leg-wohnen.de
Gut wohnen. | |
2021 | Gut leben. |
Quartalsbericht zum 31.03.
2
- 3 Über diesen Bericht
- 3 Kennzahlen Q1 2021
- 4 Portfolio
-
8 Analyse der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage 16 Risiko- und Chancenbericht
16 Prognosebericht
17 Konzernabschluss
17 Konzernbilanz
18 Konzerngesamtergebnisrechnung
19 Konzerneigenkapitalveränderungsrechnung
20 Konzernkapitalflussrechnung
21 Ausgewählte erläuternde Anhangangaben 21 1. Grundlagen des Konzerns
21 2. Der Konzernzwischenabschluss
21 3. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
21 4. Veränderungen im Konzern
22 5. Ermessensentscheidungen und Schätzungen
23 6. Ausgewählte Erläuterungen zur Konzernbilanz
27 7. Ausgewählte Erläuterungen
zur Konzerngesamtergebnisrechnung 30 8. Erläuterungen zur
Konzernsegmentberichterstattung 32 9. Finanzinstrumente
35 10. Beziehungen zu nahestehenden Unternehmen und Personen
35 11. Sonstiges
35 12. Vorstand und Aufsichtsrat
35 13. Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
- Versicherung der gesetzlichen Vertreter
- Finanzkalender 2021
37 Kontakt & Impressum
LEG IMMOBILIEN SE Q1 2021
3 | AUF EINEN BLICK | LEG IMMOBILIEN SE Q1 2021 | ||
Über diesen Bericht | Kennzahlen Q1 2021 | |||
Gelegentlich wird im Bericht von Mietern, Mitarbeitern, Aktio nären, Geschäftspartnern, Kunden u. a. gesprochen. Dies dient zur Vereinfachung der Lesbarkeit und schließt alle Geschlechter ein.
Das PDF-Dokument unseres Quartalsberichts haben wir für PC und Tablet optimiert. Verlinkte Inhaltsverzeichnisse sollen eine einfache Navigation gewährleisten. Zudem gibt es folgende Funktionsbuttons:
Gesamtinhaltsverzeichnis
Im Dokument suchen
Zurück zur letzten Seite
Weiterführende Informationen
Seitenverweis
Verweis auf externe Dokumente
T1
Q1 2021 | Q1 2020 | + / - % / bp | ||||||
Ertragslage | ||||||||
Nettokaltmiete | Mio. € | 168,4 | 153,5 | 9,7 | ||||
Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung | Mio. € | 129,0 | 116,5 | 10,7 | ||||
EBITDA | Mio. € | 125,0 | 109,8 | 13,8 | ||||
EBITDA bereinigt | Mio. € | 126,0 | 113,7 | 10,8 | ||||
EBT | Mio. € | 143,7 | 85,5 | 68,1 | ||||
Periodenergebnis | Mio. € | 124,4 | 66,5 | 87,1 | ||||
FFO I | Mio. € | 104,1 | 94,0 | 10,7 | ||||
FFO I pro Aktie | € | 1,44 | 1,36 | 5,9 | ||||
FFO II | Mio. € | 103,8 | 93,5 | 11,0 | ||||
FFO II pro Aktie | € | 1,44 | 1,35 | 6,7 | ||||
AFFO | Mio. € | 34,3 | 39,3 | - 12,7 | ||||
AFFO pro Aktie | € | 0,48 | 0,57 | - 15,8 | ||||
Portfolio | 31.03.2021 | 31.12.2020 | + / - % / bp | |||||
Wohneinheiten | 144.519 | 136.217 | 6,1 | |||||
Ist-Miete | €/qm | 6,03 | 5,86 | 2,8 | ||||
Ist-Miete(I-f-I) | €/qm | 6,03 | 5,87 | 2,8 | ||||
EPRA-Leerstandsquote | % | 2,9 | 3,6 | - 70 bp | ||||
EPRA-Leerstandsquote(I-f-I) | % | 2,7 | 3,4 | - 70 bp | ||||
Bilanz | 31.03.2021 | 31.12.2020 | + / - % / bp | |||||
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien | Mio. € | 14.702,7 | 14.582,7 | 0,8 | ||||
Liquide Mittel | Mio. € | 773,5 | 335,4 | 130,6 | ||||
Eigenkapital | Mio. € | 7.526,4 | 7.389,9 | 1,8 | ||||
Finanzverbindlichkeiten gesamt | Mio. € | 6.355,3 | 5.869,0 | 8,3 | ||||
Finanzverbindlichkeiten kurzfristig | Mio. € | 110,7 | 491,3 | - 77,5 | ||||
LTV | % | 37,7 | 37,6 | + 10 bp | ||||
Eigenkapitalquote | % | 47,5 | 48,4 | - 90 bp | ||||
Adj. EPRA-NAV, verwässert | Mio. € | 8.958,6 | 9.264,3 | - 3,3 | ||||
Adj. EPRA-NAV pro Aktie, verwässert | € | 124,26 | 122,65 | 1,3 | ||||
EPRA-NTA, verwässert | Mio. € | 8.942,4 | 9.247,6 | - 3,3 | ||||
EPRA-NTA pro Aktie, verwässert | € | 124,03 | 122,43 | 1,3 |
bp = Basispunkte
4 | Portfolio | LEG IMMOBILIEN SE Q1 2021 |
Portfolio
Portfoliosegmentierung und Bestand
Das LEG-Portfoliowird mithilfe eines Scoringsystems in drei Marktcluster aufgeteilt: Wachstumsmärkte, Stabile Märkte und Märkte mit höheren Renditen. Das Scoringsystem wird im Geschäftsbericht 2020 erläutert.
Das Portfolio der LEG verteilt sich auf rund 210 Standorte. Der geografische Schwerpunkt ist das Bundesland Nordrhein-West falen. Darüber hinaus ist die LEG in Niedersachsen, Bremen, Schleswig-Holstein, Hessen, Rheinland-Pfalz und Baden-Würt- temberg präsent. Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt bei 64 qm, die durchschnittliche Monatsmiete bei 6,03 Euro je qm.
Der Immobilienbestand zum 31. März 2021 umfasste 144.519 Wohneinheiten, 1.341 Gewerbeeinheiten sowie 39.456 Garagen und Stellplätze.
Performance des LEG-Portfolios
Operative Entwicklung
Die Ist-Miete auf vergleichbarer Fläche (like-for-like) lag am
31. März 2021 bei 6,03 Euro je qm und Monat. Dies entspricht im Vergleich zum Vorjahresquartal einem Anstieg um 2,8 %.
Im frei finanzierten Bestand, der rund 76 % des Portfolios dar- stellt, erhöhte sich die Ist-Miete im Jahresvergleich um 3,3 % auf 6,43 Euro je qm (like-for-like). Innerhalb des frei finanzierten Bestandes wiesen die Wachstumsmärkte einen Anstieg von 3,6 % auf 7,45 Euro je qm (like-for-like) aus. In den stabilen Märkten stieg die durchschnittliche Monatsmiete um 3,3 % auf 6,07 Euro je qm (like-for-like). Ebenfalls um 3,3 % legten die Mieten in den Märkten mit höheren Renditen zu und lagen damit zum Ende des Quartals bei durchschnittlich 5,83 Euro je qm (like-for-like).
Im Jahr 2021 findet keine turnusmäßige Anpassung der Kosten- mieten statt. Im Segment der preisgebundenen Wohnungen stieg die durchschnittliche Monatsmiete deshalb nur um 0,5 % oder 0,03 Euro auf 4,91 Euro je qm (like-for-like) zum Ende des Berichtszeitraums.
Zum 31. März 2021 reduzierte sich die EPRA-Leerstandsquote auf vergleichbarer Fläche gegenüber dem Vorjahresstichtag um 70 Basispunkte auf 2,7 %. Die Wachstumsmärkte erreichten eine Vermietungsquote von 98,4 % (like-for-like), womit die Bestände zum Quartalsstichtag nahezu voll vermietet waren. In den stabi- len Märkten erreichte die Vermietungsquote 97,3 % (like-for-like). Den stärksten Zuwachs mit 130 Basispunkten auf 95,8 % (like-for- like) verzeichneten die Märkte mit höheren Renditen.
5 | Portfolio | LEG IMMOBILIEN SE Q1 2021 |
T2
Portfoliosegmentierung Top-5-Standorte | Portfolio gesamt | Veränderung | |||||||||||||||||||||||
auf vergleichbarer Fläche | |||||||||||||||||||||||||
31.03.2021 | 31.03.2020 | Leerstands- | |||||||||||||||||||||||
Anzahl | Anteil am | Wohnfläche | Ist-Miete | EPRA-Leer- | Anzahl | Anteil am | Wohnfläche | Ist-Miete | EPRA-Leer- | Ist-Miete | |||||||||||||||
quote | |||||||||||||||||||||||||
LEG- | LEG-Portfolio | in qm | € je qm | standsquote | LEG- | LEG-Portfolio | in qm | € je qm | standsquote | in% | (Basispunkte) | ||||||||||||||
Wohnungen | in % | in % | Wohnungen | in % | in % | like-for-like | like-for-like | ||||||||||||||||||
Wachstumsmärkte | 45.887 | 31,8 | 3.043.998 | 6,78 | 1,9 | 41.862 | 30,7 | 2.779.201 | 6,62 | 2,0 | 2,9 | - 30 | |||||||||||||
Kreis Mettmann | 8.491 | 5,9 | 590.350 | 7,11 | 1,5 | 8.479 | 6,2 | 589.480 | 6,81 | 2,1 | 4,2 | - 50 | |||||||||||||
Münster | 6.197 | 4,3 | 412.093 | 6,81 | 1,0 | 6.199 | 4,6 | 412.118 | 6,71 | 1,0 | 1,5 | 0 | |||||||||||||
Düsseldorf | 5.420 | 3,8 | 352.324 | 8,09 | 2,4 | 5.425 | 4,0 | 352.530 | 7,93 | 2,8 | 2,0 | - 40 | |||||||||||||
Köln | 4.132 | 2,9 | 278.583 | 7,34 | 1,9 | 3.971 | 2,9 | 266.171 | 7,06 | 1,9 | 2,9 | - 70 | |||||||||||||
Bielefeld | 3.206 | 2,2 | 199.286 | 6,48 | 1,4 | 3.269 | 2,4 | 204.075 | 6,25 | 1,5 | 3,1 | 0 | |||||||||||||
Sonstige Standorte | 18.441 | 12,8 | 1.211.362 | 6,14 | 2,2 | 14.519 | 10,7 | 954.826 | 5,95 | 2,0 | 3,2 | - 30 | |||||||||||||
Stabile Märkte | 56.404 | 39,0 | 3.595.611 | 5,73 | 3,0 | 52.706 | 38,7 | 3.362.558 | 5,57 | 3,6 | 2,6 | - 70 | |||||||||||||
Dortmund | 13.705 | 9,5 | 895.884 | 5,54 | 2,7 | 13.731 | 10,1 | 896.793 | 5,42 | 3,1 | 2,2 | - 30 | |||||||||||||
Kreis Unna | 6.811 | 4,7 | 424.503 | 5,28 | 3,4 | 6.464 | 4,7 | 402.809 | 5,15 | 3,2 | 2,3 | 0 | |||||||||||||
Mönchengladbach | 6.440 | 4,5 | 408.088 | 6,16 | 2,0 | 6.442 | 4,7 | 408.268 | 5,94 | 2,2 | 3,8 | - 10 | |||||||||||||
Essen | 3.371 | 2,3 | 217.498 | 5,72 | 3,5 | 3.372 | 2,5 | 217.538 | 5,59 | 3,5 | 2,2 | 0 | |||||||||||||
Ennepe-Ruhr-Kreis | 2.725 | 1,9 | 178.270 | 5,71 | 2,7 | 2.725 | 2,0 | 178.384 | 5,62 | 4,3 | 1,7 | - 160 | |||||||||||||
Sonstige Standorte | 23.352 | 16,2 | 1.471.368 | 5,85 | 3,3 | 19.972 | 14,7 | 1.258.767 | 5,68 | 4,1 | 2,9 | - 100 | |||||||||||||
Märkte mit höheren Renditen | 42.228 | 29,2 | 2.566.507 | 5,55 | 4,3 | 41.649 | 30,6 | 2.525.841 | 5,40 | 5,7 | 2,8 | - 130 | |||||||||||||
Kreis Recklinghausen | 9.018 | 6,2 | 548.608 | 5,44 | 3,3 | 8.965 | 6,6 | 543.898 | 5,31 | 4,2 | 2,4 | - 90 | |||||||||||||
Gelsenkirchen | 7.261 | 5,0 | 414.951 | 5,64 | 8,5 | 7.151 | 5,2 | 406.330 | 5,49 | 10,6 | 2,8 | - 220 | |||||||||||||
Duisburg | 6.317 | 4,4 | 382.217 | 5,96 | 2,9 | 6.350 | 4,7 | 384.297 | 5,80 | 4,7 | 2,7 | - 150 | |||||||||||||
Hamm | 4.817 | 3,3 | 288.314 | 5,52 | 2,9 | 4.448 | 3,3 | 266.367 | 5,28 | 2,7 | 4,0 | 0 | |||||||||||||
Märkischer Kreis | 4.608 | 3,2 | 284.508 | 5,40 | 4,4 | 4.608 | 3,4 | 284.459 | 5,31 | 4,6 | 1,6 | - 20 | |||||||||||||
Sonstige Standorte | 10.207 | 7,1 | 647.910 | 5,45 | 3,8 | 10.127 | 7,4 | 640.490 | 5,28 | 4,9 | 3,1 | - 100 | |||||||||||||
Gesamt | 144.519 | 100,0 | 9.206.116 | 6,03 | 2,9 | 136.217 | 100,0 | 8.667.599 | 5,86 | 3,6 | 2,8 | - 70 |
This is an excerpt of the original content. To continue reading it, access the original document here.
Attachments
- Original document
- Permalink
Disclaimer
LEG Immobilien SE published this content on 11 May 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 11 May 2021 05:05:02 UTC.