Medienmitteilung
 
18. August 2020


------------------------------------------------------------
Attachment (Link), Medienmitteilung (PDF):
http://e3.marco.ch/publish/psp/411_607/PSP_1H20_Medienmitteilung_18082020.pdf

------------------------------------------------------------

Halbjahresergebnis per 30. Juni 2020

PSP Swiss Property mit solidem Halbjahresergebnis. Die Ebitda-Prognose wird
bestätigt. Die Leerstands-Prognose auf Ende 2020 wird verbessert.

Bis heute hat PSP Swiss Property die Herausforderungen der Corona-Krise gut
gemeistert. Der Lockdown wirkte sich nur gering auf das Halbjahresergebnis aus.
PSP Swiss Property sieht sich für das laufende Jahr durch ihr hochwertiges
Qualitätsportfolio sowie der soliden Kapitalstruktur bestens positioniert.

Immobilienportfolio
Der Bilanzwert des gesamten Portfolios betrug Ende Juni 2020 CHF 8.127 Mrd.
(Ende 2019: CHF 7.982 Mrd.).
 
Ende März 2020 wurde für CHF 33.5 Mio. ein Grundstück mit einem Gewerbehaus
(Baujahr 1975/1991) an der Grubenstrasse 6 in Zürich (Kreis 2) erworben, das
durch einen Neubau mit gemischter Nutzung ersetzt wird (rund 5 600 m2 Büro- und
5 900 m2 Gewerbefläche). Die Investitionssumme beläuft sich auf rund CHF 35
Mio. Die neue Liegenschaft wird von der guten Lage profitieren: angrenzend
befindet sich die Bus- und S-Bahn-Haltestelle Zürich Binz. Die Abbrucharbeiten
des bestehenden Gebäudes haben begonnen. Der Neubau sollte 2021 bis 2023
erstellt werden.
 
Die im Januar 2019 erworbenen Liegenschaften am Bärenplatz in Bern werden bis
Ende 2021 umfassend saniert und modernisiert. Die Investitionssumme beträgt
rund CHF 14 Mio. Im Erdgeschoss und im 1. Untergeschoss ist eine
Gastronomienutzung (rund 1'100 m2) vorgesehen, darüber Büroflächen (rund
1'300 m2) und in den obersten Gebäudeteilen einige Kleinwohnungen (rund 900
m2). 30% der Flächen (Gastronomiebereich) sind bereits vorvermietet. Die
restlichen Flächen sind in Verhandlung.
 
Das Bürogebäude Grosspeterstrasse 18 in Basel genügt nicht mehr den heutigen
Anforderungen. Geplant ist ein Neubau mit rund 5'600 m2 Bürofläche; davon
sind bereits 50% an Swisscom vorvermietet. Die Investitionssumme beläuft sich
auf rund CHF 34 Mio. Die Baufreigabe ist noch ausstehend, der Baustart sollte
jedoch im Herbst 2020 erfolgen. Die Bauzeit wird rund zweieinhalb Jahre dauern.
 
Die Neubewertung der Liegenschaften ergab eine Aufwertung um CHF 31.1 Mio. Davon
entfielen CHF 26.4 Mio. auf das Anlageportfolio und CHF 4.7 Mio. auf die Areale
und Entwicklungsliegenschaften. Der durchschnittlich gewichtete
Diskontierungssatz für das gesamte Portfolio betrug nominal 3.29% (Ende 2019:
3.32â??%). Die Aufwertung resultierte hauptsächlich aus dem tieferen
Diskontierungssatz sowie aus diversen Vermietungen und der Reduktion des
Leerstands. Dagegen wirkten sich vorsichtigere Ertragsprognosen im Zusammenhang
mit COVID-19 vereinzelt wertvermindernd aus.
 
Ende Juni 2020 betrug die Leerstandsquote 3.4% (Ende 2019: 3.5%). Vom gesamten
Leerstand sind 0.6 Prozentpunkte auf laufende Sanierungsarbeiten
zurückzuführen. Von den 2020 auslaufenden Mietverträgen (CHF 31.7 Mio.) waren
bereits 92% erneuert. Die sogenannte Wault (weighted average unexpired lease
term) des Gesamtportfolios betrug 4.1 Jahre. Die Wault der zehn grössten
Mieter, die rund 30% der Mieterträge beitragen, lag bei 5.8 Jahren.
 
Konsolidiertes Halbjahresergebnis (Januar bis Juni 2020)
Der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge betrug CHF 98.3 Mio., was einem Rückgang
um CHF 17.1 Mio. oder 14.8% gegenüber der Vorjahresperiode entspricht (H1 2019:
CHF 115.3 Mio.). Der Rückgang ist auf positive Einmaleffekte im H1 2019
zurückzuführen - durch die Senkung der Gewinnsteuersätze in den Kantonen
Basel-Stadt und Genf resultierte eine Auflösung latenter Steuern von insgesamt
CHF 58.0 Mio., wovon sich CHF 21.6 Mio. positiv auf den Gewinn ohne
Liegenschaftserfolge auswirkten.
 
Der Liegenschaftsertrag stieg um CHF 1.7 Mio. auf CHF 146.7 Mio. (H1 2019: CHF
145.0 Mio.). Dies, obwohl im Q2 2020 im Zusammenhang mit dem Lockdown
Mietzinserlasse in der Höhe von CHF 2.3 Mio. erfasst wurden. Der
Betriebsaufwand reduzierte sich um CHF 1.7 Mio. auf CHF 25.9 Mio. (H1 2019: CHF
27.6 Mio.). Der Finanzaufwand verringerte sich um weitere CHF 3.0 Mio. auf CHF
7.1 Mio. (H1 2019: CHF 10.0 Mio.).
 
Der Gewinn pro Aktie ohne Liegenschaftserfolge, welcher die Basis für die
Dividendenausschüttung bildet, betrug CHF 2.14 (H1 2019: CHF 2.51).
 
Der Reingewinn erreichte CHF 121.8 Mio. (H1 2019: CHF 258.8 Mio.). Auch der
Rückgang des Reingewinns um CHF 137.0 Mio. oder 52.9% erklärt sich durch
positive Vorjahreseffekte. Nebst den bereits erwähnten Effekten fiel in der
Berichtsperiode die Portfolioaufwertung mit CHF 31.1 Mio. gegenüber H1 2019
(CHF 124.7 Mio.) tiefer aus. Zudem resultierte in der Vorjahresperiode ein
Erfolg von CHF 15.0 Mio. aus dem Verkauf von zwei Anlageliegenschaften. Der
Gewinn pro Aktie betrug CHF 2.66 (H1 2019: CHF 5.64).
 
Per Ende Juni 2020 betrug das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV) CHF
96.07; zu beachten ist hier die am 17. April 2020 erfolgte
Dividendenausschüttung von CHF 3.60 pro Aktie (Ende 2019: CHF 97.02). Der NAV
vor Abzug latenter Steuern belief sich auf CHF 115.23 (Ende 2019: CHF 115.82).
 
Solide Kapitalstruktur
Mit einem Eigenkapital von CHF 4.406 Mrd. per Ende Juni 2020 (Ende 2019: CHF
4.450 Mrd.) - entsprechend einer Eigenkapitalquote von 53.8% (Ende 2019:
55.4%) - bleibt die Eigenkapitalbasis stark. Das zinspflichtige Fremdkapital
betrug CHF 2.808 Mrd. bzw. 34.3% der Bilanzsumme (Ende 2019: CHF 2.596 Mrd. bzw.
32.3%). Der durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz lag bei tiefen 0.52% (Ende
2019: 0.73%). Die durchschnittliche Zinsbindung betrug 5.5 Jahre (Ende 2019: 4.4
Jahre). Aktuell stehen ungenutzte Kreditlinien von CHF 900 Mio. (davon CHF 730
Mio. zugesichert) zur Verfügung.
 
PSP Swiss Property verfügt über Ratings von zwei internationalen
Rating-Agenturen: Senior Unsecured Rating A- (Ausblick stabil) von Fitch und
Issuer Rating A3 (Ausblick stabil) von Moody's.
 
Ausführungen im Zusammenhang mit der Corona-Krise
Die vom Bundesrat Mitte März 2020 getroffenen, mittlerweile mehrheitlich wieder
aufgehobenen, Massnahmen zur Bekämpfung des Coronavirus haben die Bevölkerung
und die Wirtschaft stark belastet. Wie lange der Weg zurück in die Normalität
dauern wird, ist zum heutigen Zeitpunkt noch nicht abschätzbar. Dies hängt
davon ab, wie eine künftige Ausbreitung des Coronavirus eingedämmt werden kann
und wie schwer der Lockdown die Wirtschaft beschädigt hat.
 
Dank der breiten Portfolio-Diversifikation und dem Fokus auf Büronutzung ist
das Exposure von PSP Swiss Property in den von den verordneten
Betriebsschliessungen betroffenen Branchen überschaubar (21% der gesamten
Mieteinnahmen). Mieter aus diesen Branchen sind zudem in unterschiedlichem
Ausmass betroffen. PSP Swiss Property hat rund 2 300 Mieter; davon waren rund
220 von der verordneten Schliessung ihrer Betriebe direkt betroffen. Bis Ende
Juni 2020 haben zirka 350 Mieter einen Antrag auf Zahlungsaufschub oder
Mietzinsanpassung gestellt. Als Sofortmassnahme wurden, sofern angemessen,
Zahlungsaufschübe gewährt. Insgesamt wurden im Q2 2020 Mietzinserlasse in der
Höhe von CHF 2.3 Mio. erfolgswirksam erfasst. Die durch den Lockdown bedingten
offenen Mietzinsforderungen betrugen per 30. Juni 2020 CHF 5.2 Mio.
 
Der Bundesrat wurde im Juni 2020 mittels einer Motion beauftragt ein Gesetz
auszuarbeiten, welches eine nachträgliche Mietzinsreduktion von 60% zugunsten
von Mietern verlangt, die von der behördlichen Schliessung ihrer Betriebe
betroffen waren. Die geplante Regelung soll sicherstellen, dass zwischen
Mietparteien bereits vor Annahme des Gesetzes getroffene Vereinbarungen ihre
Gültigkeit behalten; und sie soll nur für Monatsmieten bis zu CHF 20 000
gelten, wobei ab CHF 15 000 Monatsmieten sowohl Vermieter als auch Mieter die
Regelung ablehnen können. Das Gesetz würde voraussichtlich frühestens im
Dezember 2020 vom Parlament verabschiedet. Damit sind weitere einvernehmliche
Lösungen zwar nicht blockiert, aber erschwert. Die Einführung einer
entsprechenden Regelung (für Monatsmieten bis CHF 15 000) würde bei PSP Swiss
Property schätzungsweise Mietzinserlasse von zusätzlich insgesamt rund CHF 0.7
Mio. bewirken.
 
Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
Mit Wirkung per 1. August 2020 wurde mit der Zürich-Versicherungsgruppe ein
Asset-Swap durchgeführt. Erworben wurde von der Zürich-Versicherungsgruppe
für CHF 23.7 Mio. das Geschäftshaus an der Seilerstrasse 8 in Bern (bereits in
unserem Eigentum befindet sich die unmittelbar angrenzende Liegenschaft an der
Seilerstrasse 8a). Als Gegengeschäft wurde die Entwicklungsliegenschaft an der
Zurlindenstrasse 134 in Zürich für CHF 15.0 Mio. verkauft; dabei resultierte
ein Gewinn von CHF 7.6 Mio.
 
Marktumfeld und Ausblick 2020
Ein Ausblick auf die Schweizer Wirtschaftsentwicklung ist schwieriger denn je.
Die meisten Prognosen gehen von einem Rückgang des Bruttoinlandprodukts von
rund 6% für das Jahr 2020 aus. Eine Rückkehr auf den Wachstumspfad wird im 3.
oder 4. Quartal 2020 erwartet, das BIP wird wahrscheinlich aber erst 2022 wieder
das Vor-Corona-Niveau erreichen. Genauso schwierig ist es, die Auswirkungen der
Corona-Krise auf den Immobiliensektor vorauszusehen. Die einzelnen Teilsegmente
müssen - mehr denn je - differenziert betrachtet werden. Die Lage ist
unterschiedlich für Büro- und andere gewerbliche Liegenschaften und sie
unterscheidet sich markant je nach Standortqualität. PSP Swiss Property geht
davon aus, dass die Nachfrage nach zeitgemässen Büroflächen an A-Lagen in den
kommenden Monaten stabil bleiben dürfte. Der Markt für ältere
Büroliegenschaften an B- und C-Lagen sowie Non-Food-Retail-Flächen, der an
schlechten Lagen schon vor dem Ausbruch der Corona-Krise anspruchsvoll war, wird
allerdings vorläufig angespannt bleiben.
 
Es ist noch zu früh, um eine abschliessende Beurteilung der Auswirkungen der
Corona-Krise auf unsere Geschäftstätigkeit abzugeben. PSP Swiss Property ist
jedoch für die kommenden Zeiten bestens gerüstet. Dies aus mehreren Gründen:
Wir haben ein hochwertiges Qualitätsportfolio mit einer tiefen Leerstandsquote.
Die Hauptnutzung umfasst Büroflächen und die Mieter-Diversifikation ist breit
abgestützt. Die mehrheitlich bereits gut vermieteten Entwicklungsprojekte
werden weiteres Wachstum generieren. Zudem verfügen wir über eine solide
Eigenkapitalbasis und ausreichende Finanzierungsquellen.
 
Für das Geschäftsjahr 2020 wird ein Ebitda ohne Liegenschaftserfolge von rund
CHF 260 Mio. bestätigt (2019: CHF 256.1 Mio.).
 
Bei den Leerständen wird per Ende 2020 neu mit einer tieferen Quote von rund 3%
gerechnet (bisher: rund 3.5%; Ende Juni 2020: 3.4%).
 
Kennzahlen


xxx TABLE TOO LARGE xxx


 

1 Differenz zu H1 2019 bzw. Bilanzwert per 31. Dezember 2019.          

2 EPRA like-for-like Veränderung ohne COVID-19 Einfluss beträgt +0.7%. 

3 Der "Gewinn ohne Liegenschaftserfolge" entspricht                    
  dem Reingewinn ohne Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften, ohne   
  den Nettoerfolg aus Verkäufen von Anlageliegenschaften und ohne den  
  damit verbundenen Steueraufwand. Der Erfolg aus den                  
  Verkäufen von selbst entwickelten Objekten ist                       
  hingegen Bestandteil des "Gewinn ohne Liegenschaftserfolge".         

4 Bezogen auf Anzahl durchschnittlich ausstehender Aktien.             

5 Für das Geschäftsjahr 2019. Barauszahlung erfolgte am 17. April 2020.

6 Bezogen auf Anzahl ausstehender Aktien.                              


 
Weitere Informationen
Giacomo Balzarini, CEO · Tel. +41 (0)44 625 59 59 · Mobile +41 (0)79 207 32 40
Vasco Cecchini, CCO · Tel. +41 (0)44 625 57 23 · Mobile +41 (0)79 650 84 32
 
Bericht und Präsentation sind unter www.psp.info verfügbar
www.psp.info/Finanzberichte (https://www.psp.info/Finanzberichte)
www.psp.info/Praesentationen (https://www.psp.info/Praesentationen)
 
Heute, 10:30 Uhr (CET): Telefonkonferenz in Englisch
Access to the call: you will receive phone number, passcode and your personal
PIN to directly access the call by pre-registering (required) here
(https://services3.choruscall.ch/DiamondPassRegistration/register?confirmationNumber=6883814&linkSecurityString=5837502a0).
Should you have any issues with the registration, please dial the following
number 10-15 minutes prior to conference start:
Switzerland/Europe/etc. +41 (0) 58 310 50 00; UK +44 (0) 207 107 0613; US +1 (1)
631 570 56 13
 
Agenda
Publikation Q1-Q3 2020 · 10. November 2020
Publikation FY 2020 · 23. Februar 2021
Ordentliche Generalversammlung 2021 · 31. März 2021
Publikation Q1 2021 · 30. April 2021


PSP Swiss Property - führendes Schweizer Immobilienunternehmen
PSP Swiss Property besitzt ein Immobilienportfolio im Wert von CHF 8.1 Mrd. in
den wichtigsten Schweizer Wirtschaftszentren und weist einen Börsenwert von CHF
4.7 Mrd. aus. Die 95 Mitarbeitenden verteilen sich auf die Standorte Genf,
Olten, Zug und Zürich.
 
PSP Swiss Property ist seit März 2000 an der Schweizer Börse, SIX Swiss
Exchange, kotiert (Symbol: PSPN, Valor: 1829415, ISIN CH0018294154).
 
http://e3.marco.ch/publish/psp/411_427/linkedin_20px.png
 Join us on LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/psp-swiss-property/)
 
 
 
None of the information in this press release constitutes an offer of securities
for sale in the United States. Securities may not be offered or sold in the
United States absent registration or an exemption from registration. None of the
securities of the Company referred to in this press release have been or will be
registered under the United States Securities Act of 1933, as amended (the
"Securities Act"), or under the applicable securities laws of any state or other
jurisdiction of the United States.

* Medienmitteilung (PDF): http://e3.marco.ch/publish/psp/411_607/PSP_1H20_Medienmitteilung_18082020.pdf 

________________________________________________________________________________

This message has been created and distributed using the Software Suite 
marCo(R) - Market Communication Office(R). marCo(R) is essential to handle 
business critical information. 

Contact the developers of marCo(R) - Market Communication Office(R):
A. Tensid EQS AG, Schochenmühlestrasse 4, 6340 Baar, Switzerland
T. +41 41 763 00 50 (around-the-clock)
E. marco@tensid.ch

Visit http://www.tensid.ch and get your marCo(R) today.
--------------------------------------------------------------------------------
By using this message (read, copy, etc.) you are bound to the disclaimer:
https://www.tensid.ch/home-en/abouttensid/disclaimer/
--------------------------------------------------------------------------------