Medienmitteilung
Zürich, 21. März 2018

Deutliche Ergebnissteigerung in beiden Geschäftsbereichen


* Umsatzsteigerung um 17% auf CHF 190 Mio.
* EBITDA vor Neubewertungen und Veräusserungsgewinnen um 30% auf CHF 37.3 Mio.
erhöht
* Reingewinn um 28% auf CHF 57.6 Mio. gesteigert
* Erhöhung der Mieteinnahmen um 13% auf CHF 47.5 Mio., Like-for-Like Anstieg um
1.9%
* Leerstandsquote mit 3.5% weiterhin tief
* Substanzielle Steigerung der EBIT-Marge im Segment Real Estate Services auf
5.3%
* Dividende von CHF 2.35 je Aktie vorgeschlagen

Das Berichtsjahr 2017 zeigte sich in beiden Geschäftsbereichen äusserst
positiv. Der Erfolg war auf organisches Wachstum und Akquisitionen in den beiden
Segmenten - Properties und Real Estate Services - sowie auf eine weitere
nachhaltige Kostenoptimierung zurückzuführen. Der Wert des
Immobilienportfolios erhöhte sich durch Zukäufe an attraktiven Lagen sowie
durch Neubewertungen. Im Segment Real Estate Services konnte der Umsatz
organisch durch neue Mandate, sowie durch die vollständige Integration von
Hauswartprofis gesteigert werden. Zudem waren die eingeleiteten Massnahmen zur
Profitabilitätssteigerung in diesem Segment bereits wirkungsvoll und führten
zu einer weiteren nachhaltigen Steigerung der EBIT-Marge. Die
Finanzierungskosten konnten planmässig signifikant reduziert werden.
 
Nachhaltiges Umsatzwachstum - Steigerung des Reingewinns
Der Umsatz von Investis stieg 2017 um 17% auf CHF 190 Mio. (Vorjahr CHF 162
Mio.). Der EBITDA vor Neubewertungen und Veräusserungsgewinnen erhöhte sich im
Vorjahresvergleich um 30% auf CHF 37.3 Mio. (CHF 28.7 Mio.). Die marktbedingten
Aufwertungen auf dem Portfolio von CHF 25.0 Mio. und die Veräusserungsgewinne
und Abschreibungen führten zu einem EBIT von CHF 60.9 Mio. Im Vorjahr betrug
der EBIT CHF 76.4 Mio., was auf die überdurchschnittlichen, marktbedingten
Bewertungsgewinne im Jahr 2016 zurückzuführen war.
 
Die 2016 begonnene Optimierung der Finanzierungsstruktur wurde im Berichtsjahr
durch die Lancierung von zwei weiteren Obligationenanleihen weitergeführt. Mit
einem Volumen von CHF 140 Mio. mit zweijähriger Laufzeit und einem Coupon von
0.25% platzierte Investis im Februar 2017 die zweite Obligationenanleihe am
Kapitalmarkt, gefolgt von einer dritten Anleihe im Oktober 2017 über CHF 180
Mio. bei einem Coupon von 0.75% und einer Laufzeit von fünf Jahren. Die
durchschnittliche Verzinsung betrug im Berichtsjahr 0.7% (Vorjahr 2.0%).
Investis nutzte die attraktiven Bedingungen am Kapitalmarkt, um den
Finanzaufwand signifikant auf CHF 4.1 Mio. zu reduzieren. Die Vergleichszahl
2016 (CHF 19.7 Mio.) enthielt CHF 5.9 Mio. für die vorzeitige Beendigung von
Swap-Verträgen sowie CHF 6.6 Mio. für die erfolgswirksame Erfassung der
verbleibenden Swaps. Bereinigt um diese Swap-Kosten von CHF 12.5 Mio. konnte der
Finanzaufwand im Berichtsjahr um 43% gesenkt werden.
 
Der Steuerertrag belief sich auf CHF 0.2 Mio. (Vorjahr Steueraufwand CHF 13.6
Mio.) und enthält den positiven Sondereffekt im Bereich der latenten Steuern
(Umsetzung der Unternehmenssteuerreform im Kanton Waadt) von CHF 10.8 Mio. Die
erwartete durchschnittliche Steuerrate beträgt dagegen weiterhin 23% (Vorjahr
24%), bis zur Umsetzung der Steuervorlage 17.
 
Gesamthaft resultierte daraus für Investis ein um 28% höherer Reingewinn von
CHF 57.6 Mio. (Vorjahr CHF 45.1 Mio.). Der Gewinn pro Aktie erhöhte sich auf
CHF 4.49 (Vorjahr CHF 3.88). Der Reingewinn ohne Neubewertungseffekt betrug CHF
26.8 Mio. (Vorjahr CHF 9.4 Mio.).
 
Der Nettobuchwert (NAV) pro Aktie ohne latente Steuern im Zusammenhang mit
Liegenschaften erhöhte sich auf CHF 55.91 (Vorjahr CHF 54.85). Die lediglich
leichte Erhöhung erklärt sich durch die Verrechnung des Goodwills aus der
Akquisition von Hauswartprofis mit dem Eigenkapital. Dies hat zu einer
Verwässerung der Kennzahl um CHF 1.16 pro Aktie geführt.
 
"Investis entwickelt sich über den Erwartungen und hat im vergangenen Jahr
weiter an Statur gewonnen. Das sehr gute Geschäftsergebnis unterstreicht unsere
Fortschritte in beiden Geschäftsbereichen und die erfolgreiche Umsetzung
unserer Wachstumsstrategie. Nach dem sehr erfreulichen ersten Halbjahr 2017
konnte das Resultat im 2. Halbjahr nochmals substanziell gesteigert werden. Die
zunehmende Umsatzdynamik stimmt uns für den weiteren Ausbau der
Geschäftsaktivitäten zuversichtlich" betont Stéphane Bonvin, CEO Investis.
 
Wertsteigerung durch Portfolioerweiterung und nachhaltig höhere Mieteinnahmen
im Segment Properties
Im Berichtsjahr wurden CHF 131 Mio. in den Erwerb von weiteren
Renditeliegenschaften sowie in die Entwicklungsprojekte investiert. Zudem wurden
einzelne Verkäufe getätigt. Zusammen mit den Neubewertungsgewinnen von CHF
25.0 Mio. (Vorjahr CHF 46.6 Mio.) konnte der Wert des Portfolios um 14% auf CHF
1,121 Mio. (Vorjahr CHF 981 Mio.) gesteigert werden. Per 31.12.2017 umfasste das
Portfolio 139 Liegenschaften mit 2,508 Wohneinheiten.
 
In der Berichtsperiode erhöhten sich die Mieteinnahmen um 13% auf CHF 47.5 Mio.
(Vorjahr CHF 41.9 Mio.) bei einem weiterhin tiefen Leerstand von 3.5% (Vorjahr
3.7%). Auf Vergleichsbasis (Like-for-Like) stieg der Mietertrag um erfreuliche
1.9% (Vorjahr 1.1%) und liegt damit am oberen Rand der langjährigen Bandbreite
von 1 - 2%. Der Liegenschaftenaufwand erhöhte sich demgegenüber nur leicht,
was zu einer Steigerung der Brutto-Marge auf 73% führte (Vorjahr 70%).
Insgesamt resultierte im Geschäftsbereich Properties ein Betriebsergebnis
(EBIT) von CHF 58.0 Mio. (Vorjahr CHF 76.7 Mio.). Das Betriebsergebnis im
Vorjahr war beeinflusst von überdurchschnittlichen Bewertungsgewinnen.
 
Zudem erhöhte Investis die Beteiligung an "La Foncière de la Dixence SA" -
einer Projektgesellschaft, die die Planung und Finanzierung des
Entwicklungsprojekts Dixence Resort in Hérémence realisiert - im November
2017 von 50% auf neu 75% und wurde somit Mehrheitsaktionärin. Das Projekt
Dixence Resort in Hérémence wird seither vollständig konsolidiert.
 
Weitere Profitabilitätssteigerung im Real Estate Services Segment
Investis ist auch im Segment Real Estate Services weiterhin auf Wachstumskurs
und steigerte den Umsatz auf CHF 148 Mio. (Vorjahr CHF 136 Mio.). Organisch
konnte der Umsatz in beiden Aktivitäten - Property Management und Facility
Services - gesteigert werden. Die vollständige Integration der im Januar 2017
akquirierten Hauswartprofis trug CHF 18 Mio. zum Umsatz bei. Die Einstellung der
Aktivitäten als Generalunternehmung im Bereich Construction Management hatte
einen Umsatzrückgang von CHF 15 Mio. zur Folge. Das bewirtschaftete Mietvolumen
im Bereich Property Management konnte auf CHF 1.68 Mia. (Vorjahr CHF 1.58 Mia.)
erhöht werden.
 
Der Personalbestand im Segment Real Estate Services stieg auf 1,397
Mitarbeitende (Vorjahr 1,132 Mitarbeitende), was hauptsächlich auf die
Akquisition von Hauswartprofis zurückzuführen ist.
 
Das Umsatzwachstum und die operative Verbesserung aufgrund der eingeleiteten
Massnahmen zur Profitabilitätssteigerung führten zu einer EBIT-Marge von 5.3%
(Vorjahr 2.9%) sowie zu einer Verdoppelung des Betriebsergebnisses (EBIT) auf
CHF 7.8 Mio. (Vorjahr CHF 3.9 Mio.). Nach der Erhöhung der EBIT-Marge im 1.
Halbjahr auf 5.0%, konnte diese im 2. Halbjahr nochmals gesteigert werden auf
5.6%, was über den Erwartungen lag.
 
Sehr solide Bilanz
Die Bilanzsumme erhöhte sich per 31.12.2017 auf CHF 1.2 Mia. Die
Eigenkapitalquote betrug komfortable 46.0% (Vorjahr 50.7%). Die Rückstellung
für latente Steuern belief sich auf CHF 155 Mio. (Vorjahr CHF 146 Mio.). Die
zinstragenden Finanzverbindlichkeiten betrugen CHF 436 Mio. (Vorjahr CHF 326
Mio.) und der Loan-To-Value stieg von 33% auf 39% per Ende 2017.
 
Nachfrage nach Mietwohnungen im Raum Genfersee weiterhin sehr hoch -
Geschäftsmodelle bei den Immobiliendienstleistungen im Wandel
Der Immobilienmarkt am Genfersee ist weiterhin sehr attraktiv. Vor allem die
Nachfrage nach Mietwohnungen im unteren und mittleren Preissegment an zentralen
Lagen - in den Städten Genf und Lausanne sowie deren Agglomerationen -
bleibt unverändert hoch. Dies widerspiegelt sich in der im Branchenvergleich
sehr tiefen Leerstandsquote von Investis. Ebenso bleibt die Nachfrage seitens
Investoren nach Wohnliegenschaften unverändert hoch.
 
Der Bereich der Immobiliendienstleistungen ist durch die weiter fortschreitende
Digitalisierung im Wandel, was grosse Chancen beinhaltet. Investis setzt
konsequent auf die voranschreitende digitale Transformation und intensiviert die
Kooperation mit innovativen Start-up Unternehmen, welche die Digitalisierung im
Immobilienbereich vorantreiben. "Wir möchten unsere Angebote und Prozesse
verstärkt digitalisieren, um unseren Kunden optimierte und innovative Produkte
und Services bieten zu können. Dadurch schaffen wir effizientere
Arbeitsabläufe für alle Anspruchsgruppen", kommentiert  Stéphane Bonvin.
 
Generalversammlung: Dividendenausschüttung von CHF 30 Mio. und Schaffung von
zusätzlichem bedingten Kapital
An der Generalversammlung vom 20. April 2018 wird den Investis-Aktionären eine
unveränderte Dividende von CHF 30.08 Mio. bzw. CHF 2.35 pro Aktie - in Form
einer Rückzahlung aus Kapitaleinlagereserven - vorgeschlagen. Dies entspricht
einer Gewinnausschüttungsquote von 52%. Zudem wird der Verwaltungsrat die
Schaffung von zusätzlichem bedingten Kapital in der Höhe von CHF 128'000
beantragen, eingeteilt in 1'280'000 Namenaktien im Nennwert von je CHF 0.10,
um Anleihens- oder ähnliche Obligationen mit Wandel- und/oder Optionsrechten
ausgeben zu können.
 
Ausblick
Das hervorragende Geschäftsergebnis 2017 bestärkt die eingeschlagene
Wachstumsstrategie von Investis. Angesichts der laufenden Fortschritte und der
guten Marktpositionierung sind Verwaltungsrat und Konzernleitung überzeugt,
auch im laufenden Geschäftsjahr 2018 wiederum eine nachhaltige Umsatzsteigerung
in beiden Segmenten zu erzielen. Im Segment Real Estate Services wird eine
weitere Erhöhung der EBIT-Marge angestrebt.
 
Investis bestätigt ihre mittelfristigen Ziele für 2019:

* Properties: annualisierte Mieteinnahmen > CHF 50 Mio.
* Real Estate Services: hohe einstellige EBIT-Marge
* Finanzierung: durch vorrangige ungesicherte Schuldtitel (unsecured senior
debt)

 
 
Berichterstattung
Der ausführliche Geschäftsbericht 2017 ist unter
https://reports.investisgroup.com/17/ar und auf unserer Webseite
www.investisgroup.com (http://www.investisgroup.com) unter Investoren /
Berichterstattung verfügbar.
 
Heute um 10:00 Uhr findet für Medien und Analysten eine Telefonkonferenz in
Englisch zum Jahresergebnis statt. Stéphane Bonvin (CEO) und René Häsler
(CFO) werden im Anschluss an die Präsentation der Geschäftszahlen für Fragen
zur Verfügung stehen.
 
Die Einwahlnummern lauten:
+41 (0)58 310 50 00 (Europe)
+44 (0)207 107 06 13 (UK)
+1 (1)631 570 56 13 (USA)
 
Bitte wählen Sie sich 5 Minuten vor Beginn in die Telefonkonferenz ein. Die
entsprechende Präsentation ist ebenfalls ab 7.00 Uhr auf unserer Webseite unter
Investoren / Berichterstattung verfügbar
(https://www.investisgroup.com/nc/investoren/).
 
Die Medien- und Analysten-Telefonkonferenz kann ebenfalls via Live-Webcast auf
unserer Website (www.investisgroup.com) unter Investoren / Berichterstattung
verfolgt werden.
 
 
Agenda

20. April 2018  ordentliche Generalversammlung 2018

30. August 2018 Publikation Halbjahresergebnis 2018


Kontaktpersonen Investis
 
Medien
Christine Hug, Head Corporate Communications
Telefon: +41 58 201 72 41, E-Mail: mailto:christine.hug@investisgroup.com
 
Investor Relations
Laurence Bienz, Head Investor Relations
Telefon: +41 58 201 72 42, E-Mail: mailto:laurence.bienz@investisgroup.com

Über die Investis-Gruppe
Die 1994 gegründete Investis-Gruppe ist eine führende Gesellschaft für
Wohnliegenschaften in der Genferseeregion und ein schweizweit operierender
Anbieter im Bereich Real Estate Services. Das Unternehmen ist in den beiden
synergetischen Geschäftsbereichen Properties und Real Estate Services tätig.
Das Portfolio von Investis besteht fast ausschliesslich aus Wohnliegenschaften
in der Genferseeregion und wurde per 31. Dezember 2017 mit CHF 1,121 Millionen
bewertet. Durch den Geschäftsbereich Real Estate Services werden
Immobiliendienstleistungen unter bekannten lokalen Marken in der ganzen Schweiz
angeboten. Weitere Informationen unter: www.investisgroup.com
(http://www.investisgroup.com)


* Medienmitteilung (PDF): http://e3.marco.ch/publish/investis/1061_582/Medienmitteilung_Investis_GB_2017_DE_Key_Figures.pdf 

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