RESULTATE GESCHÄFTSJAHR 2022

Z Ü R I C H , 9 . F E B R U A R 2 0 2 3

AGENDA

1

KEY MESSAGES

SEITE 3

2

FINANZEN

SEITE 10

3

PORTFOLIO UND NACHHALTIGKEIT

SEITE 22

4

AUSBLICK UND GENERALVERSAMMLUNG

SEITE 41

Zürich | 9. Februar 2023

Resultate Geschäftsjahr 2022 2

K E Y M E S S A G E S

Solide Resultate auf allen Ebenen | Ziele erreicht (1/2)

WACHSTUM BETRIEBSERTRAG

  • Anstieg um +3.3% auf CHF 774.4 Mio.
  • Solides Wachstum aller Segmente; besonders stark im Bereich Asset Management

ANSTIEG MIETERTRAG

  • Wachstum des Mietertrags um 1.1% auf CHF 431.3 Mio. (LfL: 1.9%)
  • Senkung Leerstandsquote auf 4.3% (2021: 4.6%)

ATTRAKTIVES IMMOBILIENPORTFOLIO

  • Marktwert des Immobilienportfolios von CHF 13.1 Mrd. (+2.3%) und Neubewertungen von CHF 172.8 Mio.; hauptsächlich aus Mieterhöhungen und tieferer Leerstandsquote

STARKES ASSET MANAGEMENT

  • Organisches Wachstum der AuM, welche durch Swiss Prime Site Solutions verwaltet werden, um CHF 1.8 Mrd. auf total CHF 7.7 Mrd.
  • Ziel-EBITvon CHF 30 Mio. erreicht

KOSTEN UNTER KONTROLLE

  • Anstieg der bereinigten Kosten parallel zur Entwicklung des Betriebsertrags
  • Ausserordentliche Kosten durch Abschreibungen in Zusammenhang mit der Repositionierung des Jelmoli-Hauses und IT

WACHSTUM EBIT

  • Zunahme des bereinigten EBIT um 6% auf CHF 430.7 Mio. (vor Neubewertungen und Sondereffekten)

Zürich | 9. Februar 2023

Resultate Geschäftsjahr 2022 3

K E Y M E S S A G E S

Solide Resultate auf allen Ebenen | Ziele erreicht (2/2)

NEUE FINANZIERUNG ZAHLT SICH AUS

STARKE BILANZ UND FFO

Signifikante Verbesserung der finanziellen

Stabile Eigenkapitalquote von 47.7%; Fremdfinanzierungsgrad

Performance und Flexibilität

(LTV) des Immobilienportfolios von 40.2% auf 38.9% gesenkt

Verlängerung der Kreditfazilitäten

Anstieg EPRA NTA auf CHF 102.69 pro Aktie (+1.7%)

um ein Jahr

Wachstum FFO I pro Aktie von CHF 4.01 auf CHF 4.26 (+6.2%)

Durchschnittlicher Zinssatz bei 0.90%

FOKUS NACHHALTIGKEIT

GENERALVERSAMMLUNG

Verbesserung der GRESB-Scores

Antrag auf Ausschüttung einer Dividende von

2022 (88 von 100 | +10 Punkte)

CHF 3.40 pro Aktie [2021: CHF 3.35 pro Aktie]

Zertifizierung von 75% der vermietbaren

Wahl von Reto Conrad in den Verwaltungsrat vorgeschlagen

Flächen des Immobilienportfolios

Statutenänderungen in Zusammenhang mit der Revision des

Schweizer Aktienrechts

Zürich | 9. Februar 2023

Resultate Geschäftsjahr 2022 4

K E Y M E S S A G E S

Wichtigste Kennzahlen 2022

ABSOLUT

PRO AKTIE

MIETERTRAG

I M M O B I L I E N

in CHF Mio.

AUM

AS S E T M ANAGE M E NT

in CHF Mio.

EBITDA¹

in CHF Mio.

GEWINN¹

in CHF Mio.

FFO I

DIVIDENDE

in CHF

in CHF

EPRA NTA

in CHF

431.3

426.7

2021

2022

+1.1%

7.7

3.6

2021

2022

+108%

448.6

428.1

2021

2022

+4.8%

300.6

293.7

2021

2022

+2.4%

4.26

4.01

2021

2022

+6.2%

3.35

3.40²

2021

2022

+1.5%

102.69

100.93

2021

2022

+1.7%

  1. vor Neubewertungen.
  2. Vorschlag an die Generalversammlung.

Zürich | 9. Februar 2023

Resultate Geschäftsjahr 2022 5

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