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Vonovia SE: Klimastrategie und soziale Verantwortung im Fokus - Vonovia startet gut ins Jahr (News mit Zusatzmaterial) 
2021-05-04 / 07:06 
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. 
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Ergebnis zum 31. März 2021 
Klimastrategie und soziale Verantwortung im Fokus - Vonovia startet gut ins Jahr 
- Nachhaltigkeits-Performance-Index bei 104,8 %. CO[2]-Reduktion, seniorengerechter Umbau und Kundenzufriedenheit als 
Treiber. 
- Integration von Hembla abgeschlossen; Schweden-Portfolio zeigt Effizienz der Bewirtschaftungsplattform. 
- Auf dem Weg zum klimaneutralen Gebäudebestand: Energiezentrale der Zukunft in Bochum eröffnet. 
- Soziale Verantwortung: nach Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts Verzicht auf Nachforderungen in Höhe von bis 
zu 10 Mio. EUR in Berlin. 
- Betriebliche Impfkampagne vorbereitet. 
- Prognose für 2021 bestätigt. 
Bochum, 4. Mai 2021 - Die Vonovia SE ("Vonovia") ist gut in das Jahr 2021 gestartet. Das Bochumer Wohnungsunternehmen 
hat die Schutzmaßnahmen zur Eindämmung der Corona-Pandemie ausgeweitet und engagiert sich nachdrücklich für die 
Entlastung angespannter Wohnungsmärkte. 
"Unser Geschäftsmodell zeigt sich weiterhin krisenfest und widerstandsfähig", sagt CEO Rolf Buch. "Umso mehr liegt es 
in unserer gesellschaftlichen Verantwortung, unsere Kundinnen und Kunden gerade in Corona-Zeiten bestmöglich zu 
unterstützen. Unsere Zusagen zum Schutze unserer Mieterinnen und Mieter gelten weiterhin uneingeschränkt. Dabei 
verlieren wir unsere weiteren Aufgaben nicht aus dem Blick: Der Markt braucht neue Wohnungen. Eine älter werdende 
Gesellschaft braucht altersgerechte Wohnungen. Der Klimawandel braucht tragfähige Konzepte." 
Vonovia verfolgt ambitionierte Klimaschutzziele 
Das Bundesverfassungsgericht ist kürzlich zu dem Beschluss gekommen, dass die gesetzlichen Vorgaben zur Reduzierung von 
Treibhausgasen ab 2030 nicht ausreichend definiert seien. 
Vonovia hat sich bereits im vergangenen Jahr auf einen verbindlichen Klimapfad festgelegt und dabei konkrete, jährliche 
Zwischenziele benannt. "Wir sind in diesem Punkt schon heute sehr ambitioniert", sagt Buch. Ziel ist ein klimaneutraler 
Gebäudebestand bis 2050. Dafür sollen unter anderem durchschnittlich rund 3 Prozent des Bestandes pro Jahr energetisch 
saniert werden. Die durchschnittliche Umlage hierfür liegt bei 1,24 Euro und maximal bei 2 Euro pro Quadratmeter. 
Insgesamt lag der Nachhaltigkeits-Performance-Index (SPI), der als nicht-finanzielle Kennzahl die 
Nachhaltigkeitsstrategie von Vonovia abbildet, im ersten Quartal bei 104,8%. Besonders die CO[2]-Einsparungen, die 
gestiegene Kundenzufriedenheit sowie die hohe Anzahl altersgerechter Umbauten, beeinflussen das Ergebnis positiv. So 
hat Vonovia von Januar bis März 2021 bereits mehr als 2.650 Wohnungen barrierearm umgerüstet. 
Erst Ende April eröffnete das Unternehmen die Energiezentrale der Zukunft (EZZ) in Bochum Weitmar. Mindestens 
60 % der lokal benötigten Energie wird hier fortan CO[2]-neutral erzeugt. Darüber hinaus erforscht Vonovia gemeinsam 
mit Fraunhofer Instituten Konzepte eines Innovationsquartiers, um den Energieverbrauch zu senken und die 
Sektorenkopplung voranzubringen. Ziel ist es, die Energieversorgung in urbanen Quartieren ökologisch und ökonomisch 
effizient zu gestalten und die hier generierten Erkenntnisse deutschlandweit zu übertragen. 
Denn das Absenken des CO[2]-Anteils im Gebäudebestand in Richtung Klimaneutralität wird weder durch energetische 
Sanierung noch durch bestehende Technik allein realisierbar und wirtschaftlich darstellbar sein. 
Deshalb setzt Vonovia auf fundierte Forschung und technische Innovation, um diese Lücke zu schließen. "Quartiere müssen 
als zentraler Bestandteil der Mobilitäts-, Energie- und Klimawende verstanden werden. Lokal selbst produzierter Strom 
aus Photovoltaik darf dabei jedoch nicht mit Abgaben belegt werden", erläutert Buch. 
Bei der CO[2]-Bepreisung spricht sich Vonovia weiterhin für eine Aufteilung zwischen Mietern und Vermietern aus, die 
sich an den Energieeffizienzklassen (A+ bis H) der Gebäude orientiert: Je niedriger die Energieeffizienzklasse, desto 
höher der Vermieteranteil. "So schafft man die notwendigen Investitionsanreize, um Gebäude energetisch zu ertüchtigen", 
sagt Buch. 
Weiterhin wirtschaftlich stabil - Schweden stark im Ergebnis 
Die Segmenterlöse Total stiegen von 998,8 Mio. EUR im ersten Quartal 2020 um 14,7 % auf 1.145,5 Mio. EUR im ersten Quartal 
2021. 
Wirtschaftlich startet Vonovia stabil in das Geschäftsjahr 2021. Das Adjusted EBITDA Total stieg von Januar bis März 
2021 im Vergleich zu den ersten drei Monaten 2020 um 11,0 % auf 506,1 Mio. EUR (3M 2020: 456,1 Mio. EUR). Das Adjusted 
EBITDA Rental lag bei 403,1 Mio. EUR (3M 2020: 381,1 Mio. EUR). 
Der Wohnungsbestand in Schweden trägt maßgeblich zum Ergebnis bei. "Mit der erfolgreichen Integration des 
Hembla-Portfolios beweisen wir zum ersten Mal, dass das skalierbare Modell von Vonovia auch in vergleichbaren, 
internationalen Märkten umsetzbar ist", sagt Rolf Buch. Durch eine einheitliche Plattform können die durchschnittlichen 
Kosten pro Wohnung weiter gesenkt und die Synergieeffekte nachhaltig gesteigert werden. So bestätigt Vonovia die für 
2021 prognostizierten finanziellen und operativen Synergien in Höhe von insgesamt rund 30 Mio. EUR und erwartet ab 2022 
jährliche Synergien in Höhe von rund 36 Mio. EUR. 
Gewachsen ist auch das Segment der wohnungsnahen Dienstleistungen (Value-add): Der Ergebnisbeitrag lag bei 45,8 Mio. EUR 
(3M 2020: 37,2 Mio. EUR). Neben der eigenen Handwerkerorganisation wurden vor allem die Services Kabelfernsehen, 
Wohnumfeld-, Versicherungs- und Messdienstleistungen sowie Energielieferungen ausgebaut. 
Im gleichen Zeitraum steigerte Vonovia den Group FFO (Operativer Ertrag) um 14,1 % auf 382,9 Mio. EUR (3M 2020: 335,5 
Mio. EUR). Vor allem das organische Wachstum durch Neubau und Modernisierung sowie die Ergebnisse aus den-Verkäufen 
(Recurring Sales) wirkten sich positiv aus. 
Bei weiterhin hoher Nachfrage ist der Wohnungsbestand zum Ende des ersten Quartals 2021 nahezu voll vermietet. Der 
Leerstand der Wohnungen lag mit 2,8 % Ende März 2021 genau auf dem Vorjahresniveau. Bei der Anmietung einer Wohnung hat 
Vonovia den digitalen Service ausgebaut: Mieterinnen und Mieter können ihren Mietvertrag nun vollständig digital über 
die Vonovia Kunden-App abschließen. Die Steigerung der Mieten aufgrund der aktuellen Marktentwicklung lag bei 0,7 % (3M 
2020: 1,0 %). Investitionen in Wohnwertverbesserung (Modernisierung) führten zu einem Plus bei den Mieten von 1,7 % (3M 
2020: 2,3 %), Investitionen in Neubau und Dachaufstockung von 0,6 % (3M 2020: 0,6 %). 
Investitionen auf hohem Niveau 
Insgesamt investierte Vonovia für Instandhaltung, Modernisierung und Neubau (für den eigenen Bestand) von Januar bis 
März 2021 379,9 Mio. EUR (3M 2020: 414,5 Mio. EUR). Während die Instandhaltungsleistungen im Dreimonatszeitraum 2021 mit 
135,7 Mio. EUR um 10,3 % über dem Vergleichswert des Vorjahres von 123,0 Mio. EUR lagen, ging das Modernisierungsvolumen 
auf 165,1 Mio. EUR (3M 2020: 208,1 Mio. EUR) zurück. Der Rückgang ist im Wesentlichen auf die geringere 
Investitionstätigkeit in Berlin sowie auf vereinzelte Einschränkungen im Rahmen der COVID-19-Pandemie zurückzuführen. 
Die Neubauleistung lag mit 79,1 Mio. EUR im Dreimonatszeitraum 2021 um 5,2 % unter dem Vergleichswert von 83,4 Mio. EUR. 
Das Härtefallmanagement und die Ü70-Regelung sind dabei weiterhin zentrale Instrumente, um eine finanzielle 
Überforderung von Mieterinnen und Mietern zu vermeiden. Die monatliche Nettokaltmiete von Vonovia betrug in Deutschland 
Ende März 2021 durchschnittlich 6,98 EUR/m². 
Corona-Tests und Strategie für betriebliches Impfen 
Weiterhin arbeiten mehr als 90 % der Büro-Mitarbeiterinnen und -Mitarbeiter mobil von zu Hause aus. Bereits seit März 
2021 hat Vonovia in der Kantine der Firmenzentrale eine Teststraße für regelmäßige Corona-Schnelltest eingerichtet. 
Alle Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter haben die Möglichkeit, sich mindestens zwei Mal in der Woche testen zu lassen. 
Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in den Regionen können zur Verfügung gestellte Selbsttests nutzen oder auf 
Kooperationen mit lokalen Testzentren zurückgreifen. "Ich bin stolz auf das gesamte Team Vonovia. Die Mitarbeiterinnen 
und Mitarbeiter gehen sehr vorbildlich mit der Situation um und zeigen dabei einen herausragenden Einsatz", betont 
Buch. 
Vonovia hat zudem alle notwendigen Vorkehrungen getroffen, um die Teststraße jederzeit in eine Impfstraße umzuwandeln. 
"Sobald die von der Bundesregierung avisierten Impfdosen im Juni dieses Jahres eintreffen, können unsere 
Betriebsärztinnen und Betriebsärzte mit der Impfung unserer Belegschaft beginnen. Selbstverständlich auf freiwilliger 
Basis", stellt Buch in Aussicht. Dabei sollen auch alle mit ihnen im Haushalt lebenden Personen ein Impfangebot 
bekommen." 
Im Fokus: soziale Verantwortung 
Vonovia trägt allen Stakeholder-Interessen Rechnung. Unmittelbar nach der Entscheidung des Bundesverfassungsgerichtes, 
den Berliner Mietendeckel als verfassungswidrig zu erklären, hat Vonovia darüber informiert, auf Nachforderungen zu 
verzichten. "Die Menschen in Berlin sollen nicht aufgrund einer politischen Fehlentscheidung in finanzielle Schieflage 
geraten", erläutert Rolf Buch. Das bedeutet für das Unternehmen einen Verzicht auf Nachforderungen in Höhe von bis zu

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May 04, 2021 01:07 ET (05:07 GMT)