Geschäftsjahr 2018


                                                
Medienmitteilung
Zürich, 28. März 2019

Bedeutende Erhöhung des Reingewinns ohne Bewertungseffekt im Geschäftsjahr
2018


* Umsatzsteigerung um 4% auf CHF 197 Mio.
* EBIT um 23% auf CHF 74.6 Mio. erhöht
* Reingewinn ohne Neubewertungseffekt um 33% auf CHF 36 Mio. gestiegen
* Zukäufe und Investitionen ins Portfolio von CHF 242 Mio.
* Mieteinnahmen auf CHF 55 Mio. erhöht, like-for-like Mieteinnahmen plus 1.7%
* Leerstandsquote weiter gesenkt auf 2.9%
* Erhöhung des NAV pro Aktie ohne latente Steuern im Zusammenhang mit
Liegenschaften auf CHF 59.59
* Unveränderte Dividende von CHF 2.35 je Aktie wird beantragt

 
Investis schaut auf ein ausgezeichnetes Geschäftsjahr zurück. Der Erfolg im
Segment Properties basierte auf den Investitionen ins Portfolio, einer
organischen Steigerung der Mieteinnahmen sowie einem erneut positiven
Neubewertungseffekt und Veräusserungsgewinnen. Das Segment Real Estate Services
ist auf Kurs und verzeichnete ebenfalls ein organisches Wachstum. Die
Finanzierungskosten konnten planmässig weiter reduziert werden.

Investis steigert den Reingewinn ohne Neubewertungseffekt
Der 2018 erwirtschaftete Umsatz betrug CHF 197 Mio. (Vorjahr CHF 190 Mio.).
Dabei wurde ein um 6% höherer EBITDA vor Neubewertungen und
Veräusserungsgewinnen von CHF 39.7 Mio. (Vorjahr CHF 37.3 Mio.) erzielt.
Einschliesslich des Gewinns durch Neubewertungen und Veräusserungen wurde ein
um 23% höherer EBIT von CHF 74.6 Mio. erreicht (Vorjahr CHF 60.9 Mio.).  
 
Die durchschnittliche Verzinsung konnte weiter auf 0.5% gesenkt werden (Vorjahr
0.7%). Dadurch reduzierte sich der Finanzaufwand trotz höheren Bestandes an
Finanzverbindlichkeiten auf CHF 3.9 Mio. (Vorjahr CHF 4.1 Mio.). Der
Steueraufwand lag im Berichtsjahr bei CHF 16.4 Mio., was einem normalisierten
effektiven Steuersatz von 23.1% entspricht.  
 
Der Konzerngewinn betrug CHF 54.4 Mio. (Vorjahr CHF 57.6 Mio.) und der Gewinn
pro Aktie lag bei CHF 4.27 (Vorjahr CHF 4.49). Der Reingewinn ohne
Neubewertungseffekt konnte beträchtlich um 33% auf CHF 35.6 Mio. gesteigert
werden (Vorjahr CHF 26.8 Mio.).
 
Der Nettobuchwert (NAV) pro Aktie ohne latente Steuern im Zusammenhang mit
Liegenschaften erhöhte sich gegenüber Vorjahr (CHF 55.91) auf CHF 59.59.
 
Properties: Mieteinnahmen auf CHF 55 Mio. erhöht
Investis verzeichnete im Segment Properties ein sehr gutes Ergebnis. Dabei wurde
weiter nachhaltig ins Portfolio und in die Entwicklungsprojekte investiert (CHF
242 Mio., Vorjahr CHF 131 Mio.). Die Mieteinnahmen wurden im Berichtsjahr um 16%
auf CHF 55.0 Mio. erhöht (Vorjahr CHF 47.5 Mio.), was auf Vergleichsbasis
(like-for-like) einem Anstieg von 1.7% (Vorjahr 1.9%) entspricht. Der Leerstand
konnte gegenüber Vorjahr (3.5%) weiter reduziert werden auf im
Branchenvergleich tiefe 2.9%.
 
Der Liegenschaftenaufwand reflektierte den leicht höheren Renovationsbedarf
einzelner, neu akquirierter Liegenschaften. Basierend auf höheren Mieteinnahmen
und tieferen Diskontsätzen lag der Neubewertungsgewinn bei CHF 24.2 Mio.
(Vorjahr CHF 25.0 Mio.). Durch den Verkauf einzelner Liegenschaften wurden
Veräusserungsgewinne im Umfang von CHF 12.8 Mio. (Vorjahr CHF 0.7 Mio.)
erzielt.
 
Insgesamt stieg das Betriebsergebnis (EBIT) im Segment Properties um 24% auf CHF
71.9 Mio. (Vorjahr 58.0 Mio.). Der Portfoliowert konnte per Ende Jahr um 20% auf
CHF 1,345 Mio. gesteigert werden (Vorjahr CHF 1,121 Mio.) und basiert auf einem
annualisierten Sollmietertrag von CHF 57.7 Mio. Das Portfolio umfasste am
Stichtag 157 Liegenschaften mit 2,911 Wohneinheiten.
 
Real Estate Services Segment weiter auf Kurs - Reorganisation abgeschlossen
Im Segment Real Estate Services lag der Umsatz mit CHF 148 Mio. knapp über dem
Vorjahr. Während die Resultate aus dem Geschäftsbereich Property Management
über den Erwartungen lagen, war 2018 für den Bereich Facility Services ein
herausforderndes Jahr, geprägt durch das Rebranding aller
Hauswartdienstleistungen unter einer Marke und entsprechende
Reorganisationskosten. Der im Segment Real Estate Services erzielte operative
Gewinn (EBIT) lag bei CHF 7.7 Mio. (Vorjahr CHF 7.8 Mio.), und die EBIT-Marge
betrug 5.2% (Vorjahr 5.3%).
 
Im Property Management konnte der Umsatz organisch um 1.9% trotz
Mandatsbereinigung gesteigert werden. Die in den Vorjahren eingeleiteten
Massnahmen zur Ergebnisverbesserung führten zu einer weiteren Steigerung der
operativen Profitabilität. Durch den Abschluss neuer Mandatsverträge erreichte
das bewirtschaftete Mietvolumen einen Anstieg auf CHF 1.74 Mia. (Vorjahr: CHF
1.68 Mia).
 
Die Aktivität Facility Services verzeichnete wie erwartet eine langsamere
Umsatzentwicklung. Mit einem organischen Wachstum von 0.4% verblieb der Umsatz
praktisch auf Vorjahresniveau. Die durch die Zusammenführung der Marken
entstandenen Kosten wirkten sich entsprechend auf die EBIT-Marge aus. Die
Reorganisation dieser Aktivität wurde erfolgreich abgeschlossen, und damit die
Grundlage für ein weiteres Wachstum sowie eine höhere Rentabilität
geschaffen.
 
Sehr solide Bilanz - Loan-To-Value mit 41% weiterhin tief
Die Bilanzsumme erhöhte sich per 31. Dezember 2018 um 15% auf CHF 1.4 Mia. bei
einer komfortablen Eigenkapitalquote von über 40%. Die zinstragenden
Finanzverbindlichkeiten führten zu einem im Branchenvergleich tiefen
Loan-To-Value von 41%. Die massgebliche Rückstellung latenter Steuern erhöhte
sich auf CHF 178 Mio. (Vorjahr CHF 155 Mio.).
 
Generalversammlung 2019
An der Generalversammlung, die am 29. April 2019 in Zürich stattfindet, wird
den Investis-Aktionären eine unveränderte Dividende von CHF 2.35 pro Aktie -
in Form einer Rückzahlung aus Kapitaleinlagereserven - vorgeschlagen. Dies
entspricht einer Gewinnausschüttungsquote von 55%. Alle Mitglieder des
Verwaltungsrats und des Vergütungsausschusses stellen sich für eine Wiederwahl
zur Verfügung.
 
Ereignisse nach Bilanzstichtag
Im Februar 2019 platzierte Investis eine weitere Obligationenanleihe, mit einem
Volumen von CHF 140 Mio., einem Coupon von 0.773% und einer Laufzeit von zwei
Jahren. Die Mittel wurden zur Refinanzierung der Anleihe in gleicher Höhe
verwendet, die im Februar 2019 fällig wurde.
 
Die Finanzierungsstrategie durch vorrangige ungesicherte Schuldtitel (unsecured
senior debt) wurde im ersten Quartal 2019 erfolgreich umgesetzt. Einen ersten
Kreditvertrag ohne Besicherung konnte Mitte März 2019 abgeschlossen werden.
 
Der bereits angekündigte Verkauf der 100%igen Tochtergesellschaft Régie du
Rhône Crans-Montana SA, Lens, wurde wie geplant am 28. Februar 2019 vollzogen.
Weiter hat Investis am 25. März 2019 die Hälfte ihrer Beteiligung an der
Projektgesellschaft La Foncière de la Dixence verkauft und hält nach dem
Verkauf einen Aktienanteil von 41.7% an dieser Gesellschaft.
 
Investis beauftragte die CBRE (Geneva) SA als unabhängigen externen
Schätzungsexperten für das gesamte Immobilienportfolio. CBRE wird die
Bewertungen im Rahmen der Halbjahresergebnisse 2019 erstmals durchführen und
löst damit Wüest Partner AG nach sechs Jahren exzellenter Zusammenarbeit in
dieser Funktion ab.
 
Marktumfeld und Ausblick 2019
Das Portfolio von Investis beinhaltet hauptsächlich Wohnimmobilien im mittleren
Preissegment an zentralen Lagen in der Genferseeregion. Die hohe Nachfrage
aufgrund einer anhaltenden Migration, gepaart mit der demografischen
Veränderung sowie einer tiefen Quote an Neubauobjekten in Zentrumslagen, wirkt
sich weiterhin positiv auf die Mietsituation aus.
 
Für das Segment Real Estate Services bleibt das Umfeld herausfordernd. Durch
die vermehrte Automatisierung der Geschäftsprozesse werden kürzere und
effizientere Arbeitsabläufe ermöglicht. Investis hat sich im Berichtsjahr an
innovativen Start-ups im Immobilienbereich beteiligt, um gemeinsam digitale
Lösungen zu entwickeln.
 
Ebenfalls im Wandel ist heute die Arbeitswelt. Hier ist das Bedürfnis nach
Flexibilität klar gestiegen, und klassische Büros werden vermehrt von
sogenannten Coworking Spaces (Bürogemeinschaften) abgelöst. Diesen Trend hat
Investis ebenfalls aufgenommen und ein erstes Pilotprojekt unter der Marke
"OurPlace" geschaffen. Der erste OurPlace-Standort befindet sich in einer
Investis-Liegenschaft in Morges und wurde kürzlich eingeweiht.  
 
Investis feiert 2019 ihr 25-jähriges Bestehen und damit auch ihre
ereignisreiche Erfolgsgeschichte. Verwaltungsrat und Konzernleitung sind
überzeugt, mit dem Geschäftsmodell sowie der Strategie und Anlagepolitik in
einem anspruchsvollen Marktumfeld weiterhin gut positioniert zu sein, um diesen
Erfolg weiter zu führen.
 
Investis plant, ihr Immobilienportfolio durch Akquisitionen von
Anlageliegenschaften an attraktiven Lagen mit Fokus auf die Genferseeregion
weiter nachhaltig auszubauen. Das verbleibende mittelfristige Ziel für 2019,
die hohe einstellige EBIT-Marge im Real Estate Services Segment, wird
bestätigt.
 
 
Berichterstattung
Der ausführliche Geschäftsbericht 2018 ist unter
https://reports.investisgroup.com/18/ar und auf unserer Webseite
www.investisgroup.com (http://www.investisgroup.com) unter Investoren /
Berichterstattung verfügbar.
 
Heute um 10:00 Uhr findet für Medien und Analysten eine Telefonkonferenz in
Englisch zum Jahresergebnis statt. Stéphane Bonvin (CEO) und René Häsler
(CFO) werden im Anschluss an die Präsentation der Geschäftszahlen für Fragen
zur Verfügung stehen.
 
Die Einwahlnummern lauten:
+41 (0)58 310 50 00 (Europe)
+44 (0)207 107 06 13 (UK)
+1 (1)631 570 56 13 (USA)
 
Bitte wählen Sie sich 5 Minuten vor Beginn in die Telefonkonferenz ein. Die
entsprechende Präsentation ist ebenfalls ab 7.00 Uhr auf unserer Webseite unter
Investoren / Berichterstattung verfügbar
(https://www.investisgroup.com/nc/investoren/).
 
Die Medien- und Analysten-Telefonkonferenz kann ebenfalls via Live-Webcast auf
unserer Website (www.investisgroup.com) unter Investoren / Berichterstattung
verfolgt werden.
 
 
Agenda

29. April 2019  ordentliche Generalversammlung 2019

29. August 2019 Publikation Halbjahresergebnis 2019


Kontaktpersonen Investis
 
Medien
Christine Hug, Head Corporate Communications
Telefon: +41 58 201 72 41, E-Mail: mailto:christine.hug@investisgroup.com
 
Investor Relations
Laurence Bienz, Head Investor Relations
Telefon: +41 58 201 72 42, E-Mail: mailto:laurence.bienz@investisgroup.com

Über die Investis-Gruppe
Die 1994 gegründete Investis-Gruppe ist eine führende Gesellschaft für
Wohnliegenschaften in der Genferseeregion und ein schweizweit operierender
Anbieter im Bereich Real Estate Services. Das Unternehmen ist in den beiden
synergetischen Geschäftsbereichen Properties und Real Estate Services tätig.
Das Portfolio von Investis besteht fast ausschliesslich aus Wohnliegenschaften
in der Genferseeregion und wurde per 31. Dezember 2018 mit CHF 1,345 Millionen
bewertet. Durch den Geschäftsbereich Real Estate Services werden
Immobiliendienstleistungen unter bekannten lokalen Marken in der ganzen Schweiz
angeboten. Weitere Informationen unter: www.investisgroup.com
(http://www.investisgroup.com)


* Medienmitteilung (PDF): http://e3.marco.ch/publish/investis/1061_808/Medienmitteilung_Investis_GB_2018_DE_Key_Figures.pdf 

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