New World Development Company Limited (SEHK:17) spricht mit Investoren über den Verkauf einer Mehrheitsbeteiligung an einem Büroturm unter der Premium-Marke K11, da es sich von nicht zum Kerngeschäft gehörenden Vermögenswerten trennt, um seine schnelle Expansion zu finanzieren, sagten zwei Personen mit direkter Kenntnis der Angelegenheit. Der Grade-A-Turm K11 Atelier King's Road im Osten von Hongkong Island des viertgrößten Bauträgers der Stadt wird insgesamt mit 11 Mrd. HKD (1,4 Mrd. $) bewertet, so die beiden Personen. Um Investoren anzulocken und zu einem guten Preis zu verkaufen, bietet New World eine garantierte Kapitalisierungsrate - ein Maß für die Mietrendite - von etwa 4 % im Rahmen einer Dealstruktur, die dem Verkauf eines Grundstücks im vergangenen Jahr ähnelt, fügten die Personen hinzu.

Sie sprachen unter der Bedingung der Anonymität, weil die Gespräche privat sind. Frühere große Veräußerungen von New World hatten Liquiditätssorgen ausgelöst und zu einem Ausverkauf von Anleihen des Bauträgers beigetragen, der sich mehrheitlich im Besitz des lokalen Konglomerats Chow Tai Fook Enterprises befindet und einen höheren Verschuldungsgrad aufweist als andere Unternehmen. Der Kurs der Anleihen hat sich inzwischen weitgehend erholt, nachdem der Entwickler Anleihen im Wert von 6,5 Milliarden HKD zurückgekauft hat.

New World sagte in einer Erklärung gegenüber Reuters, dass es keine Pläne habe, eine Beteiligung an K11 Atelier King's Road zu verkaufen, obwohl es gängige Praxis sei, sich mit Investoren über die Geschäftslage, die Bewertung und potenzielle Investitionsmöglichkeiten auszutauschen. oDas K11 Atelier King's Road gehört nicht zu unserem Flaggschiff-Portfolio,o sagte es. oNew World Development hat auch kein Interesse, andere K11-Immobilien zu verkaufen.

Wir befinden uns in einer sehr starken Liquiditätsposition mit robusten Barreserven.o Die Personen sagten gegenüber Reuters, dass eine Veräußerung von K11 Atelier King's Road voraussichtlich dem Verkauf eines 51%igen Anteils an einem Gewerbegrundstück im Westen Kowloons an den alternativen Vermögensverwalter Ares SSG im vergangenen September nachempfunden sein wird, in dessen Rahmen New World für vier Jahre eine Dividendenrate von 5% garantierte. Die Garantie ermöglichte New World den Verkauf zu einem Preis von 3,1 Mrd. HKD, der über dem Marktpreis lag und einen Gewinn von 450 Mio. HKD einbrachte, und unterstützte die Bewertung seiner zum Verkauf stehenden Projekte in der Nähe, fügten die Personen hinzu. Ares SSG lehnte eine Stellungnahme ab.

Eine ähnliche Struktur wird Investoren auch für den Kauf von D-Park angeboten, einem Einkaufszentrum im Wert von 6 Mrd. HKD auf einer 100%-Basis, sagten die Personen. New World ist nach Angaben der Personen und einer dritten Person, die direkt mit dem Entwickler zu tun hat, nicht in finanzieller Bedrängnis, benötigt aber mehr Geld, um seine schnelle Expansion zu unterstützen.