Varia US Properties : Summary Annual & ESG Report (DE)

AKTIONÄRSBRIEF

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2021 HABEN WIR SIGNIFIKANTE STEIGERUNGEN DER MIETEN VERZEICHNET, JE NACH MARKT VON 5% BIS 25%.

WIR HABEN EIN HOHES NIVEAU AN BELEGUNG UND ERNEUERUNG.

UND SCHLIESSLICH SAHEN WIR AUCH SEHR DEUTLICHE WERTSTEIGERUNGEN, SOWOHL BEI VERKÄUFEN ALS AUCH BEI DEN BEWERTUNGEN.

Manuel Leuthold

Präsident des Verwaltungsrates

*Dies ist eine deutsche Übersetzung und Zusammenfassung des englischsprachigen Geschäftsberichts 2021 und des englischsprachigen ESG-Berichts 2021 von Varia US Properties AG. Massgeblich ist die Originalsprache und die vollständige Darstellung in diesen beiden Dokumenten.

SEHR GEEHRTE AKTIONÄRINNEN UND AKTIONÄRE*

Der Mechanismus, wie der Markt mit Mehrfamilienim- mobilien funktioniert, ist in den USA definitiv anders, als er es in der Schweiz tut. 2021 haben wir in den USA unglaubliche Mietsteigerungen erlebt, je nach Markt zwischen 5% und 25%. Wir sahen ein hohes Niveau der Belegung und der Erneuerung. Und schliesslich haben wir einen sehr deutlichen Anstieg der Preise gesehen, sowohl beim Verkauf als auch bei der Bewertung.

Wird diese Entwicklung anhalten? Sicherlich nicht in demselben Tempo. Tatsache ist jedoch, dass die Verle-gung von Arbeitsplätzen und Abwanderung der Bevöl-kerung in US-Regionen, in denen Varia US präsent ist, weitergehen wird. Tatsache ist auch, dass Investitionen in den Mehrfamilienhaus-Sektor weiter zunehmen wird, unter anderem, weil er während der Corona-Pandemie seine Widerstandsfähigkeit bewiesen hat. Und Tatsache ist auch, dass der Anstieg der Mieten die derzeitige In- flation ausgleicht, was die Bewertungen weiter in die

Höhe treibt. Wir gehen zu diesem Zeitpunkt davon aus, dass sich die Märkte auf hohem Niveau stabilisieren werden und dass das Gleichgewicht zwischen steigen- den Zinsen, höheren Mieten, Inflation und Migration für

Varia US von Vorteil sein wird.

2021 erzielte Varia US einen Gesamtertrag von USD 320,0 Mio. (2020: USD 152,4 Mio.) und einen Betriebsgewinn auf Stufe EBITDA (Betriebsgewinn ab- züglich nicht realisierter Neubewertung) von USD 80,7 Mio. (2020: USD 60,3 Mio.). Dank der Bemühungen unserer Teams und der Immobilienverwalter waren unsere Mieteinnahmen im Berichtsjahr mit USD 107,9

Mio. sehr stark (2020: USD 98,4 Mio.). Der gesamte

Wert des Portfolios stieg auf USD 1,412 Mrd. (2020:

USD 928,2 Mio.) und umfasste 43 Immobilien (2020:

44). Das Gesamtvermögen des Unternehmens liegt per Ende 2021 bei USD 1,505 Mrd. (2020: USD 1,057 Mrd.).

Präsident des Verwaltungsrates

Im Berichtsjahr veräusserte das Unternehmen zehn Im-mobilien mit insgesamt 1'153 Wohnungen und kaufte neun neue Immobilien mit insgesamt 2'772 Einheiten. Weitere Details dazu finde Sie im vollständigen engli- schen Geschäftsbericht 2021 auf den Seiten 18-19).

Diese aussergewöhnlichen Ergebnisse sind auf einen sehr starken Markt zurückzuführen, zeigen aber auch die Richtigkeit der vor sechs Jahren eingeleiteten Stra-tegie sowie die Qualität der Vermögenswerte (Immobi-lien) und des Managements von Varia US.

Für 2022 erwarten wir ein weiteres positives Jahr für Varia US in einem Markt, der sich abflachen dürfte. Die

Gesellschaft beabsichtigt daher, sich auf die Realisierung von Gewinnen und auf die Anpassung ihrer Anlagestra-tegie konzentrieren, um weiter von der Marktentwick- lung zu profitieren.

Aufgrund dieser guten Ergebnisse schlägt der Verwal-tungsrat wie bereits kommuniziert der kommenden Generalversammlung Ende April 2022 vor, wie die ge- samte Dividendensumme für das Geschäftsjahr 2021

CHF 32,40 Millionen (2020: CHF 32,40 Mio.) zu er-höhen und damit eine durchschnittliche Dividende pro Aktie von CHF 3,20 zu bezahlen, was einer Steigerung von 23,1% gegenüber dem Vorjahr (2020: CHF 2,60)

entspricht.

Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung des Unternehmens sowie der Varia US' Vermögensver- walter Stoneweg haben den Anspruch, Mehrwert für die Aktionärinnen und Aktionären und den übrigen Anspruchsgruppen zu schaffen. Für Ihr Vertrauen und Ihre Unterstützungen danken wir Ihnen herzlich.

Jaume Sabater Martos

Vize-Präsident des Verwaltungsrates

Patrick Richard

Delegierter des Verwaltungsrates

3

FINANZERGEBNISSE 2021 AUF EINEN BLICK

2021 war ein vielseitiges Geschäftsjahr mit einer überdurchschnittlichen

Geschäftsentwicklung, sowohl bei den Entwicklungen der Mieten als auch der Bewertungen

Der Gesamtertrag belief sich auf USD 320,0 Mio.

und hat sich damit mehr als verdoppelt (2020: USD 152,4 Mio.)

Der effektive Bruttoertrag stieg auf USD 138,0 Mio.

(von USD 106,7 Mio. im Jahr 2020)

Der Betriebsgewinn auf Stufe EBITDA erhöhte sich auf

USD 80,7 Mio. (2020: USD 60,3 Mio. USD)

Der Nettogewinn aus der Neubewertung von Immobilien nahm auf USD 197,4 Mio. zu (2020: USD 42,5 Mio.)

Das Betriebsergebnis inkl. Neubewertung stieg deutlich auf

USD 237,1 Mio. (2020: USD 83,0 Mio.)

Der gesamte Wert des Immobilien-Portfolios betrug per

Ende 2021 USD 1,412 Mrd. (2020: USD 928,2 Mio.)

KENNZAHLEN 2021

5

GEWINN PRO	NETTOINVEN-	NETTOIN-
AKTIE	TARWERT	VENTARWERT
2020: USD 3,9	PRO AKTIE	PRO AKTIE
2020: USD 38,5	(OHNE LATENTE
STEUERN)
2020: USD 42,30

*Definiert als Betriebsergebnis abzüglich nicht realisierter Neubewertungen ** Funds from Operations (FFO)