TAG IMMOBILIEN AG das neue Geschäftsjahr 2018
DGAP-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Quartals-/Zwischenmitteilung
TAG Immobilien AG startet mit auf EUR 35,1 Mio. gestiegenem FFO in das neue
Geschäftsjahr 2018
26.04.2018 / 07:00
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PRESSEMITTEILUNG
TAG Immobilien AG startet mit auf EUR 35,1 Mio. gestiegenem FFO in das neue
Geschäftsjahr 2018
- FFO erhöht sich im Q1 2018 auf EUR 35,1 Mio. bzw. EUR 0,24 je Aktie nach EUR
34,1 Mio. bzw. EUR 0,23 je Aktie im Q4 2017
- Leerstand in den Wohneinheiten des Portfolios im März 2018 bei 5,6% und bei
5,4% im April 2018 nach 5,3% auf vergleichbarer Basis zum Jahresbeginn
- Gesamtes like-for-like Mietwachstum bei 2,6% p.a. zum 31. März 2018 nach 3,1%
p.a. zum 31. Dezember 2017
- NAV je Aktie auf EUR 14,01 (31. Dezember 2017: EUR 13,80) angestiegen
- LTV durch Closing von Verkäufen und laufende Kredittilgungen auf nunmehr
51,4% nach 52,3% zum Jahresende 2017 reduziert
- Dividendenausschüttung von EUR 0,65 je Aktie für den Mai 2018 geplant,
Dividende für 2018 soll auf EUR 0,70 je Aktie steigen
Hamburg (26. April 2018) - Die TAG Immobilien AG (TAG) erzielte im ersten
Quartal 2018 einen FFO (als FFO I ohne Verkaufsergebnisse) von EUR 35,1 Mio.
bzw. EUR 0,24 je Aktie nach einem FFO von EUR 34,1 Mio. (EUR 0,23 je Aktie) im
vierten Quartal 2017 und EUR 28,5 Mio. bzw. EUR 0,20 je Aktie im ersten Quartal
2017. Grundlage dieser positiven Entwicklung (Steigerung des FFO im
Jahresvergleich um 23% in absoluten Größenordnungen bzw. um 20% je Aktie) war,
neben den im Jahresverlauf 2017 erfolgten Akquisitionen und den bereits
umgesetzten Refinanzierungen, ein weiterhin attraktives Mietwachstum im
Portfolio von derzeit insgesamt rund 83.000 Wohnungen. Die Kapitalstruktur ist
durch die letztjährigen Refinanzierungen langfristig stabil und attraktiv
aufgestellt - der LTV liegt zum Ende des ersten Quartals 2018 bei nur noch
51,4% nach 52,3% zum Jahresende 2017. Der NAV konnte, auch ohne Neubewertung
des Portfolios, zum 31. März 2018 auf EUR 14,01 (31. Dezember 2017: EUR 13,80)
gesteigert werden.
Die Netto-Ist-Mieten der TAG erhöhten sich im ersten Quartal 2018 auf EUR 75,6
Mio. nach EUR 75,0 Mio. im vorangegangenen vierten Quartal 2017. Das
Mietergebnis stieg im Vergleich zum Vorquartal von EUR 59,1 Mio. auf EUR 59,8
Mio. an. Wesentliche Basis der positiven operativen Entwicklung war ein
like-for-like Mietwachstum von 2,6% p.a. zum 31. März 2018 (31. Dezember 2017:
3,1% p.a.) bzw., ohne Effekte aus dem Leerstandsabbau und analog zum
Geschäftsjahr 2017, 2,0% p.a. Daneben trugen auch die zum 31. Dezember 2017
übergegangenen Portfolios von rund 800 Einheiten zum weiteren Mietwachstum bei.
In den ersten drei Monaten des Geschäftsjahres 2018 wurden keine weiteren
Portfolios erworben. Auf der Verkaufsseite wurden in dieser Zeit 108 Einheiten
zu einem Gesamtkaufpreis von EUR 6,9 Mio. beurkundet. Konzernweit lag die
Leerstandsquote im Portfolio bei 5,9% nach 5,8% zu Jahresbeginn. Im April 2018
ging die Quote im Gesamtportfolio wieder auf 5,8% zurück. In den Wohneinheiten
stieg der Leerstand von 5,3% zu Jahresbeginn 2018 bedingt durch die Integration
der Akquisitionen des letzten Jahres vorübergehend auf 5,6% im März 2018 an,
konnte jedoch bereits im April 2018 wieder auf 5,4% reduziert werden.
Das Konzernergebnis betrug zum Ende des ersten Quartals 2018 EUR 26,7 Mio. nach
EUR 220,0 Mio. im Vorquartal (erhöhte Bewertungsgewinne aus der zum 31.
Dezember 2017 durchgeführten Immobilienbewertung) und EUR 22,1 Mio. im ersten
Quartal 2017. Auch die Adjusted Funds From Operations (AFFO), die sich aus dem
FFO unter Abzug sämtlicher Modernisierungsaufwendungen (Capex) ergeben,
erhöhten sich im Q1 2018 und beliefen sich auf EUR 22,1 Mio. nach EUR 20,9 Mio.
im Q4 2017 und EUR 20,6 Mio. im Q1 2017.
Die Bilanzsumme blieb im Vergleich zum Jahresende 2017 (EUR 4,6 Mrd.) zum 31.
März 2018 mit EUR 4,7 Mrd. nahezu konstant. Der Verschuldungsgrad Loan to Value
(LTV) lag mit 51,4% erneut auf niedrigerem Niveau als zum 31. Dezember 2017 mit
52,3%. Der Net Asset Value (NAV) je Aktie stieg von EUR 13,80 zum Jahresende
2017 auf EUR 14,01 zum Ende des ersten Quartals 2018.
"Parallel zu unseren guten operativen Ergebnissen haben wir unsere
Kapitalstruktur in den letzten Monaten weiter optimiert und damit die Grundlage
für weiter steigende Cashflows gelegt", erläutert Martin Thiel, Finanzvorstand
der TAG. "Der am 23. Mai 2018 stattfindenden ordentlichen Hauptversammlung
haben wir bereits eine im Vergleich zum Vorjahr erneut gestiegene Dividende von
EUR 0,65 je Aktie vorgeschlagen. Für das Geschäftsjahr 2018 soll die Dividende
dann auf EUR 0,70 je Aktie ansteigen, so dass unsere Aktionäre weiter direkt an
der positiven Entwicklung der von uns bewirtschafteten Immobilienregionen
beteiligt sind."
Weitere Details zum ersten Quartal 2018 können der heute veröffentlichten
Zwischen-mitteilung unter
http://www.tag-ag.com/investor-relations/finanzberichte/quartalsberichte/
entnommen werden.
Presseanfragen:
TAG Immobilien AG
Dominique Mann
Head of Investor & Public Relations
Tel. +49 (0) 40 380 32 0
Fax +49 (0) 40 380 32 390
ir@tag-ag.com
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