Log-in
E-Mail
Passwort
Merken
Passwort vergessen?
Werden Sie kostenlos Mitglied
Anmelden
Anmelden
Mitglied werden
Kostenlose Anmeldung
Neukunde
Unser Angebot
Einstellungen
Einstellungen
Dynamische Kurse 
OFFON

MarketScreener Homepage  >  Aktien  >  Xetra  >  InCity Immobilien AG    IC8   DE000A0HNF96

INCITY IMMOBILIEN AG

(IC8)
  Report
ÜbersichtKurseChartsNewsUnternehmenFinanzenDerivate 
ÜbersichtAlle NachrichtenPressemitteilungenOffizielle PublikationenBranchennachrichten

InCity Immobilien AG: INCITY SCHLIESST 2019 LEICHT ÜBER PROGNOSE AB UND ERWARTET DEUTLICHEN GEWINN FÜR GESCHÄFTSJAHR 2020

30.04.2020 | 08:28

    InCity Immobilien AG: INCITY SCHLIESST 2019 LEICHT ÜBER PROGNOSE AB UND ERWARTET DEUTLICHEN
GEWINN FÜR GESCHÄFTSJAHR 2020

^
DGAP-News: InCity Immobilien AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
InCity Immobilien AG: INCITY SCHLIESST 2019 LEICHT ÜBER PROGNOSE AB UND
ERWARTET DEUTLICHEN GEWINN FÜR GESCHÄFTSJAHR 2020

30.04.2020 / 08:27
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

INCITY SCHLIESST 2019 LEICHT ÜBER PROGNOSE AB UND ERWARTET DEUTLICHEN GEWINN
FÜR GESCHÄFTSJAHR 2020

  * InCity veröffentlicht Geschäftsbericht 2019 und gibt Prognose für das
    Geschäftsjahr 2020 ab

  * Jahresergebnis 2019 im Konzern negativ, aber etwas über den Erwartungen;
    auf Einzelgesellschaftsebene leicht positiv und am oberen Ende der
    Erwartungen

  * Für das Jahr 2020 Jahresüberschuss auf Konzernebene zwischen EUR 1,8
    Mio. und EUR 2,3 Mio. auf Grund des Verkaufs einer Bestandsimmobilie
    erwartet; auf Einzelabschlussebene Jahresüberschuss zwischen EUR 4,1
    Mio. und EUR 4,6 Mio. erwartet

Frankfurt am Main, 30. April 2020. Die InCity Immobilien AG ("InCity")
veröffentlichte heute ihren Geschäftsbericht für das Jahr 2019. Auf
Konzernebene fiel das Ergebnis mit TEUR -1.882 zwar negativ aus, lag aber
leicht über den Erwartungen (zwischen
EUR -2,1 Mio. und EUR -2,4 Mio.). Auf der Ebene des Einzelabschlusses fiel
das Jahresergebnis mit TEUR 39 positiv aus und liegt am oberen Ende der
ursprünglich abgegebenen Planungsbandbreite (zwischen EUR -0,3 Mio. und EUR
+0,1 Mio.). Der Grund für das im Vergleich zur ursprünglichen Planung
bessere Ergebnis liegt unter anderem in einem nicht eingeplanten
Veräußerungsgewinn einer kleineren Bestandimmobilie ("Jacobsohnstraße 27" in
Berlin) in 2019. Für das Geschäftsjahr 2020 prognostiziert die InCity vor
allem wegen einer im Januar 2020 realisierten Veräußerung der
Bestandsimmobilie "Brönnerstraße 13/15" in Frankfurt am Main im Rahmen eines
Share-Deals einen Gewinn auf Einzelabschlussebene zwischen EUR 4,1 Mio. und
EUR 4,6 Mio. sowie einen Gewinn auf Konzernebene zwischen EUR 1,8 Mio. und
EUR 2,3 Mio. "Unser Ziel ist es unverändert, das Portfolio an
Bestandsimmobilien auszubauen", sagt Michael Freund, Vorstandsvorsitzender
der InCity. "Allerdings werden wir weiterhin opportunistische
Verkaufsgelegenheiten nutzen. Für den konjunkturellen Einbruch auf Grund der
COVID-19-Virus-Pandamie sehen wir uns dank der Qualität unseres
Bestandportfolios sehr gut gerüstet."

Im Geschäftsjahr 2019 ging ein Objekt in den Besitz der InCity über, ein
Objekt wurde verkauft. Für die Bestandsimmobilie "Leipziger Platz 8" in
Berlin-Mitte, die die InCity im November 2018 erworben hatte, erfolgte der
Besitz-, Nutzen- und Lastenwechsel im März 2019. Im April 2019 veräußerte
die InCity 100 % der Geschäftsanteile der IC Objekt10 Berlin GmbH und somit
das Objekt in der "Jacobsohnstraße 27" in Berlin. Hierbei konnte ein
Buchgewinn auf Konzernebene von rund TEUR 261 realisiert werden. Im Herbst
2019 wurden die Umbaumaßnahmen im Gewerbebereich der Bestandsimmobilie
"Jägerstraße 54/55" in Berlin-Mitte abgeschlossen. Ab dem Geschäftsjahr 2020
werden allein aus dem Ganzjahreseffekt hieraus mehr als TEUR 700 an
zusätzlichen Umsatzerlösen generiert.

Am 15. November 2019 veräußerte die InCity die 100%ige Tochtergesellschaft
IC Objekt1 Frankfurt GmbH und somit das Ärztehaus in der "Brönnerstraße
13/15" in Frankfurt am Main, welches im Juli 2014 erworben wurde. Der
Besitz-, Nutzen- und Lastenwechsel und damit die Realisierung des Gewinns
erfolgte am 3. Januar 2020 und ist somit nicht im Ergebnis des
Geschäftsjahres 2019 enthalten. Die Zahl der Bestandsimmobilien im Konzern
umfasst seither acht Objekte.

Das Konzernergebnis für das Geschäftsjahr 2019 stellt sich mit TEUR -1.882
(Vorjahr: TEUR - 446) weiterhin negativ dar, aber etwas besser als
ursprünglich geplant. Das EBITDA (Ergebnis vor Steuern, Zinsen und
Abschreibungen) im Konzern fiel mit EUR 1,9 Mio. im Vergleich zum Vorjahr
(EUR 3,2 Mio.) geringer aus. Gegenüber dem Vorjahr wurde aus
Immobilienverkäufen ein um rund EUR 0,6 Mio. niedrigerer Betrag erzielt. Des
Weiteren wurde im Jahr 2019 keine Gewinnausschüttung (vor Steuern) der
Projektbeteiligung "Rhein VII" (2018: EUR 1,0 Mio.) vereinnahmt.
Wertberichtungen von Forderungen in Höhe von insgesamt knapp EUR 0,5 Mio.
belasten das EBITDA im abgelaufenen Geschäftsjahr und stellen einen
Sondereffekt dar; ebenso belasten einmalige Vertriebsprovisionen in Höhe von
EUR 0,2 Mio. das EBITDA. Das Ergebnis auf Einzelabschlussebene ist in Höhe
von TEUR 39 positiv (Vorjahr: TEUR 707). Insgesamt konnte der betriebliche
Aufwand (operative Kosten) in Höhe von rund EUR 2,3 Mio. im
Vorjahresvergleich konstant gehalten werden. Zudem konnten gegenüber dem
Vorjahr gestiegene Asset-Management-Fees sowie gestiegene Zinserträge -
jeweils bedingt durch das wachsende Bestandsimmobilienportfolio - die
gestiegenen Zinsaufwendungen, bedingt durch die Dezember 2018 begebene
Anleihe 2018/2023, mehr als ausgleichen. Demgegenüber sank im
Vorjahresvergleich das Beteiligungsergebnis im Einzelabschluss um rund EUR
0,8 Mio.; hier waren im Vorjahreszeitraum Gewinnabführungen durch den
Verkauf einer Bestandsimmobilie (EUR 0,5 Mio.) sowie Gewinnabführungen im
Rahmen der Gewinnausschüttung des Projekts "Rhein VII" sowie "Haus 6" in
Düsseldorf (insgesamt rund EUR 0,8 Mio.) enthalten.

"Bei der Bewertung der Geschäftsjahreszahlen muss unverändert in Betracht
gezogen werden, dass die Rechnungslegung nach HGB die positive
Wertentwicklung unseres Portfolios nicht widerspiegelt", sagt Helge H. Hehl,
Finanzvorstand der InCity. "Die Bestandsimmobilien werden zu fortgeführten
Anschaffungskosten bilanziert, während gleichzeitig die planmäßigen
Abschreibungen auf den Immobilienbestand im abgelaufenen Geschäftsjahr das
Konzernergebnis um rund EUR 1,7 Mio. minderten". Die positive Entwicklung
der InCity zeigt sich dagegen in der Marktbewertung durch externe Dritte:
Auf Basis der bislang letzten Bewertung zum 31. Dezember 2019 ergibt sich -
einschließlich der weiteren Bilanzpositionen im Konzern - ein Net Asset
Value von EUR 1,62 je Aktie (31. März 2019: EUR 1,47 je Aktie). Hieran lässt
sich das Ergebnis der positiven Wertentwicklung der Bestandsimmobilien im
Gegensatz zu den Buchwerten aus der HGB-Bilanzierung deutlich ablesen.

Das Jahresergebnis im Geschäftsjahr 2020 wird sowohl auf
Einzelabschlussebene der InCity AG als auch im Konzernabschluss maßgeblich
durch den am 3. Januar 2020 erfolgten Verkauf der Bestandimmobilie
"Brönnerstraße 13/15" in Frankfurt am Main im Rahmen eines Share-Deals
beeinflusst sein. Dieser Ergebniseffekt beträgt auf Einzelabschlussebene
(vor Steuern) rund EUR 4,6 Mio.; auf Konzernebene auf Grund von
Entkonsolidierungseffekten (vor Steuern) rund EUR 4,4 Mio. Der Vorstand
plant daher für den InCity Konzern ohne Berücksichtigung von positiven
Ergebnisbeiträgen aus weiteren potenziellen zukünftigen Akquisitionen bzw.
Verkäufen derzeit ein positives Konzernjahresergebnis zwischen EUR 1,8 und
EUR 2,3 Mio., für die InCity AG einen Jahresüberschuss auf
Einzelabschlussebene zwischen EUR 4,1 Mio. und EUR 4,6 Mio.

Bei Erstellung dieses Geschäftsberichtes waren die Auswirkungen der
COVID-19-Virus-Pandemie auf Wirtschaft und Konjunktur noch nicht abzusehen
beziehungsweise quantifizierbar. Auf Grund der soliden und gesicherten
Finanzierung sowie der Qualität des Bestandsportfolios, welches im
Wesentlichen Immobilien in Bestlagen umfasst, sieht sich die InCity für
einen konjunkturellen Abschwung, dessen Dauer und Tiefe weiterhin noch nicht
absehbar ist, jedoch sehr gut aufgestellt.

Der Geschäftsbericht kann auf der Homepage des Unternehmens ( www.incity.ag)
eingesehen werden und wird auf Wunsch auch in gedruckter Form versendet.
Einzelheiten zu den Bestandsimmobilien sind der aktualisierten
Unternehmenspräsentation zu entnehmen, die ebenfalls auf der Homepage
einzusehen ist.

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:


InCity Immobilien AG Presse Investor Relations
Beethovenstraße 71 Thomas Luber Helge H. Hehl, CFA
60325 Frankfurt am Main Tel.: +49 (0)69 7191889 66 Tel.: +49 (0)69 7191889
55
www.incity.ag presse@incity.ag ir@incity.ag

Über die InCity Immobilien AG
Als multidisziplinäres Immobilienunternehmen ist die InCity Immobilien AG
(nachfolgend InCity AG) im Bereich Aufbau und Wertsteigerung von Immobilien,
im Asset Management und in der Projektentwicklung tätig. Für das
Bestandsportfolio fokussiert sich die InCity AG auf die Immobilienmärkte der
beiden Metropolen Berlin und Frankfurt am Main und verfolgt bei ihren
Investments eine nachhaltige Strategie. Entscheidend sind die jeweilige Lage
und Objektqualität sowie die langfristige Wertstabilität. Entsprechend setzt
sich das Bestandsportfolio aus hochwertigen und wertstabilen Core-Immobilien
in Berlin sowie Objekten in nachhaltig attraktiven Lagen Frankfurts zwischen
EUR 5 Mio. und EUR 50 Mio. zusammen. Zudem werden von der InCity AG
umfassende und individuell ausgestaltete Asset-Management-Mandate für
Dritte, angepasst an das jeweilige Objekt oder Portfolio übernommen. Weitere
Informationen über das Unternehmen finden Sie unter: www.incity.ag


---------------------------------------------------------------------------

30.04.2020 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap.de

---------------------------------------------------------------------------

   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    InCity Immobilien AG
                   Beethovenstraße 71
                   60325 Frankfurt am Main
                   Deutschland
   Telefon:        IR: +49 (0)69 7191889 55 PR: +49 (0)69 7191889 66
   Fax:            +49 (0) 69 719 18 89 790
   E-Mail:         ir@incity.ag
   Internet:       www.incity.ag
   ISIN:           DE000A0HNF96
   WKN:            A0HNF9
   Börsen:         Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt (Basic
                   Board), Hamburg, Stuttgart, Tradegate Exchange
   EQS News ID:    1033283



   Ende der Mitteilung    DGAP News-Service
---------------------------------------------------------------------------

1033283 30.04.2020

°






© dpa-AFX 2020
Alle Nachrichten auf INCITY IMMOBILIEN AG
17.11.InCity Immobilien AG
DP
17.11.INCITY IMMOBILIEN AG : Meldung und öffentliche Bekanntgabe der Geschäfte von Per..
EQ
05.11.INCITY IMMOBILIEN AG : Meldung und öffentliche Bekanntgabe der Geschäfte von Per..
EQ
05.11.InCity Immobilien AG
DP
04.11.INCITY IMMOBILIEN AG : Meldung und öffentliche Bekanntgabe der Geschäfte von Per..
EQ
04.11.InCity Immobilien AG
DP
17.09.INCITY IMMOBILIEN : HALBJAHRESERGEBNIS 2020 DEUTLICH IM PLUS – PROGNOSE FÜ..
PU
17.09.INCITY IMMOBILIEN AG : Incity-halbjahresergebnis deutlich im plus - prognose für..
DP
17.09.INCITY IMMOBILIEN AG : Incity-halbjahresergebnis deutlich im plus - prognose für..
EQ
30.04.INCITY IMMOBILIEN AG : Incity schliesst 2019 leicht über prognose ab und erwarte..
EQ
Weitere Nachrichten
News auf Englisch zu INCITY IMMOBILIEN AG
17.11.INCITY IMMOBILIEN AG : Notification and public disclosure of transactions by per..
EQ
05.11.INCITY IMMOBILIEN AG : Notification and public disclosure of transactions by per..
EQ
04.11.INCITY IMMOBILIEN AG : Notification and public disclosure of transactions by per..
EQ
17.09.INCITY IMMOBILIEN AG : Incity's semi-annual result is clearly positive - forecas..
EQ
30.04.INCITY IMMOBILIEN AG : Incity closes 2019 slightly above forecast and anticipate..
EQ
24.04.INCITY IMMOBILIEN AG : Notification and public disclosure of transactions by per..
EQ
22.04.INCITY IMMOBILIEN AG : Notification and public disclosure of transactions by per..
EQ
16.04.INCITY IMMOBILIEN AG : Notification and public disclosure of transactions by per..
EQ
06.04.INCITY IMMOBILIEN AG : Notification and public disclosure of transactions by per..
EQ
2019INCITY IMMOBILIEN AG : Notification and public disclosure of transactions by per..
EQ
Weitere Nachrichten auf Englisch