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TAG Immobilien AG erhöht FFO Prognose für das Geschäftsjahr 2016  

11.08.2016 / 07:00 
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PRESSEMITTEILUNG

TAG Immobilien AG erhöht FFO Prognose für das Geschäftsjahr 2016

- FFO von EUR 23,3 Mio. im zweiten Quartal bzw. EUR 44,9 Mio. im ersten
Halbjahr 2016 führt zur neuen Gesamtjahresprognose von EUR 92-93 Mio. (bisher
EUR 84-85 Mio.) bzw. EUR 0,68 (bisher EUR 0,67) je Aktie

- Leerstand in den Wohneinheiten des Konzerns sinkt im Juni 2016 auf 7,1% nach
7,7% zu Jahresbeginn

- Like for like Mietwachstum bei 1,9% bzw. 3,9% inklusive der Effekte aus dem
Leerstandsabbau nach 1,6% bzw. 3,3% zum 31. Dezember 2015

- Deutliche Reduzierung der Finanzierungskosten und Optimierung der
Kapitalstruktur durch erfolgreiche vorzeitige Wandlung einer
Wandelschuldverschreibung im Juli 2016

Hamburg (11. August 2016) - Die TAG Immobilien AG (TAG) erzielte im zweiten
Quartal 2016 einen FFO von EUR 23,3 Mio. nach EUR 21,6 Mio. im Vorquartal.
Bezogen auf das gesamte erste Halbjahr beläuft sich der FFO auf EUR 44,9 Mio.
bzw. EUR 0,35 je Aktie (Vorjahr EUR 36,7 Mio. bzw. EUR 0,30 je Aktie). Aufgrund
der überaus positiven operativen Entwicklungen hebt der Vorstand die FFO
Prognose für das Geschäftsjahr 2016 von bisher EUR 84-85 Mio. auf EUR 92-93
Mio. bzw. EUR 0,68 (bisher EUR 0,67) je Aktie an. 

Positive Entwicklung operativer Kennzahlen

Die gesamten Umsätze aus Vermietung konnten im zweiten Quartal 2016 mit EUR
68,3 Mio. im Vergleich zum Vorquartal (EUR 67,7 Mio.) erneut gesteigert werden.
Das Mietergebnis erhöhte sich auf EUR 55,3 Mio. im Vergleich zu EUR 53,1 Mio.
im ersten Quartal 2016. Bezogen auf das volle Halbjahr 2016 beliefen sich die
Mietumsätze auf EUR 136,0 Mio. nach EUR 128,9 Mio., das Mietergebnis stieg im
ersten Halbjahr 2016 auf EUR 108,4 Mio. nach EUR 101,1 Mio. zum 30. Juni 2015.

Konzernweit reduzierte sich die Leerstandsquote in den Wohneinheiten des
Konzerns, nach Berücksichtigung der An- und Verkäufe des Vorjahres, von 7,7% zu
Jahresbeginn auf 7,1% zum Ende des zweiten Quartals 2016. Nach dem Stichtag
sank der Leerstand weiter und lag im Juli 2016 bei nur noch 7,0%. Besonders
hervorzuheben ist, dass der Leerstand in der Region Salzgitter im Jahresverlauf
2016 erneut deutlich abgebaut werden konnte und sich von 12,1% zu Jahresbeginn
auf 9,6% im Juni 2016 senken ließ. Die durchschnittliche Netto-Ist-Miete je
Quadratmeter der Wohneinheiten belief sich zum 30. Juni 2016, bei einem
like-for-like Mietwachstum in den letzten zwölf Monaten von 1,9% (1,3% zum 30.
Juni 2015), auf EUR 5,05 pro Quadratmeter. Bei Berücksichtigung der Effekte aus
dem Leerstandsabbau ergab sich ein starkes Mietwachstum von 3,9% gegenüber 2,3%
zum 30. Juni 2015.

Das Konzernergebnis betrug zum Ende des ersten Halbjahrs 2016 EUR 40,1 Mio.
nach EUR 48,3 Mio. zum 30. Juni 2015. Dieser Rückgang resultiert im
Wesentlichen aus einem reduzierten Bewertungsergebnis im ersten Halbjahr 2016
von EUR 4,4 Mio. nach EUR 20,8 Mio. (überwiegend aus neuen Akquisitionen) im
Vergleichszeitraum des Vorjahres. Demgegenüber konnten die "Funds from
Operations" (FFO I ohne Verkäufe), als maßgebender Indikator der operativen
Ertragskraft, zum Ende des zweiten Quartal 2016 auf EUR 23,3 Mio. nach EUR 21,6
Mio. im Vorquartal gesteigert werden. Für das gesamte erste Halbjahr 2016 ergab
sich eine Steigerung des FFO auf EUR 44,9 Mio. nach EUR 36,7 Mio. im ersten
Halbjahr 2015.

FFO Prognose wird angehoben

Im zweiten Halbjahr 2016 ist mit einer Fortsetzung der positiven operativen
Entwicklung und daher mit weiteren FFO Steigerungen zu rechnen, insbesondere
werden sich weitere Entlastungen im Bereich der Finanzierungskosten ergeben.
Daher kann bereits jetzt die FFO Prognose für das Geschäftsjahr 2016 von bisher
EUR 84-85 Mio. um rund 10% auf nunmehr EUR 92-93 Mio. deutlich erhöht werden.
Und auch auf Basis der einzelnen Aktie wird, trotz der durch die
Aktienplatzierung im März 2016 und vorzeitige Wandlung einer
Wandelschuldverschreibung im Juli 2016 erhöhten Aktienanzahl, eine Steigerung
des FFO auf EUR 0,68 je Aktie nach ursprünglich geplanten EUR 0,67 je Aktie
erwartet.

Kapitalstruktur weiter gestärkt

Die Eigenkapitalquote der TAG erhöhte sich zum 30. Juni 2016 auf 30,1% (31.
Dezember 2015: 29,5%). Der LTV (Loan to Value) lag zum Stichtag bei 60,4% bzw.
62,4% (inklusive Wandelschuldverschreibungen) nach 60,7% bzw. 62,7% zum 31.
Dezember 2015.

Durch die im Juli 2016 erfolgte vorzeitige Wandlung der letzten noch
ausstehenden und mit 5,5% p.a. verzinsten Wandelschuldverschreibung (WSV
2012/2019) wird die TAG den LTV bereits im nächsten Quartal um rund 1,7%-Punkte
reduzieren können. Zudem kommt es zu einer künftigen jährlichen Zinsersparnis
von EUR 4,1 Mio. 94% der Inhaber der Wandelschuldverschreibung nahmen das
Angebot zur vorzeitigen Wandlung an, das verbliebene Nominalvolumen der Anleihe
von EUR 4,4 Mio. wurde daraufhin noch im Juli 2016 gekündigt (sog. "clean up
call") und wird voraussichtlich noch im August 2016 in Eigenkapital gewandelt
werden.

Der NAV (Net Asset Value) je Aktie betrug, nach Auszahlung einer Dividende von
EUR 0,55 je Aktie im Juni 2016, EUR 10,40 zum Ende des zweiten Quartals 2016
nach EUR 10,64 zum 31. Dezember 2015.

"Die operative Entwicklung der letzten Quartale war ausgesprochen positiv und
übertraf unsere eigenen Erwartungen. Sinkende Leerstände und steigende Mieten
sorgten für ein wachsendes Mietergebnis, Immobilienfinanzierungen sind auf
Grund des historisch niedrigen Zinsniveaus attraktiver denn je. Vor diesem
Hintergrund freuen wir uns, die FFO Prognose für das Geschäftsjahr 2016 bereits
jetzt deutlich anheben zu können", erläutert Martin Thiel, Finanzvorstand der
TAG Immobilien AG. "Darüber hinaus haben wir mit dem jüngst vollzogenen
vorzeitigen Umtausch einer Wandelschuldverschreibung unsere Fähigkeit belegt,
innovative Kapitalmarktmaßnahmen im Interesse unserer Aktionäre zu realisieren."

Weitere Details entnehmen Sie dem heute veröffentlichten Quartalsbericht zum
30. Juni 2016 unter
http://www.tag-ag.com/investor-relations/finanzberichte/quartalsberichte/.

Presseanfragen:
TAG Immobilien AG
Head of Investor & Public Relations
Dominique Mann
Tel. +49 (0) 40 380 32 300
Fax +49 (0) 40 380 32 390
pr@tag-ag.com



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