Noratis : Finanzbericht 1. HJ 2021

Halbjahresbericht 2021

ÜBERBLICK

Konzernkennzahlen

(gem. IFRS)

	2020	1. Halbjahr 2020	1. Halbjahr 2021
Umsatzerlöse (Mio. Euro)	28,7	14,0	59,8
EBIT (Mio. Euro)	8,2	4,5	13,3
EBT (Mio. Euro)	4,2	2,5	10,2
Konzernüberschuss (Mio. Euro)	2,8	1,8	7,3
Ergebnis pro Aktie (unverwässert; EUR) *	0,69	0,49	1,52
Bilanzsumme (Mio. EUR)	367,6	269,8	376,2
Verkaufte Einheiten	86	32	289
Gekaufte Einheiten	1.045	155	543
Einheiten	3.366	2.530	3.620
Mietfläche des Immobilienbestandes (gerundet, m2)	225.000	167.000	244.000
* jeweils auf Basis der gewichteten Aktienzahl

Noratis AG

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INHALT

04 Brief des Vorstands

06 Das Unternehmen

06 Die Strategie

07 Das Geschäftsmodell

08 Entwicklung des Immobilienportfolios

10 Die Noratis AG am Kapitalmarkt

15 Konzernlagebericht

29 Konzernzwischenabschluss

37 Konzernanhang

49 Finanzkalender / Impressum / Kontakt

3	Halbjahresbericht 2021

VORWORT

Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre,

die Noratis AG hat sich auch im 1. Halbjahr 2021 sehr erfolgreich weiterentwickelt. Wir haben unser Immobilienportfolio weiter ausgebaut und strategiekonform wieder erste Portfolioverkäufe getätigt. Damit befindet sich die Noratis auf einem guten Weg, das geplante Wachstum 2021 bei einer deutlichen Steigerung des EBIT und EBT gegenüber dem Vorjahr umzusetzen.

Die Ausrichtung auf die Bestandsentwicklung von Wohnun­ gen in Deutschland hat sich auch im 1. Halbjahr 2021 bewährt. Durch die über die Jahre erworbene Erfahrung und das hervor­ ragende Netzwerk in der Immobilienbranche konnten wir, die Noratis AG, erneut mehrere Portfolioankäufe vermelden. In­ klusive der bereits vertraglich gesicherten, aber bilanziell noch nicht übergegangenen Objekte, konnte der Immobilienbestand auf 3.732 Einheiten Ende Juni 2021 ausgebaut werden.

Dabei haben wir in Münster 242 Wohneinheiten, in Gelsenkir­ chen 150 und in Celle 82 Wohneinheiten erworben. Bei 112 Einheiten findet der Nutzen-/Lastenwechsel dabei im 2. Halb­ jahr 2021 statt. Erst nach dem Übergang erfolgt der bilanzielle Ausweis, so dass unsere Bilanzsumme von 376,2 Mio. Euro Ende Juni 2021 diese Objekte noch nicht berücksichtigt.

Nachdem wir im Geschäftsjahr 2020 bewusst auf größere Port­ folioverkäufe verzichtet haben, um den Immobilienbestand schneller auszubauen, waren wir im 1. Halbjahr 2021 auch auf der Verkaufsseite aktiv. So haben wir in Mölln und Ratzeburg in Schleswig-Holstein 96 Wohneinheiten verkauft, in Neu-Isen­

burg bei Frankfurt waren es 185 Wohneinheiten, für die wir damit auch die Entwicklerrendite realisieren konnten. Mit den getätigten Veräußerungen haben wir bereits im 1. Halbjahr die für das Gesamtjahr geplanten Portfolioverkäufe realisiert.

Sehr erfreulich hat sich auch unsere regionale Tochtergesell­ schaft Noratis West im 1. Halbjahr 2021 weiterentwickelt. Ins­ gesamt konnten 38 Wohneinheiten von der Tochtergesellschaft erworben werden, 6 Wohneinheiten wurden wieder verkauft.

Die wieder aufgenommenen Portfolioverkäufe haben wie er­ wartet einen deutlich positiven Einfluss auf das Ergebnis. So stieg das Ergebnis vor Steuern und Zinsen, EBIT, auf 13,3 Mio. Euro nach 4,5 Mio. Euro im 1. Halbjahr 2020. Das Ergebnis vor Steuern, EBT, kletterte auf 10,2 Mio. Euro nach zuvor 2,5 Mio. Euro. Der Konzernüberschuss verbesserte sich auf 7,3 Mio. Euro nach 1,8 Mio. Euro im entsprechenden Zeitraum des Vor­ jahres. Damit konnten wir zum Halbjahr 2021 bereits die Ergeb­ niszahlen des Gesamtjahres 2020 deutlich übertreffen, die bei einem EBT von 4,2 Mio. Euro und einem Konzernüberschuss von 2,8 Mio. Euro lagen.

Noratis AG

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Igor Christian Bugarski	André Speth
CEO	CFO

Der Umsatz stieg auf 59,8 Mio. Euro nach 14,0 Mio. Euro im

1. Halbjahr 2020. Neben den Verkaufserlösen machten sich auch die höheren Mieteinnahmen durch das größere Immobi­ lienportfolio positiv bemerkbar. So stiegen die Mieteinnahmen im 1. Halbjahr 2021 auf 10,2 Mio. Euro nach 8,0 Mio. Euro im Vorjahreshalbjahr. Dieser Anstieg ist auch Ausdruck unserer Ausrichtung, bereits aus der Bestandshaltung nachhaltig posi­ tive Ergebnisse zu erzielen.

Mit den Zahlen des 1. Halbjahres 2021 befindet sich die No­ ratis auf einem sehr guten Weg, das geplante Wachstum und den erwarteten Ergebnisanstieg im Gesamtjahr zu erreichen. Für das zweite Halbjahr planen wir, unser Immobilienportfolio durch Zukäufe weiter auszubauen. Dabei wollen wir grundsätz­ lich sowohl an bestehenden Standorten wachsen - wie etwa in Celle im ersten Halbjahr - und neue Standorte erschließen, wie in den ersten sechs Monaten 2021 etwa in Münster und in Gelsenkirchen.

Mit freundlichen Grüßen

Igor Christian Bugarski

André Speth

Die gute Geschäftsentwicklung der Noratis AG wäre ohne den unermüdlichen Einsatz unserer Mitarbeiter nicht mög­ lich. Deshalb möchten wir uns an dieser Stelle ganz herzlich für das Engagement bedanken. Unser Dank gilt auch unseren Geschäftspartnern für die vertrauensvolle Zusammenarbeit. Nicht zuletzt möchten wir uns bei Ihnen, liebe Aktionärinnen und Aktionäre, für Ihr Engagement bedanken, dass Sie Ihre Noratis AG eng begleiten. Bleiben Sie uns gewogen.

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