Peach Property : Geschäftsbericht 2020

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Kennzahlen

Die Peach Property Group ist ein Immobilieninvestor mit einem Anlageschwerpunkt im wohnwirtschaftlichen Bereich in Deutschland. Im Zentrum unserer Aktivitäten ste-hen dabei unsere Mieter und Käufer. Mit innovativen Lösungen für moderne Wohn-bedürfnisse bieten wir klare Mehrwerte. Unser Portfolio besteht aus renditestarken Bestandsimmobilien, typischerweise in B-Städten im Einzugsgebiet von Ballungsräu-men. Daneben entwickeln wir ausgesuchte Immobilien für den eigenen Bestand oder zur Vermarktung im Stockwerkeigentum. Die Aktivitäten umfassen die gesamte Wert-schöpfungskette von der Standortevaluation über den Erwerb bis zum aktiven Asset Management und der Vermietung oder dem Verkauf der Objekte. Wir haben unseren Hauptsitz in Zürich sowie den deutschen Gruppensitz in Köln.

Die Aktie der Peach Property Group AG ist an der SIX Swiss Exchange kotiert.

Peach Property Group (konsolidiert)	31.12.2020	31.12.2019
Betriebsertrag	in TCHF	213 584	160 734
EPRA like-for-like Mietertragsentwicklung	in %	4,7	4,5
Betriebsergebnis	in TCHF	178 563	129 827
Ergebnis vor Steuern	in TCHF	153 354	109 675
Ergebnis nach Steuern	in TCHF	127 282	91 004
NAV IFRS	in TCHF	754 862	389 564
NAV Marktwert	in TCHF	762 459	401 298
Eigenkapitalquote (IFRS)	in %	33,9	32,3
Eigenkapitalquote (NAV Marktwert) 1	in %	34,2	32,9
Marktwert Immobilienportfolio (inkl. Nutzungsrecht) 1	in TCHF	2 112 450	1 130 696
Mitarbeitende	119	78
Anzahl Aktien (à CHF 1,00)	12 494 751	6 601 474
Aktienkapital	in TCHF	12 495	6 601
Verwässerter Gewinn je Aktie	in CHF	14,30	12,06
Verwässerter FFO II je Aktie 2	in CHF	0,60	-0,35
NAV IFRS je Aktie 3	in CHF	50,70	43,34
NAV Marktwert je Aktie 1,3	in CHF	51,31	45,11
EPRA NTA je Aktie	in CHF	57,29	51,03
Börsenkurs am 31. Dezember	in CHF	46,00	39,50
Börsenkapitalisierung am 31. Dezember 4	in TCHF	574 497	260 719

• 1 NAV Marktwert berechnet auf Basis der unabhängigen Wüest Partner-Bewertung inklusive zur Veräusserung gehaltene Objekte.

• 2 Im Vorjahr ohne Berücksichtigung des verwässernden Effekts.

• 3 Ohne Berücksichtigung Hybrid-Eigenkapital und nicht beherrschende Anteile.

• 4 Ohne eigene Aktien.

In unseren Texten verwenden wir zur besseren und verständlicheren Lesbarkeit überwiegend das generische Maskulin. Damit wollen wir weder eine geschlechterbezogene Wertung vornehmen, noch Personengruppen ausschliessen. Vielmehr dient die männliche Personenbe-schreibung reinen redaktionellen Zwecken.

Inhalt

Editorial 4

Geschäftsmodell 8

Meilensteine 2020 - Digitalisierung im Fokus 10

Meilensteine 2011 - 2020 12

Nachhaltigkeitsbericht 15

Highlights 2020 27

Bestandsportfolio 28

Interview mit der Geschäftsleitung 34

Informationen für Investoren 37

Corporate Governance- und Vergütungsbericht 45

Teil 1 - Corporate Governance 46

Teil 2 - Vergütungsbericht 64

Bericht der Revisionsstelle 72

Konzernrechnung 75

Konsolidierte Erfolgsrechnung 76

Konsolidierte Gesamtergebnisrechnung 77

Konsolidierte Bilanz 78

Konsolidierte Geldflussrechnung 80

Veränderung des konsolidierten Eigenkapitals 82

Anhang zur Konzernrechnung 86

Bericht der Revisionsstelle 147

Bericht des unabhängigen Schätzungsexperten 152

EPRA Reporting 156

Einzelabschluss 165

Bilanz 166

Erfolgsrechnung 168

Anhang zur Jahresrechnung 169

Gewinnverwendung 181

Bericht der Revisionsstelle 182

Kontakt / Termine / Impressum 187

Reto A. Garzetti

Präsident des Verwaltungsrats

Dr. Thomas Wolfensberger Chief Executive Officer

Liebe Aktionärin, lieber Aktionär,

das Jahr 2020 war durch die äusseren Umstände für uns alle nicht einfach, auf geschäftlicher Ebene aber für die Peach Property Group AG sehr erfolgreich. Wir haben unsere Strategie als hochdigitalisiertes, mieterzentriertes und wachstumsstarkes Immobilienunternehmen kon-sequent umgesetzt und dabei Geschäftszahlen auf Re-kordniveau erzielt. Ein um 40 Prozent auf CHF 127,3 Mio.

Digitale Plattform als Erfolgsfaktor

Unsere digitale Plattform hat ihre Leistungsfähigkeit ein-mal mehr unter Beweis gestellt. Im Berichtszeitraum ha-ben wir rund 10 800 weitere Wohnungen in Deutschland erworben und reibungslos integriert. Durch den Ausbau unseres Wohnungsbestands um 87 Prozent auf nunmehr 23 200 Einheiten bei lediglich um 14 Prozent gestiegenen Gemeinkosten haben wir Skaleneffekte unmittelbar in ei-nen überdurchschnittlichen Ergebnisbeitrag umgewan-delt. Unsere operative Marge haben wir entsprechend von rund 73 Prozent auf 75 Prozent weiter verbessert. Imgestiegener Gewinn nach Steuern spricht eine deutliche Sprache. Damit haben wir die erfolgreiche Entwicklung der vergangenen Jahre mit steigender Dynamik fortge-schrieben. Vor diesem Hintergrund - und mit einem zu-sätzlichen, aktiven und starken Ankeraktionär an unserer Seite - sehen wir uns bestens aufgestellt für die nächsten Wachstumsschritte.

Berichtszeitraum haben wir mit SAP S/4HANA im Konzern erfolgreich ein einheitliches und durchgängiges System für die Bereiche Mietenbuchhaltung, Rechnungswesen sowie CAPEX Management implementiert. Unsere Wert-schöpfung haben wir durch fortgesetztes Insourcing weiter erhöht. Die Peach Property Group hat damit auch 2020 unter aussergewöhnlichen Bedingungen gezeigt, dass Digitalisierung, Effizienzsteigerung und mieterori-entiertes Handeln in der deutschen Immobilienwirtschaft eine fruchtbare Symbiose sein können.