Die chinesischen Regulierungsbehörden haben ihre Bemühungen verstärkt, die Kreditgeber zu ermutigen, Kredite für qualifizierte Immobilienprojekte zu gewähren, da der angeschlagene Immobiliensektor durch einen zunehmenden Boykott der Hypothekenzahlungen für unfertige Häuser neuen Risiken ausgesetzt ist.

Die China Banking and Insurance Regulatory Commission (CBIRC) erklärte am Sonntag gegenüber der offiziellen Branchenzeitung, dass die Banken den Finanzierungsbedarf der Bauträger decken sollten, sofern dies sinnvoll sei.

Die CBIRC zeigte sich zuversichtlich, dass mit gemeinsamen Anstrengungen "alle Schwierigkeiten und Probleme angemessen gelöst werden", berichtete die China Banking and Insurance News.

Die Äußerungen kommen zu einem Zeitpunkt, an dem eine wachsende Zahl von Hauskäufern in ganz China damit droht, ihre Hypothekenzahlungen für ins Stocken geratene Immobilienprojekte einzustellen und damit die Immobilienkrise zu verschärfen, die die Wirtschaft bereits getroffen hat.

Die jüngsten Nachrichten halfen den Banken- und Immobilienaktien, einen Teil ihrer jüngsten Verluste wieder aufzuholen. Der chinesische Bankenindex, der in der vergangenen Woche um 7% auf ein mehr als zweijähriges Tief gefallen war, legte am Montag um 1,4% zu. Chinesische Immobilienaktien legten auf dem Festland um 3,1% zu und stiegen in Hongkong um 3,7%.

Die Erholung der chinesischen Bankaktien wurde auch durch die Nachricht begünstigt, dass China die Emission spezieller lokaler Staatsanleihen beschleunigen wird, um das Kapital kleiner Banken aufzustocken, was Teil der Bemühungen ist, die Risiken in diesem Sektor zu verringern.

China könnte Hausbesitzern auch erlauben, Hypothekenzahlungen für ins Stocken geratene Immobilienprojekte vorübergehend einzustellen, ohne dass sie dafür Strafen zahlen müssen, berichtete Bloomberg nach Börsenschluss am Montag unter Berufung auf mit der Angelegenheit vertraute Personen.

Der Bericht fügte hinzu, dass die Anspruchsberechtigung der Hausbesitzer und die Länge der Gnadenfristen von den lokalen Regierungen und Banken entschieden würden und dass der noch nicht endgültige Vorschlag der Finanzaufsichtsbehörden die Zustimmung hochrangiger chinesischer Politiker erfordern würde.

HOFFEN AUF STABILITÄT

Offizielle Daten vom Freitag zeigen, dass die Produktion im Immobiliensektor im zweiten Quartal um 7% gegenüber dem Vorjahr geschrumpft ist und damit das vierte Quartal in Folge rückläufig war.

Im Juni wurden neue Immobilienkredite in Höhe von mehr als 150 Milliarden Yuan (22,23 Milliarden Dollar) erwartet, verglichen mit einem Rückgang im Mai, berichtete das staatliche Fernsehen CCTV am Montag.

"Ich denke, die chinesische Regierung hat den Willen und die Mittel, das Problem zu lösen, und wird wahrscheinlich schnell handeln", sagte Mark Dong, Mitbegründer und Geschäftsführer von Minority Asset Management in Hongkong.

"Das größte Risiko ist die Beeinträchtigung des Verbrauchervertrauens, die die aufkeimende Erholung der Immobilienverkäufe bedroht."

Dong rechnet damit, dass staatliche Bauträger einspringen und in Schwierigkeiten geratene Projekte von hoch verschuldeten privaten Anbietern aufkaufen werden, was eine Konsolidierung der Branche beschleunigen würde.

Die CBIRC versprach letzten Donnerstag, ihre Koordination mit anderen Regulierungsbehörden zu verstärken, um "die Lieferung von Wohnungen zu garantieren".

Bereits mehr als 200 Projekte sind von dem Hypothekenboykott der Hauskäufer im ganzen Land betroffen, und mindestens 80 Bauträger sind bisher betroffen, so E-house China Research and Development Institution in einem am Montag veröffentlichten Bericht.

E-house schätzt, dass die ins Stocken geratenen Immobilienprojekte in ganz China in der ersten Jahreshälfte Hypotheken im Wert von 900 Milliarden Yuan oder 1,7% der gesamten ausstehenden Hypothekenkredite betreffen.

In dem Interview vom Sonntag forderte die CBIRC die Banken auf, "soziale Verantwortung zu übernehmen" und sich aktiv an der Untersuchung von Plänen zur Schließung der Finanzierungslücke und zur Unterstützung des Erwerbs von Immobilienprojekten zu beteiligen.

Die Aufsichtsbehörde hofft, dass diese Schritte zur Stabilisierung des Immobilienmarktes beitragen werden, indem sie die rasche Wiederaufnahme des ins Stocken geratenen Immobilienbaus und die frühzeitige Auslieferung von Häusern an die Käufer ermöglichen.

Immobilienaktien vom Festland erholten sich in Hongkong deutlich.

Country Garden Holdings Co sprang um 6%, Guangzhou R&F Properties um 9% und KWG Group Holdings um fast 11% in die Höhe. ($1 = 6,7475 chinesische Yuan) (Berichterstattung der Nachrichtenredaktionen in Peking und Shanghai; zusätzliche Berichterstattung von Clare Jim in Hongkong; Redaktion: Hugh Lawson, Shri Navaratnam und Jacqueline Wong)