Die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser in den USA sind im Juli auf ein 6-1/2-Jahres-Tief gefallen, da die anhaltend hohen Hypothekenzinsen und Hauspreise die Erschwinglichkeit weiter untergraben.

Der Bericht des Handelsministeriums vom Dienstag reiht sich in eine Reihe schwacher Daten zum Wohnungsbau ein und deutet darauf hin, dass die aggressive geldpolitische Straffung der Federal Reserve, mit der die Wirtschaft gebremst werden soll, um die Inflation zu zügeln, auf dem Wohnungsmarkt die gewünschten Ergebnisse erzielt. Da die Hauspreise angesichts eines kritischen Mangels an Gebrauchtimmobilien weiterhin hoch sind, ist ein völliger Zusammenbruch des Immobilienmarktes jedoch unwahrscheinlich.

"Die Fed bekommt, was sie will", sagte Matthew Walsh, ein Wirtschaftswissenschaftler bei Moody's Analytics in West Chester, Pennsylvania. "Der Immobilienmarkt musste sich abkühlen, und höhere Zinssätze waren das Einzige, was dies bewirken konnte.

Die Verkäufe neuer Häuser fielen im vergangenen Monat um 12,6% auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 511.000 Einheiten und damit auf den niedrigsten Stand seit Januar 2016. Das Verkaufstempo vom Juni wurde von den zuvor gemeldeten 590.000 Einheiten auf 585.000 Einheiten nach unten korrigiert.

Die Verkäufe stiegen im Nordosten, sanken aber im Westen und im Mittleren Westen sowie im dicht besiedelten Süden.

Von Reuters befragte Ökonomen hatten prognostiziert, dass die Verkäufe neuer Häuser, die 9,6% der Verkäufe von Eigenheimen in den USA ausmachen, auf 575.000 Einheiten zurückgehen würden.

Die Verkäufe sind im Juli im Jahresvergleich um 29,6% gesunken. Im Januar 2021 erreichten sie mit 993.000 Einheiten den höchsten Stand seit Ende 2006.

Die Daten der letzten Woche zeigten, dass die Baubeginne für Einfamilienhäuser im Juli ein Zweijahrestief erreichten, während die Wiederverkäufe von Häusern auf ein Niveau fielen, das zuletzt im Mai 2020 erreicht wurde. Der National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Sentiment Index fiel im August zum ersten Mal seit Mai 2020 unter die Schwelle von 50.

Die Fed hat ihren Leitzins seit März um 225 Basispunkte angehoben. Die Rede des Fed-Vorsitzenden Jerome Powell am Freitag auf der jährlichen globalen Zentralbankkonferenz in Jackson Hole in Wyoming könnte ein Hinweis darauf sein, wie weit die US-Notenbank ihre Geldpolitik noch straffen muss.

Die gesamtwirtschaftliche Aktivität verlangsamt sich als Reaktion auf die härteste Serie von Zinserhöhungen seit den 1980er Jahren.

Eine Umfrage von S&P Global vom Dienstag ergab, dass der Indikator für die Geschäftstätigkeit des privaten Sektors im August auf ein 27-Monats-Tief von 45 gefallen ist, verglichen mit 47,7 im Juli. Ein Wert unter 50 deutet auf einen Rückgang der Aktivität hin.

Aber der zweite monatliche Rückgang in Folge, der sich auf den Dienstleistungssektor konzentrierte, übertreibt wahrscheinlich die sich abzeichnende Schwäche der Wirtschaft.

Die Umfrage des Institute for Supply Management, die auf eine längere Geschichte zurückblicken kann als die Umfrage von S&P Global, zeigte, dass der Dienstleistungssektor im Juli ein starkes Wachstum verzeichnete. Auch die zugrunde liegenden Einzelhandelsumsätze waren im vergangenen Monat solide.

"Wir würden den schwächeren S&P-Dienstleistungs-PMI allein nicht als Signal für ein gestiegenes kurzfristiges Rezessionsrisiko werten, da die harten Aktivitätsdaten für das dritte Quartal in den letzten Veröffentlichungen im Allgemeinen etwas positiver ausgefallen sind", sagte Veronica Clark, Volkswirtin bei der Citigroup in New York. "Wir halten den ISM-Dienstleistungsindex im Allgemeinen für einen zuverlässigeren Indikator für die realen Aktivitätsmuster.

Die Aktien an der Wall Street tendierten uneinheitlich. Der Dollar gab gegenüber einem Währungskorb nach. Die Preise für US-Staatsanleihen stiegen.

HÖHERE HYPOTHEKENZINSEN

Die Hypothekenzinsen, die sich parallel zu den Renditen der US-Staatsanleihen bewegen, sind nach Angaben der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddie Mac von 3,22% zu Beginn des Jahres auf durchschnittlich 5,13% gestiegen.

Trotz der nachlassenden Nachfrage bleibt das Wachstum der Hauspreise stark. Der Medianpreis für neue Häuser lag im Juli bei 439.400 $, ein Anstieg von 8,2% gegenüber dem Vorjahr. Das war zwar eine Verlangsamung gegenüber dem zweistelligen Wachstum zu Beginn des Jahres, aber die durchschnittlichen Hauspreise stiegen im Juli im Jahresvergleich um 18,3%.

Keines der im letzten Monat verkauften Häuser lag unter 200.000 $.

"Erhebliche Preisrückgänge werden nötig sein, um die Verkäufe neuer Häuser zu dämpfen", sagte Matthew Martin, ein US-Ökonom bei Oxford Economics in New York.

Ende letzten Monats waren 464.000 neue Häuser auf dem Markt, so viele wie seit März 2008 nicht mehr und mehr als 450.000 Einheiten im Juni. Häuser, die sich im Bau befinden, machten 67,2 % des Bestands aus, während 23,1 % auf noch zu bauende Häuser entfielen.

Da die Bauunternehmen mit einer Vielzahl von Herausforderungen konfrontiert sind, unter anderem mit Lieferengpässen, werden einige dieser Häuser wahrscheinlich nicht gebaut werden. Fertiggestellte Häuser machen 9,7% des Bestands aus und liegen damit deutlich unter dem langfristigen Durchschnitt von 27%. "Es gibt nach wie vor eine strukturelle und langfristige Knappheit auf dem Wohnungsmarkt", sagte Odeta Kushi, stellvertretende Chefvolkswirtin der First American Financial Corporation in Washington.

Bei dem Verkaufstempo vom Juli würde es 10,9 Monate dauern, bis das Angebot an Häusern auf dem Markt abgebaut ist, gegenüber 9,2 Monaten im Juni.

Aufgrund der schwachen Daten zum Wohnungsbau erwarten Ökonomen, dass die Wohnungsbauinvestitionen in diesem Quartal erneut schrumpfen werden, nachdem sie im zweiten Quartal so stark zurückgegangen waren wie seit zwei Jahren nicht mehr. (Berichte von Lucia Mutikani; zusätzliche Berichte von Dan Burns, bearbeitet von Chizu Nomiyama und Paul Simao)