Medienmitteilung
 
5. Mai 2020


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Attachment (Link), Medienmitteilung (PDF):
http://e3.marco.ch/publish/psp/411_597/PSP_1Q20_Medienmitteilung_05052020.pdf

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Quartalsergebnis per 31. März 2020

PSP Swiss Property mit solidem Quartalsergebnis.

Der weitere Verlauf des Geschäftsjahrs wird voraussichtlich von den Massnahmen
zur Bekämpfung der Coronavirus-Pandemie und deren noch unklare
Marktauswirkungen geprägt sein. PSP Swiss Property sieht sich aber für das
laufende Jahr durch ihr hochwertiges Qualitätsportfolio sowie der soliden
Kapitalstruktur gut positioniert.

Immobilienportfolio
Der Bilanzwert des gesamten Portfolios betrug Ende März 2020 CHF 8.055 Mrd.
(Ende 2019: CHF 7.982 Mrd.).
 
Ende März 2020 wurde für CHF 33.5 Mio. ein Grundstück mit einem Gewerbehaus
an der Grubenstrasse 6 in Zürich (Kreis 2) erworben. Das Objekt mit Baujahr
1975/1991 wird abgerissen und durch einen modernen Neubau ersetzt. Vorgesehen
ist eine gemischte Nutzung mit rund 5'600 m2 Büro- und rund 5'900 m2
Gewerbefläche. Die Investitionssumme beläuft sich auf rund CHF 35 Mio. Anfang
2021 sollen die Bauarbeiten beginnen und rund zwei Jahre dauern.
 
Die im Januar 2019 erworbenen Liegenschaften am Bärenplatz in Bern werden bis
Ende 2021 umfassend saniert und modernisiert. Die Investitionssumme beträgt
rund CHF 14 Mio. Im Erdgeschoss und im 1. Untergeschoss ist eine
Gastronomienutzung (rund 1'100 m2) vorgesehen, darüber Büroflächen (rund
1'300 m2) und in den obersten Gebäudeteilen einige Kleinwohnungen (rund 900
m2). 30% der Flächen (Gastronomiebereich) sind bereits vorvermietet. Auch für
die restlichen Flächen besteht reges Interesse.
 
Das Bürogebäude Grosspeterstrasse 18 in Basel genügt den heutigen
Anforderungen nicht mehr. Geplant ist ein Neubau mit rund 5'600 m2
Bürofläche; davon sind bereits 50% an Swisscom vorvermietet. Die
Investitionssumme beläuft sich auf rund CHF 34 Mio. Der Baustart ist noch nicht
festgelegt. Die Bauzeit wird rund zweieinhalb Jahre dauern.
 
Nachdem die von Steiner AG im Februar 2016 im Zusammenhang mit dem Bauprojekt
Löwenbräu-Areal gegen PSP Swiss Property und Löwenbräu Kunst AG eingereichte
Klage auf Schadenersatz in Höhe von rund CHF 58.5 Mio. vom Handelsgericht
Zürich im März 2020 vollständig abgewiesen wurde, hat Steiner AG auf den
Weiterzug an das Schweizerischen Bundesgericht verzichtet. Der Rechtsstreit ist
damit erledigt.
 
Ende März 2020 betrug die Leerstandsquote 3.2% (Ende 2019: 3.5%). Die Reduktion
war die Folge mehrerer Neuvermietungen. Vom gesamten Leerstand sind 0.6
Prozentpunkte auf laufende Sanierungsarbeiten zurückzuführen. Von den 2020
auslaufenden Mietverträgen (CHF 31.7 Mio.) waren per Ende März 2020 85%
erneuert. Die sogenannte Wault (weighted average unexpired lease term) des
Gesamtportfolios betrug 4.2 Jahre. Die Wault der zehn grössten Mieter, die rund
30% der Mieterträge beitragen, lag bei 6.0 Jahren.
 
Konsolidiertes Quartalsergebnis (Januar bis März 2020)
Der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge betrug CHF 48.1 Mio., was einem Rückgang
um CHF 2.4 Mio. oder 4.8% gegenüber der Vorjahresperiode entspricht (Q1 2019:
CHF 50.5 Mio.). Der Rückgang ist auf Einmaleffekte in der Vorjahresperiode
zurückzuführen: Die Auflösung latenter Steuern von insgesamt CHF 5.0 Mio. im
Zusammenhang mit der Senkung des Gewinnsteuersatzes im Kanton Basel-Stadt, wovon
sich CHF 1.6 Mio. positiv auf den Gewinn ohne Liegenschaftserfolge auswirkten;
sowie höhere Gewinne aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen bzw. Projekten (CHF
1.6 Mio.). Rückläufig war auch der Ertrag aus aktivierten Eigenleistungen (-
CHF 1.9 Mio.). Positiv entwickelt haben sich in der Berichtsperiode die
Mieterträge (+ CHF 1.6 Mio.), der Betriebsaufwand (- CHF 0.9 Mio.) sowie die
Finanzierungkosten (- CHF 1.2 Mio.). Der Gewinn pro Aktie ohne
Liegenschaftserfolge, welcher die Basis für die Dividendenausschüttung bildet,
betrug CHF 1.05 (Q1 2019: CHF 1.10).
 
Der Reingewinn erreichte CHF 47.9 Mio. (Q1 2019: CHF 79.7 Mio.). Auch der
Rückgang des Reingewinns um CHF 31.8 Mio. oder 39.9% erklärt sich durch
Vorjahreseffekte. Nebst den bereits erwähnten Effekten aus der Auflösung
latenter Steuern bzw. Verkäufen, resultierte im Q1 2019 - im Gegensatz zum Q1
2020 - eine Portfolioaufwertung von CHF 19.7 Mio. Zudem ergab sich in der
Vorjahresperiode ein Erfolg von CHF 15.0 Mio. aus dem Verkauf von zwei
Anlageliegenschaften. Der Gewinn pro Aktie betrug CHF 1.04 (Q1 2019: CHF 1.74).
 
Per Ende März 2020 betrug das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV) CHF
98.05 (Ende 2019: CHF 97.02). Der NAV vor Abzug latenter Steuern belief sich auf
CHF 116.94 (Ende 2019: CHF 115.82).
 
Solide Kapitalstruktur
Mit einem Eigenkapital von CHF 4.497 Mrd. per Ende März 2020 (Ende 2019: CHF
4.450 Mrd.) - entsprechend einer Eigenkapitalquote von 55.3% (Ende 2019:
55.4%) - bleibt die Eigenkapitalbasis stark. Das zinspflichtige Fremdkapital
betrug CHF 2.666 Mrd. bzw. 32.8% der Bilanzsumme (Ende 2019: CHF 2.596 Mrd. bzw.
32.3%). Der durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz lag bei 0.58% (Ende 2019:
0.73%). Die durchschnittliche Zinsbindung betrug 5.9 Jahre (Ende 2019: 4.4
Jahre). Aktuell stehen ungenutzte Kreditlinien von CHF 770 Mio. (davon CHF 620
Mio. zugesichert) zur Verfügung.
 
PSP Swiss Property verfügt über Ratings von zwei internationalen
Rating-Agenturen: Senior Unsecured Rating A- (Ausblick stabil) von Fitch und
Issuer Rating A3 (Ausblick stabil) von Moody's.
 
Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
Die ordentliche Generalversammlung vom 9. April 2020 hat allen Anträgen des
Verwaltungsrats zugestimmt. Unter anderem wurde eine ordentliche Dividende von
CHF 3.60 pro Aktie für das Geschäftsjahr 2019 beschlossen (Vorjahr: CHF 3.50
pro Aktie). Die Auszahlung von insgesamt CHF 165.1 Mio. erfolgte am 17. April
2020.
 
Dr. Luciano Gabriel wurde als Präsident des Verwaltungsrats wiedergewählt,
ebenso alle übrigen sechs bisherigen Mitglieder des Verwaltungsrats für
jeweils eine 1-jährige Amtsdauer. Zusätzlich wurde Henrik Saxborn als neues
Mitglied des Verwaltungsrats gewählt, ebenfalls mit einer 1-jährigen
Amtsdauer. Ernst & Young AG, Zürich, wurde als Revisionsstelle für das
Geschäftsjahr 2020 wiedergewählt, ebenso die Proxy Voting Services GmbH,
Zürich, als unabhängiger Stimmrechtsvertreter für eine 1-jährige Amtsdauer.
Der Vergütungsausschuss und der Prüfungsausschuss bestehen aus den Herren
Prof. Dr. Peter Forstmoser (Vorsitz), Adrian Dudle, Nathan Hetz und Josef
Stadler. Der Nominationsausschuss besteht aus Herrn Josef Stadler (Vorsitz),
Frau Corinne Denzler und Herrn Adrian Dudle.
 
Vermietungsmarkt und Ausblick 2020
Ein Ausblick auf die künftige Wirtschaftsentwicklung ist schwieriger denn je.
Genauso schwierig ist es, die Auswirkungen der Coronavirus-Krise auf den
Immobiliensektor vorauszusehen. PSP Swiss Property geht davon aus, dass die
Nachfrage nach Büroflächen vorübergehend stagniert. Der Markt für
Retail-Flächen, der schon vor dem Ausbruch der Coronavirus-Krise anspruchsvoll
war, bleibt wohl bis auf weiteres angespannt.
 
Es ist noch zu früh, um eine abschliessende Beurteilung der Auswirkungen der
Coronavirus-Krise auf unsere Geschäftstätigkeit abzugeben. PSP Swiss Property
ist jedoch für die kommenden Zeiten gut gewappnet. Dies aus mehreren Gründen:
Wir haben ein hochwertiges Qualitätsportfolio mit einer tiefen Leerstandsquote.
Die Hauptnutzung umfasst Büroflächen und die Mieter-Diversifikation ist breit
abgestützt. Zudem ist die Eigenkapitalbasis solide und die Finanzierungsquellen
ausreichend. Der weitere Verlauf des Geschäftsjahrs wird voraussichtlich von
den Massnahmen zur Bekämpfung der Pandemie und deren noch unklare Auswirkungen
geprägt sein. Unser Exposure in den von der Coronavirus-Krise am stärksten
betroffenen Sektoren (wie z.B. Non-Food-Retail, Gastronomie, Freizeitbetriebe,
etc.) mit 21% der Mieteinnahmen ist jedoch limitiert.
 
Für das Geschäftsjahr 2020 wird neu ein Ebitda ohne Liegenschaftserfolge von
rund CHF 260 Mio. erwartet (bisher: über CHF 260 Mio.; 2019: CHF 256.1 Mio.).
Gegenüber der bisherigen Prognose werden leicht tiefere Liegenschaftserträge
auf Vorjahresniveau erwartet. Zudem gibt es beim Entwicklungsprojekt
"Residenza Parco Lago" in Paradiso/Lugano bzw. dem Verkauf der Wohnungen
eine kleine Verzögerung. Die Ertragseinbussen sollen grösstenteils durch
tiefere Betriebskosten sowie Erträge aus vorgezogenen Verkäufen von anderen
Entwicklungsprojekten kompensiert werden.
 
Bei den Leerständen wird per Ende 2020 neu mit einer Quote von rund 3.5%
gerechnet (bisher: unter 3.5%; Ende März 2020: 3.2%).
 
Kennzahlen


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1 Differenz zu Q1 2019 bzw. Bilanzwert per 31. Dezember 2019.          

2 Der "Gewinn ohne Liegenschaftserfolge" entspricht                    
  dem Reingewinn ohne Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften, ohne   
  den Nettoerfolg aus Verkäufen von Anlageliegenschaften und ohne den  
  damit verbundenen Steueraufwand. Der Erfolg aus den                  
  Verkäufen von selbst entwickelten Objekten ist                       
  hingegen Bestandteil des "Gewinn ohne Liegenschaftserfolge".         

3 Bezogen auf Anzahl durchschnittlich ausstehender Aktien.             

4 Für das Geschäftsjahr 2019. Barauszahlung erfolgte am 17. April 2020.

5 Bezogen auf Anzahl ausstehender Aktien.                              


 
Weitere Informationen
Giacomo Balzarini, CEO · Tel. +41 (0)44 625 59 59 · Mobile +41 (0)79 207 32 40
Vasco Cecchini, CCO · Tel. +41 (0)44 625 57 23 · Mobile +41 (0)79 650 84 32
 
Bericht und Präsentation sind unter www.psp.info verfügbar
www.psp.info/Finanzberichte (https://www.psp.info/Finanzberichte)
www.psp.info/Praesentationen (https://www.psp.info/Praesentationen)
 
Heute, 10:30 Uhr (CET): Telefonkonferenz in Englisch
Access to the call: you will receive phone number, passcode and your personal
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(https://services3.choruscall.ch/DiamondPassRegistration/register?confirmationNumber=5556607&linkSecurityString=38b27d9cd).
Should you have any issues with the registration, please dial the following
number 10-15 minutes prior to conference start:
Switzerland/Europe +41 (0) 58 310 50 00; UK +44 (0) 207 107 0613; US +1 (1) 631
570 56 13
 
Agenda
Publikation H1 2020 · 18. August 2020
Publikation Q1-Q3 2020 · 10. November 2020
Publikation FY 2020 · 23. Februar 2021
Ordentliche Generalversammlung 2021 · 31. März 2021


PSP Swiss Property - führendes Schweizer Immobilienunternehmen
PSP Swiss Property besitzt ein Immobilienportfolio im Wert von CHF 8.1 Mrd. in
den wichtigsten Schweizer Wirtschaftszentren und weist einen Börsenwert von CHF
5.0 Mrd. aus. Die 95 Mitarbeitenden verteilen sich auf die Standorte Genf,
Olten, Zug und Zürich.
 
PSP Swiss Property ist seit März 2000 an der Schweizer Börse, SIX Swiss
Exchange, kotiert (Symbol: PSPN, Valor: 1829415, ISIN CH0018294154).
 
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"Securities Act"), or under the applicable securities laws of any state or other
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* Medienmitteilung (PDF): http://e3.marco.ch/publish/psp/411_597/PSP_1Q20_Medienmitteilung_05052020.pdf 

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