Rexford Industrial Realty, Inc. gab den Erwerb von acht Industrieimmobilien zu einem Gesamtkaufpreis von 270 Millionen US-Dollar bekannt. Die Akquisitionen wurden aus dem Kassenbestand und den Erlösen aus Aktienabrechnungen finanziert. Im Gesamtjahr 2021 erwarb das Unternehmen Industrieimmobilien im Wert von 1,9 Milliarden US-Dollar, wodurch sich das Gesamtportfolio des Unternehmens auf 296 Immobilien mit einer Fläche von ca. 37,1 Millionen Quadratmetern in erstklassigen südkalifornischen "Last-Mile"-Teilmärkten erhöhte. Im Dezember erwarb das Unternehmen durch außerbörsliche und wenig vermarktete Transaktionen: Ein Grundstück im westlichen Teil der Stadt Industry, Kalifornien, im Teilmarkt LA San Gabriel Valley für 28,6 Mio. $ bzw. 86 $ pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Auf dem 7,6 Hektar großen Grundstück befindet sich ein 111.927 Quadratmeter großes Gebäude mit einem Mieter, das im Rahmen eines mehrjährigen Sale-and-Leaseback-Vertrags erworben wurde. Nach Ablauf des Mietvertrags beabsichtigt das Unternehmen, den Standort neu zu entwickeln. Die anfängliche ungeprüfte Cash-Rendite von 3,5 % soll sich auf eine stabilisierte ungeprüfte Cash-Rendite der Gesamtinvestition von etwa 5,0 % erhöhen. Nach Angaben von CBRE lag die Leerstandsquote im Teilmarkt San Gabriel Valley mit einer Fläche von 159 Millionen Quadratmetern am Ende des dritten Quartals 2021 bei 0,2 %. 2391-2393 Bateman Avenue in Irwindale, im Teilmarkt LA San Gabriel Valley, für 23,1 Mio. $ oder 352 $ pro Quadratfuß. Die 65.605 Quadratmeter große Industrieanlage der Klasse A mit nur einem Mieter befindet sich auf einem Grundstück von 3,4 Hektar. Die Immobilie ist Gegenstand eines langfristigen Sale-Leaseback-Vertrags mit einer anfänglichen unverschuldeten Cash-Rendite auf die Gesamtinvestition von 4,0 % und vertraglichen jährlichen Mieterhöhungen von 3,0 % während der Laufzeit des Mietvertrags. 1020 Bixby Drive in der City of Industry im Teilmarkt LA San Gabriel Valley für 16,4 Mio. $ bzw. 287 $ pro Quadratfuß. Das 56.915 Quadratmeter große Lagergebäude ist vollständig zu einem Mietpreis vermietet, der schätzungsweise 30 % unter den Marktpreisen liegt. Nach Ablauf des Mietvertrags beabsichtigt das Unternehmen, den Cashflow entweder durch eine wertsteigernde Neupositionierung und Neuvermietung oder durch die Erneuerung des Mietvertrags zu Marktmieten zu steigern. Die anfängliche unverschuldete Cash-Rendite von 3,6 % soll auf eine stabilisierte unverschuldete Cash-Rendite der Gesamtinvestition von 4,5 % anwachsen. 2800 Casitas Avenue in Los Angeles im Teilmarkt LA Greater San Fernando Valley für 43,0 Mio. $ bzw. 368 $ pro Quadratfuß. Auf dem 5,7 Hektar großen Gelände befindet sich ein 117.000 Quadratmeter großes Industriegebäude mit zwei Mietern, das zu Mietpreisen vermietet ist, die schätzungsweise 60 % unter den Marktpreisen liegen. Nach Ablauf des Mietvertrags beabsichtigt das Unternehmen eine wertsteigernde Neupositionierung, bei der das Gebäude zu einer Lager- und Vertriebseinrichtung für die letzte Meile ausgebaut werden soll. Die Investition wird voraussichtlich eine stabilisierte, unverschuldete Cash-Rendite von 4,5 % auf die Gesamtinvestition erzielen. Nach Angaben von CBRE lag die Leerstandsquote im Teilmarkt Greater San Fernando Valley mit einer Fläche von 180 Millionen Quadratmetern am Ende des dritten Quartals 2021 bei 1,1 %. 4240 W. 190th Street in Torrance, im Teilmarkt LA South Bay, für 75,3 Mio. $ oder 149 $ pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Das vollständig vermietete, 307.000 Quadratmeter große Industriegebäude mit zwei Mietern ist derzeit zu Mietpreisen vermietet, die schätzungsweise 40 % unter den Marktpreisen liegen. Nach Ablauf des Mietvertrags plant das Unternehmen, das 11,6 Hektar große Gelände in eine erstklassige Logistikanlage mit nur einem Mieter umzuwandeln. Die anfängliche ungeprüfte Barrendite von 3,0 % soll auf eine stabilisierte ungeprüfte Barrendite von 5,1 % der Gesamtinvestition anwachsen. Nach Angaben von CBRE lag die Leerstandsquote im Teilmarkt LA - South Bay mit einer Fläche von 218 Millionen Quadratmetern am Ende des dritten Quartals 2021 bei 0,6 %.