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TAG IMMOBILIEN AG

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TAG Immobilien AG übertrifft in 2019 erneut die FFO-Prognose, weitere Dividendenerhöhung angekündigt

27.02.2020 | 07:01

    TAG Immobilien AG übertrifft in 2019 erneut die FFO-Prognose, weitere
Dividendenerhöhung angekündigt

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DGAP-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
TAG Immobilien AG übertrifft in 2019 erneut die FFO-Prognose, weitere
Dividendenerhöhung angekündigt

27.02.2020 / 07:00
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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PRESSEMITTEILUNG

TAG Immobilien AG übertrifft in 2019 erneut die FFO-Prognose, weitere
Dividendenerhöhung angekündigt

- FFO steigt im Geschäftsjahr 2019 um 10% auf EUR 160,6 Mio. bzw. EUR 1,10
je Aktie (2018: EUR 146,5 Mio. bzw. EUR 1,00 je Aktie)

- Erhöhter Dividendenvorschlag für 2019: EUR 0,82 je Aktie nach bisher
geplanten EUR 0,80 je Aktie (2018: EUR 0,75 je Aktie)

- Starkes Bewertungsergebnis in 2019 (+8,6% im Vergleich zum Vorjahr) erhöht
NAV je Aktie auf EUR 20,45 (+18%)

- LTV zum 31. Dezember 2019 bei 44,8%; neues LTV-Ziel bei ca. 45% (zuvor ca.
50%) sichert weiterhin stabile Finanzierungspolitik

- Leerstandsquote in den TAG-Wohneinheiten zum Jahresende 2019 bei 4,5% nach
5,0% zu Jahresbeginn; gesamtes Mietwachstum in 2019 auf like-for-like-Basis
von 2,4% nach 2,6% im Vorjahr

- Eintritt in den polnischen Immobilienmarkt im Januar 2020 rechtlich
vollzogen; geplanter Aufbau eines Vermietungsbestandes von 8.000 bis 10.000
Wohnungen in Polen in den nächsten 3 bis 5 Jahren

Hamburg, 27. Februar 2020

Die TAG Immobilien AG (TAG) blickt auf ein sehr erfolgreiches Geschäftsjahr
2019 zurück, in dem die Funds from Operations (FFO als FFO I ohne
Verkaufsergebnisse) im Vergleich zum Vorjahr um EUR 14,1 Mio. bzw. 10%
gesteigert werden konnten. Wesentliche Treiber dieser Ergebnisverbesserung
waren der deutliche Anstieg des Mietergebnisses sowie im Vergleich zum
Vorjahr erneut reduzierte Finanzierungkosten.

Claudia Hoyer, COO der TAG: "Wie bereits in den letzten Jahren konnten wir
in 2019 erneut unsere Prognose übertreffen. Besonders freut uns daran, dass
wir mit unserer an Nachhaltigkeitsprinzipien orientierten Strategie von
fairem Wirtschaften und Handeln gegenüber unseren Mietern, Regionen und
allen anderen Stakeholdern die Zukunftsfähigkeit unseres Geschäftsmodells
erneut unter Beweis stellen konnten. So sind wir mit einer
Durchschnittsmiete im TAG-Konzern in Höhe von EUR 5,39/m² weiterhin auf
bezahlbaren Wohnraum in Deutschland fokussiert und mit unserer
Kundenorientierung und Servicequalität sowie der Erweiterung unseres
Geschäfts in Polen sehr gut für die Zukunft aufgestellt".

Erfolgreiches Vermietungsgeschäft und weiter reduzierte Finanzierungskosten
bilden die Basis für starke Finanzkennzahlen

Die Netto-Ist-Miete des zum Jahresende 2019 fast 85.000 Wohnungen
umfassenden Portfolios erhöhte sich durch Akquisitionen und laufende
Mietsteigerungen von EUR 302,2 Mio. im Vorjahr auf EUR 315,0 Mio. im
Geschäftsjahr 2019. In der Folge stieg auch das Mietergebnis deutlich auf
EUR 259,6 Mio. (Vorjahr: EUR 246,1 Mio.).

Der Vermietungsstand konnte in nahezu allen Regionen weiter ausgebaut
werden, so dass die Leerstandsquote in den Wohneinheiten zum Jahresende auf
nur noch 4,5%, nach 5,0% zu Beginn des Geschäftsjahres, sank. Die
Leerstandsquote des Gesamtportfolios bewegte sich im Dezember 2019 mit 4,9%
erstmalig unter der 5%-Marke nach 5,3% zum Ende des Jahres 2018.

Das Mietwachstum in den TAG-Wohneinheiten lag auf Basis des vergleichbaren
Portfolios ("like-for-like") bei 2,4% p.a. inklusive der Effekte aus dem
Leerstandsabbau bzw. bei 1,9% p.a. ohne diese Effekte. Im Vergleich zum
Vorjahr (2,6% bzw. 2,3% p.a.) erreichten diese Werte damit ein erneut sehr
gutes Niveau bei weiterhin moderaten Gesamtinvestitionen in Höhe von
durchschnittlich EUR 20,45 je m² (Vorjahr: EUR 19,24 je m²).

Das Ergebnis vor Steuern (EBT) lag mit EUR 547,3 Mio. in etwa auf dem Niveau
des Vorjahres von EUR 542,2 Mio. Diese Entwicklung resultierte, neben dem
gestiegenem Mietergebnis, u.a. aus weiter reduzierten Finanzierungskosten
(Rückgang der durchschnittlichen Fremdkapitalkosten im Jahresverlauf 2019
von 1,9% p.a. auf 1,7% p.a. und der gesamten FFO-wirksamen
Finanzierungskosten im Jahresvergleich um EUR 9,0 Mio.) sowie aus
Bewertungsgewinnen des Immobilienportfolios, die sich im Gesamtjahr auf EUR
414,1 Mio. (Vorjahr: EUR 430,0 Mio.) addierten. Damit wurde das
Immobilienportfolio im Jahresvergleich um 8,6% aufgewertet. Dies
unterstreicht die positive Marktentwicklung in den von der TAG
bewirtschafteten Regionen, insbesondere in den neuen Bundesländern. Im
Ergebnis bleibt die Immobilienbewertung mit durchschnittlich ca. EUR 1.030
je m² bzw. einer Bruttoanfangsverzinsung von 6,1% jedoch weiterhin auf
konservativem Niveau.

Neben dem deutlich erhöhten FFO verbesserten sich die Adjusted Funds from
Operations (AFFO), die sich aus dem FFO abzüglich der gesamten
Modernisierungsaufwendungen ergeben, im Jahresvergleich auf EUR 93,9 Mio.
bzw. EUR 0,64 je Aktie (+6%). Das Konzernergebnis reduzierte sich von EUR
488,2 Mio. im Vorjahr aufgrund erhöhter latenter, d.h. nicht
zahlungswirksamer, Steuereffekte auf EUR 456,4 Mio. in 2019.

Der Net Asset Value (NAV) je Aktie stieg zum Ende des Jahres 2019, trotz der
im Mai 2019 erfolgten Dividendenzahlung von EUR 0,75 je Aktie, auf EUR 20,45
nach EUR 17,32 zum Ende des Vorjahres (+18%). Der Verschuldungsgrad Loan to
Value (LTV) reduzierte sich in 2019 auf 44,8%, im Vergleich zum Vorjahr sank
der LTV damit um 2,5%-Punkte. Um in der Zukunft eine stabile
Finanzierungspolitik beizubehalten, wurde das LTV-Ziel der TAG von bisher
ca. 50% konsequent auf nunmehr ca. 45% reduziert.

An- und Verkäufe von Wohnungen im Geschäftsjahr 2019

Im Geschäftsjahr 2019 konnten weitere 1.331 Wohnungen akquiriert werden.
Sämtliche Akquisitionen erfolgten in bereits zuvor von der TAG
bewirtschafteten Regionen in Ostdeutschland zu einer weiterhin attraktiven
durchschnittlichen Bruttoanfangsrendite von 8,3%. Schon kurz nach dem
Stichtag konnte im Januar 2020 der Ankauf eines weiteren Portfolios mit 431
Wohnungen in Sachsen-Anhalt vereinbart werden.

Auf der Verkaufsseite wurde die Veräußerung von 568 Wohnungen beurkundet.
Dabei handelt es sich zum ganz überwiegenden Teil um sogenannte "non-core
assets", die aufgrund ihrer Standorte nicht zum strategischen Kernbestand
der TAG zählen und zu ihren Buchwerten veräußert wurden.

FFO-Prognose 2019 übertroffen, erhöhter Dividendenvorschlag von EUR 0,82 je
Aktie für das Geschäftsjahr 2019

Die TAG prognostizierte für das Geschäftsjahr 2019 einen FFO von EUR 154
Mio. bis EUR 156 Mio. bzw. EUR 1,06 je Aktie. Mit einem FFO von EUR 160,6
Mio. bzw. EUR 1,10 je Aktie wurde diese Prognose aufgrund der auch im
Schlussquartal sehr guten wirtschaftlichen Entwicklung klar übertroffen. Für
das Geschäftsjahr 2019 ist daher nunmehr eine Dividende von EUR 0,82 je
Aktie geplant, dies entspricht einem Anstieg um 10% im Vergleich zum Vorjahr
und einer unverändert attraktiv hohen Ausschüttungsquote von 75% des FFO.

In Bezug auf das Geschäftsjahr 2020 gelten weiterhin die im November letzten
Jahres veröffentlichten Werte von EUR 168 Mio. bis EUR 170 Mio. bzw. EUR
1,16 je Aktie für den FFO und von EUR 0,87 je Aktie für die Dividende.

Martin Thiel, CFO der TAG: "Auf den Erfolgen der vergangenen Jahre aufbauend
haben wir uns im November letzten Jahres zu einem strategischen Schritt
entschieden und mit dem am 13. Januar 2020 wirksam gewordenen Erwerb aller
Anteile an der Vantage Development S.A. erstmalig in den polnischen
Wohnungsmarkt investiert. Der Mietwohnungsmarkt in Polen stellt aus unserer
Sicht eine sehr attraktive Ergänzung zur bestehenden Geschäftstätigkeit in
Deutschland dar und bietet weitere Wachstumschancen. Mittelfristig, d.h.
innerhalb der nächsten 3 bis 5 Jahre, wollen wir in Polen über einen Bestand
von 8.000 bis 10.000 Mietwohnungen verfügen und für unsere Aktionäre auch
dort attraktive Renditen erzielen."

Weitere Einzelheiten zu den Ergebnissen des letzten Geschäftsjahres können
der heute veröffentlichten Präsentation sowie dem Geschäftsbericht 2019
unter http://www.tag-ag.com/investor-relations entnommen werden.

Presseanfragen:
TAG Immobilien AG
Dominique Mann
Head of Investor & Public Relations
Tel. +49 (0) 40 380 32 300, Fax +49 (0) 40 380 32 388
ir@tag-ag.com


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27.02.2020 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap.de

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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    TAG Immobilien AG
                   Steckelhörn 5
                   20457 Hamburg
                   Deutschland
   Telefon:        040 380 32 0
   Fax:            040 380 32 388
   E-Mail:         ir@tag-ag.com
   Internet:       http://www.tag-ag.com
   ISIN:           DE0008303504
   WKN:            830350
   Indizes:        MDAX
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard),
                   München; Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg,
                   Hannover, Stuttgart, Tradegate Exchange
   EQS News ID:    984227



   Ende der Mitteilung    DGAP News-Service
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984227 27.02.2020

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