Wiederum bemerkenswertes Halbjahresergebnis

^
EQS Group-Ad-hoc: INVESTIS Holding SA / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Wiederum bemerkenswertes Halbjahresergebnis

01.09.2021 / 07:01 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

Unternehmenskommunikation
Zürich, 1. September 2021 - 07.00 Uhr | Ad-hoc Mitteilung gemäss Art. 53 KR

  * Umsatz im ersten Halbjahr 2021 organisch und akquisitorisch gesteigert

  * Betriebsgewinn vor Neubewertungseffekten +6.1%

  * Erneute Neubewertungseffekte von CHF 131 Mio.

  * EBIT von CHF 155 Mio.

  * Like-for-like Mieteinnahmen von +1.6%

  * Substanziell gesteigerter NAV pro Aktie ohne latente Steuern auf CHF
    82.50 (+19%)

«Ich bin stolz darauf, die starke operative Leistung unserer Gruppe im
ersten Halbjahr 2021 bekannt zu geben. Sowohl das Segment Properties wie
auch fast alle Tochtergesellschaften im Segment Real Estate Services konnten
ihre Betriebsergebnisse steigern. Dieses Ergebnis unterstreicht die
Widerstandsfähigkeit des Geschäftsmodells sowie das Engagement unserer
Mitarbeitenden und die Dynamik der Gruppe. Zudem unterstreichen die
erneuten, bedeutenden Neubewertungseffekte die Qualität unseres fokussierten
Portfolios», betont Stéphane Bonvin, CEO der Investis-Gruppe.

Starkes Ergebnis der Gruppe

Die Gruppe steigerte den Umsatz um 14% auf CHF 102 Mio. (Vorjahr: CHF 89
Mio.). Im Segment Properties konnte der Umsatz gehalten werden, obwohl im
zweiten Halbjahr 2020 drei kommerzielle Liegenschaften verkauft wurden. Im
Segment Real Estate Services wurden per 1. April erstmals die akquirierten
Gesellschaften Rohr AG und SEA lab konsolidiert. Der Umsatz dieses Segments
konnte zusätzlich organisch gesteigert werden. Der EBITDA der Gruppe vor
Neubewertungen und Veräusserungsgewinnen erreichte CHF 25 Mio. (CHF 24
Mio.).

Anhaltend höhere Cashflows aus Liegenschaften und ein Rückgang des
durchschnittlichen realen Diskontierungssatzes auf 2.94% (3.15% per
31.12.2020) für das gesamte Portfolio führten zu erneuten Aufwertungen von
CHF 131 Mio. Daraus resultierte ein beeindruckendes Betriebsergebnis (EBIT)
von CHF 155 Mio. (CHF 62 Mio.).

Beide Segmente mit ausgezeichneter operativer Leistung

Das Segment Properties erreichte einen Umsatz von CHF 29 Mio. (+0.5%). Die
like-for-like Mieteinnahmen verzeichneten einen weiterhin exzellenten
Anstieg um +1.6%. Der Leerstand konnte auf 2.7% reduziert werden (3.0% per
31.12.2020). Der annualisierte Sollmietertrag belief sich per 30.06.2021 auf
CHF 63.0 Mio. (CHF 58.6 Mio. per 31.12.2020). Dieses Segment erzielte einen
bemerkenswerten EBIT von CHF 151 Mio. (CHF 59 Mio.). Darin sind die bereits
erwähnten Neubewertungseffekte von CHF 131 Mio. enthalten.

Im Segment Real Estate Services resultierte im Bereich Property Management
ein leichter Umsatzrückgang um 1.6%. Die komplementären Dienstleistungen
sind weiterhin von der COVID-19-Krise beeinträchtigt. Gleichwohl konnte das
bewirtschaftete Mietvolumen sehr erfolgreich weiter auf CHF 1.49 Mia. (CHF
1.42 Mia. per 31.12.2020) gesteigert werden. Der Bereich Facility Services
erreichte einen Umsatz von CHF 45 Mio. (CHF 32 Mio.). Neben der
Erstkonsolidierung von Rohr und SEA lab konnten alle anderen
Tochtergesellschaften ihren Umsatzbeitrag steigern. Fast alle
Tochtergesellschaften verbesserten ihre operativen Margen. Insgesamt betrugt
die EBIT-Marge von Real Estate Services sehr gute 8.8% (8.7%).

Finanzresultat

Der Finanzaufwand lag mit CHF 2.1 Mio. leicht über Vorjahr. Die
durchschnittliche Verzinsung belief sich im ersten Halbjahr 2021 auf
weiterhin tiefen 0.4% (0.5%).

Der Finanzertrag belief sich auf CHF 2.7 Mio. (CHF 0.2 Mio.). Das deutlich
höhere Ergebnis enthält den Effekt aus dem Verkauf der
Minderheitsbeteiligung an Flatfox AG (CHF 2.6 Mio.).

Ertragssteuern

Die Ertragssteuern beliefen sich - bei einer Steuerquote von 14.7% - auf CHF
22.8 Mio.

Reingewinn

Der Reingewinn betrug ausgezeichnete CHF 132 Mio. (CHF 51 Mio.) und lag pro
Aktie bei CHF 10.39 (CHF 4.02). Der Reingewinn ohne Neubewertungseffekt lag
bei CHF 19.6 Mio.

Weiterhin sehr solide Kapitalstruktur - Gross LTV bei 39%

Die Bilanzsumme belief sich per 30. Juni 2021 auf CHF 1.7 Mia. bei einer
weiterhin sehr komfortablen Eigenkapitalquote von 51.5% (per 31.12.2020:
52.8%). Die im Februar 2021 fällig gewordene Anleihe über CHF 140 Mio. wurde
erfolgreich mit einer neuen Anleihe über CHF 115 Mio., zu attraktiven
Konditionen teilrefinanziert. Das Immobilienportfolio wurde mit CHF 1,668
Mio. bewertet. Es umfasste am Stichtag 170 Gebäude mit 3,059 Wohneinheiten.
Bezogen auf den Wert des Immobilienportfolios beträgt der Loan-to-value
(LTV) weiterhin konservative 39% (verzinsliche Finanzverbindlichkeiten von
CHF 650 Mio.). Die latenten Steuerverbindlichkeiten erhöhten sich auf CHF
158.5 Mio. (CHF 137.8 Mio.).

Der Nettobuchwert (NAV) pro Aktie ohne latente Steuern im Zusammenhang mit
Liegenschaften wurde erneut gesteigert auf CHF 82.50 (per 31.12.2020: CHF
74.80).

Marktumfeld und Ausblick 2021

Das Investis Portfolio besteht zu 93% aus Wohnimmobilien an zentralen Lagen
mit Wohnungen im mittleren Preissegment in der Genferseeregion. Die
Konzentration auf diese Region stellt den «USP» der Investis Gruppe dar. Der
Schweizer Wohnungsmarkt ist weiterhin ein stabiler Anker des
Immobilienmarktes und die viel diskutierte Stadtflucht ist im
Investis-Kernmarkt ausgeblieben. Im Gegenteil, die hohe Nachfrage nach eben
diesen Wohnliegenschaften im Kanton Genf hat weiter zugenommen, was sich in
der Preisentwicklung widerspiegelt. Zwischen Mai 2020 und Mai 2021 stiegen
die Mieten für alle nicht-neuen, im freien Markt angebotenen Wohnungen um
+0.8% (OCSTAT Office Cantonal de la statistique de Genève). Diese Erhöhung
liegt im Rahmen der letzten Jahre (+0.6% in 2019 und +0.8% in 2020). Im
Segment der kleineren Wohnungen, im Kernmarkt von Investis, ist der Anstieg
grösser und reicht von +1.0% für zwei- und drei-Zimmer bis +1.5% für
Studios. Weiter nimmt die Bevölkerung im Kanton Genf kontinuierlich zu
(+0.5% oder 2,690 Personen in den letzten zwölf Monaten gemäss OCSTAT).
Durch die Baubewilligung einiger Objekte in der Stadt Genf werden in den
kommenden Jahren einige Wohnungen auf den Markt kommen; nur wenige davon
jedoch auf den freien Markt (ohne Mietkontrollen der Stadt/Kanton), somit
bleibt dieser stark überreguliert.

Die Zuwanderung bleibt ein wichtiger Faktor für die Nachfrage, respektive
Leerstandsituation. Sowohl in die Schweiz wie auch in die Kantone Genf und
Waadt bleibt die Einwanderung weiterhin positiv. Davon wird der
Immobilienmarkt in beiden Kantonen weiterhin überdurchschnittlich
profitieren.

Im Segment Properties plant Investis das Immobilienportfolio durch gezielte
Akquisitionen mit Fokus auf die Genferseeregion weiter auszubauen. Im
Segment Real Estate Services hat sich das Umfeld weiter normalisiert. Obwohl
bereits fortgeschritten, wird die Digitalisierung weiter vorangetrieben. Das
Segment legt weiterhin den Fokus, qualitativ hochstehende Dienstleistungen
zu erbringen.

Vorbehaltlich unvorhergesehener Umstände einschliesslich einer neuerlichen
Ausbreitung von COVID-19 und in Anbetracht der Neubewertungsgewinne und der
weiterhin soliden Leistung beider Segmente, Properties und Real Estate
Services, erwartet Investis für 2021 einen deutlich höheren Reingewinn als
im Vorjahr.

Berichterstattung

Der ausführliche Halbjahresbericht 2021 ist unter
https://reports.investisgroup.com/21/hyr und auf unserer Webseite verfügbar
www.investisgroup.com/investoren/berichterstattung.

Heute um 10.00 Uhr findet für Medien und Analysten eine Telefonkonferenz in
Englisch zum Halbjahresergebnis statt. Stéphane Bonvin (CEO) und René
Häsler
(CFO) werden im Anschluss an die Präsentation der Geschäftszahlen für Fragen
zur Verfügung stehen.

Die Einwahlnummern lauten:

+41 (0)58 310 50 00 (Europe)

+44 (0)207 107 06 13 (UK)

+1 (1)631 570 56 13 (USA)

Bitte wählen Sie sich 5 Minuten vor Beginn in die Telefonkonferenz ein. Die
entsprechende Präsentation ist ab 7.00 Uhr auf unserer Webseite verfügbar.
Die Medien- und Analysten-Telefonkonferenz kann ebenfalls via Live-Webcast
auf unserer Website verfolgt werden
www.investisgroup.com/investoren/berichterstattung.

Agenda

     24. März 2022      Publikation Geschäftsergebnis 2021
     03. Mai 2022       ordentliche Generalversammlung 2022
     31. August 2022    Publikation Halbjahresergebnis 2022
Investor Relations/Medien

Laurence Bienz, Head Investor & Media Relations
Telefon: +41 58 201 72 42, E-Mail: laurence.bienz@investisgroup.com

Über die Investis-Gruppe
Die 1994 gegründete Investis-Gruppe ist eine führende Immobiliengesellschaft
in der Genferseeregion und ein schweizweit operierender Anbieter im Bereich
Real Estate Services. Das Unternehmen ist in den beiden Geschäftsbereichen
Properties und Real Estate Services tätig.
Das Portfolio besteht fast ausschliesslich aus Wohnliegenschaften in der
Genferseeregion mit Mietwohnun-gen im mittleren Preissegment. Es wurde per
30. Juni 2021 mit CHF 1,668 Millionen bewertet. Mit dem Ge-schäftsbereich
Real Estate Services werden Immobiliendienstleistungen schweizweit unter
bekannten Marken angeboten. Weitere Informationen unter:
www.investisgroup.com


---------------------------------------------------------------------------

Ende der Ad-hoc-Mitteilung

---------------------------------------------------------------------------

   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    INVESTIS Holding SA
                   Neumühlequai 6
                   8001 Zürich
                   Schweiz
   Telefon:        +41 58 201 7242
   E-Mail:         laurence.bienz@investisgroup.com
   ISIN:           CH0325094297
   Börsen:         SIX Swiss Exchange
   EQS News ID:    1230306



   Ende der Mitteilung    EQS Group News-Service
---------------------------------------------------------------------------

1230306 01.09.2021 CET/CEST

°