Rexford Industrial Realty, Inc. gab zwei Investitionen in Gewerbeimmobilien für einen Gesamtkaufpreis von 69,5 Millionen Dollar und die Veräußerung einer Immobilie für 11,3 Millionen Dollar bekannt. Die Akquisitionen wurden durch Erlöse aus Forward Equity Settlements, Kassenbestand und 1031 Veräußerungserlöse finanziert. Für das Gesamtjahr 2023 hat Rexford Industrial Investitionen in Höhe von 1,5 Milliarden US-Dollar getätigt und verfügt derzeit über eine kurzfristige Pipeline mit neuen Investitionen in Höhe von etwa 75 Millionen US-Dollar, die unter Vertrag sind oder deren Angebot angenommen wurde.

Im Dezember erwarb das Unternehmen: 600-708 E. Vermont Avenue, Anaheim, gelegen im OC ? North, für $57,0 Millionen oder $108 pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Nach einer kurzfristigen Rückmietung beabsichtigt das Unternehmen, das 12,1 Hektar große Grundstück in ein 264.000 Quadratmeter großes, teilbares Gebäude der Klasse A umzuwandeln.

Die wertsteigernde Investition wird voraussichtlich eine ungehebelte stabilisierte Cash-Rendite von 6,7% auf die Gesamtinvestition erzielen. Nach Angaben von CBRE lag die Leerstandsrate in dem 117 Millionen Quadratmeter großen Teilmarkt OC ? North am Ende des dritten Quartals 2023 bei 0,9%.

11234 Rush Street, South El Monte, gelegen im Teilmarkt LA ? San Gabriel Valley, für 12,5 Millionen $ oder 61 $ pro Quadratmeter Grundstücksfläche im Rahmen einer außerbörslichen Transaktion. Das Unternehmen beabsichtigt, das leerstehende 4,7 Hektar große Grundstück in ein 102.000 Quadratmeter großes Industriegebäude der Klasse A umzuwandeln, das für bis zu vier Mieter ausgelegt ist.

Die Investition wird voraussichtlich eine stabilisierte Cash-Rendite von 6,4% auf die Gesamtinvestition erzielen. Nach Angaben von CBRE lag die Leerstandsrate im 161 Millionen Quadratmeter großen Teilmarkt LA ? San Gabriel Valley zum Ende des dritten Quartals 2023 bei 1,5%.

Im Dezember hat das Unternehmen veräußert: 3720-3750 W. Warner Avenue, Santa Ana, gelegen im Teilmarkt OC ? Airport, für $11,3 Millionen oder $292 pro Quadratfuß. Das Gebäude mit mehreren Mietern und einer Gesamtfläche von 38.643 Quadratfuß war zum Zeitpunkt des Verkaufs zu 100% belegt.

Der unverschuldete IRR der Transaktion beträgt für das Unternehmen 28%. Die Erlöse aus dem Verkauf wurden in den Erwerb von 600-708 E. Vermont Avenue reinvestiert.