TAG Immobilien AG steigert im dritten Quartal 2016 den FFO auf EUR 25,0 Mio. und den NAV je
Aktie auf EUR 11.34

DGAP-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): 9-Monatszahlen/Zwischenbericht
TAG Immobilien AG steigert im dritten Quartal 2016 den FFO auf EUR 25,0 Mio.
und den NAV je Aktie auf EUR 11.34

10.11.2016 / 07:00
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PRESSEMITTEILUNG

TAG Immobilien AG steigert im dritten Quartal 2016 den FFO (Funds from
Operations) auf EUR 25,0 Mio. und den NAV (Net Asset Value) je Aktie auf
EUR 11,34

  - Leerstandsquote in den Wohneinheiten innerhalb der letzten zwölf Monate
    um 1,7 Prozentpunkte auf 6,7% im September 2016 reduziert

  - Like-for-like-Mietwachstum bei 1,9% p.a. bzw. 3,8% p.a. inklusive der
    Effekte aus dem Leerstandsabbau

  - Anstieg des NAV je Aktie auf EUR 11,34 in Folge eines
    Neubewertungsgewinns von EUR 159,3 Mio. im Q3 2016

  - Loan to Value (LTV) sinkt zum 30. September 2016 auf 56,9%

  - FFO-Guidance für 2017 von EUR 104 Mio. bis EUR 106 Mio. bzw. EUR 0,74
    je Aktie (2016: unverändert EUR 92 Mio. bis EUR 93 Mio. bzw. EUR 0,68
    je Aktie)

  - Dividendenprognose für 2017 bei attraktiven EUR 0,59 je Aktie (für 2016
    unverändert EUR 0,57 je Aktie)

Hamburg (10. November 2016) - Die TAG Immobilien AG (TAG) erzielt zum Ende
des dritten Quartals 2016 durch Mietsteigerungen und Leerstandsabbau
weitere operative Erfolge im Portfolio, das aktuell rund 78.300 Einheiten
umfasst. Bezogen auf die ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2016 belief
sich der FFO auf EUR 69,9 Mio. bzw. EUR 0,52 je Aktie nach EUR 55,6 Mio.
bzw. EUR 0,45 je Aktie im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Auch das
Konzernergebnis konnte im Neunmonatszeitraum zum 30. September 2016 auf EUR
174,1 Mio. nach EUR 115,2 Mio. im Vorjahr deutlich gesteigert werden.

Starke operative Entwicklung sowie Verbesserung des NAV je Aktie infolge
des positiven Bewertungsergebnisses

Die Mieteinnahmen lagen im dritten Quartal 2016 mit EUR 69,2 Mio. erneut
über dem Niveau des Vorquartals von EUR 68,3 Mio. Auch das Mietergebnis
konnte auf EUR 56,5 Mio. nach EUR 55,3 Mio. im Vorquartal signifikant
verbessert werden. Konzernweit reduzierte sich die Leerstandsquote in den
Wohneinheiten im Jahresvergleich um 1,7 Prozentpunkte von 8,4% im September
2015 auf 6,7% im September 2016. Eliminiert man zusätzlich die zum
Jahreswechsel 2015/2016 erfolgten Akquisitionen, die über einen im
Vergleich zum Altbestand höheren Leerstand verfügten, betrug der gesamte
Leerstandsabbau in den Wohneinheiten in dieser Zeit sogar 1,9
Prozentpunkte. Im Gesamtportfolio verringerte sich der Leerstand nach 8,8%
im September 2015 auf 7,0% im September 2016. Das Like-for-like-
Mietwachstum betrug in den Wohneinheiten der TAG in den letzten zwölf
Monaten 1,9%, bei zusätzlicher Berücksichtigung der Effekte aus dem
Leerstandsabbau ergab sich ein gesamtes Mietwachstum auf Like-for-like-
Basis von 3,8% p.a.

Aus der zum 30. September 2016 vorgenommenen jährlichen Neubewertung des
gesamten Immobilienportfolios resultiert ein Bewertungsgewinn von EUR 159,3
Mio. Dieses Ergebnis liegt deutlich über dem Vorjahreswert von EUR 73,3
Mio. Wesentliche Ursache für diesen Anstieg ist die sogenannte "yield
compression", d.h. im Vergleich zum Vorjahr weiter gestiegene Marktpreise
in Folge des intensiven Wettbewerbs um Wohnimmobilien. Der überwiegende
Teil des Bewertungsgewinns ist aber erneut darauf zurückzuführen, dass sich
die Mieten und Leerstände im TAG Portfolio besser entwickelt haben, als in
der letzten Bewertung angenommen. Insofern spiegelt sich die operative
Überperformance der TAG auch im Bewertungsergebnis wieder.

Daneben trägt die Zinsentwicklung ihren Teil zum Erfolg bei. Die gesamten
Fremdkapitalkosten beliefen sich zum 30. September 2016 auf
durchschnittlich 3,2% nach 3,5% zum 31. Dezember 2015. In den Folgejahren
wird es zu weiteren Zinsersparnissen kommen. So werden Bankkredite in einer
Gesamthöhe von EUR 604 Mio. bis zum 31. Dezember 2018 fällig bzw. können
refinanziert werden, da die vertragliche Zinsbindung endet. Der
durchschnittliche Zins dieser Bankkredite beträgt 3,6%. Angesichts der
derzeit deutlich niedrigeren Marktzinssätze ist mit einer weiteren
wesentlichen Reduzierung der Fremdkapitalkosten zu rechnen. Ähnliches gilt
für die im Geschäftsjahr 2018 fällige Unternehmensanleihe von EUR 310 Mio.
mit einem aus heutiger Sicht hohen effektiven Zinssatz von 4,8%.

Das Konzernergebnis betrug zum Ende des dritten Quartals 2016 EUR 174,1
Mio. nach EUR 115,2 Mio. im Vorjahreszeitraum. Die Funds from Operations
als maßgebender Indikator der operativen Ertragskraft (FFO I ohne Verkäufe)
beliefen sich zum Ende des dritten Quartals 2016 auf EUR 25,0 Mio. nach EUR
23,3 Mio. bzw. EUR 21,6 Mio. in den beiden Vorquartalen. Für die gesamten
ersten neun Monate des Jahres 2016 ergab sich im Vorjahresvergleich eine
Steigerung des FFO um über 25% auf EUR 69,9 Mio. (Vorjahreszeitraum: EUR
55,6 Mio.).

Der NAV je Aktie stieg in Folge des starken Konzernergebnisses zum 30.
September 2016 auf EUR 11,34 nach EUR 10,40 zum 30. Juni 2016. Der LTV
konnte von 62,4% zum Halbjahr 2016 auf 56,9% gesenkt werden. Hierzu trug,
neben dem positiven Bewertungsergebnis, auch die vorzeitige Wandlung in
Eigenkapital der letzten noch ausstehenden Wandelschuldverschreibung über
EUR 74,5 Mio. im Juli und August dieses Jahres bei.

Weiterer wesentlicher FFO-Anstieg in 2017 zu erwarten, erneut erhöhte
Dividende für 2017 geplant

Aufgrund der sehr positiven operativen Entwicklung konnte die FFO-Prognose
für das Geschäftsjahr 2016 schon im August diesen Jahres deutlich auf EUR
92 Mio. bis EUR 93 Mio. bzw. EUR 0,68 je Aktie angehoben werden. Für das
Folgejahr 2017 wird nach der heute veröffentlichten Prognose ein weiterer
wesentlicher Anstieg des FFO auf EUR 104 Mio. bis EUR 106 Mio. bzw. EUR
0,74 je Aktie erwartet. Wesentliche Treiber für diesen Anstieg werden
sowohl das laufende Mietwachstum als auch Zinskostenersparnisse sein.
Zugleich ist für das Geschäftsjahr 2017 eine wiederum erhöhte Dividende auf
dann EUR 0,59 je Aktie geplant. Die Dividendenprognose für das Jahr 2016
bleibt unverändert bei EUR 0,57 je Aktie.

"Im Hinblick auf die zukünftige wirtschaftliche Entwicklung der TAG sind
wir weiterhin optimistisch. Operativ können wir starke Ergebnisse
vorweisen, zukünftige Refinanzierungen werden weitere materielle
Einsparungen bei den Zinskosten mit sich bringen. Und wie nicht nur der von
uns im Oktober 2016 veröffentlichte Wohnungsmarktbericht Ostdeutschland
zeigt, sind wir mit unserer nunmehr schon seit Jahren verfolgten Strategie,
preisgünstiges Wohnen auch in den sog. "B-Städten" anzubieten in einem
stark steigendem Marktumfeld. Davon können auch unsere Aktionäre durch die
erneut geplante Dividendensteigerung profitieren", erläutert Martin Thiel,
Finanzvorstand der TAG Immobilien AG.

Weitere Details können Sie dem heute veröffentlichten Quartalsbericht zum
30. September 2016 unter http://www.tag-ag.com/investor-relations/
finanzberichte/quartalsberichte/ entnehmen.

Presseanfragen:
TAG Immobilien AG
Head of Investor & Public Relations
Dominique Mann
Tel. +49 (0) 40 380 32 300
Fax +49 (0) 40 380 32 390
pr@tag-ag.com


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   Sprache:        Deutsch                                               
   Unternehmen:    TAG Immobilien AG                                     
                   Steckelhörn 5                                         
                   20457 Hamburg                                         
                   Deutschland                                           
   Telefon:        040 380 32 0                                          
   Fax:            040 380 32 388                                        
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   WKN:            830350, A1TNFU, A12T10                                
   Indizes:        MDAX                                                  
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard),      
                   München; Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg,  
                   Hannover, Stuttgart, Tradegate Exchange               
 
 
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