S Immo : Präsentation 1.-3. Quartal 2022 (

ERGEBNIS Q3 2022

DAS VORSTANDSTEAM DER S IMMO AG

MMag. Holger Schmidtmayr, MRICS

Vorstandsmitglied

DI Herwig Teufelsdorfer, MRICS

Vorstandsmitglied

Seit Oktober 2022 erneut im Vorstand der S IMMO AG

Mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche

Projektentwicklung, Asset Management, Personal, Finanzierung & Treasury, Risk Management, Compliance, Österreich und CEE

Seit April 2021 im Vorstand der S IMMO AG

25 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich, u. a. COO der

BUWOG AG

Controlling & Finance/IKS, Investor Relations/Public

Relations/Marketing, Recht, Revision, Investments,

Organisation/IT, Digitalisierung/ESG, Deutschland

2

Akademiehof

Wien, Österreich

HIGHLIGHTS UND KENNZAHLEN

HIGHLIGHTS Q3 2022

Operative Kennzahlen zum 30.09.2022

Gesamterlöse	EUR 185,1 Mio.	Q3	2021: EUR 142,9 Mio.
Mieterlöse	EUR 112,7 Mio.	Q3	2021: EUR 97,3 Mio.
Vermietungsgrad1	94,2 %	31.12.2021: 94,0 %
Bruttoergebnis	EUR 99,7 Mio.	Q3	2021: EUR 81,1 Mio.
Bruttoergebnis aus der Vermietung2	EUR 91,5 Mio.	Q3	2021: EUR 76,4 Mio.

Finanzkennzahlen zum 30.09.2022

FFO I je Aktie	EUR 0,68	Q3	2021: EUR 0,55
Immobilienportfolio (IFRS Buchwert)	EUR 2.980 Mio (+9,0 % y-o-y)
Ergebnis aus der Immobilienbewertung	EUR	27,3 Mio.	Q3	2021: 145,3 Mio.
EPRA-LTV	33,5 %	31.12.2021: n.a.
EPRA-NTA je Aktie	EUR	28,29	31.12.2021: EUR 29,09

1. ohne eigengenutzte Hotelimmobilien
2. Bruttoergebnis exklusive Hotel-GOP

4	Akademiehof
Wien, Österreich

TRANSAKTIONEN UND KAPITALMARKT

Übernahmeangebot der CPI Property Group

Erwerb von 26.983.707 Stück S IMMO-Aktien durch die CPI Property Group, die zum 30.09.2022 somit 79,20 % am

Grundkapital der S IMMO hielt

Nach Ende der Nachfrist des Übernahmeangebots mit 18.11.2022 meldete die CPI Property Group, nunmehr 88,37 % der

Aktien direkt und indirekt über die IMMOFINANZ AG an der S IMMO zu halten

Durch die Übernahme wurde ein außerordentliches Kündigungsrecht durch Kontrollwechsel bei den folgenden Anleihen ausgelöst

Anleihe	ISIN	Gekündigtes Nominale
1,75 % S IMMO Green Bond 2021-2028	AT0000A2MKW4	EUR 79,6 Mio.1
1,25 % S IMMO Green Bond 2022-2027	AT0000A2UVR4	EUR 24,9 Mio.1
3,25 % S IMMO Anleihe 2015-2027	AT0000A1DWK5	EUR 30,8 Mio.2
3,25 % S IMMO Anleihe 2015-2025	AT0000A1DBM5	EUR 18,1 Mio.2

Am 21.11.2022 informierte die IMMOFINANZ AG, dass sie Verhandlungen mit der CPI Property Group S.A. über die Aufstockung ihrer Beteiligung an der S IMMO AG auf über 50 % gestartet hat. Derzeit hält die IMMOFINANZ unmittelbar 26,49 % an der S IMMO AG.

1 Kündigung bis zum 04.08.2022 möglich

2 Kündigung bis zum 29.09.2022 möglich

5	Akademiehof
Wien, Österreich