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MOBIMO HOLDING AG

(930290)
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Mobimo Holding AG: Mobimo mit positivem Halbjahresergebnis 2020

31.07.2020 | 07:01

    Mobimo Holding AG: Mobimo mit positivem Halbjahresergebnis 2020

^
EQS Group-Ad-hoc: Mobimo Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Mobimo Holding AG: Mobimo mit positivem Halbjahresergebnis 2020

31.07.2020 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Mobimo mit positivem Halbjahresergebnis 2020

 Ertrag aus Vermietung liegt coronabedingt mit CHF 60,1 Mio.
(Vorjahresperiode CHF 60,9 Mio.) leicht unter der Planung.
 Erfolg aus Neubewertung beläuft sich auf CHF 25,1 Mio. (Vorjahresperiode
CHF 18,8 Mio.).
 Gewinn inklusive Neubewertung beträgt CHF 41,7 Mio. (Vorjahresperiode CHF
43,5 Mio.)

Luzern/Küsnacht, 31. Juli 2020 - Mobimo ist als breit diversifizierte
Immobiliengesellschaft vergleichsweise gut durch die vergangenen Monate
gekommen. Trotz Unterstützungsmassnahmen für die von der Coronakrise
betroffenen Mieterinnen und Mieter erreichten die Mieteinnahmen mit CHF 60,1
Mio. fast das Vorjahresniveau. Der Erfolg aus Neubewertung ist erneut
positiv. Der Leerstand im Anlageportfolio stieg erwartungsgemäss auf 5,5%
an.

Trotz Herausforderungen ist Mobimo als breit diversifizierte
Immobiliengesellschaft vergleichsweise gut durch die vergangenen Monate
gekommen und kann ein positives Halbjahresergebnis vermelden: Das
Unternehmen erwirtschaftete ein Betriebsergebnis (EBIT) von CHF 65,8 Mio.
(Vorjahresperiode CHF 55,4 Mio.) bzw. von CHF 40,8 Mio. (Vorjahresperiode
CHF 36,6 Mio.) exklusive Neubewertung. Der Gewinn beträgt CHF 41,7 Mio.
(Vorjahresperiode CHF 43,5 Mio.) inklusive und CHF 21,5 Mio.
(Vorjahresperiode CHF 28,5 Mio.) exklusive Neubewertung. Das Ergebnis
enthält - im Gegensatz zum Vorjahr - praktisch keinen positiven Sondereffekt
im Bereich der latenten Steuern.

Erfreulicher Neubewertungserfolg
Der Erfolg aus Neubewertung beläuft sich auf erfreuliche CHF 25,1 Mio.
(Vorjahresperiode
CHF 18,8 Mio.). Das Immobilienportfolio von Mobimo konnte dank seiner
Diversifikation und dank des hohen Wohnanteils Marktkorrekturen insbesondere
im Bereich Hotel gut absorbieren. Ein substanzieller Beitrag zum
Neubewertungserfolg leistete das Wohnbauprojekt im Entwicklungsgebiet
Zürich-Manegg. Wir entschieden uns, den erzielten Mehrwert des kürzlich
bewilligten Bauvorhabens nicht am Transaktionsmarkt zu realisieren, sondern
das Projekt in das Anlageportfolio zu überführen und somit unsere
Mietertragsbasis weiter zu stärken. Die Liegenschaft mit 157 Wohnungen sowie
einem städtischen Kindergarten im Erdgeschoss wird Anfang 2023 bezugsbereit
sein.

Coronabedingte Stagnation bei den Mieteinnahmen
Im ersten Halbjahr 2020 flossen die Mieteinnahmen des Mattenhofs in Kriens
für die gesamte Periode in das Ergebnis ein, zudem sind alle Wohnungen im
Aeschbachquartier in Aarau seit Anfang April vermietet. Dennoch liegt der
Ertrag aus Vermietung mit CHF 60,1 Mio. (Vorjahresperiode CHF 60,9 Mio.)
coronabedingt unter der Planung. Mobimo definierte für ihre vom Lockdown
betroffenen Geschäftsmieterinnen und -mieter situationsgerechte
Unterstützungsmassnahmen. Diese führten dazu, dass die effektiven
Mieteinnahmen per 30. Juni 2020 um CHF 4,4 Mio. vom vertraglich geschuldeten
Betrag abweichen. Für die überwiegende Mehrheit der vom Lockdown betroffenen
Mieterinnen und Mieter konnte per Ende Juni 2020 eine einvernehmliche
Vereinbarung getroffen werden. Bei wenigen Mietparteien mit grösseren
Vertragsvolumen beansprucht die Lösungsfindung etwas mehr Zeit. Bei diesen
noch offenen Fällen wurden die erwarteten Mieterlasse für das erste Halbjahr
bestmöglich geschätzt.

Weiterhin Dynamik im Markt
Der Leerstand erhöhte sich erwartungsgemäss von 3,8% auf 5,5%, was
insbesondere auf den Übergang des Mattenhofs in das Anlageportfolio per
Anfang 2020 zurückzuführen ist. Wir sind grundsätzlich zuversichtlich, was
die weitere Entwicklung des Leerstands anbelangt, nehmen wir doch im Rahmen
unserer Vermarktungsaktivitäten eine mehrheitlich intakte Nachfrage wahr.
Auch im ersten Halbjahr 2020 konnte das Vermarktungsteam kontinuierlich
Verträge abschliessen, auch für Flächen mit kommerzieller Nutzung.

Die aus dem direkten Aufwand aus Vermietung resultierende Aufwandquote
beträgt wie im Vorjahr 14%. Der Wert des Gesamtportfolios von Mobimo beläuft
sich per 30. Juni 2020 auf knapp CHF 3,4 Mrd. (31. Dezember 2019 CHF 3,3
Mrd.). Die durchschnittliche Bruttorendite des Anlageportfolios liegt
unverändert bei 4,5%.

Mit der Pipeline auf Kurs
Der Erfolg aus dem Entwicklungs- und Promotionsgeschäft liegt mit
bescheidenen CHF 2,7 Mio. auf Vorjahresniveau (CHF 2,4 Mio.). Der
Ergebnisbeitrag aus der Entwicklungstätigkeit für Dritte wird in naher
Zukunft wieder substanzieller werden: In der Entwicklungspipeline befinden
sich Renditeliegenschaften für Dritte im Umfang von rund CHF 800 Mio. Nach
einer Phase der Zurückhaltung ist Mobimo im Markt für Stockwerkeigentum mit
einigen attraktiven Vorhaben präsent: In Meggen am Vierwaldstättersee
erfolgte Mitte Juli die Grundsteinlegung für 30 Wohnungen, die im ersten
Quartal 2022 bezugsbereit sein werden. An bevorzugten Wohnlagen rund um die
Stadt Zürich, namentlich in Maur, Horgen und Dübendorf, werden bereits im
kommenden Jahr die Bauarbeiten starten. Dazu kommen zwei
Stockwerk-eigentumsprojekte in der Stadt Zürich, das eine am Letzigraben,
das andere - es handelt sich um einen Ersatzneubau für eine
Bestandesliegenschaft - in Seebach sowie ein weiteres in Oberägeri im Kanton
Zug. Auch die Projekte für das eigene Portfolio kamen trotz Coronakrise gut
voran. In dieser Pipeline befinden sich drei Objekte im Bau und acht Objekte
in Planung mit einem gesamten Investitionsvolumen von CHF 520 Mio.

Komfortable Finanz- und Vermögenslage
Mobimo verfügt mit einer Eigenkapitalquote von 42,3% per 30. Juni 2020 (31.
Dezember 2019 44,4%) über eine weiterhin solide Eigenkapitalbasis. Die
Finanzverbindlichkeiten der Gesellschaft bestehen aus kotierten Anleihen in
der Höhe von CHF 949 Mio. und aus grundpfandgesicherten Finanzierungen in
der Höhe von CHF 861 Mio. Mitte Februar begab Mobimo eine
Obligationenanleihe zu sehr attraktiven Konditionen: Die festverzinsliche
Anleihe über CHF 220 Mio. weist einen Coupon von 0,25% und eine Laufzeit von
acht Jahren auf. Der durchschnittliche Zinssatz für die
Finanzverbindlichkeiten belief sich im ersten Halbjahr 2020 auf 1,62%
gegenüber 1,82% im Jahr 2019. Die durchschnittliche Restlaufzeit der
Finanzverbindlichkeiten lag am Stichtag mit 5,3 Jahren wie Ende 2019
weiterhin im anvisierten Bereich. Der Netto-Loan-to-Value (LTV) beträgt
47,0% (31. Dezember 2019 46,9%). Der Zinsdeckungsfaktor liegt unverändert
bei 2,9.

Mit neuer Führungsstruktur in die Zukunft
Manuel Itten, CFO, sowie Marc Pointet, Leiter Suisse romande, haben Mobimo
im Verlauf des ersten Halbjahres 2020 verlassen, um neue berufliche
Herausforderungen anzunehmen. Neuer CFO wird per Herbst 2020 Stefan Hilber.
Seit dem Austritt von Marc Pointet sind die Aktivitäten in der Westschweiz
gleich gegliedert wie in der Deutschschweiz und werden vom entsprechenden
Geschäftsleitungsmitglied geführt. Ab Januar 2021 wird Gerhard Demmelmair
die Verantwortung für den Geschäftsbereich Portfolio und Transaktionen,
bislang in den Händen von CEO Daniel Ducrey, übernehmen. Die Aktionärinnen
und Aktionäre wählten an der ordentlichen Generalversammlung vom 31. März
2020 Dr. Martha Scheiber neu in den Verwaltungsrat. Sie folgte auf Wilhelm
Hansen, der wie angekündigt nach langjährigem Wirken nicht mehr zur
Wiederwahl zur Verfügung stand. Seit Ende April 2020 ist zudem Dr. Christoph
Caviezel nicht mehr Mitglied des Verwaltungsrats. Er nahm im Verlauf des
Frühjahres Einsitz in das Aufsichtsgremium einer anderen börsenkotierten
Immobiliengesellschaft. Der Verwaltungsrat dankt allen austretenden Personen
herzlich für ihren grossen Einsatz für das Unternehmen und wünscht ihnen
für
die Zukunft nur das Beste. Auf die Zusammenarbeit mit der neuen Kollegin und
den neuen Kollegen im Verwaltungsrat und in der Geschäftsleitung freuen wir
uns sehr.

Ausblick und Dank
Die Welt im Sommer 2020 ist geprägt durch die Coronakrise und durch eine
grosse Unsicherheit, was die gesellschaftliche und wirtschaftliche Zukunft
anbelangt. Wir sind dennoch überzeugt, dass der Immobilienmarkt für
Investoren grundsätzlich interessant bleibt. Mobimo bleibt mit ihrem
vielfältigen Anlageportfolio, der diversifizierten Entwicklungspipeline und
einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis der Objekte und Projekte gut
positioniert. Wir beobachten die weitere wirtschaftliche Entwicklung
aufmerksam und werden, falls nötig, auch vereinzelte und gezielte
Anpassungen im Portfolio vornehmen.

Das Engagement unserer Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in diesem
herausfordernden Halbjahr war beeindruckend. Ein besonderer Dank geht an die
Kolleginnen und Kollegen aus der Deutsch- und der Westschweiz, die im Rahmen
einer Taskforce tragfähige Unterstützungsmassnahmen für die vom Lockdown
betroffenen Mieterinnen und Mieter umsetzten.


Ausführliche Berichterstattung:

 Den Bericht zum Halbjahr 2020 finden Sie auf https://www.mobimo.ch/de

 Heute um 10.00 Uhr findet eine Telefonkonferenz auf Deutsch mit CEO
Daniel Ducrey statt.
Einwahldaten: +41 44 580 72 69 | Konferenz-ID: 8576087
Teilnehmende der Telefonkonferenz können unter folgendem Link die
Präsentation abrufen:
(ohne Audiosignal): https://webcasts.eqs.com/mobimo20200731de/no-audio
Die Telefonkonferenz kann auch live als Webcast mit Audiosignal und
Präsentation verfolgt werden: https://webcasts.eqs.com/mobimo20200731de

 Heute um 14.00 Uhr findet eine Telefonkonferenz auf Englisch mit CEO
Daniel Ducrey statt.
Einwahldaten: +41 43 550 02 94 | Konferenz-ID: 9775692
Teilnehmende der Telefonkonferenz können unter folgendem Link die
Präsentation abrufen:
(ohne Audiosignal): https://webcasts.eqs.com/mobimo20200731en/no-audio
Die Telefonkonferenz kann auch live als Webcast mit Audiosignal verfolgt
werden: https://webcasts.eqs.com/mobimo20200731en


Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

Kontakt für Analysten und Investoren:
Alexandre Müller, IR-Beauftragter
ir@mobimo.ch
+41 79 635 64 13

Kontakt für Medien:
Marion Schihin, Kommunikationsverantwortliche
medien@mobimo.ch
+41 44 397 11 86

www.mobimo.ch


Über Mobimo:

Die Mobimo Holding AG wurde 1999 in Luzern gegründet und ist seit 2005 an
der SIX Swiss Exchange kotiert. Mit einem Immobilienportfolio im Gesamtwert
von knapp CHF 3,4 Mrd. gehört die Gruppe zu den führenden
Immobiliengesellschaften der Schweiz. Das Portfolio besteht aus Anlage- und
Entwicklungsobjekten an erstklassigen Standorten in der Deutsch- und der
Westschweiz. Mit ihren Wohn- und Geschäftsliegenschaften erwirtschaftet
Mobimo stabile Mieterträge und mit ihrer Entwicklungskompetenz und der
vollen Pipeline schafft sie Wertsteigerungspotenzial im eigenen Portfolio
und für Dritte. Das Investitionsvolumen der Entwicklungsobjekte für das
eigene Portfolio beläuft sich auf rund CHF 0,5 Mrd. Mobimo verfügt über ein
solides Geschäftsmodell, verfolgt eine nachhaltige Strategie und bietet
ihren Aktionären eine attraktive Rendite.


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Ende der Ad-hoc-Mitteilung

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