SHIJIAZHUANG, HEBEI, 2. Februar - Im Herzen der nordchinesischen Stadt Shijiazhuang verbirgt ein Zaun mit dem Slogan "Happy Every Day" einen unvollendeten Wohnkomplex, der täglich an die ungelösten Kosten des Zusammenbruchs von Chinas einst größtem Bauunternehmen erinnert.

Der Bau des Central Plaza-Projekts, das Käufern rund 1.800 neue Wohnungen versprach, kam 2021 zum Stillstand, nachdem die China Evergrande Group in Verzug geraten war. In einer Mitteilung der Regierung auf der Baustelle heißt es, dass das Projekt einen neuen Bauträger sucht.

Die Käufer, die bereits vor Jahren vollständig bezahlt haben, sitzen nun fest und warten auf einen Rettungsanker.

Wir scheinen keine Möglichkeit zu haben, dieses Problem zu lösen", sagte ein 38-jähriger Einwohner von Shijiazhuang, der 2017 zwei noch nicht fertiggestellte Einheiten für mehr als 350.000 Dollar gekauft hatte und nicht namentlich genannt werden wollte.

Ein Gericht in Hongkong ordnete am Montag die Liquidation von Evergrande an. Es wird erwartet, dass dieser Prozess Jahre dauern und eine Art Umstrukturierung der Verbindlichkeiten in Höhe von mehr als 300 Milliarden Dollar beinhalten wird.

Evergrande hat erklärt, dass es trotz der Anordnung an der Fertigstellung laufender Projekte arbeiten würde. China hat erklärt, dass die Fertigstellung der unvollendeten Häuser eine politische Priorität ist.

Aber das Projekt in Shijiazhuang, einer Industriestadt mit etwa 11 Millionen Einwohnern, zeigt das Ausmaß und die Schwierigkeit, den von Evergrande hinterlassenen Überhang an unvollendeten Bauvorhaben abzuarbeiten und wie sehr der Niedergang des Unternehmens das Vertrauen beschädigt hat.

"Ich habe das Vertrauen in die Managementfähigkeiten der Wohnungsbaubehörde und in die Immobilienbranche verloren", sagte der Käufer eines Evergrande-Hauses gegenüber Reuters.

Die Wohnungsbaubehörde von Shijiazhuang und das chinesische Wohnungsbauministerium reagierten nicht sofort auf Anfragen nach einem Kommentar. Evergrande antwortete nicht auf eine Anfrage nach einem Kommentar.

Die Investmentbank Nomura schätzte im November, dass es in ganz China rund 20 Millionen unfertige Wohnungen gibt, die von Evergrande und anderen gescheiterten Bauträgern hinterlassen wurden. Die gesamte Finanzierungslücke für die Fertigstellung dieser Projekte belief sich auf rund 446 Milliarden Dollar, so der Bericht.

Gavekal Dragonomics, ein auf China spezialisiertes Forschungsunternehmen, schätzte, dass Evergrande im vergangenen Jahr Vorauszahlungen von Hauskäufern für etwa 600.000 Wohneinheiten erhalten hatte.

HAUSLIEFERUNGSGARANTIE

Staatliche Bauträger und lokale Regierungen haben in den letzten Monaten einige ins Stocken geratene Projekte im Rahmen einer von der Regierung betriebenen Politik der "garantierten Wohnungsübergabe" übernommen, wie aus offiziellen Verlautbarungen und Medienberichten hervorgeht.

Reuters konnte die Gesamtzahl der unvollendeten Evergrande-Projekte in Shijiazhuang nicht verifizieren. Letzten Monat gab die lokale Regierung die Fertigstellung von 40 der 44 unvollendeten Wohnungsbauprojekte bekannt, die sie 2021 übernommen hatte. Keines davon gehörte zu Evergrande.

In den ländlichen Außenbezirken von Shijiazhuang wurden die Bauarbeiten an einem anderen Evergrande-Projekt mit 48 Wohnblöcken und fast 3.600 Einheiten wieder aufgenommen, obwohl diese Woche im Vorfeld des Neujahrsfestes nur wenige Arbeiter vor Ort waren.

Das Projekt umfasst zwei schlossähnliche Gemeinschaftsgebäude mit dekorativen Türmen neben einem unvollendeten Einzelhandelsviertel und traditionelleren Wohngebäuden, die fast fertig zu sein scheinen. Unkraut ist durch die noch nicht gepflasterte Einkaufsstraße gewachsen.

Arbeiter und zwei Personen, die sich als lokale Beamte zu erkennen gaben, sagten, dass die Bauarbeiten im letzten Jahr wieder aufgenommen wurden, nachdem das Projekt von der lokalen Regierung übernommen worden war. Auf einer vom Bauherrn betriebenen WeChat-Seite für das Projekt hieß es letzten Monat, dass das Mauerwerk an einigen Gebäuden fertiggestellt sei.

China hat nicht bekannt gegeben, wie viel Geld für die Fertigstellung gestrandeter Projekte zur Verfügung gestellt wurde und wie viele Projekte die Behörden übernommen haben. Das chinesische Wohnungsbauministerium erklärte im August, dass im Rahmen des Programms mehr als 1,65 Millionen bereits verkaufte Einheiten ausgeliefert worden seien.

Der Bewohner von Shijiazhuang, der auf die Wiederaufnahme der Arbeiten am Central Plaza Projekt wartet, sagte, dass der Kauf einer neuen Wohnung in China einfach zu riskant sei. Er bedauert, dass er das Geld, das er in das Projekt investiert hat, nicht für den Kauf einer Immobilie in Tokio oder Osaka verwendet hat.

"Ich werde nie wieder in diesen Ort investieren", sagte er gegenüber Reuters. (Berichte von Laurie Chen, Xiaoyu Yin und Beijing Newsroom; weitere Berichte von Xihao Jiang in Shanghai; Bearbeitung von Louise Heavens)