Newsbox: Erwartungen nach Börsengang übertroffen - Starker Anstieg des

Betriebsergebni...

                                                
Medienmitteilung
Zürich, 22. März 2017

Erwartungen nach Börsengang übertroffen - Starker Anstieg des
Betriebsergebnisses


* Markante Steigerung des Betriebsergebnisses um 27% auf CHF 76.4 Mio.
* Erhöhung des Umsatzes um 3% auf CHF 162 Mio.
* Wertanstieg des Immobilienportfolios auf CHF 981 Mio. dank deutlicher
Neubewertungsgewinne 
* Geringe Leerstandsquote im Branchenvergleich von 3.7%
* Real Estate Services mit Umsatzwachstum von 4% auf CHF 136 Mio. 
* Optimierte Finanzierungsstruktur mit voller Wirkung in 2017 und darüber
hinaus
* Stärkung und Erweiterung der Konzernleitung mit erfahrenen Führungskräften
für Real Estate Services
* Dividende von CHF 2.35 je Aktie vorgeschlagen

Im ersten Semester als börsenkotiertes Unternehmen hat sich Investis
planmässig weiterentwickelt. Der IPO-Erlös wurde für attraktive Investitionen
und vielversprechende Akquisitionen genutzt. Investis hat den Minderheitsanteil
an der Investis Patrimoine SA erworben und das Facility-Management-Unternehmen
Clim-Assistance SA übernommen. Investis erzielte 2016 ein solides Resultat. Die
Positionierung als führende Gesellschaft für Wohnliegenschaften in der
Genferseeregion und als schweizweiter Anbieter von Real Estate Services konnte
weiter verbessert werden.
 
Deutliche Steigerung des Betriebsergebnisses - nachhaltiges Umsatzwachstum
2016 steigerte Investis den Umsatz um 3% auf CHF 162 Mio. (Vorjahr: CHF 157
Mio.). Zu diesem Wachstum trugen beide Geschäftsbereiche Properties und Real
Estate Services bei. Wie erwartet erhöhte sich dementsprechend der
Geschäftsaufwand. Insbesondere die personellen Verstärkungen im Property- und
Facility Management sowie des Bereichs Corporate hatten entsprechende
Kostenfolgen. Auf dem bestehenden Portfolio konnten aufgrund der um 1.1%
höheren Like-for-Like Mieterträge und der anhaltend tiefen Zinsen deutlich
höhere Bewertungsgewinne von CHF 46.6 Mio. verzeichnet werden. Insgesamt
steigerte Investis das Betriebsergebnis (EBIT) markant um 27% auf CHF 76.4 Mio.
(Vorjahr: CHF 60.2 Mio.).
 
Mit dem Ziel, ihre Finanzstruktur zu optimieren und von den derzeit attraktiven
Bedingungen am Kapitalmarkt zu profitieren, emittierte Investis erfolgreich eine
festverzinsliche Obligationenanleihe über CHF 100 Mio. mit einem Coupon von
0.55% und einer Laufzeit von fünf Jahren. Der Emissionserlös wurde für die
Rückzahlung von Hypotheken aufgewendet. In der Folge wurde ein Teil der
Zinsswaps vorzeitig beendet, was zu Ausgleichzahlungen von CHF 5.9 Mio. führte.
Die erfolgswirksame Erfassung der übrigen Swaps belastete das Ergebnis
zusätzlich. Aufgrund dieser Swap-Kosten erhöhte sich der Finanzaufwand auf CHF
19.7 Mio. (Vorjahr: CHF 7.7 Mio.). Der gewichtete Durchschnittszinssatz wurde um
0.2% auf 2.0% (Vorjahr: 2.2%) gesenkt. Die effektive Steuerrate betrug 23%
(Vorjahr: 17%). Der Reingewinn fiel mit CHF 45.1 Mio. im Vorjahresvergleich (CHF
44.6 Mio.) leicht höher aus. Der Nettobuchwert (NAV) pro Aktie ohne latente
Steuern im Zusammenhang mit Anlageliegenschaften erhöhte sich auf CHF 54.85
(Vorjahr CHF 52.93).
 
Stéphane Bonvin, Gründer und CEO von Investis, bestätigt: "Investis hat sich
auch als börsenkotierte Gesellschaft bewährt und die eingeleitete
Wachstumsstrategie wie geplant umgesetzt. Das solide Resultat unterstreicht die
Verlässlichkeit des Geschäftsmodells mit den zwei Geschäftsbereichen
Properties und Real Estate Services. Das attraktive Immobilienportfolio in der
Genferseeregion bildet ein sehr solides Ertragsfundament und wird mit
strategischen Investitionen weiter optimiert. Im Bereich Real Estate Services
eröffnen sich im Rahmen der laufenden Konsolidierung vielversprechende
Wachstumsperspektiven. In beiden Geschäftsbereichen haben wir Möglichkeiten
für nachhaltiges Wachstums gezielt genutzt und die Marktstellung von Investis
weiter verbessert."
 
Hoher Neubewertungsgewinn bestärkt Fokus auf Genferseeregion
Die Mieteinnahmen erhöhten sich um 3% auf CHF 41.9 Mio. (Vorjahr CHF 40.8
Mio.), während sich der direkte Aufwand aufgrund eines tieferen
Renovationsbedarfs sowie laufender Kostenoptimierungen um etwas mehr als 30%
(Vorjahr: 36%) reduzierte.
 
Investis hat das Immobilienportfolio gezielt weiterentwickelt und dabei CHF 88
Mio. in neue Liegenschaften mit einer Bruttorendite von über 5% investiert und
zwei Anlageliegenschaften im Bau fertiggestellt. Gleichzeitig wurden
strategische Verkäufe mit einem Veräusserungsgewinn von CHF 3.0 Mio.
getätigt. Der markante Neubewertungsgewinn von CHF 46.6 Mio. (Vorjahr CHF 31.0
Mio.) bestärkt den Fokus auf Wohnliegenschaften an bester Lage in der
Genferseeregion sowie die Vermietungsaktivitäten und das aktive
Portfoliomanagement von Investis. Somit erzielte der Geschäftsbereich
Properties ein Betriebsergebnis (EBIT) von CHF 76.7 Mio. was einem Zuwachs von
35% gegenüber dem Vorjahr (CHF 56.9 Mio.) entspricht.
 
Die Zukäufe und Neubewertungsgewinne führten zu einem Anstieg des
Immobilienportfolios auf CHF 981 Mio. (Vorjahr CHF 857 Mio.). Das Portfolio
umfasste per Ende Jahr 136 Liegenschaften mit 2'334 Wohneinheiten.
 
Der annualisierte Sollmietertrag per 31. Dezember 2016 stieg auf CHF 46.9 Mio.
während die Leerstandsquote 3.7% betrug. Diese lag leicht über dem Vorjahr,
gilt jedoch im Branchenvergleich weiterhin als sehr tief. Der leichte Anstieg
ist zurückzuführen auf noch nicht vollständig vermietete Liegenschaften, die
im Berichtsjahr erworben oder fertiggestellt wurden, sowie auf die
Gesamterneuerung einer Liegenschaft.
 
Weiteres Wachstumspotential im Real Estate Services Segment
Das Segment Real Estate Services entwickelte sich mit einem Umsatzanstieg von 4%
auf CHF 136 Mio. (Vorjahr CHF 131 Mio.) positiv. Dies war den Bereichen Property
Management und Facility Management zu verdanken, während das Construction
Management einen Umsatzrückgang hinnehmen musste. Property Management - mit
einem Anteil von 56% der stärkste Umsatzpfeiler - steigerte 2016 den Umsatz
dank neugewonnen Mandaten, die auch mit Initialkosten verbunden waren, um 4.3%.
Das bewirtschaftete Mietvolumen im Bereich Property Management erhöhte sich um
CHF 200 Mio. auf CHF 1.58 Mia. Um 7.9% konnte der Umsatz im Facility Management
(Umsatzanteil 32%) gesteigert werden, insbesondere aufgrund des Ausbaus von
komplementären Dienstleistungen. Der Bereich Construction Management
(Umsatzanteil 12%) verzeichnete hingegen eine Umsatzreduktion von 10.6%. Das
insgesamt grössere Geschäftsvolumen erforderte zudem zusätzliche Ressourcen,
so dass sich der Personalbestand auf 1'132 Mitarbeitende bzw. der damit
verbundene Personalaufwand um 9% erhöhte. Das Betriebsergebnis (EBIT) des
Segments Real Estate Services sank angesichts dieser höheren Aufwendungen auf
CHF 3.9 Mio. (Vorjahr CHF 6.2 Mio.).
 
Das Wachstumspotential im Real Estate Services Bereich will Investis künftig
konsequenter nutzen. Deshalb konzentriert sich Investis auf die Bereiche
Property- und Facility Management. Das Construction Management als
Generalunternehmer wird nicht mehr angeboten. Damit werden die Risiken gezielt
reduziert und die operative Marge erhöht.
 
Im Bereich Facility Management hat Investis im Januar 2017 die Gesellschaft
Hauswartprofis AG akquiriert. Hauswartprofis ist eine renommierte und etablierte
Marke, die zusätzliche Erfahrung und Know-how in das Facility Management
einbringen wird. Mit dieser Übernahme setzt Investis ihre Wachstumsstrategie im
Segment Real Estate Services sukzessive um und baut ihre Marktposition weiter
aus.
 
Erfolgreiche und effiziente Refinanzierung - sehr solide Bilanz - Dividende
in Höhe von CHF 30 Mio.
Investis nutzte die attraktiven Bedingungen am Kapitalmarkt und das grosse
Vertrauen der Anleger zur weiteren Optimierung der Finanzierungsstruktur. Nach
der erfolgreichen Kapitalerhöhung (IPO) im Juni wurde eine 5-jährige
Obligationenanleihe lanciert, um im Herbst die Finanzierung durch Hypotheken zu
reduzieren. Als Folge der neuen Finanzierungsstrategie wurden einige Swaps im
Jahr 2016 vorzeitig beendet und mit den übrigen Swaps werden seither keine
Absicherungs- sondern Handelszwecke verfolgt. Der negative Marktwert beträgt
per 31. Dezember 2016 CHF 6.6 Mio. (Volumen von CHF 72.5 Mio.).
 
Die Bilanzsumme erhöhte sich um 12% auf CHF 1.1 Mia. 89% der Bilanzsumme sind
im Immobilienportfolio eingebunden und der Loan-To-Value (LTV) verringerte sich
auf 33%. Die Rückstellung für latente Steuern (deferred tax liabilities)
beliefen sich auf CHF 146 Mio. (+9.8%). Die Eigenkapitalquote lag per Ende 2016
bei komfortablen 50.7% (43.4%) und unterstreicht die finanzielle Solidität von
Investis. Die Finanzierungspolitik von Investis ist unverändert konservativ.
 
Wie angekündigt wird den Aktionären an der Generalversammlung vom 27. April
2017 eine Dividendenausschüttung im Umfang von CHF 30.08 Mio. bzw. CHF 2.35 pro
Aktie vorgeschlagen, was einer Gewinnausschüttungsquote von 68% entspricht.
 
Breitere Kompetenzen durch Erweiterung der Konzernleitung
Zur Unterstützung der verfolgten Wachstumsstrategie im Segment Real Estate
Services hat der Verwaltungsrat entschieden, die Kompetenzen in der
Konzernleitung breiter abzustützen. Per 1. April 2017 werden Dieter Sommer (CEO
Privera seit 2014) und Walter Eberle (CEO Hauswartprofis seit 2009 und CEO Treos
seit Januar 2017) die Konzernleitung verstärken. Die Führung des Segments Real
Estate Services wird dabei auf die beiden Geschäftsaktivitäten Property
Management und Facility Management aufgeteilt. Dieter Sommer wird die Leitung
des Bereichs Property Management übernehmen und Walter Eberle wird für den
Bereich Facility Management verantwortlich sein.
 
Catherine Dubey, die den erfolgreichen Aufbau des Segments Real Estate Services
in den letzten Jahren massgeblich prägte, wird sich neu auf die
Entwicklungsaktivitäten im Segment Properties konzentrieren und aus der
Konzernleitung austreten. Der Verwaltungsrat und die Konzernleitung danken
Catherine Dubey herzlich für ihr grosses Engagement und ihren Enthusiasmus bei
der erfolgreichen Entwicklung des Segments Real Estate Services.
 
Immobilienmarkt bleibt nach wie vor sehr attraktiv
Die Immobilienmarktentwicklung war 2016 geprägt von einem Negativzinsumfeld und
dem leichten Aufwärtstrend der Schweizer Wirtschaft. Die anhaltend tiefen
Zinsen machen Immobilieninvestitionen weiterhin sehr beliebt, was die
Immobilienpreise erhöht und somit die Renditen reduziert. Obwohl sich die
Schweizer Wirtschaft etwas erholt hat, haben die Büro- und Verkaufsflächen
nach wie vor mit grösseren Leerständen zu kämpfen, dies unter anderem auch
aufgrund der immer grösseren Marktanteile des Onlinehandels. Die Wohnflächen
hingegen erfreuen sich weiterhin grosser Nachfrage, hauptsächlich in den
Ballungszentren. Diese Entwicklungen im Immobilienmarkt bestätigen die
Strategie und Anlagepolitik von Investis. Mit einem zum grössten Teil aus
Wohnliegenschaften bestehenden Portfolio an attraktiver Lage in der
Genferseeregion bleibt die Nachfrage weiterhin hoch und der Leerstand
dementsprechend gering.
 
Der Druck auf die Margen hat sich im Bereich der Immobiliendienstleistungen
weiter verschärft, jedoch bietet der Trend zur Digitalisierung hier grosse
Chancen. Die Automatisierung der internen Prozesse ermöglicht kürzere und
effizientere Prozessabläufe. Dadurch können sich die Mitarbeitenden verstärkt
auf die Kundenbetreuung und die Dienstleistungen rund um die Immobilien
konzentrieren. Die Investis-Gruppe hat diesen Strukturwandel schon länger
erkannt und setzt sich für eine immer stärker werdende Digitalisierung der
Immobilienbranche ein.
 
Investis ist überzeugt, mit ihrem Geschäftsmodell sowie ihrer Strategie und
Anlagepolitik in einem anspruchsvollen Marktumfeld weiterhin gut positioniert zu
sein.  
 
Ausblick
Die dank dem Börsengang beschleunigte Dynamik wird auch im laufenden Jahr die
eingeschlagene Wachstumsstrategie befeuern. Für alle Bereiche werden
nachhaltige Umsatzsteigerungen erwartet. Die Einstellung der Aktivitäten im
Bereich Construction Management als Generalunternehmer wird die Umsatzseite
beeinträchtigen, jedoch die EBIT-Marge erhöhen.  
 
Die Übernahme der Hauswartprofis AG wird zusätzlich zur Umsatzentwicklung im
Real Estate Services Segment beitragen. Gleichzeitig wird Investis die Gruppe
weiter optimieren, insbesondere auf der Finanzierungsseite. So wurde im Februar
2017 eine weitere Obligationenanleihe über CHF 140 Mio. mit einem Coupon von
0.25% und einer Laufzeit von 2 Jahren zur Ablösung von Hypotheken platziert.
 
Angesichts der laufenden Fortschritte und der guten Marktpositionierung in
beiden Segmenten gehen wir von einer weiterhin soliden Geschäftsentwicklung im
laufenden Geschäftsjahr 2017 aus. Die mittelfristigen Ziele bleiben
unverändert.
 
Berichterstattung
Der ausführliche Geshäftsbericht 2016 ist unter https://ar16.investisgroup.com
(https://ar16.investisgroup.com/) und auf unserer Webseite www.investisgroup.com
(http://www.investisgroup.com/) unter Investoren / Berichterstattung verfügbar
 
Heute um 10:00 Uhr findet für Medien und Analysten eine Konferenz in Englisch
zum Geschäftsergebnis statt, welches von Stéphane Bonvin (CEO) und René
Häsler (CFO) präsentiert wird.
Die entsprechende Präsentation ist ebenfalls ab 7.00 Uhr auf unserer Webseite
unter Investoren / Berichterstattung verfügbar
(https://www.investisgroup.com/nc/investoren/).
Der Webcast der Konferenz ist ebenfalls auf unserer Website unter
www.investisgroup.com (http://www.investisgroup.com/) aufrufbar.
 
 
Agenda

27. April 2017  ordentliche Generalversammlung 2017

31. August 2017 Publikation Halbjahresergebnis 2017


Kontaktpersonen Investis
 
Medien
Christine Hug, Head Corporate Communications
Telefon: [phone], E-Mail: mailto:[e-mail]
 
Investor Relations
Laurence Bienz, Head Investor Relations
Telefon: [phone], E-Mail: mailto:[e-mail]

Über die Investis-Gruppe
Die 1994 gegründete Investis-Gruppe ist eine führende Gesellschaft für
Wohnliegenschaften in der Genferseeregion und ein schweizweit operierender
Anbieter im Bereich Real Estate Services. Das Unternehmen ist in den beiden
synergetischen Geschäftsbereichen Properties und Real Estate Services tätig.
Das Portfolio von Investis besteht fast ausschliesslich aus Wohnliegenschaften
in der Genferseeregion und wurde per 31. Dezember 2016 mit CHF 981 Millionen
bewertet. Durch den Geschäftsbereich Real Estate Services werden
Immobiliendienstleistungen unter bekannten lokalen Marken in der ganzen Schweiz
angeboten. Weitere Informationen unter: www.investisgroup.com
(http://www.investisgroup.com/)


* Medienmitteilung (PDF): http://e3.marco.ch/publish/investis/1061_405/Medienmitteilung_GB_2016_D.PDF 

________________________________________________________________________________

This message has been created and distributed using the Software Suite 
marCo(R) - Market Communication Office(R). marCo(R) is essential to handle 
business critical information. 

Contact the developers of marCo(R) - Market Communication Office(R):
A. Tensid EQS AG, Schochenmühlestrasse 4, 6340 Baar, Switzerland
T. [phone] (around-the-clock)
E. [e-mail]

Visit http://www.tensid.ch and get your marCo(R) today.
--------------------------------------------------------------------------------
By using this message (read, copy, etc.) you are bound to the disclaimer:
https://www.tensid.ch/home-en/abouttensid/disclaimer/
--------------------------------------------------------------------------------