TAG Immobilien AG mit deutlicher FFO-Steigerung im Q1 2020 - Geschäftstätigkeit auch
in Zeiten der Covid-19-Pandemie sehr stabil

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TAG Immobilien AG mit deutlicher FFO-Steigerung im Q1 2020 -
Geschäftstätigkeit auch in Zeiten der Covid-19-Pandemie sehr stabil

14.05.2020 / 07:00
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PRESSEMITTEILUNG

TAG Immobilien AG mit deutlicher FFO-Steigerung im Q1 2020 -
Geschäftstätigkeit auch in Zeiten der Covid-19-Pandemie sehr stabil

- Bisher keine wesentlichen Auswirkungen der Covid-19-Pandemie auf die
Geschäftstätigkeit der TAG

- Freiwilliger Verzicht auf Mieterhöhungen seit März 2020; soziales
Engagement in den TAG-Wohnquartieren weiter verstärkt

- FFO erhöht sich im Q1 2020 auf EUR 42,0 Mio. nach EUR 39,2 Mio. im Q4
2019; Anstieg des FFO im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (Q1 2019) um 6,3%

- Leerstand in den Wohneinheiten des Portfolios zum 31. März 2020 bei 4,9%
nach 4,6% auf vergleichbarer Basis zu Jahresbeginn

- Gesamtes Mietwachstum im Q1 2020 auf like-for-like-Basis von 2,3% nach
2,4% im Geschäftsjahr 2019

- Prognosen für das Geschäftsjahr 2020 bleiben unverändert bestehen;
Dividende von EUR 0,82 je Aktie soll wie geplant in Anschluss an die am 22.
Mai 2020 stattfindende virtuelle Hauptversammlung ausgezahlt werden


Hamburg, 14. Mai 2020

Auswirkungen der Covid-19-Pandemie auf die Geschäftstätigkeit der TAG

Das Geschäftsmodell der TAG Immobilien AG (TAG), das in der langfristigen
Vermietung von preisgünstigem Wohnraum besteht, hat sich auch im Verlauf der
letzten Wochen als sehr stabil erwiesen. Weder im Verlauf des ersten
Quartals 2020 noch nach dem Stichtag kam es zu wesentlichen negativen
Effekten, wie z.B. höheren Leerständen und Forderungsbeständen oder
Mietausfällen. Auch wenn die gegenwärtige Entwicklung der Covid-19-Pandemie
in Deutschland nach wie vor mit großen Unsicherheiten behaftet ist, verläuft
die Geschäftstätigkeit der TAG - nicht zuletzt dank des großen und
engagierten Einsatzes aller TAG-Mitarbeiter - weiterhin planmäßig.

Claudia Hoyer, COO der TAG erläutert: "Die aktuelle Corona-Krise stellt uns
alle vor nicht gekannte Herausforderungen und wir als Wohnungsunternehmen
tragen dabei eine besondere Verantwortung. Dies gilt gerade gegenüber
unseren Mieterinnen und Mietern, denen wir in dieser schwierigen Zeit ein
gesichertes Zuhause und den gewohnt guten Service bieten wollen. Wir
verzichten bereits seit mehreren Wochen freiwillig auf Mieterhöhungen durch
Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete, Kündigungen aufgrund von
Einnahmeausfällen wegen der Covid-19-Pandemie und auf entsprechende
Räumungen von bewohnten Wohnungen. Die Bereitstellung von bezahlbarem
Wohnraum war schon immer unser Kerngeschäft. Insofern ist Nachhaltigkeit
traditionell in unserem unternehmerischen Handeln verankert. Soziales
Engagement, das wir seit Jahren in vielen unserer Wohnquartiere betreiben,
erachten wir in dieser Zeit wichtiger denn je".

Martin Thiel, CFO der TAG ergänzt: "Auch mit Blick auf die
Finanzierungsseite sehen wir unsere Situation positiv und sehr solide
aufgestellt. In den Monaten März und April 2020 haben wir neue Bankkredite
mit einem Gesamtvolumen von EUR 143,5 Mio. bei verschiedenen Banken zu einem
durchschnittlichen Zinssatz von 1,17% und einer Laufzeit von 10 Jahren
abschließen können. Zum Stichtag 31. März 2020 verfügen wir über
einen
Cashbestand von EUR 196,8 Mio. und Kreditlinien bei Banken, die in voller
Höhe nicht in Anspruch genommen wurden, von EUR 120,0 Mio. Wesentliche
Refinanzierungen sind in den Geschäftsjahren 2020 und 2021 nicht mehr
erforderlich".

Positive Geschäftsentwicklung im Q1 2020

Die Netto-Ist-Mieten der TAG erhöhten sich im ersten Quartal 2020 auf EUR
79,6 Mio. nach EUR 79,1 Mio. im Q4 2019 und EUR 78,6 Mio. im Q1 2019. Basis
dieser positiven operativen Entwicklung war ein gesamtes like-for-like
Mietwachstum im ersten Quartal 2020 von 2,3% p.a. (Geschäftsjahr 2019: 2,4%
p.a.) bzw., analog zum Geschäftsjahr 2019, 1,9% ohne die Effekte aus dem
Leerstandsabbau. In Folge der Akquisitionen des Vorjahres, die im
Durchschnitt über höhere Leerstände als das Bestandsportfolio verfügten,
und
durch Modernisierungsprogramme zum Leerstandsabbau stieg die Leerstandsquote
in den Wohneinheiten von 4,6% zu Jahresbeginn leicht auf 4,9% im März 2020
an. Im Gesamtportfolio belief sich die Leerstandsquote auf 5,3% nach 4,9% zu
Jahresbeginn.

Das Konzernergebnis betrug zum Ende des ersten Quartals 2020 EUR 32,1 Mio.
nach EUR 188,5 Mio. im Vorquartal, das EUR 203,1 Mio. Bewertungsgewinne aus
der zum 31. Dezember 2019 durchgeführten Immobilienbewertung enthielt. Im
Vorjahreszeitraum (Q1 2019) betrug das Konzernergebnis EUR 33,3 Mio.

Die Funds From Operations (FFO, definiert als FFO I ohne
Verkaufsergebnisse), die sich ausschließlich aus dem von der TAG in
Deutschland betriebenen Vermietungsgeschäft ermittelt, konnte im
Berichtszeitraum im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um EUR 2,5 Mio. bzw.
6,3% gesteigert werden. Auch die Adjusted Funds From Operations (AFFO), die
sich aus dem FFO unter Abzug sämtlicher Modernisierungsaufwendungen ergeben,
erhöhten sich im Q1 2020 und beliefen sich auf EUR 21,3 Mio. nach EUR 19,4
Mio. im Q4 2019 (EUR 24,3 Mio. im Q1 2019).

Der Net Asset Value (NAV) je Aktie, nunmehr ermittelt als "EPRA Net Tangible
Assets" (NTA) je Aktie, d.h. nach Abzug aller immateriellen Vermögenswerte,
belief sich auf voll verwässerter Basis auf EUR 20,23 nach EUR 20,15 zum 31.
Dezember 2019. Der Verschuldungsgrad Loan to Value (LTV) lag mit 44,6%
erneut auf niedrigerem Niveau als zum Ende des Vorquartals mit 44,8%.

Entwicklung der Geschäftstätigkeit in Polen

Mit Beginn des Geschäftsjahres 2020 hat die TAG ihr Portfolio regional nach
Polen erweitert und alle Anteile an der Vantage Development S.A. (Vantage)
erworben. Das vergangene Geschäftsjahr 2019 verlief für Vantage sehr
erfolgreich. Insgesamt konnten 941 Wohnungen verkauft und 866 Wohnungen
übergeben werden. Die Umsätze aus Immobilienverkäufen beliefen sich auf EUR
84,1 Mio. und es wurde ein Konzernergebnis von EUR 11,3 Mio. erzielt.

Im Q1 2020, einem saisonal üblicherweise schwächeren Quartal im
Projektentwicklungsgeschäft, setzte sich die positive Geschäftsentwicklung
mit 205 verkauften und 115 übergebenen Wohnungen weiter fort, die Umsätze
aus Immobilienverkäufen beliefen sich auf EUR 11,4 Mio. bei einem in etwa
ausgeglichenen Konzernergebnis.

Zum 31. März 2020 umfasst die vertraglich gesicherte Pipeline der TAG in
Polen ca. 5.700 Wohnungen, davon rund 4.600 Einheiten in Wroclaw und rund
1.100 Einheiten in Poznan. Nach den derzeitigen Planungen sind davon rund
3.400 für den Verkauf vorgesehen, rund 2.300 Wohnungen sollen nach
Fertigstellung vermietet werden und bilden somit den Grundstock für die rund
8.000 bis 10.000 Wohnungen, die innerhalb eines Zeitraums von drei bis fünf
Jahren in Polen als Vermietungsbestand aufgebaut werden sollen.
Mieteinnahmen werden in Polen mit Fertigstellung der ersten
Vermietungsprojekte im Geschäftsjahr 2021 erwartet, zuvor wird die
Geschäftstätigkeit weiterhin im Wohnungsverkauf liegen.

Prognosen für das Geschäftsjahr 2020 bleiben unverändert - Auszahlung einer
Dividende für das Geschäftsjahr 2019 von EUR 0,82 je Aktie geplant

Die bisher veröffentlichten Prognosen für das Geschäftsjahr 2020,
insbesondere auch die FFO I- und Dividendenprognose von EUR 168-170 Mio.
(EUR 1,16 je Aktie) bzw. EUR 0,87 je Aktie, bleiben unverändert bestehen. In
Bezug auf die Geschäftstätigkeit der TAG in Polen werden für das
Geschäftsjahr 2020 Umsätze aus Immobilienverkäufen von EUR 80-85 Mio. und
ein Ergebnisbeitrag für den FFO II von EUR 9-11 Mio. bzw. EUR 0,07 je Aktie
erwartet.

In der am 22. Mai 2020 stattfindenden virtuellen ordentlichen
Hauptversammlung wird den Aktionären für das Geschäftsjahr 2019 wie geplant
eine im Vergleich zum Vorjahr um 9% gestiegene Dividende von EUR 0,82 je
Aktie vorgeschlagen. Da diese Dividendenzahlung aus dem steuerlichen
Einlagekonto erfolgt, werden keine Kapitalertragsteuer und kein
Solidaritätszuschlag einbehalten.

Weitere Details zum ersten Quartal 2020 können der heute veröffentlichten
Präsentation sowie der Zwischenmitteilung unter
http://www.tag-ag.com/investor-relations/finanzberichte/quartalsberichte/
entnommen werden.

Presseanfragen:
TAG Immobilien AG
Dominique Mann
Head of Investor & Public Relations
Tel. +49 (0) 40 380 32 300, Fax +49 (0) 40 380 32 388
ir@tag-ag.com


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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    TAG Immobilien AG
                   Steckelhörn 5
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   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard),
                   München; Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg,
                   Hannover, Stuttgart, Tradegate Exchange
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