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S Immo : Zwischenmitteilung 1.-3. Quartal 2021 (.pdf)

23.11.2021

S IMMO Zwischenmitteilung zum 30.09.2021

Q3 2021

S IMMO - Zwischenmitteilung zum 30.09.2021

KENNZAHLEN

01.01.-30.09.2021

01.01.-30.09.2020

Umsatz

EUR Mio.

142,9

129,9

EBITDA

EUR Mio.

61,5

57,3

EBIT

EUR Mio.

199,6

53,9

EBT

EUR Mio.

191,3

25,5

Periodenergebnis

EUR Mio.

160,5

22,3

NOI-Ratio

in %

55,1

53,5

FFO I

EUR Mio.

39,2

33,3

FFO II

EUR Mio.

39,7

69,3

Ergebnis je Aktie

EUR

2,25

0,31

Operativer Cashflow

EUR Mio.

47,7

52,6

Operativer Cashflow je Aktie

EUR

0,67

0,73

Cashflow aus Investitionstätigkeit

EUR Mio.

170,2

-122,3

Cashflow aus Finanzierungstätigkeit

EUR Mio.

166,3

68,4

30.09.2021

31.12.2020

Bilanzsumme

EUR Mio.

3.627,5

3.122,6

Eigenkapital

EUR Mio.

1.608,1

1.383,8

Eigenkapitalquote

in %

44,3

44,3

Verbindlichkeiten

EUR Mio.

2.019,5

1.738,8

Liquide Mittel zum Ende des Quartals

EUR Mio.

442,5

64,5

Schlusskurs zum Ende des Quartals

EUR

19,96

16,96

EPRA-NAV je Aktie

EUR

28,28

24,32

EPRA-NTA je Aktie

EUR

27,98

24,06

Buchwert je Aktie

EUR

22,68

19,34

Kursabschlag zum Buchwert je Aktie

in %

-12

-12

Immobilienvermögen

EUR Mio.

2.733,1

2.476,9

davon Entwicklungsprojekte und unbebaute Grundstücke

EUR Mio.

55,6

38,2

Kennzahlen // Inhaltsverzeichnis

1

INHALTSVERZEICHNIS

S. 2  - Brief des Vorstands

S. 3  - S IMMO am Kapitalmarkt

S. 8  - Geschäfts- und Ergebnisentwicklung

S. 10  - Verkürzter Konzernzwischenabschluss zum 30.09.2021

S. 22  - Finanzkalender 2021/22

S. 23  - Kontakt/Impressum

2

S IMMO - Zwischenmitteilung zum 30.09.2021

zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Berichts verbleiben nur noch wenige Wochen bis zum Ende des Jahres 2021. Die Zahlen, die wir Ihnen in dieser Zwischenmitteilung präsentieren, beweisen eindrucksvoll, dass es für die S IMMO - trotz eines schwierigen Marktumfelds - ein sehr erfolgreiches Jahr war. Aber es war auch ein sehr anstrengendes Jahr mit vielen un­ erwarteten Herausforderungen und einer Pandemie, die uns nach wie vor stärker beschäftigt, als wir das noch vor einigen Monaten gehofft haben. Der Ausblick auf das kommende Jahr

stimmt uns aber weiterhin zuversichtlich und sehr optimistisch.

v.l.n.r.: Friedrich Wachernig, Bruno Ettenauer, Herwig Teufelsdorfer

Starkes operatives Ergebnis

In den ersten drei Quartalen des laufenden Jahres konnten nicht nur die Mieterlöse gesteigert werden, auch das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung ist dank einer wieder steigenden Auslastung und auf Grund von Zuschüssen gestiegen. Das Er- gebnis aus der Immobilienbewertung leistet mit EUR 145,3 Mio. ebenfalls einen deutlich positiven Beitrag. In Verbindung mit der guten operativen Performance führte das zu einem Anstieg des EBIT um rund 270 % von EUR 53,9 Mio. auf EUR 199,6 Mio. Das ist umso beachtlicher, als die COVID-19-Krise noch nicht über- wunden ist und weiterhin erhebliche Unsicherheiten auch für die Immobilienbranche bestehen.

Kapitalmarkt

Die Wiener Börse schaut auf ein sehr erfolgreiches drittes Quar- tal zurück, der ATX erreichte ein neues Allzeithoch und der Bran- chenindex IATX lag zum 30.09.2021 mit einer Year-to-Date-­ Performance von 19,1 % deutlich im Plus. Die S IMMO Aktie konnte von Jahresbeginn bis zum 30.09.2021 ein Wachstum von 17,7 % erzielen und lag zum Quartalsende bei EUR 19,96.

Investitionen

Die S IMMO hat im Sommer 2021 ihre Anteile an der CA Immo- bilien Anlagen AG in das Übernahmeangebot der Starwood ­Capital Group eingeliefert und zu einem Preis von EUR 37 je Aktie verkauft. Die so lukrierten Mittel von über EUR 230 Mio. vor Steuern sollen in cashflowstarke Immobilien investiert werden und somit die Ertragslage und Dividendenfähigkeit der Gesell- schaft weiter stärken. In diesem Zusammenhang freuen wir uns vor allem über die jüngst unterfertigte Akquisition, den Ankauf des BudaPart Gates in Budapest. Die auf ganzer Linie ESG-­ konforme Immobilie ist voll vermietet, verfügt über rund 20.000 m² Bürofläche und lukriert jährlich Mieteinnahmen von circa EUR 4 Mio. Der hohe Vermietungsgrad und die Ertrags- stärke des Objekts werden sich ab dem kommenden Jahr un- mittelbar positiv auf unseren Cashflow auswirken.

Ausblick

Die Akquisitionspipeline ist mit dem jüngsten Ankauf in Buda- pest bei weitem noch nicht erschöpft, wir prüfen aktuell An- kaufsmöglichkeiten in verschiedenen Märkten und führen kon- krete Gespräche zu einigen spannende Investmentopportunitä- ten. Den Schwerpunkt legen wir dabei aktuell klar auf die CEE-Region, aber auch in Deutschland und Österreich sind wir aktiv auf der Suche nach interessanten Akquisitionsmöglichkei- ten. Für 2022 steht für uns Wachstum mittels direkter Immo­ bilieninvestments im Fokus. Darüber hinaus prüfen wir die Mög- lichkeit eines Investmentgrade-Ratings, um unsere Position am Kapitalmarkt weiter zu stärken.

Wir sind sehr zuversichtlich, dass - auch wenn wir uns aktuell in der befürchteten vierten Welle der COVID-19-Pandemie befin- den - diese weltweite Gesundheitskrise im nächsten Jahr mit- tels zunehmender Durchimpfung, der Weiterentwicklung von Medikamenten und anderer Präventionsstrategien überstanden sein wird. Die S IMMO hat sich als krisenfest erwiesen und be- findet sich wieder auf dem Wachstumspfad. In diesem Zusam- menhang gilt unser expliziter Dank dem gesamten Team, das in den letzten eineinhalb Jahren mit unglaublichem Einsatz und Engagement am Erfolg unserer Gesellschaft gearbeitet hat.

Bei Ihnen, unseren sehr geschätzten Aktionärinnen und Aktio- nären, möchten wir uns für das in uns gesetzte Vertrauen be- danken. Bleiben Sie gesund!

Ihr Vorstandsteam

Bruno Ettenauer    Herwig Teufelsdorfer    Friedrich Wachernig   

Brief des Vorstands // S IMMO am Kapitalmarkt

3

S IMMO AM KAPITALMARKT

Internationales Kapitalmarktumfeld

Die Weltwirtschaft erholt sich weiterhin zunehmend von dem Einbruch durch die COVID-19-Pandemie. Das Konjunktur- wachstum liegt über den langfristigen Prognosen, obwohl eini- ge Indikatoren bereits auf eine erste Verlangsamung des Auf- schwungs hindeuten. Wichtige Kapitalmarktindizes in den USA und in Europa haben neue Allzeithochs erreicht. Die anhaltende Lieferkettenproblematik, Sorgen wegen steigender Inflations­ raten oder Überlegungen der US-Notenbank FED, Schritte in Richtung einer restriktiveren Geldpolitik zu setzen, hatten nur minimale Auswirkungen auf die internationalen Kapitalmärkte.

Sehr positiv entwickelte sich die Wiener Börse im dritten Quartal 2021: Der österreichische Leitindex ATX inklusive Dividenden erzielte ein neues Allzeithoch und liegt im Vergleich mit anderen entwickelten Märkten im Jahresverlauf an der Spitze. Die Year-­to-Date-Performance lag zum 30.09.2021 bei 31,6 %. Auch der Branchenindex für Immobilienaktien an der Wiener Börse IATX entwickelte sich erfreulich und erzielte ein Plus von 19,1 % in den ersten drei Quartalen. Eine Übersicht bietet die unten­ stehende Tabelle.

Kursentwicklung 

indexiert vom 01.01.2021 bis 30.09.2021     S IMMO Aktie      ATX      IATX

130

125

120

115

110

105

100

95

90

01/21

03/21

05/21

07/21

09/21

S IMMO Aktie und Marktkapitalisierung

Die Marktkapitalisierung der S IMMO AG betrug zum 30.09.2021 EUR 1.469,2 Mio., das Grundkapital der Gesellschaft belief sich auf EUR 267,5 Mio. und verteilte sich auf 73.608.896 Inhaber­ aktien.

Die S IMMO Aktie schloss das dritte Quartal mit einem Kurs von EUR 19,96. Die Year-to-Date-Performance lag bei erfreulichen 17,7 %. Die Performance auf 12-Monats-Sicht belief sich auf be- achtliche 37,5 %. Das Interesse an der S IMMO Aktie ist anhal- tend stark bei langfristig auf Dividenden und nachhaltiges Wachstum orientierten Investoren. Nach dem Entfall des Über-

Übersicht über die S IMMO Aktie und Indizes

S IMMO Aktie

ATX

IATX

DAX

DJIA

S&P 500

31.12.2020

16,96

2.780,44

329,19

13.718,78

30.606,48

3.756,07

30.09.2021

19,96

3.658,93

391,92

15.260,69

34.124,36

4.347,55

Year-to-Date-Performance

17,69 %

31,60 %

19,06 %

11,24 %

11,49 %

15,75 %

Disclaimer

S IMMO AG published this content on 23 November 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 26 November 2021 08:29:03 UTC.


© Publicnow 2021
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Finanzkennziffern
Umsatz 2021 192 Mio 218 Mio -
Nettoergebnis 2021 177 Mio 201 Mio -
Nettoverschuldung 2021 1 386 Mio 1 571 Mio -
KGV 2021 8,96x
Dividendenrendite 2021 2,85%
Marktkapitalisierung 1 561 Mio 1 771 Mio -
Marktkap. / Umsatz 2021 15,3x
Marktkap. / Umsatz 2022 13,7x
Mitarbeiterzahl 555
Streubesitz 53,0%
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Anzahl Analysten 6
Letzter Schlusskurs 22,00 €
Mittleres Kursziel 24,82 €
Abstand / Durchschnittliches Kursziel 12,8%
Verlauf des Gewinns je Aktie
Vorstände und Aufsichtsräte
Bruno Ettenauer Chairman-Management Board & CEO
Wilhelm Bayer Head-Controlling & Finance
Karin Rest Chairman-Supervisory Board
Thomas Müller Head-Information Technology Specialist
Friedrich Wachernig Chief Operating Officer