Chinas Immobilienverkäufe fielen im April so schnell wie seit 16 Jahren nicht mehr, da die COVID-19-Sperren die Nachfrage trotz weiterer politischer Lockerungsmaßnahmen zur Wiederbelebung einer der wichtigsten Säulen der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt weiter abkühlten.

Die Immobilienverkäufe sind im April wertmäßig um 46,6% gegenüber dem Vorjahr eingebrochen. Dies ist der stärkste Rückgang seit August 2006 und ein deutlicher Anstieg gegenüber dem Rückgang von 26,17% im März, wie Reuters auf der Grundlage von Daten des National Bureau of Statistics (NBS) am Montag errechnete.

Die Immobilienverkäufe im Zeitraum Januar-April fielen wertmäßig um 29,5% gegenüber dem Vorjahr, verglichen mit einem Rückgang von 22,7% in den ersten drei Monaten.

Die von den chinesischen Behörden am Sonntag angekündigte weitere Senkung der Hypothekenzinsen für einige Hauskäufer konnte Investoren und Analysten kaum davon überzeugen, dass dies die schleppende Immobiliennachfrage wieder beleben könnte.

Der Sektor, ein wichtiger Motor des Wirtschaftswachstums, befindet sich seit dem letzten Jahr in einem schweren Einbruch, nachdem die Behörden die übermäßige Kreditaufnahme von Bauträgern eingeschränkt und viele potenzielle Hauskäufer verschreckt hatten, da sie befürchteten, dass ihre Projekte nicht fertiggestellt würden.

Mehr als 80 Städte haben seit Anfang des Jahres Maßnahmen ergriffen, um die Nachfrage anzukurbeln, darunter Subventionen, Senkungen der Hypothekenzinsen und kleinere Anzahlungen.

Die Aussichten für den Immobilienmarkt sind jedoch angesichts der langwierigen COVID-19-Sperren in Dutzenden von Städten, darunter Shanghai, das sich derzeit in der siebten Woche befindet, weiterhin düster.

"Da eine Wiedereröffnung nicht in Sicht ist, bietet eine kleine Senkung der Untergrenze für Hypothekenzinsen potenziellen Erstkäufern von Wohneigentum wenig Unterstützung", sagte Ting Lu, Chefökonom von Nomura in China.

"Obwohl wir davon ausgehen, dass diese Senkung von Vorteil sein wird, könnte die positive Wirkung recht begrenzt sein, da die strengen Anti-COVID-Maßnahmen auf unbestimmte Zeit fortgesetzt werden", sagte Lu in einer Notiz am Montag.

Er fügte hinzu, dass Unsicherheit, mangelndes Vertrauen, ein Anstieg der Arbeitslosenquote und sinkende Einkommenszuwächse zu dem Einbruch bei den Verkäufen neuer Häuser beigetragen haben.

Der Hongkonger Hang Seng-Index für Festlandsimmobilien stieg im späten Vormittagshandel um 1,2%, nachdem er bei der Eröffnung um 3,35% zugelegt hatte. Der breitere Markt war um 0,2% gefallen.

Die landesweiten Immobilieninvestitionen von Bauträgern fielen von Januar bis April um 2,7% gegenüber dem Vorjahr, nachdem sie in den ersten drei Monaten des Jahres um 0,7% gestiegen waren.

Im April fielen die Immobilieninvestitionen im Jahresvergleich um 10,1% und damit so schnell wie seit Dezember nicht mehr, verglichen mit einem Rückgang von 2,4% im März.

Die Neubaubeginne, gemessen an der Geschossfläche, fielen um 44,19% gegenüber dem Vorjahr und damit so stark wie seit Januar-Februar 2020 nicht mehr.

Die Neubaubeginne fielen im Januar-April um 26,3% gegenüber dem Vorjahr, nach einem Rückgang von 17,5% im ersten Quartal des Jahres.

Die Bauträger, die darauf hoffen, dass der Markt im zweiten Quartal die Talsohle erreicht, korrigieren die Erwartungen der Anleger für die Verkäufe im Gesamtjahr nach unten, nachdem diese in den ersten vier Monaten um 50% eingebrochen waren.

"Die Erholung der Verkäufe ist der Schlüssel zur Liquidität, ohne die die Auswirkungen der Politik außer Acht gelassen werden", so Citi in einem Bericht. "Für eine schnellere Erholung sind mehr 'echte' Maßnahmen erforderlich, bevor ein dauerhafter Nachfrageverlust eintritt."

Der japanische Baumaschinenhersteller Komatsu meldete im April einen Rückgang der Nutzung seiner Maschinen in China um 16,6%, womit sich der Rückgang im März auf 17,3% ausweitete. (Redaktionelle Bearbeitung durch Jacqueline Wong und Christopher Cushing)