EPRA NTA pro Aktie entwickelte sich
von 62,71 € Ende 2020 auf 63,22 € zum Ende des ersten Quartals 2021.
Prognose bestätigt
Auf Basis des soliden Starts ins neue Geschäftsjahr und des widerstandsfähigen
Geschäftsmodells bestätigt Vonovia die Prognose für das Gesamtgeschäftsjahr
2021.
Vonovia plant für 2021 Investitionen in Modernisierung und Neubau in einer
Bandbreite von voraussichtlich 1.300 Mio. bis 1.600 Mio. €. Die Segmenterlöse
Total werden voraussichtlich innerhalb der Spanne von rund 4.900 Mio. bis 5.100
Mio. € liegen, das Adjusted EBITDA Total zwischen 1.975 Mio. und 2.025 Mio. €.
Dadurch erwartet Vonovia einen weiter steigenden Group FFO innerhalb der
Bandbreite von 1.415 Mio. und 1.465 Mio. €. Für den
Nachhaltigkeits-Performance-Index rechnet Vonovia mit einer Zielerreichung von
rund 100 % in Bezug auf die einzelnen Indikatoren wie die CO2-Einsparung im
Bestand oder die Kundenzufriedenheit.
Den vollständigen Quartalsbericht finden Sie unter:
DE:https://reports.vonovia.de/2021/q1/de
EN: https://reports.vonovia.de/2021/q1/en
Weitere InformationensowieFoto- und Videomaterial finden Sie
im Pressebereich und in der Mediathek
Finanzkalender 2021:6. August 2021: Halbjahresbericht 20214. November
2021:Zwischenbericht für die ersten neun Monate 2021
Veränderung
Finanzielle Kennzahlen in Mio. € 3M 2020 3M 2021 in %
Segmenterlöse Total 998,8 1.145,5 14,7
Adjusted EBITDA Total 456,1 506,1 11,0
Adjusted EBITDA Rental 381,1 403,1 5,8
Adjusted EBITDA Value-add 37,2 45,8 23,1
Adjusted EBITDA Recurring Sales 26,4 47,1 78,4
Adjusted EBITDA Development 11,4 10,1 -11,4
EBITDA IFRS 428,1 475,4 11,0
Group FFO 335,5 382,9 14,1
Periodenergebnis 211,6 247,0 16,7
Instandhaltungs-, Modernisierungs- und
Neubauleistungen (to hold) 414,5 379,9 -8,3
davon Instandhaltung 123,0 135,7 10,3
davon Modernisierung 208,1 165,1 -20,7
davon Neubau (to hold) 83,4 79,1 -5,2
Veränderung
Bilanzielle Kennzahlen in Mio. € 31.12.2020 31.03.2021 in %
Verkehrswert des 58.910,7
Immobilienbestands 58.984,6 0,1
EPRA NTA 35.488,6 35.772,9 0,8
EPRA NTA pro Aktie in €* 62,71 63,22 0,8
LTV in % 39,4 39,1 -0,3 pp
Veränderung
Nicht-finanzielle Kennzahlen 31.03.2020 31.03.2021 in %
Anzahl der bewirtschafteten 488.294 487.191 -0,2
Einheiten
davon eigene Wohnungen 415.323 414.715 -0,1
davon Wohnungen Dritter 72.971 72.476 -0,7
Anzahl neu gebauter Wohnungen 122 379 >100
davon für den eigenen Bestand 122 149 22,1
davon für den Verkauf an Dritte - 230 -
Leerstandsquote in % 2,8 2,8 -
Monatliche Ist-Miete in €/m² 6,94 7,18 3,5
Mitarbeiter, Anzahl
(Stichtag: 31. März 2021) 10.499 10.684 1,8
* Basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien:
31.03.2020: 542.273.611, 31.03.2021: 565.887.299, 31.12.2020: 565.887.299.
Über Vonovia
Die Vonovia SE ist Europas führendes privates Wohnungsunternehmen. Heute
besitzt Vonovia rund 415.000 Wohnungen in allen attraktiven Städten und
Regionen Deutschlands, Schwedens und Österreichs. Hinzu kommen rund 72.500
verwaltete Wohnungen. Der Portfoliowert liegt bei zirka 59 Mrd. €. Vonovia
stellt dabei als modernes Dienstleistungsunternehmen die Kundenorientierung und
Zufriedenheit seiner Mieter in den Mittelpunkt. Ihnen ein bezahlbares,
attraktives und lebenswertes Zuhause zu bieten, bildet die Voraussetzung für
eine erfolgreiche Unternehmensentwicklung. Daher investiert Vonovia nachhaltig
in Instandhaltung, Modernisierung und den seniorenfreundlichen Umbau der
Gebäude. Zudem baut das Unternehmen zunehmend neue Wohnungen durch
Nachverdichtung und Aufstockung.
Seit 2013 ist das in Bochum ansässige Unternehmen börsennotiert. Im September
2015 wurde die Aktie in den DAX 30 aufgenommen, im September 2020 in den EURO
STOXX 50. Außerdem gehört die Aktie der Vonovia SE zahlreichen weiteren
nationalen und internationalen Indizes an, darunter DAX 50 ESG, Dow Jones
Sustainability Index Europe, STOXX Global ESG Leaders, EURO STOXX ESG Leaders
50, STOXX Europe ESG Leaders 50, FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe und GPR 250
World. Vonovia beschäftigt mehr als 10.000 Mitarbeiter.
Zusatzinformationen:
Zulassung: Regulierter Markt / Prime Standard, Frankfurter Wertpapierbörse
ISIN: DE000A1ML7J1
WKN: A1ML7J
Common Code: 094567408
Sitz der Vonovia SE: Bochum, Deutschland, Amtsgericht Bochum, HRB 16879
Verwaltung der Vonovia SE: Universitätsstraße 133, 44803 Bochum, Deutschland
Diese Pressemitteilung wurde von der Vonovia SE und/oder ihren
Tochtergesellschaften ausschließlich zu Informationszwecken erstellt. Diese
Pressemitteilung kann Aussagen, Schätzungen, Meinungen und Vorhersagen in Bezug
auf die erwartete zukünftige Entwicklung der Vonovia ("zukunftsgerichtete
Aussagen") enthalten, die verschiedene Annahmen wiedergeben betreffend z. B.
Ergebnisse, die aus dem aktuellen Geschäft der Vonovia oder von öffentlichen
Quellen abgeleitet wurden, die keiner unabhängigen Prüfung oder eingehenden
Beurteilung durch Vonovia unterzogen worden sind und sich später als nicht
korrekt herausstellen könnten. Alle zukunftsgerichteten Aussagen geben aktuelle
Erwartungen gestützt auf den aktuellen Businessplan und verschiedene weitere
Annahmen wieder und beinhalten somit nicht unerhebliche Risiken und
Unsicherheiten. Alle zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als
Garantie für zukünftige Performance oder Ergebnisse verstanden werden und
stellen ferner keine zwangsläufig zutreffenden Indikatoren dafür dar, dass die
erwarteten Ergebnisse auch erreicht werden. Alle zukunftsgerichteten Aussagen
beziehen sich nur auf den Tag der Ausgabe dieser Pressemitteilung an die
Empfänger. Es obliegt den Empfängern dieser Pressemitteilung, eigene genauere
Beurteilungen über die Aussagekraft zukunftsgerichteter Aussagen und diesen
zugrundeliegenden Annahmen anzustellen. Vonovia schließt jedwede Haftung für
alle direkten oder indirekten Schäden oder Verluste bzw. Folgeschäden oder
-verluste sowie Strafen, die den Empfängern durch den Gebrauch der
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gesetzlich zulässig aus. Vonovia gibt keine Garantie oder Zusicherung (weder
ausdrücklich noch stillschweigend) in Bezug auf die Informationen in dieser
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1192000 04.05.2021
