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Halbjahresergebnis per 30. Juni 2021PSP Swiss Property mit erfolgreichem H1 2021

20.08.2021 | 06:59

    Halbjahresergebnis per 30. Juni 2021PSP Swiss Property mit erfolgreichem H1 2021

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EQS Group-Ad-hoc: PSP Swiss Property AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Halbjahresergebnis per 30. Juni 2021 PSP Swiss Property mit erfolgreichem H1
2021

20.08.2021 / 06:57 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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PSP Swiss Property hat die Herausforderungen der anhaltenden Corona-Krise im
H1 2021 gut gemeistert. Die Corona-Krise bzw. die behördlichen Massnahmen
wirkten sich nur marginal auf das Halbjahresergebnis aus. PSP Swiss Property
sieht sich durch ihr hochwertiges Qualitätsportfolio sowie der soliden
Kapitalstruktur gut positioniert. Die Ebitda-Prognose wird bestätigt, die
Leerstands-Prognose wird leicht verbessert.

Immobilienportfolio

Der Bilanzwert des Portfolios betrug per Ende Juni 2021 CHF 8.962 Mrd. (Ende
2020: CHF 8.577 Mrd.). Bereits im Q1 2021 wurde das Entwicklungsprojekt
'Seestrasse' in Kilchberg für CHF 20 Mio. und mit einem Gewinn von CHF 7.3
Mio. verkauft. Im Q2 2021 wurde ein kleinerer Teil des Restareals in
Wädenswil für CHF 0.4 Mio. und mit einem Gewinn von CHF 0.358 Mio. verkauft.
Beim Projekt 'Residenza Parco Lago' in Paradiso (bei Lugano) sind 67% der
Einheiten verkauft und 8% reserviert. Das Projekt wird Ende 2021
fertiggestellt. Der Neubau 'ATMOS' in Zürich-West wurde bereits im Q1 2021
erfolgreich abgeschlossen und ins Anlageportfolio umklassifiziert. 'ATMOS'
war vor Fertigstellung voll vermietet und bietet rund 24 000 m2 moderne
Büroflächen. Drei Anlageliegenschaften wurden als Entwicklungsprojekte
umklassifiziert. Das Hotel Metropole an der Zeughausgasse 26/28 in der
Berner Altstadt wird seit Januar 2021 umfassend renoviert. Das historische
Gebäude erhält ein neues Hotelkonzept sowie eine erweiterte
Restaurantnutzung. Die Flächen sind bereits zu 100% vorvermietet. Der Umbau
wird bis Sommer 2022 dauern, die Investitionssumme beläuft sich auf rund CHF
20 Mio. Die Liegenschaften an der Zollstrasse 6 und an der Gartenstrasse 32
in Zürich werden komplett saniert. An der Zollstrasse 6 bleiben die
Verkaufsflächen im Erdgeschoss während der Bauarbeiten, die bis Ende 2021
dauern werden, offen. Die Investitionssumme beträgt rund CHF 4 Mio. Für die
Renovationsarbeiten an der Gartenstrasse 32 bis Mitte 2022 sind rund CHF 7
Mio. vorgesehen.

Die Neubewertung der Liegenschaften durch den unabhängigen
Schätzungsexperten ergab eine Aufwertung um CHF 325.0 Mio. Davon entfielen
CHF 254.9 Mio. auf das Anlageportfolio und CHF 70.1 Mio. auf die Areale und
Entwicklungsliegenschaften. Die Aufwertung resultierte hauptsächlich aus dem
tieferen Diskontierungssatz sowie aus fertiggestellten Neubauten und
Sanierungen und diversen Vermietungen. Dagegen wirkten sich vorsichtigere
Ertragsprognosen im Zusammenhang mit Covid-19 vereinzelt wertvermindernd
aus. Der durchschnittlich gewichtete Diskontierungssatz für das gesamte
Portfolio betrug per Mitte 2021 nominal 3.10% (Ende 2020: 3.20 %).

Ende Juni 2021 betrug die Leerstandsquote 3.1% (Ende 2020: 3.0%). Vom
gesamten Leerstand sind 0.5 Prozentpunkte auf laufende Sanierungsarbeiten
zurückzuführen. Von den 2021 auslaufenden Mietverträgen (CHF 52.4 Mio.)
waren per Ende Juni 2021 79% erledigt. Die sogenannte Wault (weighted
average unexpired lease term) des Gesamtportfolios betrug 4.0 Jahre. Die
Wault der zehn grössten Mieter, die rund 30% der Mieterträge beitragen, lag
bei 4.8 Jahren.

Halbjahresergebnis H1 2021 (Januar bis Juni)

In der Berichtsperiode wurde ein Gewinn ohne Liegenschaftserfolge von CHF
112.6 Mio. erwirtschaftet, was einer Zunahme um CHF 14.3 Mio. oder 14.6%
gegenüber der Vorjahresperiode entspricht (H1 2020: CHF 98.3 Mio.). Die
Steigerung ist hauptsächlich auf höhere Mieteinnahmen (+ CHF 6.6 Mio.) sowie
höhere Gewinne aus dem Verkauf von Entwicklungsprojekten und
Stockwerkeigentum (+ CHF 14.0 Mio.) zurückzuführen. Bei den Mieteinnahmen
ist zu berücksichtigen, dass im H1 2021 Corona-bedingt Mietzinserlasse in
der Höhe von CHF 3.5 Mio. gewährt wurden (H1 2020: CHF 2.3 Mio.).
Kostenseitig konnten die Finanzierungskosten im Vergleich zur
Vorjahresperiode gesenkt werden (- CHF 1.3 Mio.). Der Betriebsaufwand ist
gegenüber der Vorjahresperiode (CHF 25.9 Mio.) um CHF 2.4 Mio. auf CHF 28.2
Mio. gestiegen. Der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge pro Aktie, welcher die
Basis für die Dividendenausschüttung bildet, betrug CHF 2.45 (H1 2020: CHF
2.14).

Der Reingewinn erreichte CHF 371.4 Mio. (H1 2020: CHF 121.8 Mio.). Die
Steigerung des Reingewinns um CHF 249.6 Mio. gegenüber der Vorjahresperiode
erklärt sich einerseits durch die oben erwähnten Effekte, andererseits aber
vor allem durch die Portfolioaufwertung in der Höhe von CHF 325.0 Mio. (H1
2020: CHF 31.1 Mio.). Der Gewinn pro Aktie betrug CHF 8.10 (H1 2020: CHF
2.66).

Per Ende Juni 2021 betrug das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV)
CHF 104.46 (Ende 2020: CHF 99.83); zu beachten ist hierbei die am 8. April
2021 erfolgte Dividendenausschüttung von CHF 3.65 pro Aktie. Der NAV vor
Abzug latenter Steuern belief sich auf CHF 125.91 (Ende 2020: CHF 119.57).

Solide Kapitalstruktur

Mit einem Eigenkapital von CHF 4.791 Mrd. per Ende Juni 2021 - entsprechend
einer Eigenkapitalquote von 53.1% - bleibt die Eigenkapitalbasis solide
(Ende 2020: CHF 4.579 Mrd. bzw. 52.8%). Das zinspflichtige Fremdkapital
betrug CHF 3.137 Mrd. bzw. 34.7% der Bilanzsumme (Ende 2020: CHF 3.057 Mrd.
bzw. 35.3%). Der durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz lag bei tiefen
0.37% (Ende 2020: 0.47%). Die durchschnittliche Zinsbindung betrug 5.0 Jahre
(Ende 2020: 5.0 Jahre). Aktuell stehen ungenutzte Kreditlinien von CHF 975
Mio. (davon CHF 700 Mio. zugesichert) zur Verfügung.

PSP Swiss Property hat von Moodys ein Issuer Rating A3 sowie ein Senior
Unsecured Rating A3 (Ausblick stabil).

Ausführungen im Zusammenhang mit der Corona-Krise

Dank der breiten Portfolio-Diversifikation und der Ausrichtung auf
Büronutzung an zentralen Lagen ist das Exposure von PSP Swiss Property in
den von behördlichen Betriebsschliessungen betroffenen Branchen
überschaubar. Mieter aus diesen Branchen sind zudem in unterschiedlichem
Ausmass betroffen. Insgesamt wurden in der Berichtsperiode Mietzinserlasse
in der Höhe von CHF 3.5 Mio. erfolgswirksam erfasst (H1 2020: CHF 2.3 Mio.).
Der Stand des Mietinkassos belief sich im H1 2021 auf hohe 99% (2020: 97%).
Die durch den Lockdown bedingten offenen Mietzinsforderungen betrugen per
Ende Juni 2021 CHF 9.1 Mio. (Ende 2020: CHF 5.4 Mio.).

Marktumfeld und Ausblick 2021

Ein Ausblick auf das laufende Geschäftsjahr ist aufgrund der anhaltenden
Pandemie schwierig. Wir gehen aber davon aus, dass sich die Nachfrage nach
Büroflächen langsam verbessern wird. Dies gilt insbesondere für qualitativ
gute Büroflächen an Zentrumslagen. Der Markt für Retail-Flächen bleibt
wohl,
mit Ausnahme der High-Street-Zonen, bis auf weiteres angespannt.

Unser Fokus bleibt unverändert: Wir modernisieren ausgewählte Immobilien,
entwickeln unsere Projekte weiter und bleiben aktiv in der Vermietung.
Zukäufe kommen nur in Frage, wenn sie langfristig Mehrwert in Aussicht
stellen. Nicht-strategische Immobilien werden wir weiterhin selektiv
verkaufen. Bezüglich Finanzierung halten wir an unserer bewährten
konservativen Politik fest.

Für das Geschäftsjahr 2021 erwarten wir weiterhin einen Ebitda ohne
Liegenschaftserfolge von rund CHF 275 Mio. (2020: CHF 271.1 Mio.). Bei den
Leerständen rechnen wir per Ende 2021 neu mit einer Quote von unter 4.5%
(bisher: rund 4.5%, Ende Juni 2021: 3.1%). Die Prognosen betreffend Ebitda
und Leerstände stehen unter Vorbehalt der weiteren Entwicklung der
Corona-Krise. Sie basieren auf der Annahme einer anhaltenden schrittweisen
Lockerung der behördlich angeordneten Massnahmen und einer entsprechenden
Normalisierung des wirtschaftlichen Umfelds bis Ende 2021.


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Ende der Ad-hoc-Mitteilung

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   Sprache:          Deutsch
   Unternehmen:      PSP Swiss Property AG
                     Kolinplatz 2
                     6300 Zug
                     Schweiz
   Telefon:          +41417280404
   Fax:              +41417280409
   E-Mail:           info@psp.info
   Internet:         www.psp.info
   ISIN:             CH0018294154
   Valorennummer:    1829415
   Börsen:           SIX Swiss Exchange
   EQS News ID:      1227848



   Ende der Mitteilung    EQS Group News-Service
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1227848 20.08.2021 CET/CEST

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