Rexford Industrial Realty, Inc. gab den Erwerb von sechs Industrieimmobilien zu einem Gesamtkaufpreis von 152,7 Millionen US-Dollar bekannt. Die Käufe wurden durch eine Kombination aus Barmitteln und der Kreditlinie des Unternehmens finanziert. Im April und Mai erwarb das Unternehmen im Rahmen von außerbörslichen und geringfügig vermarkteten Transaktionen: 7815 Van Nuys Boulevard, Panorama City, im Teilmarkt LA – San Fernando Valley für $25 Millionen, oder $175 pro Quadratmeter Grundstück.

Nach Ablauf des Mietvertrags plant das Unternehmen, die bestehenden Einrichtungen zu entfernen und ein neues 77.000 Quadratmeter großes Industriegebäude der Klasse A zu errichten. Es wird erwartet, dass die Investition bei anfänglicher Stabilisierung eine ungeprüfte Cash-Rendite von 4,7% auf die Gesamtinvestition erbringt. Nach Angaben von CBRE lag die Leerstandsquote im Teilmarkt LA – San Fernando Valley mit einer Fläche von 181 Millionen Quadratmetern am Ende des ersten Quartals 2022 bei 0,5%.

900-920 Allen Avenue, Glendale, im Teilmarkt LA – San Fernando Valley gelegen, für $25 Millionen oder $364 pro Quadratfuß. Die Immobilie besteht aus zwei Industriegebäuden mit einer Fläche von 68.630 Quadratmetern auf einem Grundstück von 3,3 Hektar. Die Investition generiert eine anfängliche ungeprüfte Cash-Rendite von 4,0% auf die Gesamtinvestition, die im Laufe der Zeit durch jährliche vertragliche Mietsteigerungen von 3,0% wächst, und bietet das Potenzial für eine zukünftige wertsteigernde Neuentwicklung.

1154 Holt Boulevard, Ontario, gelegen im Teilmarkt Inland Empire – West für $14,2 Millionen oder $404 pro Quadratfuß. Das neu errichtete, 35.000 Quadratmeter große Gebäude mit nur einem Mieter, das sich auf einem 1,7 Hektar großen Grundstück befindet, wurde im Rahmen eines kurzfristigen Sale-and-Lease-Back-Verfahrens erworben und liegt in der Nähe des Ontario International Airport. Nach Ablauf des Mietvertrags beabsichtigt das Unternehmen eine Neuvermietung zu Marktmieten.

Die Investition soll nach ihrer Stabilisierung eine unverschuldete Cash-Rendite von 3,9% auf die Gesamtinvestition erzielen. Nach Angaben von CBRE lag die Leerstandsquote im 321 Millionen Quadratmeter großen Teilmarkt Inland Empire - West am Ende des ersten Quartals 2022 bei 0,1%. 1550-1600 Champagne Avenue, Ontario, im Teilmarkt Inland Empire – West für $46,9 Millionen oder $377 pro Quadratfuß.

Das Gebäude der Klasse A mit zwei Gebäuden und einer Fläche von 124.243 Quadratmetern, das sich auf einem 6,4 Hektar großen Grundstück befindet, ist zu Mieten vermietet, die schätzungsweise 50% unter den aktuellen Marktpreisen liegen. Nach Ablauf des Mietvertrags beabsichtigt das Unternehmen, durch eine Neuvermietung zu marktüblichen Mieten ein positives Cashflow-Wachstum zu erzielen. Die Investition generiert eine anfängliche ungehebelte Cash-Rendite von 2,1%, die auf eine ungehebelte stabilisierte Cash-Rendite auf die Gesamtinvestition von über 5,0% ansteigen soll.

10131 Banana Avenue, Fontana, im Teilmarkt Inland Empire – West für $26,2 Millionen oder $109 pro Quadratfuß. Das 5,5 Hektar große Gelände für industrielle Freilager ist zu 92% vermietet und die Mieten liegen schätzungsweise 40% unter den aktuellen Marktpreisen. Nach Auslaufen des Mietvertrags plant das Unternehmen, das Grundstück durch den Bau eines 104.000 Quadratmeter großen Logistikgebäudes der Klasse A mit geringem Flächenbedarf neu zu entwickeln.

Die anfängliche ungeprüfte Cash-Rendite von 1,3% soll nach der Stabilisierung auf eine ungeprüfte Cash-Rendite auf die Gesamtinvestition von 4,8% anwachsen. 13535 Larwin Circle, Santa Fe Springs, im Teilmarkt LA – Mid-Counties für $15,5 Millionen oder $277 pro Quadratfuß. Das 56.011 Quadratfuß große, auf einem 2,5 Hektar großen Grundstück gelegene Gebäude ist zu einer Rate vermietet, die schätzungsweise 60% unter den aktuellen Marktpreisen liegt.

Die Investition generiert eine anfängliche ungeprüfte Cash-Rendite von 2,5 %, die durch die Verlängerung des bestehenden Mieters oder eine wertsteigernde Neupositionierung der Immobilie auf eine ungeprüfte stabilisierte Cash-Rendite von 6,6 % ansteigen soll. Nach Angaben von CBRE lag die Leerstandsquote im Teilmarkt LA - Mid-Counties mit einer Fläche von 111 Millionen Quadratmetern am Ende des ersten Quartals 2022 bei 0,1 %.