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TAG IMMOBILIEN AG

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TAG Immobilien AG erhöht nach einem bisher sehr erfolgreich verlaufenden Geschäftsjahr die Prognose für 2020. Für 2021 wird ein weiterer Anstieg des FFO und der Dividende je Aktie um jeweils 5% auf EUR 178-182 Mio. bzw. EUR 0,92 erwartet.

12.11.2020 | 06:46

    TAG Immobilien AG erhöht nach einem bisher sehr erfolgreich verlaufenden Geschäftsjahr
die Prognose für 2020. Für 2021 wird ein weiterer Anstieg des FFO und der Dividende je
Aktie um jeweils 5% auf EUR 178-182 Mio. bzw. EUR 0,92 erwartet.

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DGAP-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e):
Quartals-/Zwischenmitteilung/9-Monatszahlen
TAG Immobilien AG erhöht nach einem bisher sehr erfolgreich verlaufenden
Geschäftsjahr die Prognose für 2020. Für 2021 wird ein weiterer Anstieg des
FFO und der Dividende je Aktie um jeweils 5% auf EUR 178-182 Mio. bzw. EUR
0,92 erwartet.

12.11.2020 / 06:45
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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PRESSEMITTEILUNG

TAG Immobilien AG erhöht nach einem bisher sehr erfolgreich verlaufenden
Geschäftsjahr die Prognose für 2020. Für 2021 wird ein weiterer Anstieg des
FFO und der Dividende je Aktie um jeweils 5% auf EUR 178-182 Mio. bzw. EUR
0,92 erwartet.

  * FFO-Wachstum von über 8% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum; FFO im Q3
    2020 mit EUR 44,6 Mio. auf dem Niveau des Vorquartals

  * Geschäftsergebnisse in Deutschland und Polen weiterhin nahezu
    unbeeinflusst von der Covid-19-Pandemie

  * Erhöhung der Prognose für das Geschäftsjahr 2020: FFO auf EUR 170-173
    Mio. (nach EUR 168-170 Mio.), FFO je Aktie auf EUR 1,17 (nach EUR 1,16);
    Dividende je Aktie um EUR 0,01 auf EUR 0,88 angehoben (jeweils +7% vs.
    2019)

  * Prognose für 2021: FFO von EUR 178-182 Mio., FFO je Aktie von EUR 1,23
    und Dividende je Aktie von EUR 0,92 (jeweils +5% vs. 2020)

Hamburg, 12. November 2020

Gutes operatives Mietwachstum und Anstieg der Funds From Operations (FFO) um
8% im Vergleich zum Vorjahreszeitrum

Die Netto-Ist-Miete der TAG Immobilien AG lag im dritten Quartal 2020 bei
EUR 80,1 Mio. nach EUR 80,0 Mio. im Q2 2020 und EUR 78,6 Mio. im Q3 2019.
Wesentliche Ursache für den Anstieg war das operative Mietwachstum. In der
Folge verbesserte sich auch das Mietergebnis zum 30. September 2020 auf EUR
197,8 Mio. gegenüber EUR 192,9 Mio. im Vorjahreszeitraum. Im dritten Quartal
2020 ergab sich ein Mietergebnis von EUR 64,8 Mio. nach EUR 67,0 Mio. im Q2
2020 und EUR 64,9 Mio. im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Auch das
Dienstleistungsergebnis trug mit EUR 6,3 Mio. wesentlich zum operativen
Erfolg bei, dies entspricht einem Anstieg von 5% im Vergleich zum Q3 2019.

Der FFO (definiert als FFO I ohne Verkaufsergebnisse), der sich derzeit noch
ausschließlich aus dem von der TAG in Deutschland betriebenen
Vermietungsgeschäft ermittelt, konnte im Neunmonatszeitraum zum 30.
September 2020 im Vergleich zum Vorjahr um EUR 9,6 Mio. bzw. 8% gesteigert
werden. Zu diesem Anstieg trugen insbesondere ein um EUR 6,8 Mio. erhöhtes
bereinigtes EBITDA und um EUR 2,2 Mio. geringere zahlungswirksame
Ertragsteuern bei.

Mietausfälle in Folge der Covid-19-Pandemie waren wie im Vorquartal im
dritten Quartal 2020 kaum zu verzeichnen. Zum 30. September 2020 betrug der
Anteil der Wohnungsmieter, die auf Grund von Einnahmeausfällen durch die
Covid-19-Pandemie ihre Miete nicht bezahlen konnten, nur ca. 0,1%. Auch die
Leerstandsquote in den TAG-Wohneinheiten war mit 4,8% im September 2020 im
Vergleich zum Juni 2020 (5,1%) bereits wieder deutlich rückläufig.

Die TAG hat auf Grund der Covid-19-Pandemie in den Monaten März bis Juni
2020 freiwillig auf Mieterhöhungen durch Anpassung an die ortsübliche
Vergleichsmiete verzichtet und auch danach die Berücksichtigung von
Mieterinteressen bei Covid-19-bedingten Notlagen sichergestellt. Vor diesem
Hintergrund sowie in Folge einer reduzierten Anzahl von Mieterwechseln
während der Pandemie belief sich das gesamte like-for-like Mietwachstum zum
30. September 2020 auf 1,5% p.a. nach 2,4% p.a. zum 31. Dezember 2019.
Bereinigt um Effekte aus dem Leerstandsabbau betrug das Mietwachstum 1,4%
p.a. nach 1,9% p.a. zum 31. Dezember 2019.

Bereits über 4.300 Wohnungen in Deutschland im bisherigen Verlauf des
Geschäftsjahres 2020 akquiriert

In der Zeit von Januar bis Oktober 2020 konnten insgesamt 4.338 Wohnungen zu
einem Gesamtkaufpreis von EUR 168,7 Mio. in mehreren Transaktionen
beurkundet werden. Die Hauptstandorte dieser Akquisitionen liegen allesamt
in den TAG-Kernregionen in Ostdeutschland, überwiegend in Sachsen-Anhalt und
in Sachsen. Der Ankaufsfaktor entspricht im Durchschnitt dem 14,8-fachen der
aktuellen Jahresnettokaltmiete, dies ergibt eine jährliche
Bruttoanfangsverzinsung von nahezu 7%. Die durchschnittliche Leerstandsquote
der erworbenen Portfolios beträgt aktuell rund 21% und bietet damit weiteres
Wertschöpfungspotenzial. Der Vollzug (Closing) dieser Ankäufe ist zum
überwiegenden Teil bis Oktober 2020 schon erfolgt.

Positive Entwicklung der Geschäftstätigkeit und weitere Akquisitionen in
Polen

Die Geschäftstätigkeit der TAG in Polen ist von der Covid-19-Pandemie nur
wenig beeinflusst. Im dritten Quartal war ein Anstieg der Verkäufe zu
verzeichnen. Die Umsätze aus Immobilienverkäufen beliefen sich auf EUR 25,3
Mio. im Q3 2020 nach EUR 4,4 Mio. im Vorquartal. Parallel wurden im dritten
Quartal 2020 Verkäufe von 124 (Q2 2020: 61) Wohnungen beurkundet.

Der Schwerpunkt der zukünftigen Geschäftstätigkeit der TAG wird, analog zum
Geschäftsmodell in Deutschland, auch in Polen in der langfristigen
Vermietung von Wohnungen liegen. Mittelfristig, d.h. in den nächsten drei
bis fünf Jahren, sollen insgesamt 8.000 bis 10.000 Wohnungen selbst
errichtet oder erworben werden. Die laufende Bautätigkeit konnte während der
Covid-19-Pandemie ohne wesentliche Verzögerungen fortgesetzt werden.

Zum 30. September 2020 umfasst die vertraglich gesicherte Pipeline zum Bau
von Wohnungen insgesamt 7.644 Einheiten, davon 5.039 in Wroclaw, 2.015
Einheiten in Pozna und 590 Einheiten in ód. Gegenüber dem Stand zum Ende
des Q2 2020 wurde diese Pipeline damit um 1.845 Wohnungen erweitert. Nach
den derzeitigen Planungen sind von den zum 30. September 2020 insgesamt ca.
7.600 Wohnungen rund 3.500 Wohnungen für den Verkauf vorgesehen, ca. 4.100
Wohnungen sollen nach Fertigstellung vermietet werden und bilden somit den
Grundstock für die rund 8.000 bis 10.000 Wohnungen, die innerhalb eines
Zeitraums von drei bis fünf Jahren in Polen als Vermietungsbestand aufgebaut
werden sollen.


Prognosen für das Geschäftsjahr 2020 werden angehoben, erstmalige
Veröffentlichung der FFO - und Dividendenprognose für das Geschäftsjahr 2021

Die Prognosen für das Jahr 2020 für den FFO I und die Dividende je Aktie
können vor dem Hintergrund des bisher sehr erfolgreich verlaufenden
Geschäftsjahrs erhöht werden und stellen sich nunmehr wie folgt dar:

  * FFO I: EUR 170-173 Mio. (zuvor: EUR 168-170 Mio.; 2019: EUR 160,6 Mio.)

  * FFO I je Aktie: EUR 1,17 (zuvor: EUR 1,16; 2019: EUR 1,10)

  * Dividende je Aktie: EUR 0,88 (zuvor: EUR 0,87; 2019: EUR 0,82)

Erstmalig veröffentlichen wir mit der Zwischenmitteilung zum Q3 2020 eine
FFO- und Dividendenprognose für das Geschäftsjahr 2021. Die Prognose und die
Steigerungsraten im Vergleich zu den für das Geschäftsjahr 2020 erwarteten
Werten lauten wie folgt:

  * FFO I: EUR 178-182 Mio. (+5%)

  * FFO I je Aktie: EUR 1,23 (+5%)

  * Dividende je Aktie: EUR 0,92 (+5%)

Die heute veröffentlichten Zahlen zum dritten Quartal 2020 kommentiert
Martin Thiel, Finanzvorstand der TAG, wie folgt: "Auch in diesen schwierigen
Zeiten der Covid-19-Pandemie hat sich unser Geschäftsmodell, das sich auf
bezahlbaren Wohnraum außerhalb der großen Metropolen fokussiert, sehr gut
behaupten können. Vor diesem Hintergrund können wir nicht nur unsere FFO-
und Dividendenprognose für das Jahr 2020 erhöhen, sondern unseren Aktionären
für das Jahr 2021 ein kontinuierliches und rentables Wachstum in Aussicht
stellen".

Weitere Details zum dritten Quartal 2020 können der heute veröffentlichten
Präsentation sowie der Zwischenmitteilung unter
http://www.tag-ag.com/investor-relations/finanzberichte/quartalsberichte/
entnommen werden.

Presseanfragen:
TAG Immobilien AG
Dominique Mann
Head of Investor & Public Relations
Tel. +49 (0) 40 380 32 305
Fax +49 (0) 40 380 32 390
ir@tag-ag.com


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12.11.2020 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap.de

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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    TAG Immobilien AG
                   Steckelhörn 5
                   20457 Hamburg
                   Deutschland
   Telefon:        040 380 32 0
   Fax:            040 380 32 388
   E-Mail:         ir@tag-ag.com
   Internet:       http://www.tag-ag.com
   ISIN:           DE0008303504
   WKN:            830350
   Indizes:        MDAX
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard),
                   München; Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg,
                   Hannover, Stuttgart, Tradegate Exchange
   EQS News ID:    1147428



   Ende der Mitteilung    DGAP News-Service
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