Mobimo : Halbjahresbericht 2021

Halbjahresbericht

2021

Ausgewählte Kennzahlen 1. Halbjahr 2021

Mobimo verzeichnet ein erfreuliches erstes Halb­ jahr 2021. Im Mietgeschäft war der «Covid-Effekt» ­weniger ausgeprägt als im Vorjahr, was zu einer Steigerung der Mieteinnahmen auf CHF 64,9 Mio. führte. Die Entwicklungstätigkeit für Dritte leistete mit CHF 54,4 Mio. einen substanziellen Gewinnbeitrag.

Gewinn	83,7
CHF Mio.
H1|2020: 41,7

Gesamtwert des Immobilienportfolios

CHF Mio.

112 687 2 799	2 318 760 3 078	2 600 698 3 298	2 845 509 3 353	3 018 418 3 436
2
31.12.	31.12.	31.12.	31.12.	30.6.
2017	2018	2019	2020	2021
 Entwicklungsobjekte
 Anlageobjekte

Gewinn den Aktionären der MOH zurechenbar inkl. und exkl. Neubewertung

CHF Mio.

							83,7
62,4							67,3
40,1	37,6	24,4	43,6	28,5	41,7	21,5
H1|2017	H1|2018	H1|2019	H1|2020	H1|2021

 Gewinn den Aktionären der MOH zurechenbar

 Gewinn den Aktionären der MOH zurechenbar exkl. Neubewertung

Ertrag und Erfolg aus Vermietung und Leerstandsquote

CHF Mio./%

56,4	48,6	54,7	45,4	60,9	52,2	60,1	52,0	64,9	55,9
						5,5
4,9	5,1					5,0
				4,3
H1|2017	H1|2018	H1|2019	H1|2020	H1|2021
¢¢ Mietertrag
££ Mieterfolg
Leerstandsquote

Gewinn je Aktie inkl. und exkl. Neubewertung

CHF
				12.69
10.03				10.19
6.46	6.04	6.61	6.32
	3.92	4.31	3.26
H1|2017	H1|2018	H1|2019	H1|2020	H1|2021

¢¢ Gewinn je Aktie

££ Gewinn je Aktie exkl. Neubewertung

Ertrag und Erfolg aus Entwicklungen und

Verkauf Promotion (Liegenschaften)

CHF Mio.

							118,3
91,2
							54,4
13,3	31,9	3,9	33,5	2,4	25,1	2,7
H1|2017	H1|2018	H1|2019	H1|2020	H1|2021
¢¢ Ertrag
££ Erfolg

Durch Rundungen können Summen bzw. Totale von Einzelpositionen grösser oder kleiner als deren addierte Werte oder als 100% sein.

Unter www.mobimo.ch > Investoren > Investoren-Service > Glossar ist das Dokument «Erläuterungen zu den Alternativen Performancekennzahlen» abrufbar, das unter anderem Kennzahlen definiert, die nicht nach den Vorgaben von IFRS, EPRA, SIA-Norm (Norm des schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins) D 0213, Corporate Governance Best Practice Recommendations oder weiteren Standards definiert sind.

Ergebnis	Einheit		H1 2021		H1 2020		Veränderung in %
Erfolg aus Vermietung	CHF Mio.	55,9	52,0	7,4
Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion (Liegenschaften)	CHF Mio.	54,4	2,7	nm
Erfolg aus Neubewertung	CHF Mio.	19,9	25,1	-20,6
Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften	CHF Mio.	0,0	1,5	-100,0
Betriebsergebnis (EBIT)	CHF Mio.	115,4	65,8	75,2
Betriebsergebnis (EBIT) exkl. Neubewertung	CHF Mio.	95,5	40,8	134,2
Gewinn	CHF Mio.	83,7	41,7	100,7
Gewinn exkl. Neubewertung	CHF Mio.		67,3	21,5	212,6
Bilanz	Einheit			30.6.2021			31.12.2020	Veränderung in %
Bilanzsumme	CHF Mio.	3 680,4	3 619,9	1,7
Eigenkapital	CHF Mio.	1 657,6	1 564,8	5,9
Eigenkapitalquote	%				45,0			43,2			4,2
Eigenkapitalrendite1	%		10,7	6,4			66,0
Eigenkapitalrendite exkl. Neubewertung1	%		8,6	4,6	85,0
Zinspflichtiges Fremdkapital	CHF Mio.	1 690,7	1 724,9	-2,0
Ø Zinssatz der Finanzverbindlichkeiten (Periode)	%		1,40			1,56			-10,4
Ø Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten	Jahre		5,5			5,0			9,0
Net Gearing	%		95,1	101,3			-6,1
Immobilienportfolio	Einheit			30.6.2021			31.12.2020		Veränderung in %
Wert Gesamtportfolio2	CHF Mio.	3 435,9	3 353,2	2,5
Wert Anlageobjekte2	CHF Mio.	3 018,0	2 844,6	6,1
Wert Entwicklungsobjekte3	CHF Mio.	417,8			508,6	-17,9
Bruttorendite Anlageobjekte	%		4,5			4,5			0,0
Nettorendite Anlageobjekte exkl. Covid-19-Effekt4	%		3,5			3,5			0,0
Leerstand Anlageobjekte	%				5,0			5,5			-9,1
Ø Diskontierungssatz für Neubewertung (nominal)	%				3,7			3,7			0,0
Ø Kapitalisierungssatz (real)	%				3,2			3,2			0,0
EPRA	Einheit		H1 2021		H1 2020 Veränderung in %
EPRA-Gewinn	CHF Mio.	30,5			24,1			26,3
EPRA-NAV je Aktie	CHF	297.07	276.37	7,5
EPRA-Mietertragswachstum like for like	%		0,6			0,2	200,0
EPRA-Leerstandsquote	%		5,0	5,5	-9,1
Mitarbeitende	Einheit		30.6.2021			31.12.2020	Veränderung in %
Mitarbeitende am Stichtag (Vollzeitäquivalente)	Anzahl	161,9			159,6			1,4
Davon Mitarbeitende am Stichtag Mobimo FM Service AG (Vollzeitäquivalente)	Anzahl	39,6			40,6	-2,5
Umwelt	Einheit		2020			2019			Veränderung in %
Energieintensität	kWh/m2		108			152			-28,9
Emissionsintensität	kg CO2eq/m2	16			25			-36,0
Aktie	Einheit		H1 2021		H1 2020		Veränderung in %
Ausstehende Aktien5	Anzahl		6 597 879		6 599 117		0,0
Nominalwert je Aktie6	CHF	13.40			23.40	-42,7
NAV je Aktie (verwässert)	CHF	251.24			237.90			5,6
Gewinn je Aktie	CHF	12.69			6.32			100,7
Gewinn je Aktie exkl. Neubewertung	CHF		10.19	3.26	212,7
Ausschüttung je Aktie6	CHF		10.00			10.00			0,0
Börsenkurs der Aktie am 30.6.	CHF		304.00			274.00			10,9

1Einmaleffekte im Periodenergebnis führen aufgrund der Annualisierung zu einer beschränkten Aussagekraft der ausgewiesenen Eigenkapitalrendite.

²  Inkl. selbst genutzter Liegenschaften sowie exkl. selbst genutzter Mieterausbauten und exkl. Vermögenswerte aus Nutzungsrechten.

3Exkl. Vermögenswerte aus Nutzungsrechten.

4Bei der Nettorendite exkl. Covid-19-Effekt werden die annualisierten Mieterlasse Covid-19 eliminiert (vgl. Erläuterung 5 auf Seite 18). Unter Berücksichtigung der annualisierten Mieterlasse beträgt die Nettorendite inkl. Covid-19-Effekt 3,4%.

⁵  Anzahl ausgegebener Aktien 6 601 547 minus Bestand eigener Aktien 3 668 = Anzahl ausstehender Aktien 6 597 879.

⁶  Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2020 von CHF 10.00 je Aktie durch die Reduktion des Nennwerts von CHF 13.40 auf CHF 3.40 gemäss Beschluss der Generalversammlung vom 30. März 2021 (vgl. Erläuterung 11 auf Seite 27).

Inhalt

Lagebericht

Brief an die Aktionärinnen und Aktionäre	3
Immobilienportfolio	6

Finanzbericht

Konsolidierter Zwischenabschluss	8
Detailangaben zum Immobilienportfolio	30
Bericht des unabhängigen Wirtschaftsprüfers über die Review	43
Bericht des unabhängigen Schätzungsexperten	44
EPRA-Performance-Kennzahlen	49

Webguide

Online-Halbjahresabschluss	www.mobimo.ch > Investoren > Berichterstattung
Führungsstruktur	www.mobimo.ch > Über uns > VR/GL
Portfolio	www.mobimo.ch > Immobilien > Portfolio
Aktie	www.mobimo.ch > Investoren > Aktie

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit verwenden wir in diesem Bericht in der Regel die männliche Form (gene­ risches Maskulinum). Dies beinhaltet keine Wertung. Das generische Maskulinum gilt für beide Geschlechter.

Unser Profil

Mit einem breit diversifizierten Immobilienportfolio im Gesamtwert von rund CHF 3,4 Mrd.­ gehört die Mobimo Holding AG zu den führenden Immobiliengesellschaften der Schweiz. Ihr ­Portfolio besteht aus Wohn- und Geschäftsliegenschaften sowie aus Entwicklungsobjekten für das eigene Anlageportfolio und für Dritte an erstklassigen Standorten in der Deutsch- und der Westschweiz.

Eine ausgewogene Nutzung sowie eine sorgfältige Bewirtschaftung zeichnen die Gebäude aus. Mit ihren Entwicklungsprojekten stärkt Mobimo ihre Ertragsbasis und die Werthaltigkeit ihres ­Portfolios zusätzlich. Das Unternehmen schafft im Rahmen seiner Entwicklungsdienstleistungen auch Investitionsmöglichkeiten für Dritte.

Mobimo beschäftigt rund 170 Mitarbeitende.

2 Mobimo-Halbjahresbericht 2021

Lagebericht

Brief an die Aktionärinnen und Aktionäre

Brief an die Aktionärinnen und Aktionäre

Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre

Wir freuen uns, Ihnen ein gutes Halbjahresergebnis 2021 zu präsen­ tieren. Insbesondere dank eines substanziellen Ergebnisbeitrags aus dem naturgemäss volatilen Entwicklungsgeschäft für Dritte ­erhöhte sich das Betriebsergebnis (EBIT) auf CHF 115,4 Mio. (Vor- jahr CHF 65,8 Mio.) bzw. auf CHF 95,5 Mio. (Vorjahr CHF 40,8 Mio.) exklusive Neubewertung. Dies führt zu einem Unternehmens­ gewinn in der Höhe von CHF 83,7 Mio. (Vorjahr CHF 41,7 Mio.) in- klusive Neubewertung und von CHF 67,3 Mio. (Vorjahr CHF 21,5 Mio.) exklusive Neubewertung.

Peter Schaub, Präsident des Verwaltungsrats, und Daniel Ducrey, CEO.

Erfolg aus Entwicklungen	54,4
und Verkauf Promotion
(Liegenschaften)
CHF Mio.

H1|2020: 2,7

Erfolg aus Vermietung	55,9
CHF Mio.
H1|2020: 52,0
Gewinn	83,7
CHF Mio.
H1|2020: 41,7

Der Erfolg aus Neubewertung beläuft sich auf CHF 19,9 Mio. (Vor- jahr CHF 25,1 Mio.). Unsere Geschäftsliegenschaften verzeichneten eine weitgehend stabile Bewertung, bei den Wohnliegenschaften führten die tieferen Diskontierungssätze hingegen zu markt­ bedingten Höherbewertungen.

Höhere Mieteinnahmen und tieferer Leerstand

Der Erfolg aus Vermietung lag mit CHF 55,9 Mio. über dem Niveau

des Vorjahres (CHF 52,0 Mio.). Dies ist auf einen weniger­ ausgeprägten­ «Covid-Effekt» zurückzuführen: Während die ­effektiven Mieteinnahmen­ im Vorjahr um CHF 4,4 Mio. vom vertraglich geschuldeten­ Betrag­ ­abwichen, schlugen die Unterstützungsmassnahmen für die Mieter- schaft aus den Branchen Gastronomie, ­Hotel und Detailhandel im ersten Halbjahr 2021 mit rund CHF 1,0 Mio. zu Buche.

Unverändert sind der vertrauensvolle Austausch, den wir mit unseren­ Mieterinnen und Mietern pflegen, und der Anspruch, tragfähige ­Lösungen zu finden. Aktuell besteht nur noch bei einer Handvoll Kundenbeziehungen Diskussionsbedarf.

Der Leerstand unseres Anlageportfolios reduzierte sich von 5,5% per Ende 2020 auf 5,0%. Obwohl sich die Vermietung von kommer- ziellen Flächen eher anspruchsvoll gestaltet, erreichte unser ­Vermarktungsteam einige gewichtige Vertragsabschlüsse, insbe- sondere im Mattenhof in Kriens.

Der Wert des Gesamtportfolios von Mobimo liegt per 30. Juni 2021 unverändert bei rund CHF 3,4 Mrd. Die durchschnittliche Brutto­ rendite des Anlageportfolios liegt weiterhin bei 4,5%.

Mobimo-Halbjahresbericht 2021

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