Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Zürich, 3. September 2021

Halbjahresabschluss 2021

Erfreuliches Ergebnis für PLAZZA im ersten Halbjahr

PLAZZA hat sich im ersten Halbjahr 2021 erneut erfreulich entwickelt. Das Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung liegt dank verschiedener Einflüsse, allen voran dem Zukauf von Liegenschaften, mit CHF 10,3 Mio. deutlich über dem Vorjahr (CHF 9,5 Mio.). Marktbedingte Faktoren führten zusätzlich abermals zu hohen Neubewertungserfolgen (CHF 35,5 Mio. nach CHF 18,7 Mio. im Vorjahr) und damit zu einem signifikant höheren Un- ternehmensergebnis von CHF 35,6 Mio. (Vorjahr CHF 21,8 Mio.).

Der Zukauf umfasste zwei Liegenschaften Im Tiergarten 1-6c, die aus vier Gebäuden mit ins- gesamt 80 Wohnungen bestehen. PLAZZA konnte ein Vorkaufsrecht ausüben, das im Zusam- menhang mit einem Baurecht stand. Damit wird die segmentspezifische Ausrichtung weiter gestärkt. Durch den Kauf steigen die Mietzinseinnahmen und sinken die Baurechtszinserträge.

Für das Projekt in Crissier wurde im ersten Halbjahr 2021 wie erwartet die Baubewilligung erteilt. Diese wird rechtskräftig, sobald der letzte noch verbliebene Rekurs beigelegt wird. Zeitgleich hat PLAZZA die anderen wesentlichen Voraussetzungen für einen zeitnahen Reali- sierungsbeginn - wie z.B. die Auftragsvergabe an eine Totalunternehmung - bereits geschaf- fen. Aus heutiger Sicht sind die Chancen intakt, dass die Baufreigabe noch im laufenden Jahr erfolgen kann.

Die Erarbeitung des Gestaltungsplans für das Entwicklungsprojekt in Regensdorf ist planmäs- sig auf Kurs. PLAZZA hat den Anspruch, eine wirtschaftlich ausgewogene Überbauung mit be- sonders guter städtebaulicher und architektonischer Qualität zu erstellen. Der Beginn der Re- alisierung wird frühestens in drei bis sechs Jahren erwartet, in zeitlicher Abhängigkeit von not- wendigen Infrastrukturprojekten der öffentlichen Hand.

PLAZZA hat im ersten Halbjahr die geplante Vereinfachung der Konzernstruktur mit der Über- nahme der beiden Tochtergesellschaften PLAZZA IMMOBILIEN AG und Plazza Immobilienma- nagement AG mittels Fusion termingerecht abgeschlossen. Das operative Geschäft ist dadurch nicht betroffen.

Unternehmensergebnis erstes Halbjahr 2021

Der Liegenschaftenertrag beläuft sich auf CHF 13,0 Mio. (Vorjahr CHF 12,3 Mio.). Das Betriebs- ergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung liegt mit CHF 10,3 Mio. über dem Vorjahr von CHF 9,5 Mio. und unter Berücksichtigung des Zukaufs der Liegenschaften Im Tiergarten 1-6c innerhalb der Erwartungen. Auch dank des Erfolgs aus Neubewertung (CHF 35,5 Mio.

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nach CHF 18,7 Mio. im Vorjahr) liegt der Gewinn nach dem ersten Halbjahr bei CHF 35,6 Mio. (Vorjahr CHF 21,8 Mio.).

Wohnsegment: weiterhin stabile Basis von PLAZZA

Marktseitig ist die Nachfrage nach gut positionierten Wohnimmobilien ungebrochen hoch. Die sinkenden Renditeerwartungen der Immobilieninvestoren führen zu sinkenden Diskontsätzen und in der Folge zu höheren Bewertungen.

Die konsequente Ausrichtung auf das Segment Wohnen im mittleren Preissegment bewährt sich bisher auch in unruhigen Zeiten. Das Wohnsegment, für PLAZZA nach wie vor der primäre Pfeiler des Geschäftsmodells, konnte durch den erwähnten Zukauf der beiden Liegenschaften Im Tiergarten noch gesteigert werden und beträgt jetzt rund 77 % (Vorjahr rund 75 %). Die Wohnliegenschaften von PLAZZA liegen im mittleren Preissegment und an zentralen Standor- ten. Solche Wohnungen werden unverändert stark nachgefragt. Einmal mehr stand zum Stich- tag keine Wohnung von PLAZZA leer. Der Leerstand im Wohnsegment per 30. Juni 2021 von 3,0 % (Vorperiode 3,1 %) geht auf nicht vermietete Parkplätze und Nebenflächen sowie auf die letzten noch verfügbaren Gewerbeflächen in der Wohnliegenschaft in Wallisellen zurück. Für die Hälfte dieser Gewerbeflächen konnte im Juli 2021 ein Mietvertrag unterzeichnet wer- den.

Geschäftsflächen: erfreulich stabil

Die Covid-19-Situation hat sich bis heute nicht auf den Geschäftsgang ausgewirkt. Bisher hat PLAZZA keinen Nachfragerückgang zu verzeichnen. Frei werdende Flächen können in der Regel innert nützlicher Frist weitervermietet werden. Wie im Wohnsegment spielt auch im Ge- schäftsflächenbereich die Lage eine grosse Rolle. Der grössere Teil der Geschäftshäuser von PLAZZA liegt an attraktiver und verkehrstechnisch guter Lage im Zürcher Giesshübel-Quartier, nahe dem Einkaufscenter Sihlcity. Die rund 8'500 m2 Geschäftsflächen in diesen beiden Häu- sern sind derzeit vollvermietet.

Insgesamt haben die Mietzinseinnahmen der Geschäftsliegenschaften einen Anteil von 21 % an den Erlösen aus Vermietung. Der Leerstand in diesem Segment ist aufgrund einer tempo- rären Entwicklung in der Geschäftsliegenschaft in Crissier leicht auf 7,3 % angestiegen (Vorjahr 5,3 %). Die Risiken bleiben damit überschaubar. Dazu trägt auch die Diversifikation der Mie- terschaft bei.

Entwicklungsprojekte: Strategieumsetzung weiterhin plangemäss

PLAZZA hat mit den zwei Entwicklungsprojekten in Crissier und Regensdorf mittel- bis langfris- tig weiterhin vielversprechende Aussichten. Sobald in Crissier bei Lausanne die Baubewilli- gung rechtskräftig ist, kann mit der Realisierung der ersten Etappe begonnen werden. Aus heutiger Sicht sollte dies Ende 2021 der Fall sein. Diese Etappe umfasst rund zwei Drittel des Projekts mit einem Investitionsvolumen von bis zu CHF 220 Mio. Bereits 2019 wurde mit einer Stiftung, die ein Pflegeheim auf dem Areal plant, ein Baurechtsvertrag abgeschlossen und mit

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der Gemeinde Crissier der Bau eines Primarschulhauses vereinbart. Auch diese beiden Ob- jekte werden Teil der ersten Etappe sein.

Auf dem ehemaligen Industriegebiet nördlich des Bahnhofs Regensdorf soll ein neues Quartier entstehen. PLAZZA verfügt in diesem Zentrumsgebiet über attraktive Entwicklungsflächen. Der gesetzlich vorgeschriebene private Gestaltungsplan ist derzeit bei den Behörden in Prü- fung. Er basiert auf dem Studienauftrag, den das Architekturbüro Michael Meier Marius Hug, Zürich, im vergangenen Jahr für sich entscheiden konnte. Der Beginn der Realisierung des Pro- jekts in Regensdorf ist frühestens in drei bis sechs Jahren möglich, abhängig davon, wie schnell die öffentliche Hand die notwendigen Anpassungen der Infrastruktur wie z.B. Strassenerwei- terungen realisieren kann. Die Schätzung des Mietzinspotenzials ist zurzeit aufgrund der Un- schärfe des aktuellen Projektstandes noch nicht hinreichend genau möglich.

Ausblick

Überwiegend aufgrund der Liegenschaftenakquisition Im Tiergarten 1-6c geht PLAZZA für das Gesamtjahr 2021 von einem im Vergleich zum Vorjahr höheren Betriebsergebnis vor Abschrei- bungen und Neubewertung aus. Ob es marktbedingt zu weiteren Neubewertungserfolgen kommt, kann aus heutiger Sicht nicht abgeschätzt werden.

Die Corona-Pandemie war für PLAZZA bisher ohne Auswirkungen. Es kann jedoch nicht ausge- schlossen werden, dass sich das in Zukunft, vor allem im Geschäftsflächenbereich, allenfalls ändern wird.

Mit ihrer konsequent umgesetzten Strategie kann sich PLAZZA im Markt weiterhin sehr gut positionieren: Die geografisch und segmentspezifisch klare Ausrichtung des Portfolios auf zentrumsnahe, gut erschlossene Liegenschaften hat sich bisher bewährt und wird auch in Zu- kunft Erfolg versprechend sein.

Kontakt

Medienstelle PLAZZA AG

Telefon: + 41 44 266 68 33. E-Mail:press@plazza.ch. Internet: www.plazza.ch.

Halbjahresbericht 2021

Der PLAZZA Halbjahresbericht 2021 kann von der Website heruntergeladen werden: www.plazza.ch/downloads

Weitere Termine

  1. März 2022: Veröffentlichung Geschäftsbericht 2021
  1. April 2022: Ordentliche Generalversammlung 2022
  1. September 2022: Veröffentlichung Halbjahresbericht 2022

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Ad hoc Mitteilungen

Sämtliche Ad hoc-Mitteilungen gemäss Art. 53 Kotierungsreglement (KR) können im entsprechenden Verzeichnis auf der Website von PLAZZA abgerufen werden: https://www.plazza.ch/category/ad-hoc-mitteilungen/

Über PLAZZA

PLAZZA plant, realisiert, bewirtschaftet und vermarktet Liegenschaften und Immobilienprojekte in der Schweiz.

PLAZZA bewirtschaftet gezielt ihr Bestandesportfolio an Wohn- und Geschäftsliegenschaften mit Schwerpunkt im Wirtschaftsraum Zürich. Hinzu kommen Entwicklungsliegenschaften und -projekte in den Wirtschaftszentren Zürich und Lausanne, die schrittweise einer künftigen Nutzung zugeführt werden sollen.

Die geografisch und segmentspezifisch klare Ausrichtung des Portfolios auf zentrumsnahe, gut erschlossene Lie- genschaften trägt zur nachhaltigen Stabilität von PLAZZA bei und wird auch in Zukunft Erfolg versprechend sein.

Die PLAZZA AG (Ticker: PLAN) ist seit Juni 2015 an der SIX Swiss Exchange kotiert und hat ihren Sitz in Zürich.

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Plazza AG published this content on 03 September 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 03 September 2021 07:41:09 UTC.