EQS Group-Ad-hoc: Swiss Prime Site AG / Schlagwort(e): Konferenz               
Swiss Prime Site: Die umfassende Real Estate Investment Plattform              
                                                                               
26.10.2021 / 06:56 CET/CEST                                                    
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR                     
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.   
                                                                               
                                                                               
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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR                                            
                                                                               
                                                                               
                                                                               
MEDIENMITTEILUNG                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Olten, 26. Oktober 2021                                                        
                                                                               
                                                                               
                                                                               
* Pandemie ohne Einfluss auf den Flächenbedarf                                 
* Starkes Wachstum im Bereich Real Estate Asset Management für Dritte          
* Capital Recycling und angepasste Capital Managment Richtlinien eröffnen      
zusätzliche Möglichkeiten                                                      
* Starke Resultate 2021 erwartet                                               
                                                                               
                                                                               
Swiss Prime Site stellte am Capital Markets Day 2021 vor, wie das Unternehmen  
über die kommenden Jahre zur präferierten Investment Plattform für             
Immobilienanlagen zu wachsen beabsichtigt. Das Ziel ist es, Investoren eine    
optimale Möglichkeit zu bieten, direkt oder indirekt in Immobilien oder darauf 
basierende Produkte eines der führenden europäischen Immobilienunter-nehmen zu 
investieren. Umrahmt werden die operativen Vorhaben von einer adaptierten      
Finanzie-rungsstrategie sowie einem ausgeprägten Fokus auf eine nachhaltige    
Geschäftsführung.                                                              
                                                                               
Pandemie ohne Einfluss auf den Flächenbedarf                                   
Die COVID-19-Pandemie hat verschiedene Trends im Immobilienmarkt akzentuiert.  
Kunden legen den Fokus noch stärker auf erstklassige Lagen und hohe            
Flächenflexibilität. Themen wie Gesundheit und Nachhaltigkeit haben zudem an   
Bedeutung gewonnen. Diese Trends fand Swiss Prime Site in einer im Sommer 2021 
erhobenen Mieterumfrage bestätigt. Zu den zentralen Resultaten der Umfrage     
zählt, dass die grosse Mehrheit der Mieter von einem gleichbleibenden bzw.     
leicht wachsenden Flächenbedarf ausgeht. Darüber hinaus stellen die Mieter     
Swiss Prime Site ein sehr gutes Zeugnis in den Dimensionen Gesamtzufriedenheit 
und Loyalität aus. Wie das Unternehmen selbst, wollen viele Mieter ihre        
CO2-Emissionen direkt und indirekt senken. Dies wird mit bedeutenden           
Investitionen in den bestehenden Liegenschaftsbestand unterstützt. So konnte   
der CO2-Ausstoss seit 2018 bereits um 24% gesenkt werden. Das Ziel des         
Unternehmens ist es, bis spätestens 2040 CO2-neutral zu sein. Um rascher und   
effizienter zum Ziel zu kommen, hat das Management von Swiss Prime Site        
beschlossen, wo immer möglich auf «zirkuläre Performance-Wirtschaft» zu setzen.
Die damit verbundene Mitgliedschaft bei Madaster und das erste grosse          
Transformationsprojekt an der Müllerstrasse in Zürich, welches auf             
den Prinzipien der Kreislaufwirtschaft beruht, stützen dieses Vorhaben.        
                                                                               
Starkes Wachstum im Bereich Real Estate Asset Management für Dritte            
Das Segment Dienstleistungen wird durch das erwartete Wachstum von Swiss Prime 
Site Solutions an Wichtigkeit gewinnen. Aktuell verwaltet das Unternehmen rund 
CHF 3.4 Mrd. Assets under Management sowie eine Kundenprojektpipeline von CHF  
~600 Mio. Zusätzliches Wachstum von rund CHF ~1 Mrd. wird über die nächsten    
Jahre durch Kundenmandate erfolgen. Neben der Geschäftsführung der Swiss Prime 
Anlagestiftung und den Real Estate Services für Drittkunden (u.a. Mandate für  
Pensionskassen BASF, edifondo, Asga) wird Swiss Prime Site Solutions ab        
November 2021 neu das Geschäft mit Fondsprodukten für qualifizierte Investoren 
aufbauen. Die dafür notwendige Bewilligung seitens FINMA liegt seit September  
2021 vor. Für die Lancierung des ersten Produkts wird Swiss Prime Site einmalig
ein Seed-Portfolio in Höhe von rund CHF 80 Mio. an den Fonds verkaufen. Daneben
konnte für eine Pipeline im Umfang von rund CHF 180 Mio. Exklusivität          
vereinbart werden. Das Zielvolumen der Erstemission wird damit rund CHF 200 -  
250 Mio. betragen. Über die nächsten Jahre ist ein jährliches Wachstum von CHF 
~300 Mio. anvisiert. Mittelfristig wird eine Börsenkotierung des Fonds an der  
SIX Swiss Exchange angestrebt.                                                 
                                                                               
Capital Recycling und angepasste Capital Management Richtlinien eröffnen       
zusätzliche Möglichkeiten                                                      
Angesichts des sehr attraktiven Marktumfelds hat Swiss Prime Site 2020 die     
Fokussierung des Immobilienportfolios auf CHF 12 - 13 Mrd. beschlossen.        
Basierend darauf wurden im ersten Halbjahr 2021 Immobilien im Wert von rund CHF
140 Mio. veräussert und die Erlöse in die attraktive Entwicklungspipeline      
reinvestiert. Dieses Vorgehen erlaubt, neben der Realisierung von potenziellen 
Verkaufsgewinnen, über die kommenden Jahren hinweg auch die Hebung bedeutender 
Bewertungsreserven aus den Projekten. Hinzu kommt, dass diese Strategie ohne   
eine höhere Verschuldung oder Kapitalerhöhungen umgesetzt werden kann. Swiss   
Prime Site wird in den nächsten Jahren diese Strategie weiter fortsetzen und   
plant basierend darauf jährliche Investitionen und Verkäufe von je rund CHF 200
- 250 Mio. Das Capital Recycling wird zusätzlich durch angepasste Capital      
Management Prinzipien ergänzt. Daraus abgeleitet, plant Swiss Prime Site eine  
weitere Reduktion des Verschuldungsgrads (zum Halbjahr rund 42%). Darüber      
hinaus werden in der Zusammensetzung der Fremdfinanzierung neue Akzente        
gesetzt. So ist geplant, den Anteil der freien Vermögenswerte (unencumbered    
assets) zu erhöhen und entsprechend die ausstehenden Hypotheken durch          
unbesicherte Kredite abzulösen.                                                
                                                                               
Starke Resultate 2021 erwartet                                                 
Swiss Prime Site erwartet für das Geschäftsjahr 2021 auf verschiedenen Ebenen  
starke Resultate. Der Mietertrag dürfte auf vergleichbarer Basis gegenüber dem 
Vorjahr um über 2.5% wachsen. Auf Stufe Betriebliches Ergebnis (EBIT) vor      
Neubewertungen erwartet das Unternehmen, auch aufgrund der verbesserten        
Kosteneffizienz, einen Anstieg von über 5% auf vergleichbarer Basis. Beim      
Leerstand geht Swiss Prime Site mit 4.6% - 4.8% von einer stabilen Entwicklung 
aus.                                                                           
                                                                               
                                                                               
                                                                               
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Media Relations, Mladen Tomic                                                  
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Weblinks:Pressemitteilung | Präsentation                                       
                                                                               
                                                                               
                                                                               
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Ende der Ad-hoc-Mitteilung                                                     
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Sprache:     Deutsch                

Unternehmen: Swiss Prime Site AG    

             Frohburgstrasse 1      

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EQS News ID: 1243415                







                                            

Ende der Mitteilung  EQS Group News-Service



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1243415  26.10.2021 CET/CEST