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KAISA GROUP HOLDINGS LTD.

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Chinesische Immobilienentwickler stehen 2022 vor großen Fälligkeiten

19.01.2022 | 09:06
FILE PHOTO: Under-construction apartments are pictured from a building during sunset in the Shekou area of Shenzhen, Guangdong

Chinesische Immobilienentwickler stehen vor enormen Schulden, die in diesem Jahr fällig werden, und das zu einer Zeit, in der sich der Immobilienverkauf verlangsamt hat und die traditionellen Kreditmärkte nach Pekings Kampagne zur Eindämmung der Kreditaufnahme in diesem Sektor verschlossen bleiben.

Nach Angaben von Refinitiv haben chinesische Immobilienentwickler Schulden in Höhe von 117 Milliarden Dollar, die im Jahr 2022 fällig werden, davon 36 Milliarden Dollar in Dollar.


Grafik: Chinesische Immobilienschulden, die in den nächsten drei Jahren fällig werden, https://graphics.reuters.com/CHINA-DEBT/dwvkrknarpm/chart.png Die Bauträger in China sehen sich einem beispiellosen Liquiditätsengpass gegenüber, da jahrelange regulatorische Beschränkungen der Kreditaufnahme zu einer Reihe von Ausfällen von Auslandsschulden und Herabstufungen der Kreditwürdigkeit geführt haben.

Die Verlangsamung des Sektors setzte die Bauträger weiter unter Druck: Die Immobilieninvestitionen gingen im Dezember so schnell zurück wie seit Anfang 2020 nicht mehr und trübten die Aussichten des Landes trotz eines robusten Wirtschaftswachstums.

Die China Evergrande Group kämpft mit der Rückzahlung von Verbindlichkeiten in Höhe von mehr als 300 Mrd. USD, darunter Offshore-Anleihen in Höhe von fast 20 Mrd. USD, die von den Rating-Agenturen im vergangenen Monat als "cross-default" eingestuft wurden, nachdem das Unternehmen Zahlungen nicht geleistet hatte.

Die sich verschlechternden Kreditbedingungen haben sich in den letzten Monaten auf die Aktien- und Anleihekurse selbst der größten Bauunternehmen ausgewirkt.

Eine im Oktober 2025 zu 3,125 % begebene Anleihe des umsatzstärksten chinesischen Bauträgers Country Garden ist in diesem Jahr um rund 17 % auf 73 Cent gefallen (Stand Dienstag).

Nach Angaben von Refinitiv haben die Bauträger Schulden in Höhe von 27 Mrd. $, die im ersten Quartal dieses Jahres fällig werden, und 31 Mrd. $ im zweiten Quartal.


Grafik: Chinesische Immobilienunternehmen, deren Schulden in jedem Quartal fällig werden, https://graphics.reuters.com/CHINA-DEBT/gkplgbzxlvb/chart.png Kaisa Group Holdings, Guangzhou R&F Properties Co Ltd und Yunnan Health & Cultural Tourism Holding Group Co Ltd gehören zu den Bauträgern, deren Schulden in diesem Jahr im Wert von mindestens 2 Mrd. $ fällig werden und führen damit die Liste an.
Grafik: Die 2022 fälligen Schulden des chinesischen Immobilienunternehmens, https://graphics.reuters.com/CHINA-DEBT/jnvwejzyrvw/chart.png Evergrande konnte Anfang des Monats einen technischen Zahlungsausfall bei einer Onshore-Yuan-Anleihe knapp vermeiden, nachdem die Anleihegläubiger einer Verlängerung des Zahlungstermins zugestimmt hatten. Es wird erwartet, dass Peking seine Versuche, den Immobiliensektor zu säubern, abschwächt, da die Spitzenpolitiker der Stabilität und der Stärkung des Wachstums im Jahr 2022 Vorrang einräumen.


© MarketScreener mit Reuters 2022
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