Newsbox: Investis steigert Reingewinn im ersten Halbjahr um 40% auf CHF 28 Mio.

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Medienmitteilung
Zürich, 31. August 2017

Investis steigert Reingewinn im ersten Halbjahr um 40% auf CHF 28 Mio. -
deutlich höhere Rentabilität bei Real Estate Services


* Erhöhung des konsolidierten Umsatzes um 18% auf CHF 94 Mio.
* Deutlicher Anstieg des Betriebsergebnisses um 16% auf CHF 34.3 Mio.
* Immobilien-Portfoliowert erstmals über der Milliardengrenze
* Klare Steigerung der Mieterträge um 16% auf CHF 23.3 Mio.
* Weiterhin tiefe Leerstandsquote von 3.3%
* Markante Steigerung der Profitabilität im Segment Real Estate Services auf 5%
EBIT-Marge
* Substantiell tieferer Finanzierungsaufwand dank attraktiven
Kapitalmarktbedingungen

Im ersten Halbjahr 2017 haben sich die Geschäftsaktivitäten von Investis wie
geplant positiv entwickelt. Weitere Zukäufe von Wohnliegenschaften in der
Genfersee-Region, die Übernahme der Facility Management Gesellschaft
Hauswartprofis per 1. Januar 2017, sowie die eingeleiteten Massnahmen zur
Profitabilitätssteigerung des Real Estate Services Segments haben die ersten
sechs Monate von Investis geprägt. Parallel zur Ertragsverbesserung konnte die
Aufwandseite dank einer weiter optimierten Finanzierungsstruktur nachhaltig
entlastet werden. Diese Aktivitäten resultierten in einem erfreulichen
Halbjahresresultat.
 
Gewinnsprung dank Umsatzwachstum und tieferen Finanzierungkosten
Investis erwirtschaftete im ersten Halbjahr 2017 einen konsolidierten Umsatz von
CHF 94 Mio. (Vorjahr CHF 79 Mio.) - eine Erhöhung von 18%. Dieses Ergebnis
setzte sich zusammen aus einem organischen Wachstum in beiden Segmenten -
Properties und Real Estate Services - weiteren Investitionen in
Renditeliegenschaften, dem Erwerb von Hauswartprofis sowie der Einstellung der
Aktivitäten im Bereich Construction Management als Generalunternehmer. Daraus
erzielte Investis einen EBITDA vor Neubewertungen und Veräusserungsgewinnen von
CHF 17.6 Mio. (Vorjahr CHF 13.0 Mio.). Auf dem Immobilienportfolio resultierten
Bewertungsgewinne von CHF 17.2 Mio. (Vorjahr CHF 16.7 Mio.) und das
Betriebsergebnis (EBIT) konnte um erfreuliche 16% auf CHF 34.3 Mio. klar
gesteigert werden (Vorjahr CHF 29.7 Mio.).
 
Investis nutzte die attraktiven Bedingungen am Kapitalmarkt gezielt, um die
Finanzierungsstruktur zu optimieren. Nach der im Oktober 2016 lancierten
Obligationenanleihe über CHF 100 Mio. wurde im Februar 2017 eine zweite
Obligationenanleihe im Umfang von CHF 140 Mio. mit einem Coupon von 0.25% und
einer Laufzeit von 2 Jahren zur Ablösung von Hypotheken platziert. Die
durchschnittliche Verzinsung betrug im ersten Halbjahr 0.7% (Vorjahr 2.0%).
 
Der Steueraufwand ist trotz höherer Vorsteuergewinne auf CHF 5.2 Mio. gesunken.
Investis profitiert von kantonal leicht tieferen Steuersätzen, welche zu einer
Teilauflösung von latenten Steuern im Umfang von CHF 1.5 Mio. führte.
 
Gesamthaft erzielte die Investis-Gruppe im 1. Halbjahr einen markanten Anstieg
des Reingewinns von 40% auf CHF 27.7 Mio. (Vorjahr CHF 19.7 Mio.).
 
"Das Geschäft von Investis gewinnt dank der erfolgreichen Umsetzung der
eingeschlagenen Wachstumsstrategie weiter an Dynamik und operativer
Leistungsfähigkeit. Das Halbjahresresultat unterstreicht zudem, dass sich die
Massnahmen zur Profitabilitätssteigerung im Geschäftsbereich Real Estate
Services in beiden Aktivitäten Property- und Facility Management auszahlen.
Gleichzeitig konnten wir unseren Marktanteil bei den Immobilien-Dienstleistungen
weiter stärken. Das Portfolio mit hauptsächlich Wohnliegenschaften in der
attraktiven Genfersee-Region garantiert eine nachhaltige Ertragsgrundlage, die
wir sukzessive ausbauen. Zudem nutzen wir die Digitalisierung für weitere
Wachstumsmöglichkeiten im Segment Real Estate Services", kommentiert Gründer
und CEO Stéphane Bonvin das Halbjahresresultat 2017.
 
Anstieg der Mieteinnahmen um 16% bei konstanten Kosten im Segment Properties
Das Immobilienportfolio umfasste per Mitte Jahr 138 Liegenschaften und 2,354
Wohneinheiten. Dabei stieg der Wert des Portfolios in den ersten sechs Monaten
erstmals in der Firmengeschichte über die Milliardengrenze, auf CHF 1,036 Mio.
(CHF 981 Mio. per Ende 2016). Der Bewertungserfolg betrug CHF 17.2 Mio. (Vorjahr
CHF 16.7 Mio.). Im 1. Halbjahr 2017 wurden CHF 47 Mio. in das Portfolio
investiert. Darin enthalten ist der Erwerb von weiteren Renditeliegenschaften
mit einer Bruttorendite von über 5%. Der Leerstand von 3.3% ist im
Branchenvergleich weiterhin tief. Der annualisierte Sollmietertrag per 30. Juni
2017 stieg auf CHF 48.9 Mio.
 
Der Mietertrag erhöhte sich um 16% auf CHF 23.3 Mio. (Vorjahr CHF 20.2 Mio.).
Auf Vergleichsbasis (Like-for-Like) stieg der Mietertrag um 2.0%. Dank
erfolgreicher Kostenoptimierung konnte der Liegenschaftenaufwand im
Vorjahresvergleich mit CHF 7.1 Mio. (Vorjahr CHF 7.0 Mio.) praktisch konstant
gehalten werden. Der Geschäftsbereich Properties erzielte ein um 11% höheres
Betriebsergebnis (EBIT) von CHF 33.1 Mio. (Vorjahr CHF 29.8 Mio.).
 
Höhere Rentabilität im Segment Real Estate Services
Mit Immobilien-Dienstleistungen erwirtschaftete Investis im ersten Halbjahr
einen Umsatz von CHF 73 Mio. (Vorjahr CHF 69 Mio.), eine Steigerung von 6%.
Dieser Anstieg war auf das organische Wachstum sowohl im Property- als auch im
Facility Management, auf die Akquisition von Hauswartprofis und auf die
Einstellung der Aktivitäten im Bereich Construction Management als
Generalunternehmer zurückzuführen. Letzteres reduzierte den Umsatz um CHF 9
Millionen. Die Bereiche Property- und Facility Management tragen aktuell
ungefähr zu gleichen Teilen zum Umsatz bei und erfreuen sich einer sehr guten
Marktposition.
 
Die Akquisition von Hauswartprofis führte im Segment Real Estate Services zu
einem deutlich höheren Personalbestand von 1,416 Mitarbeitenden (Vorjahr 1,112
Mitarbeitende) und zu einem entsprechend höheren Personalaufwand.
 
Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte mit CHF 3.7 Mio. (Vorjahr CHF 1.5 Mio.) mehr
als verdoppelt werden, bei einer EBIT-Marge von 5% (Vorjahr 2.1%). Dies ist auf
die Weiterentwicklung qualitativ hochwertiger Dienstleistungen und die
eingeleiteten Massnahmen zur Profitabilitätssteigerung im Segment Real Estate
Services zurückzuführen. Die Integrationskosten im Bereich Facility Management
von insgesamt CHF 1.0 Mio. fallen hauptsächlich im 2. Halbjahr an.
 
Das bewirtschaftete Mietvolumen im Bereich Property Management erhöhte sich
dank neuer Mandate auf CHF 1.64 Mia. (CHF 1.58 Mia. per Ende 2016).
 
Finanzielle Stabilität dank komfortabler Eigenkapitalbasis
Die Bilanzsumme belief sich auf CHF 1.2 Mia., was einem Zuwachs von 5%
entspricht. Rund 90% der Bilanzsumme sind im Immobilienportfolio eingebunden.
Der Loan-To-Value (LTV) liegt unverändert zum Vorjahr bei 38%. Die latenten
Steuern betrugen per Stichtag CHF 152 Mio. (CHF 146 Mio. per 31.12.2016). Die
Eigenkapitalbasis ist mit CHF 540 Mio. weiterhin komfortabel. Die
Eigenkapitalquote reduzierte sich im Berichtsjahr auf 46.8%, als Folge der
Verrechnung des Goodwill aus der Akquisition von Hauswartprofis mit den
Konzernreserven.
 
Ausblick
Investis wird ihre Wachstumsstrategie weiter verfolgen und erwartet für das
Geschäftsjahr 2017 eine EBITDA-Steigerung (vor Neubewertungen und
Veräusserungsgewinnen) von mindestens 10% im Vergleich zum Vorjahr. Seit dem 1.
Juli 2017 hat Investis sieben weitere Renditeliegenschaften für insgesamt CHF
53 Millionen erworben. Diese Zukäufe erhöhen den annualisierten Sollmietertrag
auf CHF 51.7 Mio. Die Gruppe plant die Hypothekarverschuldung im Laufe des
Jahres 2017 weiter zu reduzieren.
 
Investis bestätigt seine mittelfristigen Ziele für 2019:
* Properties: annualisierte Mieteinnahmen > CHF 50 Mio.
* Real Estate Services: hohe einstellige EBIT-Marge
* Finanzierung: durch vorrangige ungesicherte Schuldtitel (unsecured senior
debt)
 
 
 
Berichterstattung
Der ausführliche Halbjahresbericht 2017 ist unter
https://reports.investisgroup.com/17/hyr und auf unserer Webseite
www.investisgroup.com (http://www.investisgroup.com) unter Investoren /
Berichterstattung verfügbar.
 
Heute um 10:00 Uhr findet für Medien und Analysten eine Telefonkonferenz in
Englisch zum Halbjahresergebnis statt. Stéphane Bonvin (CEO) und René Häsler
(CFO) werden im Anschluss an die Präsentation der Halbjahreszahlen für Fragen
zur Verfügung stehen.
 
Die Einwahlnummern lauten:
[phone] (Europe)

[phone] (UK)

[phone] (USA)
 
Bitte wählen Sie sich 5 Minuten vor Beginn in die Telefonkonferenz ein. Die
entsprechende Präsentation ist ebenfalls ab 7.00 Uhr auf unserer Webseite unter
Investoren / Berichterstattung verfügbar
(https://www.investisgroup.com/nc/investoren/).
 
 
Agenda

21. März 2018  Publikation Geschäftsergebnis 2017 

20. April 2018 ordentliche Generalversammlung 2018


 
Kontaktpersonen Investis
 
Medien
Christine Hug, Head Corporate Communications
Telefon: [phone], E-Mail: mailto:[e-mail]
 
Investor Relations
Laurence Bienz, Head Investor Relations
Telefon: [phone], E-Mail: mailto:[e-mail]

Über die Investis-Gruppe
Die 1994 gegründete Investis-Gruppe ist eine führende Gesellschaft für
Wohnliegenschaften in der Genferseeregion und ein schweizweit operierender
Anbieter im Bereich Real Estate Services. Das Unternehmen ist in den beiden
synergetischen Geschäftsbereichen Properties und Real Estate Services tätig.
Das Portfolio von Investis besteht fast ausschliesslich aus Wohnliegenschaften
in der Genferseeregion und wurde per 30. Juni 2017 mit CHF 1,036 Millionen
bewertet. Durch den Geschäftsbereich Real Estate Services werden
Immobiliendienstleistungen unter bekannten lokalen Marken in der ganzen Schweiz
angeboten. Weitere Informationen unter: www.investisgroup.com
(http://www.investisgroup.com)


* Medienmitteilung (PDF): http://e3.marco.ch/publish/investis/1061_439/Investis_Medienmitteilung_HJB_2017_DE_inkl._Kennzahlen.pdf 

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