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MEDIENMITTEILUNG                        

Olten, 20. Oktober 2020

Capital Markets Day: Attraktive Zielsetzungen


* Immobilien: Weiterentwicklung Pipeline, Optimierung Portfolio und Abbau
Leerstand
* Dienstleistungen: Steigerung der Assets under Management und der
Profitabilität
* Weiterhin attraktive Ausschüttungsquote bei adaptierter Dividende
* Erneuerungsprozess im Verwaltungsrat wird fortgeführt

Die beiden Segmente Immobilien und Dienstleistungen entwickelten sich im 3.
Quartal 2020, trotz weiterhin spürbarem Einfluss der Corona-Pandemie auf die
Schweizer Wirtschaft, gut. Das Immobilienportfolio wuchs um rund CHF 100 Mio.
auf CHF 12.0 Mrd. Die im aktuellen Umfeld wichtige Kennziffer "Rent
Collection" stieg von ursprünglich 92% im 2. Quartal auf 97% im 3. Quartal an.
Bis Mitte Oktober waren zudem 85% der 520 gestellten Mieterbegehren
einvernehmlich gelöst. Mit diesen positiven Signalen geht das Management davon
aus, dass der erwartete Einfluss aus der Corona-Pandemie auf die Mieterträge
neu maximal CHF 15 Mio. (davor CHF 20 Mio.) betragen wird. Die Resultate des
Segments Dienstleistungen stimmen ebenfalls zuversichtlich. Insbesondere die
Gruppengesellschaft Swiss Prime Site Solutions startete mit einer Steigerung der
verwalteten Vermögen und mit der Lancierung eines neuen und vielversprechenden
Produkts ausgezeichnet ins 2. Halbjahr 2020.
 
Immobilien: Weiterentwicklung Pipeline, Optimierung Portfolio und Abbau
Leerstand
Im Segment Immobilien verfolgt Swiss Prime Site das mittelfristige Ziel, das
Portfolio an erstklassigen, wertbeständigen und attraktiven Liegenschaften
über die nächsten Jahre beständig auf rund CHF 12 Mrd. stabil zu halten. Dazu
wird die Pipeline, welche ein Dutzend Projekte und Bauvorhaben umfasst, sowie
einen Wert von CHF ~1.4 Mrd. aufweist, weiterentwickelt. Darüber hinaus werden
auch neue Projekte, welche auf Land- und Verdichtungsreserven realisiert werden
können, dem Entwicklungsprozess zugeführt. Opportunistische Veräusserungen
von Bestandsliegenschaften und Projekten sind ebenfalls Teil der Strategie. Die
Einnahmen daraus werden zur Stärkung der Bilanz und zur Eigenfinanzierung der
Projektpipeline verwendet. Diese strategische Ausrichtung wird dazu führen,
dass sich im Portfolio der Nutzungsartenspiegel deutlich verändern und
insbesondere der Anteil an Retailflächen sinken wird. Mittels aktivem
Leerstandsmanagement erwartet das Unternehmen die Leerstandsquote in den
kommenden 12 Monaten wieder in den Bereich zwischen 4 - 5% senken zu können.
 
Dienstleistungen: Steigerung der Assets under Management und der Profitabilität
Im Segment Dienstleistungen wird deutliches Wachstum in Aussicht gestellt. Das
mittelfristige Ziel bis 2025 ist es, im wenig kapitalintensiven Asset Management
für Drittkunden von Swiss Prime Site Solutions, deutlich zu wachsen. Die
Ankündigung der Anlagegruppe "Living+ Europe" für den Kunden Swiss Prime
Anlagestiftung ist der erste Schritt hin zu einer erweiterten Produktepalette,
dem Ziel von CHF ~7 Mrd. verwalteten Vermögen und einer starken Steigerung des
EBIT-Beitrags auf CHF ~30 Mio. Zusammen mit einem EBIT von über CHF 20 Mio.
seitens Wincasa und dem angestrebten ausgeglichenen operativen Resultat bei
Jelmoli, wird das Segment 2025 ein signifikantes Betriebsergebnis (EBIT) von CHF
~50 Mio. zur Gruppe beitragen.
 
Nachhaltigkeit als wichtiger Baustein der Unternehmensstrategie
Nachhaltigkeit ist integraler Bestandteil der Unternehmensstrategie und
Geschäftstätigkeit von Swiss Prime Site. Dazu wurde 2019 - unter Einsitz von
Verwaltungsratsmitgliedern - das "Sustainability Board" ins Leben gerufen.
Die Vorgaben der Vereinten Nationen, des Pariser Klimaabkommens sowie der
Energiestrategie 2050 des Bundes bilden die Basis für die Zieldefinition und
Überprüfung der langfristigen strategischen Ausrichtung des Unternehmens. 
Übergeordnet über alle Geschäftsfelder hinweg werden dazu wissenschaftliche,
gesellschaftliche und ökologische Entwicklungen verfolgt, Trends vertieft
analysiert, thematische Schwerpunkte gesetzt sowie Standards und Benchmarks
angewendet. Dieses Wissen wird bei Bestandsimmobilien oder in verschiedenen
Entwicklungsprojekten eingesetzt, um den CO2-Ausstoss zu reduzieren und
schliesslich spätestens 2050 Klimaneutralität zu erreichen. Darüber hinaus
wurde zusammen mit der Credit Suisse ein "Green Bond Framework" konzipiert und
durch ISS ESG mittels einer Second Party Opinion bestätigt. Damit ist es Swiss
Prime Site möglich, künftig "Green Bonds" am Markt zu emittieren.
 
Aussichten und politische Rahmenbedingungen
Für Swiss Prime Site spielen 2020 und darüber hinaus spezifisch der Büro- und
Retailmarkt sowie die Nachfrage nach personenbezogenen Dienstleistungen wie
Hotellerie und Events eine Rolle. Im Büroflächenmarkt sieht Swiss Prime Site
eine stabile Entwicklung. Die Basis dafür bilden die Tertiarisierung der
Wirtschaft und die kürzlich erfolgte Ablehnung der Begrenzungsinitiative. Der
Einfluss aus Homeoffice dürfte durch den erhöhten Flächenbedarf pro
Mitarbeitenden teilweise oder ganz kompensiert werden. Trotz verschiedener
Massnahmen und teilweiser Maskentragepflicht entwickelt sich der Detailhandel in
der Schweiz besser als erwartet. Da Einreisebestimmungen und weitere
Vorschriften aufgrund der Pandemie bestehen bleiben dürften oder sogar
verschärft werden könnten, werden die Hotellerie und der Eventmarkt wohl kurz-
bis mittelfristig unter Druck bleiben.
 
Weiterhin attraktive Ausschüttungsquote bei adaptierter Dividende
Swiss Prime Site erwartet beim Betriebsertrag und -ergebnis (adjustiert um
Tertianum) für die kommenden Jahre bis 2025 eine positive Entwicklung. Das
Segment Immobilien plant mittels Entwicklung der Projektpipeline (CHF 83 Mio.
Mietertrag), Abbau des Leerstands auf <5% und Optimierungen des Portfolios
signifikant dazu beizutragen. Im Segment Dienstleistungen strebt Swiss Prime
Site Solutions danach den Wegfall des Betriebsertrags von Tertianum
mittelfristig zu kompensieren und einen EBIT-Beitrag von CHF ~30 Mio. zu
erwirtschaften. Wincasa hat das Ziel, nach erfolgreicher Transformation des
Geschäftsmodells, wieder eine EBIT-Marge von 15% und einen EBIT-Beitrag von
über CHF 20 Mio. zu erreichen. Das Ziel von Jelmoli ist es, bis 2023 operativ
ein neutrales Ergebnis zu erzielen. Vor dem Hintergrund der COVID-19-bedingten
Unsicherheiten (insb. im Bereich Hospitality d. h. Hotels, Gastronomie, Kino und
Eventbranche) sowie einer tieferen Ertragsbasis nach dem Verkauf von Tertianum
wird die Dividende, bei einer weiterhin attraktiven Ausschüttungsquote, für
das Geschäftsjahr 2020 tiefer ausfallen. An der Bilanzmedienkonferenz am 25.
Februar 2021 wird die Dividendenhöhe sowie die künftige Dividendenstrategie
von Swiss Prime Site kommuniziert.
 
Erneuerungsprozess im Verwaltungsrat wird fortgeführt
Der Verwaltungsrat führt den Erneuerungsprozesses innerhalb des Gremiums fort.
Rudolf Huber, seit 2002 Verwaltungsrat des Unternehmens, hat sich entschieden,
an der Generalversammlung 2021 nicht mehr zur Wiederwahl anzutreten. Der gesamte
Verwaltungsrat dankt Rudolf Huber für die langjährige und wertvolle
Zusammenarbeit.


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Swiss Prime Site
Die Swiss Prime Site AG ist die führende kotierte Immobiliengesellschaft der
Schweiz. Der Wert ihrer Qualitätsliegenschaften beträgt rund CHF 12 Mrd. und
besteht aus erstklassig gelegenen, wertbeständigen Immobilien mit
grösstenteils Büro- und Verkaufsflächen. Die Swiss Prime Site Immobilien AG
investiert in hochwertige Gebäude und Grundstücke, die zusammen mit
Umnutzungen und Entwicklungen ganzer Areale das Kerngeschäft des Unternehmens
bilden. Bei den immobiliennahen Gruppengesellschaften verfügt der führende
Premium Department Store der Schweiz Jelmoli in der Stadt und am Flughafen
Zürich über eine Verkaufsfläche von rund 24 000 m2. Darin werden
Shop-in-Shop-Konzepte von Dritten wie auch eigene Formate bewirtschaftet.
Wincasa ist der bedeutendste und grösste integrale Immobilien-Dienstleister der
Schweiz und ergänzt das Kerngeschäft von Swiss Prime Site optimal. Das
innovative Dienstleistungsangebot umfasst den gesamten Lebenszyklus von
Immobilien. Die bewirtschafteten Assets under Management belaufen sich auf CHF
71.2 Mrd. Swiss Prime Site Solutions ist ein Asset Manager mit Fokus auf den
Immobiliensektor. Der Geschäftsbereich entwickelt massgeschneiderte
Dienstleistungen und Anlageprodukte für Drittkunden und verfügt über Assets
under Management von CHF 2.3 Mrd.
 
Swiss Prime Site zeichnet sich durch ein erfahrenes Management, eine hohe
Ertragskontinuität sowie ein hervorragendes Rendite-Risiko-Profil aus. Die
Gesellschaft ist seit 2000 an der SIX Swiss Exchange kotiert und weist eine
Börsenkapitalisierung von über CHF 6 Mrd. auf.
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