TAG IMMOBILIEN AG und neuen Akquisitionen in das Geschäftsjahr 2017
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TAG Immobilien AG startet mit einem auf EUR 28,5 Mio. gestiegenem FFO und neuen
Akquisitionen in das Geschäftsjahr 2017
04.05.2017 / 06:50
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PRESSEMITTEILUNG
TAG Immobilien AG startet mit einem auf EUR 28,5 Mio. gestiegenem FFO und neuen
Akquisitionen in das Geschäftsjahr 2017
- FFO im Q1 2017 auf EUR 28,5 Mio. bzw. EUR 0,20 je Aktie nach EUR 27,0 Mio.
bzw. EUR 0,19 je Aktie im Q4 2016 gestiegen
- Ankauf von rund 2.700 Wohneinheiten im ersten Quartal 2017, Closing zum Ende
des zweiten Quartals erwartet
- Leerstand in den Wohneinheiten des Portfolios im März 2017 mit 5,9% erstmals
unter der 6%-Marke
- Gesamtes like-for-like Mietwachstum bei 3,4% p.a. zum 31. März 2017
- Erfolgreiche Platzierung von 4,1 Mio. eigenen Aktien im März 2017 schafft
Basis für weitere Akquisitionen und optimiert Kapitalstruktur
- NAV je Aktie auf EUR 11,73 (31. Dezember 2016: EUR 11,53) angestiegen
- LTV auf 55,8% nach 57,1% zum Jahresende 2016 reduziert
- Dividendenausschüttung für 2016 von EUR 0,57 je Aktie im Mai 2017 geplant,
Dividende je Aktie für 2017 steigt auf EUR 0,60
Hamburg (4. Mai 2017) - Die TAG Immobilien AG (TAG) erzielte im ersten Quartal
2017 einen FFO von EUR 28,5 Mio. bzw. EUR 0,20 je Aktie nach einem FFO von EUR
27,0 Mio. (EUR 0,19 je Aktie) im vierten Quartal 2016 und steigert damit erneut
ihren operativen Cashflow. Grundlage dieser positiven Entwicklung war, neben
den zum Jahresende 2016 erfolgten Akquisitionen von insgesamt 1.650 Wohnungen,
ein weiterhin attraktives Mietwachstum sowie der erneut rückläufige Leerstand
im Portfolio. Durch die im März 2017 vorgenommene Platzierung der letzten
verbliebenen eigenen Aktien aus dem Aktienrückkauf des Jahres 2014, die einen
Bruttoemissionserlös von EUR 51,1 Mio. einbrachte, wurde neue Liquidität für
weitere Akquisitionen geschaffen und die Kapitalstruktur durch eine Erhöhung
des NAV und Reduzierung des LTV optimiert. Im Februar und März 2017 konnten
weitere rund 2.700 Wohnungen in der Stadt Brandenburg und in Halle an der Saale
angekauft werden.
Die Umsätze aus Vermietung erhöhten sich im ersten Quartal 2017 auf EUR 71,5
Mio. nach EUR 70,0 Mio. im vorangegangenen vierten Quartal 2016. Im ersten
Quartal des Jahres 2016 wurden Mieten von EUR 67,7 Mio. erzielt. Überwiegend
bedingt durch gestiegene Instandhaltungsaufwendungen und ein im vierten Quartal
2016 erhöhtes Ergebnis aus den dann durchgeführten Betriebskostenabrechnungen
war das Mietergebnis mit EUR 59,0 Mio. (Vorquartal: EUR 59,8 Mio.) im Q1 2017
etwas geringer. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (Q1 2016) zeigt sich jedoch
auch hier eine deutliche Steigerung um EUR 5,9 Mio.
Wesentliche Basis der positiven operativen Entwicklung war ein like-for-like
Mietwachstum (d.h. auf Basis des vergleichbaren Portfolios) von 3,4% p.a. zum
31. März 2017 bzw., ohne Effekte aus dem Leerstandsabbau, 1,9% p.a. Daneben
trugen auch die zum Jahresende 2016 neu akquirierten Portfolios mit insgesamt
1.650 Einheiten zum gesamten Mietwachstum bei. Konzernweit reduzierte sich der
Leerstand im Portfolio auf 6,4% im März 2017 nach 6,5% zu Jahresbeginn. Im
April 2017 ging die Gesamtleerstandsquote weiter auf 6,2% zurück. In den
Wohneinheiten konnte der Leerstand von 6,1% zu Jahresbeginn auf 5,9% im März
2017 und auf 5,8% im April 2017 abgebaut werden.
Das Konzernergebnis betrug zum Ende des ersten Quartals 2017 EUR 22,1 Mio. nach
EUR 26,6 Mio. im Vorquartal und EUR 18,0 Mio. im ersten Quartal 2016. Die Funds
From Operations (als FFO I ohne Verkaufsergebnisse) betrugen zum Ende des
ersten Quartals 2017 EUR 28,5 Mio. nach EUR 27,0 Mio. im Q4 2016 und EUR 21,6
Mio. im ersten Quartal 2016. Auch die Adjusted Funds From Operations (AFFO),
die sich aus dem FFO unter Abzug sämtlicher Modernisierungsaufwendungen (Capex)
ergeben, erhöhten sich im Q1 2017 deutlich und beliefen sich auf EUR 20,6 Mio.
nach EUR 15,5 Mio. im Q4 2016 und EUR 12,0 Mio. im Q1 2016.
Die Bilanzsumme blieb im Vergleich zum Jahresende 2016 zum 31. März 2017 mit
EUR 4,1 Mrd. konstant. Die Eigenkapitalquote erhöhte sich insbesondere durch
die im März 2017 vorgenommene Platzierung von 4,1 Mio. Stück eigener Aktien zum
31. März 2017 auf 35,0% nach 34,0% zum 31. Dezember 2016. Der Verschuldungsgrad
LTV (Loan to Value) lag mit 55,8% auf niedrigerem Niveau als zum 31. Dezember
2016 mit 57,1%. Der NAV (Net Asset Value) je Aktie stieg von EUR 11,53 zum
Jahresende 2016 auf EUR 11,73 zum Ende des ersten Quartals 2017.
Im ersten Quartal 2017 flossen EUR 84,8 Mio. in Investitionen für neue
Portfolien. Bei einer aktuellen Jahresnettokaltmiete dieser Portfolien von EUR
6,89 Mio. entsprach dies einem durchschnittlichen Ankaufsmultiplikator von 12,3
bzw. einer Bruttoanfangsrendite von 8,1%. So wurde Ende Februar 2017 der Kauf
eines Wohnimmobilienportfolios mit 1.441 Einheiten in der Stadt Brandenburg
beurkundet. Der Kaufpreis beläuft sich, inklusive von der TAG übernommener
Transaktionskosten, auf EUR 41,9 Mio. Die Jahresnettokaltmiete beträgt in
diesem Portfolio derzeit ca. EUR 3,42 Mio., der Leerstand liegt aktuell bei
rund 19,3%. Ende März 2017 wurde darüber hinaus ein Kaufvertrag über 1.252
Einheiten für ein Portfolio in Halle an der Saale abgeschlossen, der Kaufpreis
beläuft sich auf EUR 42,9 Mio. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. EUR
3,47 Mio., der Leerstand liegt bei rund 7,2%. Für beide Transaktionen wird das
Closing zum Ende des zweiten Quartals 2017 erwartet.
"Parallel zu unserem starken operativen Wachstum haben wir im ersten Quartal
2017 durch die erfolgreiche Platzierung der letzten verbliebenen eigenen Aktien
aus dem Aktienrückkauf des Jahres 2014 auch die Grundlagen für ein weiteres
zielgerichtetes externes Wachstum gelegt und unsere Kapitalstruktur optimiert.
Ende Februar und Ende März 2017 konnten wir in der Folge weitere rund 2.700
Wohneinheiten ankaufen", erläutert Martin Thiel, Finanzvorstand der TAG
Immobilien AG. "Der am 16. Mai 2017 stattfindenden ordentlichen
Hauptversammlung haben wir bereits eine im Vergleich zum Vorjahr erneut
gestiegene Dividende von EUR 0,57 je Aktie vorgeschlagen, dies entspricht auf
Basis des aktuellen Börsenkurses einer Dividendenrendite von fast 4,5%. Für das
Geschäftsjahr 2017 wird die Dividende dann auf EUR 0,60 ansteigen, so dass
unsere Aktionäre weiter direkt an den wachsenden Cashflows der TAG beteiligt
sind."
Weitere Details zum ersten Quartal 2017 können dem heute veröffentlichten
Zwischenbericht unter
http://www.tag-ag.com/investor-relations/finanzberichte/quartalsberichte/
entnommen werden.
Presseanfragen:
TAG Immobilien AG
Head of Investor & Public Relations
Dominique Mann
Tel. +49 (0) 40 380 32 0
Fax +49 (0) 40 380 32 390
pr@tag-ag.com
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569903 04.05.2017
